Quartier 22 Steinweg Jena, Bebauungsplan VBB-J 41

Die Stadt Jena stellt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan VBB-J 41 „Quartier 22“ auf. Das Plangebiet liegt am Rand der östlichen Innenstadt zwischen Frauengasse, Steinweg, Straße Am Eisenbahndamm und einem Kita-Grundstück. Geplant sind Büro-, Wohn- und Gewerbenutzungen mit einer Tiefgarage, der Stand ist Planung.

Was geplant ist

Leistungen laut Drucksache

Hochbau Büro und Wohnen: Ab dem 1. Obergeschoss sind Büronutzungen im kleineren Hochpunkt am Steinweg und im III-geschossigen Blockrand zum Eisenbahndamm vorgesehen. Im Hochpunkt sind ab dem 1. Obergeschoss WG- und Apartmentwohnungen mit ca. 20 m² bis ca. 70 m² sowie 105 m² bis 135 m² geplant. Das Hochhaus im Süden bietet zusätzlich Gemeinschaftsflächen.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzungseinheit mit ca. 190 qm Nutzfläche vorgesehen.
Tiefgarage und Stellplätze: Die Tiefgarage umfasst 71 Kfz-Stellplätze, davon 22 in einem mechanischen Parksystem. Weitere 25 Kfz-Stellplätze werden im Erdgeschoss bereitgestellt. Die Verkehrsuntersuchung nennt mindestens 63 Kfz-Stellplätze und mindestens 240 Fahrradabstellplätze als erforderlich.
Verkehrsanbindung: Die Zu- und Abfahrt der Tiefgarage erfolgt als rechts-rein-rechts-raus-Regelung, damit der Verkehr auf der B 88 nicht behindert und die Verkehrssicherheit nicht gefährdet wird.
Solarenergie und Begrünung: Auf dem Dach von Bauteil 2 ist die Nutzung von Solarenergie avisiert. Zusätzlich ist eine Fassadenbegrünung in Teilbereichen vorgesehen.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Drucksache

Kein weiterer Schritt genanntals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Das Vorhaben steht im Zusammenhang mit dem vorläufigen Vorhaben Steinweg Tower aus dem Jahr 2019, das Gegenstand der frühzeitigen Beteiligung war. Dabei wurde u. a. auf die Einhaltung der bauordnungsrechtlich erforderlichen Abstandsflächen verwiesen.

Im Rahmen der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans VBB-J 41 fanden Abstimmungen mit den unmittelbaren Nachbarn statt. Es wurden privatrechtliche Vereinbarungen mit Nachbargrundstücken getroffen, u. a. zur Unterbauung für die Tiefgarage.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Noch offen

Bauzeiten sind eng abzustimmen zwischen Stadt und Vorhabenträger, ein zeitgleicher Bau mit dem Ausbau der B 88 soll vermieden werden.

Ort der Leistung

Jena, Thüringen

Markiert ist Jena, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Drucksache

Das Dokument nennt keine Kosten.

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