Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Der Freistaat Sachsen (Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Niederlassung Leipzig II) sucht ein Architektur-/Planungsbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 2–8 nach HOAI) zur Sanierung des Bestandsgebäudes des Internats am Landesgymnasium für Sport Leipzig, Marschnerstraße 30, 04109 Leipzig.
Was ist zu planen?
Komplettsanierung von Dach und Fassade des gesamten GebäudesTeilsanierung im Innenbereich einer Gebäudehälfte mit Ausbau für die Unterbringung von 40 Ü18-Schülern in Einzelzimmern mit Gemeinschaftsbereich, einem barrierefreien Zimmer sowie einem sportmedizinischen Bereich (Schularzt, Physiotherapie)Planung der zweiten Gebäudehälfte als LeerstandBaukostenobergrenze (KG 300+400): 5.637.000 EUR brutto
Wichtige Rahmenbedingungen:
Pilotprojekt „Nachhaltiges Bauen Sachsen (NBS)" – entsprechende Zielvereinbarung ist einzuhaltenFörderung über EFRE – förderfähige Leistungen müssen bis Ende 2029 abgeschlossen seinGeplanter Baubeginn: 05/2028, geplante Fertigstellung: 11/2029Angebotsabgabe elektronisch über www.sachsen-vergabe.de (Bietercockpit)
Verfahren: Offenes Verfahren nach VgV – einheitliches Angebot für das Gesamtprojekt (keine Losaufteilung).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 9 Tage bis zur Angebotsfrist — 18. September 2026
HEUTE
Termin / FristFEB2025 AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Bestätigte Projektunterlage (PU)
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vorlage Vergabevorschlag
Vertragslaufzeitbis 2030
Planungsbeginn
Vorlage Leistungen Leistungsstufe 1
Prüfzeitraum EW-Bau
Erste Vergaben Bauleistungen
Baubeginn
Fertigstellung
Beginn Inbetriebnahmephase
Ende EFRE-Förderzeitraum
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
- A1 Projektorganisation / Personaleinsatz20%
Darstellung der Projektorganisation, des Projektteams, Projektleiter und Bauüberwacher mit persönlichen Referenzen sowie Qualitätssicherung und Projektkommunikation
- A2 Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung10%
Erfahrungen im Umgang mit Besonderheiten bei Baumaßnahmen öffentlicher Auftraggeber, insbesondere Planung/Durchführung von Baumaßnahmen und Objektüberwachung gemäß Vergabehandbuch
- A4 Fachspezifische Anforderungen40%
Fachspezifische Bewertung der baulichen Substanz, des Baustoffs Holz unter Nachhaltigkeitsaspekten und der Energieeffizienz der Fassade
- A7 Honorarbestandteile / Preis30%
Bewertung des angebotenen Gesamthonorars (Wertungssumme) einschließlich Stundensätze und Nebenkosten; niedrigste Wertungssumme erhält 5 Punkte, ≥ 2,0-fache der niedrigsten Wertungssumme erhält 1 Punkt, Zwischenwerte werden interpoliert
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmaßstab (Punkte-Schlüssel) sind vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsstufen und Honorarverteilung (HOAI LPH 1–9)
Die Objektplanung Gebäude ist in fünf Leistungsstufen mit folgenden Honorar-Anteilen (v.H.-Sätze Gebäude) gegliedert:
Leistungsstufe 1 – Grundlagen/Entwurfsunterlage: LPH 2 (6,75 %), LPH 3 (15,00 %), LPH 4 (3,00 %)Leistungsstufe 2 – Ausführungsplanung: LPH 5 (25,00 %)Leistungsstufe 3 – Vorbereitung und Mitwirkung Vergabe: LPH 6 (9,90 %), LPH 7 (2,75 %)Leistungsstufe 4 – Objektüberwachung und Dokumentation: LPH 8 (31,10 %)Leistungsstufe 5 – Objektbetreuung: LPH 9 (0,00 %)
Innenräume sind in allen Phasen mit 0,00 v.H. anzusetzen. Gesamthonorar voraussichtlich rd. 446.287,59 EUR netto bei anrechenbaren Kosten von 4.989.606,30 EUR netto (Honorarzone III).
