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Ausschreibungen Sachsen

26D610024_Polizeidirektion und Polizeirevier Leipzig

Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale, Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Leipzig, SachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) für Fachplanungsleistungen Gebäude im Rahmen der Neuunterbringung der Polizeidirektion Leipzig und des Polizeireviers Zentrum in Leipzig.

Der Auftraggeber ist der Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement (SIB), Niederlassung Leipzig I.

Kurzbeschreibung der Aufgabe:

Sanierung, Modernisierung und Umbau eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (Dimitroffstraße, Peterssteinweg, Straße des 17. Juni) in LeipzigInklusive eines Neubaus (Bauteil E – Parkhaus mit Bürogeschossen)Mehrere Bauteile (A–F) in zwei BauabschnittenSanierung erfolgt im laufenden Dienstbetrieb der PolizeiGenehmigte Gesamtbaukosten ca. 115,4 Mio. €

Was wird gesucht:

Architekten-/Ingenieurbüro für Objektplanung Gebäude und Innenräume nach HOAI (Leistungsphasen ab LPH 5, also Ausführungsplanung bis Objektbetreuung)Leistungen werden stufenweise beauftragtVertragslaufzeit ca. 119 Monate (rund 10 Jahre)

Zuschlag: Nicht allein nach Preis, sondern nach Qualität (Projektorganisation, Auseinandersetzung mit der Aufgabe, Projektmanagement, Honorar – jeweils gewichtet).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 09. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR
Veröffentlichung6. Sep. 2026
Angebotsfrist6. Okt. 2026
Angebotsöffnung6. Okt. 2026
Rügefristca. 6. Okt. – 16. Okt. 2026
Bindefrist6. Okt. – 16. Nov. 2026
Einarbeitung LPH 5ca. 17. Nov. 2026 – 17. Apr. 2027
Vertragslaufzeitca. 17. Nov. 2026 – 17. Sep. 2036bis 2036
Sicherheitsüberprüfung bisca. 17. Nov. 2026 – 17. Apr. 2027
Baubeginn 1. BA1. Dez. 2027
Vorlage Ausführungsplanung 1. BA (LSt 2)ca. 1. Juni – 30. Juni 2028
Baubeginn 2. BA1. Juni 2032
Fertigstellung 1. BA1. Okt. – 31. Okt. 2032
Rechnungslegung Bauleistungen1. Feb. 2035 – 31. März 2036
Inbetriebnahme 2. BA1. März – 31. Juli 2035
Fertigstellung 2. BA1. Apr. – 30. Apr. 2035
Übergabe 2. BA1. Aug. – 31. Aug. 2035
Baubestandsdokumentation1. Jan. – 31. Mai 2036
Kostenfeststellung1. Juni – 31. Aug. 2036
Rechnungslegung Planungsleistungen1. Juli – 31. Juli 2036
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • A1 Projektorganisation / Personaleinsatz25%

    Vorstellung des Projektteams, Kapazitätsplanung, Qualifikation, Sicherstellung der kontinuierlichen Projektbearbeitung bei Personalausfall, Vorstellung vergleichbarer Referenzprojekte des Projektleiters

  • A2 Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung30%

    Beschreibung der Herangehensweise an die Projektschwerpunkte unter Aufrechterhaltung des Dienstbetriebes und Einstieg in Leistungsphase 5

  • A3 Projektmanagement20%

    Einhaltung von Kosten, Terminen und Qualitäten anhand von Referenzprojekten

  • A7 Honorarbestandteile / Preis25%

    Bewertet wird das angebotene Gesamthonorar (Anlage gem. § 10 - Zusammenstellung der Einzelpreise/Honorar). Wertungssumme enthält zusätzlich hochgerechnete Stundensätze: 10 Stunden Projektleiter, 50 Stunden Ingenieure/Bautechniker, 30 Stunden technische Zeichner. 5 Punkte = niedrigste Wertungssumme, 1 Punkt = ≥ 2,0-fache der niedrigsten Wertungssumme, Zwischenwerte interpoliert

Bewertung A1-A6: Punktesystem 1-5 (5=bestmöglich, 1=nicht zufriedenstellend). Bewertung A7 (Preis): 5 Punkte = niedrigste Wertungssumme, 1 Punkt = ≥ 2,0-fache der niedrigsten Wertungssumme, Zwischenwerte werden interpoliert. Der Zuschlag wird auf das Angebot mit dem höchsten Gesamtpunktwert erteilt. Angebote mit weniger als 300 Wertungspunkten werden als unwirtschaftlich eingestuft. Bei Punktgleichheit entscheidet die niedrigste Angebotssumme.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethode sind aus Formblatt A04 (Beschreibung Zuschlagskriterien und Wertung) und der Bekanntmachung vollständig und konsistent. Kein Widerspruch zwischen Bekanntmachung und Vergabeunterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Projektrahmen

Fachplanung Gebäude (Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI) für das denkmalgeschützte Gebäudeensemble an Dimitroffstraße, Peterssteinweg und Straße des 17. Juni in Leipzig. Das Projekt umfasst die Sanierung, Modernisierung und den Umbau der Bauteile A, B, C und D sowie den Neubau von Bauteil E (Parkhaus mit Bürogeschossen) und die Neugestaltung der Außenanlagen und Innenhöfe (Bauteil F).

