Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung:
Gesucht wird ein Büro bzw. ein Team, das die Bauleistungen des Totalunternehmers (TU) beim Neubau der Justizvollzugsanstalt (JVA) Zwickau-Marienthal überwacht und steuert. Die JVA wird gemeinsam von den Freistaaten Sachsen und Thüringen errichtet (820 Haftplätze, ca. 66.400 m² BGF, 14 Gebäude, Gesamtkosten rund 317,8 Mio. € brutto). Das Controlling umfasst Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle, Rechnungs- und Nachtragsprüfung, Mängelmanagement und die Begleitung von Inbetriebnahme und Abnahme.
Wichtigste Fakten:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- A1 Projektorganisation / Personaleinsatz25%
Darstellung der Projektorganisation und des Personaleinsatzkonzepts: Vorstellung der Projektteam-Mitglieder mit Qualifikation und Berufserfahrung, Organisation der fachlichen und hierarchischen Verantwortlichkeiten, Vertretungsregelungen bei Urlaub/Krankheit/Personalausfall. Einzureichen ist Liste der vorgesehenen Personen (Formblatt 921-AI EU).
- A3 Projektmanagement40%
Schriftliche Beschreibung der Herangehensweise an die TU-Controlling-Aufgabe für den Neubau der JVA Zwickau-Marienthal: Organisation der Einarbeitungsphase, Sicherstellung der Einhaltung inhaltlicher Qualitäten durch den TU und Nachweisführung in den Phasen Planung/Ausführung/Inbetriebnahme/Dokumentation, Terminüberwachung der Meilensteine, Rechnungsprüfung, Funktion bei Inbetriebnahme und Abnahmeempfehlung.
- A7 Honorarbestandteile / Preis35%
Bewertet wird das angebotene Gesamthonorar (Zusammenstellung der Einzelpreise/Honorarangebot gem. Vertragsanlage zu § 11) einschließlich Zuschläge, Besonderer Leistungen und Nebenkosten, zzgl. angebotener Stundensätze mit definierten Zeitansätzen (10h Geschäftsführer, 50h Dipl.-Ing./Bautechniker/Projektleiter, 30h techn. Zeichner/sonstige Mitarbeiter). Niedrigste Wertungssumme erhält 5 Punkte, ≥ 2,0-fache Wertungssumme erhält 1 Punkt.
Bewertung A1-A6: Punktevergabe durch Gremium nach 5-Punkte-Schlüssel (1-5 Punkte pro Unterkriterium). Bewertung A7 (Preis): Niedrigste Wertungssumme = 5 Punkte, ≥ 2,0-fache der niedrigsten Wertungssumme = 1 Punkt, Zwischenwerte werden interpoliert (bis 3 Stellen nach Komma). Wertungssumme = Gesamthonorar zzgl. Stundensätze (10h Geschäftsführer, 50h Dipl.-Ing./Bautechniker/Projektleiter, 30h techn. Zeichner/sonstige Mitarbeiter) zzgl. Nebenkosten. Punktesumme der gewichteten Kriterien ergibt Gesamtbewertung. Bei Punktgleichheit: 1) niedrigstes Honorarangebot, 2) Losverfahren. Angebote < 300 Wertungspunkte gelten als unwirtschaftlich.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Projektrahmen
Aufgabe: Überwachung und Steuerung des Totalunternehmers (TU) beim Neubau der JVA Zwickau-Marienthal, Bülaustr. 44–46, 08060 Zwickau.
Projektgröße:
Projektstand bei Auftragsvergabe: Rohbau, Fassade und Dach weitestgehend fertiggestellt; Ausbau und Technische Gebäudeausrüstung (TGA) laufen bereits.
Auftraggeber: Freistaat Sachsen, vertreten durch den Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement (SIB), Niederlassung Leipzig I.
Vertragsstruktur: Stufenweise Beauftragung in zwei Projektstufen; Beauftragung von Stufe 2 erfolgt innerhalb von 24 Monaten nach Erfüllung von Stufe 1 (ohne Rechtsanspruch).
Projektstufe 1 – Einarbeitung
Einarbeitung in das Projekt (Projektunterlagen, Verträge, FLB, Planunterlagen). Pauschalhonorar; voraussichtlicher Zeitraum bis ca. 01/2027.
Projektstufe 2 – TU-Controlling während der Baudurchführung
Laufzeit voraussichtlich 02/2027 bis ca. 06/2030 (Monatspauschale über ca. 41 Monate gem. § 5.4.2 des Vertragsentwurfs). Monatlicher Personaleinsatz auf der Baustelle; ab Stufe 2 ist ein Baustellenbüro bis zur Fertigstellung vorzuhalten.
Kernaufgaben:
Projektbeteiligte und Schnittstellen: Wahrung der Interessen des Auftraggebers als Sachwalter; Koordination der Projektbeteiligten; keine Überschneidung mit Projektsteuerungsleistungen.
Überwachungsumfang (Kostengruppen)
Das Controlling bezieht sich auf alle Leistungen der Kostengruppen (KG) 200–700 (Bautitel) und KG 600 (Nutzertitel).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Eignung
Erforderlich mit Angebotsabgabe (über 901-AI EU Bewerberbogen bzw. 913-AI EU Angebotsschreiben):
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Über 901-AI EU Bewerberbogen:
Technische und berufliche Eignung
Über 901-AI EU Bewerberbogen:
Referenzen
Mindestens ein Referenzprojekt über 901/R-AI EU Referenzbogen, das in Art und Umfang mit der ausgeschriebenen TU-Controlling-Leistung vergleichbar ist:
Nachprüfung und Rügeobliegenheit
Nachprüfungsverfahren nach § 160 GWB; Nachprüfungsantrag ist bei Nichtrüge unzulässig. Rügefrist: 10 Kalendertage nach Erkennen des Verstoßes, maximal 15 Kalendertage nach Mitteilung, dass die Rüge nicht abgeholfen wird; bei Verstößen aus Bekanntmachung oder Vergabeunterlagen jeweils bis zum Ablauf der Angebotsfrist (01.10.2026, 10:00 Uhr MESZ).
Mindestens ein Referenzprojekt mit vergleichbaren Überwachungs-/Controlling-Leistungen eines Total- oder Generalunternehmers.
Gesonderte Projektdarstellung (max. 3 Seiten DIN A4, einseitig bedruckt, mit Fotos und Planverkleinerungen); Rolle (Hauptauftragnehmer, ARGE-Mitglied oder Unterauftragnehmer); Auftragswert (EUR/netto); Objektgröße (NFa/NUF/BRI in m²/m³); Kosten (KG 200-600 oder KG 300+400, EUR/brutto); Leistungszeitraum (Projektbeginn/-fertigstellung/nutzungsfähige Übergabe in Monat/Jahr); Auftraggeber (Firma, Anschrift, Ansprechpartner, Telefon). Einzureichen über Formblatt 901/R-AI EU Referenzbogen.