Glashütter Markt Norderstedt

Gebäuderiegel mit Wohnungen und Gewerbe

Vorgesehen ist ein ca. 155 m langer, gemischt genutzter Gebäuderiegel mit sechs Hauseingängen. Insgesamt sind 112 sozial geförderte Wohnungen vorgesehen: 37 im 1. Förderweg, 22 im 2. Förderweg, 15 im 3. Förderweg und 38 für „Junges Wohnen“. Für acht der verbleibenden 74 Wohnungen aus dem 1. bis 3. Förderweg erhält die Stadt ein Benennungsrecht. Geplant sind ca. 16 gewerbliche Einheiten, etwa 30 % der vermietbaren Fläche entfallen auf Gewerbe und 70 % auf Wohnen. Der Baukörper ist überwiegend sechsgeschossig, gegliedert durch fünf fünfgeschossige Gebäudeteile, ein siebengeschossiger Gebäudeteil setzt einen städtebaulichen Akzent.

Stellplätze und Carsharing

Vorgesehen sind 36 Stellplätze für Wohnnutzungen, 81 für gewerbliche Nutzungen und vier für Sondernutzungen sowie ein Puffer von neun Stellplätzen. Insgesamt sind 130 Stellplätze geplant, davon zehn oberirdisch und 120 in einer Tiefgarage. Zwei oberirdische Stellplätze sollen bei erneutem Markteintritt eines Carsharing-Anbieters in Norderstedt als Carsharing-Stellplätze genutzt werden.

Öffentliche Parkplätze und Pflanzfläche

Für die Tiefgaragenzufahrt entfallen fünf bestehende öffentliche Parkplätze in der Mittelstraße, in unmittelbarer Nähe sind zwei neue öffentliche Parkplätze vorgesehen. Die angrenzende Pflanzfläche wird angepasst und ein neuer Baum gepflanzt. Die Kosten dieser Maßnahmen übernimmt der Vorhabenträger.

Dachbegrünung und Photovoltaik

Nutzbare Dachflächen, soweit sie nicht als Dachterrassen genutzt werden, sollen mindestens zu 50 % extensiv begrünt werden. Photovoltaikanlagen sind vorgesehen.

Fußgängerdurchgang

Zwischen dem zweiten und dritten Hauseingang ist ein öffentlich nutzbarer Durchgang für den Fußverkehr zwischen Segeberger Chaussee und Mittelstraße vorgesehen.

Ökologischer Ausgleich

Ein Ausgleichsbedarf von 371 m² soll vollständig außerhalb des Plangebiets über das Ökokonto „Wittmoor 3“ ausgeglichen werden.

Vergabeverfahren

Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs und der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie Benachrichtigung und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, vorbehaltlich der Beschlussfassung.

Der Bebauungsplan soll das Grundstück an der Segeberger Chaussee und im Bereich der Einmündung zur Tangstedter Landstraße städtebaulich neu ordnen, der Standort übernimmt eine besondere Funktion als Stadteingang.

Der Aufstellungsbeschluss wurde 2017 gefasst. Das städtebauliche Konzept war gebilligt, nun sollte über den Entwurf und die Begründung entschieden werden.

Vorgeschlagen war, den Aufstellungsbeschluss zu ergänzen und den Entwurf des Bebauungsplans samt Begründung zu beschließen.

Markiert ist Norderstedt, nicht der genaue Standort.

Förderung

Alle 112 Wohnungen sollen sozial gefördert errichtet werden.

Finanzierung

Alle 112 Wohnungen sollen sozial gefördert errichtet werden. Die Kosten für die Maßnahmen an öffentlichen Parkplätzen und der Pflanzfläche übernimmt der Vorhabenträger.