Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bebauungsplan Nr. 673 (Gewerbegebiet)
- Gewerbegebiet mit rd. 1,2 ha auf einer innerörtlichen Potentialfläche, davon gewerbliche Baufläche ca. 0,85 ha. Festgesetzt sind eine Grundflächenzahl von 0,65 und eine Geschossflächenzahl von 2,4 als Obergrenze, die maximale Gebäudehöhe beträgt 350 m ü. NHN in Baufeld 1 und 345 m ü. NHN in Baufeld 2.
- 15. Änderung des Flächennutzungsplans
- Gewerbliche Baufläche ca. 0,85 ha gegenüber dem bisherigen Mischgebiet von ca. 0,7 ha. Die Grünflächendarstellung reduziert sich von ca. 0,5 ha auf ca. 0,27 ha. Neu dargestellt wird eine Verkehrsfläche von 0,08 ha an der Lenneper Straße.
- Versickerung und Grünflächen
- Zentrale oberflächennahe Versickerungsanlage mit aktuell 500 m² Flächenbedarf. Im Plangebiet sind 10 Neuanpflanzungen entlang der Straße, eine Baumreihe im Nordwesten und Anpflanzflächen im Bereich der Gewerbegrundstücke vorgesehen.
- Baumersatz und externer Ausgleich
- Von 24 aufgenommenen Bäumen fallen 19 unter die Baumschutzsatzung. Es sind 30 Ersatzpflanzungen erforderlich, nach den 10 Neupflanzungen verbleiben 20. Das Biotopwertdefizit von 19.421 Punkten wird extern durch Extensivierung von Grünland im Bereich Stöcken und Piepersberg ausgeglichen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan durch den Haupt-, Finanz- und Beteiligungsausschuss (erledigt)07.05.2020
- Beschluss der Bezirksvertretung 2 Süd zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)20.05.2020
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)22.11.2021 bis 10.12.2021
- Frühzeitige Träger- und Behördenbeteiligung zur FNP-Änderung (erledigt)30.09.2025 bis 31.10.2025
- Sitzung der Bezirksvertretung 2 Süd mit den Beschlussvorlagenals Nächstes11.11.2026
- Offenlage des Entwurfs des Bebauungsplans mit Begründung und Umweltstellungnahmen, Dauer ein Monat, mindestens 30 TageNach Beschluss
Vergabeverfahren
Bauleitplanverfahren nach BauGB, Aufstellung des Bebauungsplans und Änderung des Flächennutzungsplans, Offenlegung nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Stadt Remscheid will das in Remscheid vorhandene Defizit an Gewerbeflächen verringern. Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Gewerbegebiet an der Lenneper Straße. Die Fläche ist überwiegend durch Grabeland und Brachland mit starkem Bewuchs geprägt, zwei Wohnhäuser und eine Kartbahn stehen auf dem Gelände und entfallen mit dem Vollzug.
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan wurde am 07.05.2020 durch den Haupt-, Finanz- und Beteiligungsausschuss gefasst. Die Bezirksvertretung 2 Süd beschloss am 20.05.2020 die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung, die vom 22.11.2021 bis 10.12.2021 stattfand. Der seit 23.12.2010 wirksame Flächennutzungsplan stellt für das Plangebiet Mischgebiet und Grünfläche dar, was für das Gewerbegebiet geändert werden muss.
Auf dem Gelände befand sich eine Brennerei, die 1986 bis zur Geländeoberkante zurückgebaut wurde. Die Bodenuntersuchung ergab leicht erhöhte PAK-Gehalte, die laut Dokument kein gesundheits- oder umweltschädigendes Potential besitzen. Erhöhte PAK-Summengehalte führen zu höheren Entsorgungskosten für den Bodenaushub.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 673 mit Begründung und den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen soll für die Dauer eines Monats, mindestens 30 Tage, im Internet veröffentlicht werden. Zudem wird der Ergebnisbericht zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung behandelt. Die Beschlüsse fasst der Rat, die Bezirksvertretung gibt eine Empfehlung ab.
Noch offen
- Es ist offen, ob und wie eine Rad- und Fußwegquerung als Verkehrsfläche festgesetzt wird.
- Im Bebauungsplanverfahren ist ein Landschaftspflegerischer Begleitplan einschließlich Baumaufnahme vorzulegen.
- Die Artenschutzprüfung ist in Bezug auf Vermeidungs- und vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen für die Zwergfledermaus anzupassen.
- Im weiteren Verfahren ist eine hydraulische Simulation des Plangebiets erforderlich.
- Der Nachweis der Wirksamkeit der Klimaanpassungsmaßnahmen durch mikroskalige Betrachtung ist im Folgeverfahren zu erbringen.
- Die Altlastenfläche ist im Bebauungsplan zu kennzeichnen, eine Bodenkennzeichnung im Flächennutzungsplan ist erforderlich.
- Kein Energieversorgungskonzept vorhanden, die Art der Nutzung und die Vorhaben sind noch nicht bekannt.
- Raumordnerische Bedenken der Bezirksregierung bleiben bestehen, bis die Begründung entsprechende Ausführungen enthält.
- Bei abweichendem Bodenaufbau bei künftigen Erdarbeiten ist der Bodengutachter zu informieren.
- Das kommunale Grundstück (Flurstücke 3266-121-27 und 28) ist freizuhalten.
Ort der Leistung
Remscheid, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Remscheid, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Kosten für Fachgutachten werden aus dem Sachbudget finanziert. Die erforderlichen Haushaltsmittel sind im Ergebnis- und Finanzplan enthalten. Die Planungskosten sind in der städtischen Haushaltsplanung eingestellt, eine Finanzierung der Planung über den Grundstücksverkauf ist vorgesehen.
Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.