Die Sanierung erfolgt im laufenden Dienstbetrieb der Polizeidirektion. Es handelt sich um eine große Baumaßnahme nach RLBau mit genehmigten Gesamtbaukosten von ca. 115,4 Mio. € (zzgl. Nachtrag in Prüfung).

Leistungsphasen und Beauftragung

Die Leistungen beginnen ab Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) und werden stufenweise beauftragt:

Leistungsstufe 2 (LPH 5): AusführungsplanungLeistungsstufe 3 (LPH 6–7): Vorbereitung und Mitwirkung bei der VergabeLeistungsstufe 4 (LPH 8): Objektüberwachung und DokumentationLeistungsstufe 5 (LPH 9): Objektbetreuung

Die 1. Bauabschnitts-Leistungsstufe 2 wird mit Vertragsschluss beauftragt (Vorlagetermin 06/2028). Weitere Stufen folgen mit Zuschlagserteilung.

Zusätzlich Grundleistungen für Freianlagen mit weniger als 7.500 € anrechenbaren Kosten gem. § 37 (1) HOAI.

Besondere Leistungen

Zentrale besondere Leistungen gem. § 6.6 und den Leistungsstufen:

Einarbeitung in vorangegangene Leistungsphasen mit PrüfberichtBesondere Präsentationshilfen (perspektivische Darstellungen, Farb- und Materialkonzept, denkmalpflegerische Empfehlungen)3D-NutzermöblierungBarrierefrei-Bestandsanalyse und Barrierefrei-Konzept gem. SIB-LeitfadenBarrierefrei-NachweisBrandschutzkonzept-BeratungMittelabflussplanungErstellung/Aktualisierung von Bestandsplänen, Baubestandsplänen nach RLBau H 2 sowie Raum- und Gebäudebuch (RGB) nach CAD/FM-DokuRLBaubestandslisten für BewirtschaftungsaufgabenBaubestandsvermessung Freianlagen (as-built)Gebäudedatenblätter über www.plakoda.deÜberwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfristen (Leistungsstufe 5)

Anzuwendende Richtlinien und Vorgaben

Die Planung hat u.a. folgende Leitfäden und Richtlinien zu beachten:

Leitfaden Nachhaltiges BauenLeitfaden BarrierefreiheitPflichtenheft Raum- und Gebäudebuch stepIN RGB 2.01CAD/FM-DokumentationsrichtlinieLeitfaden SicherheitBFR Vermessung, BFR Boden- und Grundwasserschutz, BFR KampfmittelräumungDenkmalschutzrechtliche AnforderungenBarrierefreiheit nach DIN 18040-1Brandschutz mit Schutzzielorientierung

Projektstruktur und Bauteile

Bauteil A (Dimitroffstr. 1) – denkmalgeschützt: Geringfügige Eingriffe, tiefgreifende Modernisierung, zwei viergeschossige Anbauten in Hof 6, Umnutzungen im Sockel- und Dachgeschoss, behindertengerechte Anbindung zu BT E, umfangreiche Denkmalschutzarbeiten (Fassadensanierung, Sandsteinarbeiten, Holzfenster, Wiedererrichtung historische Eckkuppel, Treppenhaus-Restaurierung).

Bauteile B und C: Instandhaltung/Instandsetzung, Umbau/Ertüchtigung Waffenkammer, Feuchtesanierungen, neue Gefangenenzuführung, Teilaufstockung (ca. 150 m²), Aufzugserweiterung.

Bauteil D (Straße des 17. Juni) – denkmalgeschützt: Teilrückbau zum Innenhof, Erhalt der Fassade und des Satteldachs, neue Bürostruktur für die PD, statische Ertüchtigung.

Bauteil E (Neubau): Split-Level-Parkhaus (4 Geschosse, davon 2 unterirdisch) in Stahlbetonfertigteilen mit Sprinkler- und Entlüftungsanlage; darüber modular errichteter Büroteil (3 Geschosse + Staffelgeschoss, ca. 70 % Ausbaugrad) mit Keramikfassade und Verbindungsbrücke zu BT A.

