Wohngebiet Ro 23 in Bornheim-Roisdorf

Zwischen Fuhrweg und Maarpfad soll ein Wohngebiet mit bis zu 134 Wohneinheiten entstehen, davon 20 % im geförderten Wohnungsbau. Der Ausschuss berät über ein verändertes Nutzungskonzept nach einem Investorenwechsel, ein Beschlussergebnis ist nicht dokumentiert.

Nächster Schritt

Städtebaulichen Vertrag final mit den Investoren abstimmen und dem Rat zum Satzungsbeschluss vorlegen, der

Ausführung

Der Investor beabsichtigt nach eigenen Angaben, möglichst 2027 mit den Bauarbeiten zu beginnen.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Wohngebiet: Zwischen Fuhrweg und Maarpfad ist auf ca. 4,6 ha ein Wohngebiet mit bis zu 134 Wohneinheiten vorgesehen, davon 20 % im geförderten Wohnungsbau.
Wohngebäude und Stellplätze: Das Konzept umfasst geförderte Wohngebäude mit 24 WE und zwei Gebäuden mit jeweils 5 WE. Für geförderte Mehrfamilienhäuser ist eine oberirdische Stellplatzanlage statt Tiefgaragen vorgesehen, freifinanzierte Geschosswohnungsbauten erhalten Tiefgaragen.
Straßenausbau: Der Investor zahlt einen einmaligen Zuschuss zu den kommunalen Ausbaukosten der Koblenzer Straße zwischen Maarpfad und Fuhrweg. Dadurch wird keine Bauverpflichtung der Stadt begründet.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Eingeschränkte Offenlage, das Bebauungsplanverfahren ruht seitdem (erledigt)14.05.2021 bis 01.06.2021
Beratung des veränderten Nutzungskonzepts im Ausschuss für Stadtentwicklung (erledigt)13.10.2026
Satzungsbeschluss soll noch im Jahr 2026 erfolgenals Nächstes2026
Möglicher Beginn der Bauarbeiten nach Angaben des Investors2027

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Der Bebauungsplan soll Planungsrecht für ein Wohngebiet mit bis zu 134 Wohneinheiten schaffen, davon 20 % im geförderten Wohnungsbau. Das Verfahren ruht seit der eingeschränkten Offenlage vom 14.05.2021 bis 01.06.2021.

Nach einem Investorenwechsel soll ein verändertes Nutzungskonzept weiterverfolgt werden. Der neue Regionalplan stellt seit dem 29.10.2025 einen Allgemeinen Siedlungsbereich für das Plangebiet dar, ein Zielabweichungsantrag wurde am 22.08.2022 abgelehnt, ein erneuter Antrag vom 23.01.2023 ruht bis auf Weiteres.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Der Ausschuss soll das infolge des Investorenwechsels veränderte Nutzungskonzept beschließen, den baldigen Satzungsbeschluss des Bebauungsplans Ro 23 herbeiführen und den Abschluss eines städtebaulichen Vertrags mit den Investoren beschließen.

Noch offen

Der städtebauliche Vertrag wird noch erstellt und muss final mit den Investoren abgestimmt werden.
Nach Finalisierung des städtebaulichen Vertrags steht der Satzungsbeschluss durch den Rat noch aus.

Ort der Leistung

Bornheim, Nordrhein-Westfalen

Markiert ist Bornheim, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Die finanziellen Auswirkungen des Bebauungsplans werden im Verfahren dargelegt. Der Investor soll einen einmaligen Zuschuss zu den kommunalen Ausbaukosten der Koblenzer Straße zahlen.

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