Möbelhaus Segmüller in Pulheim

Bebauungsplan Teil A

Der Standort Möbelhaus Segmüller soll als Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel festgesetzt werden. Zulässig sein sollen bis zu 38.000 m² Gesamtverkaufsfläche, davon maximal 1.500 m² zentrenrelevantes Randsortiment. Die Erweiterung gegenüber dem Bestand von 30.000 m² beträgt maximal 8.000 m², die genaue zulässige Gesamtverkaufsfläche ist im Verfahren noch zu ermitteln und festzusetzen.

Flächennutzungsplanänderung Nr. 20.1

Die Zweckbestimmung soll präzisiert und eine Gesamtverkaufsfläche von maximal 38.000 m² sowie ein zentrenrelevantes Randsortiment von maximal 1.500 m² dargestellt werden. Das Sondergebiet soll östlich um ca. 2 ha erweitert werden, die übrigen Flächen im Geltungsbereich der Änderung sollen als gewerbliche Bauflächen dargestellt werden.

Erschließung und baulicher Bestand

Das Plangebiet am südöstlichen Rand der Pulheimer Kernstadt wird über B 59, L 183, K 6 und Segmüller-Allee erschlossen. Der Bebauungsplan sichert im Wesentlichen den vorhandenen baulichen Bestand und ermöglicht gegenüber rund 88 % Versiegelung eine begrenzte zusätzliche Versiegelung bis zu einer GRZ von 0,9.

Verkaufsflächen und Sortimente

Für nicht zentrenrelevante Sortimente sind unter anderem 38.000 m² für Wohnmöbel, Kücheneinrichtungen und Büromöbel, 1.000 m² für Lampen und Leuchten, 2.000 m² für Tapeten, Teppiche und Bodenbeläge sowie 200 m² für Kraftwagenteile vorgesehen. Zentrenrelevante Randsortimente sind auf maximal 1.500 m² begrenzt, zusätzlich sind Lagergebäude und -flächen, Gastronomie, Büro- und Verwaltungsflächen, Serviceeinrichtungen und Stellplätze zulässig. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 81,0 m über NHN, bestimmte technische Aufbauten dürfen sie unter Bedingungen um maximal 3.5 m überschreiten.

Verkehrsuntersuchung

Die geplante Erweiterung um 8.000 m² auf insgesamt 38.000 m² wird mit zusätzlichen 624 Pkw- und 16 Lkw-Wegen pro Tag untersucht, die Wege verteilen sich hälftig auf Quell- und Zielverkehr.

Artenschutzmaßnahmen

Als vorgezogene Ausgleichsmaßnahme ist südlich der B59 auf Flurstück 49 eine mindestens etwa 1,5 ha große CEF-Maßnahmenfläche vorgesehen. Das Flurstück umfasst 2,95 ha, zwei Feldlerchenfenster für den Bebauungsplan Nr. 109 sind bereits ausgeführt.

Vergabeverfahren

Bebauungsplan im Regelverfahren nach § 2 Absatz 1 BauGB. Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden nach § 4a Abs. 3 in Verbindung mit § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB sowie erneute Anfrage gemäß § 34 LPlG werden vorgeschlagen.

Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 161 im Bereich Möbelhaus Segmüller wurde am 06.10.2021 gefasst. Wegen Stellungnahmen wird das Plangebiet in Teil A für das Möbelhaus und Teil B „Segmüller Allee“ geteilt.

Die Teilbereichsänderung Nr. 20.1 des Flächennutzungsplans wurde ebenfalls am 06.10.2021 aufgestellt. Angepasstes Plankonzept und geänderter Geltungsbereich machen eine erneute Beteiligung erforderlich. Der Bebauungsplan Nr. 109 Pulheim wurde 2016 vom OVG Münster für nichtig erklärt, bisherige Bebauungspläne im Plangebiet sind unwirksam.

Die geänderten Entwürfe für Bebauungsplan Nr. 161 Pulheim Teil A und Flächennutzungsplan-Teilbereichsänderung Nr. 20.1 sollen erneut veröffentlicht werden, die Bezirksplanungsbehörde soll erneut gemäß § 34 LPlG angefragt werden.

Markiert ist Pulheim, nicht der genaue Standort.

Das Dokument nennt keine Kosten.