Bauteil F: Außenanlagen, Innenhöfe, Gebäudeverbindungen, einschließlich 64 Fahrradbügel (128 Stellplätze), Lieferzufahrt, Gehwegsanierung.

Bauabschnitte und Termine

1. Bauabschnitt (BT A, B, C, F.1):

Baubeginn 12/2027, Fertigstellung 10/2032AFU (Auftragsfreigabe Unterlagen) bis 06/2028

2. Bauabschnitt (BT D, E, F.2):

Baubeginn 06/2032, Fertigstellung 04/2035, Übergabe 08/2035

Übergeordnet:

Rechnungslegung Bauleistungen 02/2035 – 03/2036Baubestandsdokumentation 01/2036 – 05/2036Rechnungslegung Planungsleistungen bis 07/2036Kostenfeststellung 06/2036 – 08/2036

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage und Zuverlässigkeit

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister (mit Register-Nr.)Keine zwingenden Ausschlussgründe gem. § 123 GWBKeine fakultativen Ausschlussgründe gem. § 124 GWBGgf. Nachweis der Selbstreinigung gem. § 125 GWB

Berufliche Befähigung

Erforderliche Ausbildung und Erlaubnis zur Berufsausübung der Inhaber/FührungskräfteNachweis durch Studien- und Ausbildungsnachweise

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Gültige Berufshaftpflichtversicherung zur Abdeckung von Personen- und sonstigen Schäden (vertraglich geforderte Mindest-Deckungssummen: 3 Mio. € Personenschäden, 5 Mio. € sonstige Schäden, Mindest-Maximierung Zweifache)Umsatzzahlen der letzten 3 Geschäftsjahre (Gesamtumsatz und Umsatz im relevanten Tätigkeitsbereich)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Beschäftigtenzahlen der letzten 3 Jahre (mit Aufgliederung nach Berufsgruppen, Führungskräften)Vorhandenes Fachpersonal / Projektteam (durchgängiger Mitarbeitereinsatz über Vertragsdauer)Technische Ausrüstung zur LeistungserbringungMaßnahmen zur Qualitätssicherung (organisatorische und technische Mittel)Referenzprojekte gemäß Referenzbogen (mind. eine vergleichbare Referenz mit Baukosten >10 Mio. € brutto KG 300+400 und Sanierung im Bestand)Nachweise zur beruflichen Qualifikation des Projektleiters

Sanktionsbedingte Anforderung (Russland)

Keine Beteiligung russischer Personen/Unternehmen oder solcher mit >50 % russischer BeteiligungKeine Unterauftragnehmer/Lieferanten/Eignungsleiher aus Russland mit >10 % des AuftragswertesZusicherung der Einhaltung über die gesamte Vertragslaufzeit

Sicherheitsanforderungen (polizeispezifisch)

Erfüllung der Anforderungen des Sächsischen Sicherheitsüberprüfungsgesetzes (SächsSÜG)Zuverlässigkeitsüberprüfung des Personals für Tätigkeit in PolizeidienststelleVorlage einer Personalliste (Name, Wohnanschrift, Geburtsort, Personalausweisnummer) vor TätigkeitsbeginnAuftraggeber behält sich vor, einzelne Mitarbeiter nicht zuzulassen
Referenzprojekte
Mindestens eine vergleichbare Referenz (Anzahl gemäß Auftragsbekanntmachung) ReferenzenZeitraum: Aus den Vergabeunterlagen im Detail nicht spezifiziert; Leistungszeitraum je Referenz anzugebenVolumen: Bauwerkskosten >10.000.000 € brutto (KG 300+400); Auftragswert in € netto anzugeben

Vergleichbare Referenzen für Fachplanung Gebäude (Objektplanung) gemäß HOAI; mindestens eine Referenz mit Bauwerkskosten >10 Mio. € brutto (KG 300+400) und Sanierung/Umbau/Modernisierung im Bestand

Darstellung je Referenz auf Formblatt 901/R-AI EU inkl. Projektdarstellung (max. 3 DIN A4 einseitig, z.B. Fotos, Planausschnitte). Leistung als Hauptauftragnehmer, ARGE-Mitglied oder Unterauftragnehmer möglich. Nur eigene im Unternehmen erbrachte Dienstleistungen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 38%4–10 · 44%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Angebotsschreiben & Vertrag
Eignungsnachweise (Bewerberbogen)
Referenzen
Projektteam & Qualifikation
Zuschlagskriterien (qualitative Darstellungen)
Bietergemeinschaften & Nachunternehmer

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 29.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 06.10.2026 → 09.10.2026
  2. 06.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale, Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
01129 Dresden
Ort
04107 Leipzig
Kategorie
Sachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.sib.sachsen.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
04107 Leipzig
Sachsen

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