Was geplant ist
Leistungen laut Bericht
- Ferienhäuser und Infrastruktur
- In den Sondergebieten SO1 und SO2 sind Ferienhäuser zur Erholung mit erforderlicher Infrastruktur zulässig. In SO1 sind höchstens 17 Ferienhäuser mit jeweils maximal 65 m² Grundfläche und Terrassen bis 20 m² vorgesehen, je Ferienhaus ist eine Garage oder ein Carport bis 20 m² zulässig. In SO2 sind alternativ höchstens zwei Ferienhäuser oder freistehende Infrastrukturgebäude bis 240 m² mit Terrassen bis 100 m² zulässig, dazu können unter anderem Cafés, Seminar- und Schulungsräume, Gesundheitsdienstleistungen, touristische oder tägliche Bedarfsangebote, öffentliche Toiletten und eine Betriebsleiterwohnung gehören.
- Gebäudehöhen und Freiflächen
- Gebäude dürfen ein Vollgeschoss haben, die Traufhöhe ist auf 3,50 m und die Firsthöhe auf 6,50 m über dem Bezugspunkt begrenzt. Oberflächenwasser ist auf den privaten Grundstücken schadlos zu versickern, die Muldenversickerung muss über die belebte Bodenzone erfolgen. Je angefangene 200 m² Grundstücksfläche ist ein Laubbaum mit 12 bis 14 cm Stammumfang anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten.
- Erschließung
- Die Erschließung erfolgt über die Rote-Kreuz-Straße, intern über eine private Anbindung. Flächen sind mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Anlieger und der privaten Erschließung belastet, weitere Leitungsrechte dienen dem Abwasserbehandlungsbetrieb als Ver- und Entsorgungsträger.
- Telekommunikation und Löschwasser
- Für die Telekommunikationsversorgung sind neue Leitungen erforderlich. Die Löschwassermenge für das Ferienhausgebiet kann in Abstimmung mit der Region Hannover von 1.600 auf 800 l/min reduziert werden, ein Bohrbrunnen am Weg Vor dem Fuhrenkamp auf Höhe des Wohnmobilstellplatzes soll Schwankungen ausgleichen.
- Barrierefreiheit
- Die Ferienhäuser sollen bei weiterer Planung und Ausbauplanung bestmöglich barrierefrei berücksichtigt werden. Die Festsetzungen lassen schwellenlose Zugänge, Rampen oder Aufzugsanlagen auf den einzelnen Grundstücken baurechtlich zu.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Grundsatzbeschluss zur touristischen Nutzung (erledigt)Mai 2016
- Stand der Abwägung zum Entwurf (erledigt)15.07.2026
- Stand der Planzeichnung (erledigt)August 2026
- Öffentliche Auslegung und Ratsbeschluss, Termine nicht eingetragenals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Beschleunigtes Verfahren der Innenentwicklung nach § 13a BauGB, weitere Vergabeangaben nicht genannt
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die frühere Gemeinbedarfsnutzung für Jugendpflege entfiel nach dem Abriss der vorhandenen Bausubstanz. Die Eigentümer beantragten die Planänderung, ein Grundsatzbeschluss zur touristischen Nutzung liegt aus Mai 2016 vor.
Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 84/1 und 85/1, Flur 12, in Mardorf und ist 6213 qm groß (ca. 0,62 ha). Die Änderung erfolgt als beschleunigtes Verfahren der Innenentwicklung nach § 13a BauGB.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Noch offen
- Öffentliche Auslegung und Ratsbeschluss sind in den Verfahrensvermerken nicht datiert, ein Beschluss ist nicht belegt.
- Die Telekom kann das Neubaugebiet mit den verfügbaren Mitteln nicht ausbauen und beteiligt sich nicht weiter an den Planungsgesprächen.
Ort der Leistung
Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen
Markiert ist Neustadt am Rübenberge, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
| Erschließungskosten und sonstige Kosten für die Stadt Neustadt a. Rbge. | nicht beziffert |
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