Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnbebauung und Tagespflege
- Vorgesehen sind zwei teilunterkellerte Mehrfamilienhäuser und ein Doppelhaus mit insgesamt erstmalig zulässigen 18 Wohneinheiten, der Entwurf ermöglicht rund 20. Für die Mehrfamilienhäuser gilt eine Obergrenze von jeweils 8, für das Doppelhaus von 2 Wohneinheiten. Ein Gebäude umfasst eine Tagespflege mit 16 Betreuungsplätzen und zwei Dachgeschosswohnungen.
- Entwässerung
- Dach- und Terrassenflächen sollen über Rigolen versickern. Regenwasser soll möglichst auf den Grundstücken versickern, die Verwaltung würde maximal 19 l/s Einleitung in den Mischwasserkanal Am Alten Sägewerk zulassen.
- Schalltechnische Untersuchung
- Die Untersuchung betrachtet Verkehrs- und Gewerbelärm sowie erforderliche passive Schallschutzmaßnahmen. Für Tagespflege und Physio-Praxis werden 76 Pkw-Bewegungen pro Tag und 8 Kleintransporter für Patienten berücksichtigt, für mögliche Anlieferungen wird ein Lkw mit Rangieren und Entladen von 2 Rollcontainern angesetzt.
- Hochwasserschutz und Evakuierung
- Vorgesehen sind ein Evakuierungskonzept und Notfallplan, hochwasserdruckfeste Kellerfenster, Abdichtung gegen drückendes Wasser, wasserdichte Erdgeschossfenster, Rückstauklappen und erhöhte Elektroinstallationen. Die Erdgeschoss-Fertigfußbodenhöhe wird auf 131,50 über NHN festgesetzt und liegt bei HQ 100 mindestens 10 cm über dem Wasserstand des Hochwassers im Juli 2021, für Evakuierungswege an der Kölner Straße 87 werden bei HQ 100 Wassertiefen von 10 bis 75 cm angegeben. Je Objekt sollen Materialien für mobilen Hochwasserschutz eingelagert werden, jährliche Schulungen sind vorgesehen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Förmliche Beteiligung (erledigt)27.04.2026 bis 26.05.2026
- Beratung und Entscheidung über die erneute Beteiligung im Planungs- und Verkehrsausschussals Nächstes12.11.2026
- Erneute Beteiligung von Behörden und ÖffentlichkeitEin Monat
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Der Plan soll die bisherige Mischnutzung an der Kölner Straße sichern und die Baulücke zwischen Kölner Straße und Am Alten Sägewerk mit seniorengerechten Wohngebäuden schließen. Zusätzliche Bauplätze sollen den Bedarf an Bauland und Wohnraum in Heimerzheim decken.
Der Entwurf ermöglicht rund 20 Wohneinheiten, erstmalig zulässig sind 18. Für die beiden Mehrparteienhäuser gilt eine Obergrenze von jeweils 8 Wohneinheiten, für das Doppelhaus 2.
Die förmliche Beteiligung lief vom 27.04.2026 bis einschließlich 26.05.2026. Aufgrund neuer wasserrechtlicher Rahmenbedingungen durch die Neuberechnung der Überschwemmungsgebiete der Unteren Swist ist eine erneute Beteiligung vorgesehen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen wird, eine erneute Beteiligung der Behörden und Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 BauGB durchzuführen.
Noch offen
- Entscheidung des Planungs- und Verkehrsausschusses über die erneute Beteiligung.
- Die erneute Beteiligung der Behörden und Öffentlichkeit soll einen Monat dauern.
- Das Baugrundgutachten, auf das sich das Versickerungsgutachten bezieht, stand während der Beteiligung nicht zur Verfügung, die Niederschlagswasserbeseitigung war deshalb nicht abschließend geprüft.
- Abstimmung des Evakuierungskonzepts mit der örtlichen Feuerwehr und Katastrophenschutzbehörde vor Realisierung der baulichen Maßnahmen.
- Gemeinde und Eigentümer sollen einen städtebaulichen Vertrag sowie eine Folgekostenvereinbarung schließen.
Ort der Leistung
Swisttal, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Swisttal, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.