Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnquartier
- Auf dem rund 8,9 ha großen Plangebiet sind ca. 311 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau sowie ca. 66 Wohneinheiten als Reihen- und Doppelhäuser geplant. Ohne Quartiersgarage könnten an deren Stelle weitere 35 Wohneinheiten entstehen.
- Wohnformen und Kita
- Vorgesehen ist eine Mischung aus öffentlich gefördertem und frei finanziertem Wohnungsbau sowie eine Kindertagesstätte.
- Entwässerung
- Das wasserwirtschaftliche Konzept sieht rund 4.330 m² Retentionsfläche und zusammen mit Versickerungsmulden rund 1.220 m³ Stauvolumen vor. Die Maßnahmen für Grundstücke und öffentliche Flächen sollen in der weiteren Erschließungsplanung verfeinert, gegebenenfalls angepasst und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.
- Bauleitplanung
- Der Bebauungsplan Nr. 165 umfasst das Gebiet südlich der Kösliner Straße, westlich der Straße Am Lehmwohld 40 bis 52 und der Lehmwohldstraße 11 bis 41, nördlich der Adolf-Rohde-Straße 28 bis 48 und der Edendorfer Straße 26 bis 48 sowie östlich der Suder Allee 2 bis 26, Johann-Holm-Straße, Heinrich-Rave-Straße und Suder Höhe.
- Gutachten und Untersuchungen
- Für das rund 8,9 ha große Plangebiet wurden Untergrunderkundungen und eine orientierende umwelttechnische Untersuchung der Aushubböden durchgeführt. Eine faunistische Habitatanalyse beurteilt das artenschutzrechtliche Konfliktpotenzial.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Überführung des städtebaulichen Entwurfs in die Bauleitplanung beschlossen (erledigt)21.03.2023
- Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss gefasst (erledigt)30.06.2026
- Planunterlagen veröffentlicht und im Rathaus ausgelegt, Beteiligung durchgeführt (erledigt)13.07.2026 bis einschließlich 28.08.2026
- Entscheidung über den erneuten Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschlussals Nächstes17.11.2026
- Bekanntmachung der erneuten Veröffentlichung in der Stadtzeitung04.12.2026
- Erneute Veröffentlichung im Internet und öffentliche Auslegung im Rathaus07.12.2026 bis einschließlich 22.12.2026
Vergabeverfahren
Erneute Veröffentlichung nach § 4a Abs. 3 BauGB in Verbindung mit § 3 Abs. 2 BauGB, zusätzlich öffentliche Auslegung. Stellungnahmen können nur zu geänderten Planinhalten abgegeben werden.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Stadt entwickelt die Wohnbau-Potenzialflächen „ISV-Gelände“ und „Suder Höhe“. Der städtebauliche Entwurf wurde am 21.03.2023 zur Überführung in die Bauleitplanung beschlossen, der Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss folgte am 30.06.2026.
Nach der Beteiligung vom 13.07.2026 bis einschließlich 28.08.2026 gingen 42 Stellungnahmen ein. Änderungen und Ergänzungen am Planentwurf machen eine erneute Veröffentlichung erforderlich.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen wird, die Planentwürfe und Begründungen in der vorliegenden, um Änderungen aus der Beteiligung ergänzten Fassung zu billigen und erneut zu veröffentlichen.
Noch offen
- Die Entscheidung über den erneuten Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss steht am 17.11.2026 aus.
- Die erneute Veröffentlichung und Auslegung steht noch aus.
- Die Entwässerungsmaßnahmen sind in der weiteren Erschließungsplanung zu verfeinern, gegebenenfalls anzupassen und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen.
- Ob eine Quartiersgarage realisiert wird, ist offen.
Ort der Leistung
Itzehoe, Schleswig-Holstein
Markiert ist Itzehoe, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Die Kosten des Verfahrens trägt die Stadt Itzehoe.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.