Besondere/Besondere Leistungen über alle Phasen
Zusätzlich zu den Grundleistungen sind u.a. folgende besondere Leistungen zu erbringen:
Barrierefrei-Konzept und Barrierefrei-Nachweis nach Leitfaden Barrierefreiheit des SIB (LPH 2–8, fortzuschreiben)Wasser- und Abwasserkonzept mit Variantenvergleich (Trinkwasserreduktion, Grauwasser, Niederschlagswasser, Begrünung) – LPH 2Rückbaukonzept (Baustelleneinrichtung, Demontage, Entsorgung schadstoffbelasteter Materialien) – LPH 2/3Reststoff-Sammellisten und Boden-/Vegetationsschutzmaßnahmen – LPH 3Bestandspläne aktualisieren, monatliche Kontrolle Reststoffbehälter und Bodenschutzmaßnahmen inkl. CAD-Dokumentation – LPH 8Raum- und Gebäudebuch (RGB) CAD/FM-DokuRL-konform, Baubestandsliste – LPH 8Gewerkedokumentation nach VOB/C (als besondere Leistung auszuschreiben)Freianlagen-Leistungen (soweit < 7.500 EUR anrechenbare Kosten)NBS-Einführungsschulung (1-tägiges Webinar) beim FBNB Dresden und Mitwirkung an zwei 1-tägigen Auswertungsterminen/Audits in LPH 2/3 und 8
Bauaufgabe und Raumprogramm
Bauaufgabe: Komplettsanierung Dach und Fassade, Teilsanierung Innenbereich einer Gebäudehälfte, Leerstandsplanung der anderen Hälfte (separater Neubau in eigener Maßnahme).
Raumprogramm (für die zu sanierende Hälfte):
1 Wohneinheit mit 40 Einzelzimmern (jeweils 2 Nutzer) mit Sanitärzelle1 barrierefreies Einzelzimmer mit SanitärzelleGemeinschaftsraum mit Küche, Trockenraum, Lagerräume für Sportkleidung/-geräte1 Betreuerraum, 1 Arztzimmer mit angebundenem WC, 2 KrankenzimmerSportmedizinischer Bereich: Empfang, Behandlungsräume, Lager, sanitäre Einrichtungen, TeekücheFahrradlager (164 Stück gesamt, inkl. Bewohner Neubau) und Sportrad-Lager (40 Stück) mit ReparaturwerkstattbereichSonstige Flächen, Lager, Technik
Kostensteuerung und Termine
Kostensteuerung und -kontrolle nach DIN 276:2018-12; es gilt die genehmigte Projektunterlage als Kostenobergrenze.Baukostenobergrenze (KG 300+400): 5.637.000 EUR brutto (KG 300: 4.056.000 EUR; KG 400: 1.581.000 EUR). KG 500 und 600: 0 EUR.Terminplan: mit wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs.Wichtige Meilensteine: Vorlage EW-Bau bis 04/2027, erste Vergaben Bauleistungen ab 01/2028, Baubeginn 05/2028, Fertigstellung Gebäude 11/2029, Beginn Inbetriebnahmephase 12/2029.
Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und weitere besondere Anforderungen
Pilotprojekt Nachhaltiges Bauen Sachsen (NBS) in Anlehnung an BNB – entsprechende Zielvereinbarung ist einzuhalten.Beachtung Klimastadtvertrag Leipzig, Konzepte für alternative Energien, Abwärmenutzung und Energieeinsparung.Niederschlagswasserkonzept (Verbleib im Planungsbereich, Abflussvermeidung, Starkregenvorsorge).Barrierefreiheit nach SächsBO und DIN 18040 (Konzept und Nachweis nach SIB-Leitfaden).Fachplanung Brandschutz wird vom Auftraggeber separat beauftragt (nicht Bestandteil dieser Leistung).Einsatz von Holz als nachhaltigem Baustoff wird bei Sanierung geprüft (Bewertungsgegenstand Zuschlagskriterium A4).
Projektmanagement, Dokumentation und Berichtspflichten
Projektmanagement über PlanTeam-Space (PTS).Entwurfsunterlage / Genehmigungsplanung / Vergabeunterlagen digital im PTS; Zwischenstände fortlaufend.Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse sowie AFU und Dokumentationen in 3-facher Ausfertigung; zusätzlich in Papier in kopierfähiger Ausfertigung.Baustellenkontrollen mindestens 2 Tage pro Woche.Anwesenheitspflicht Projektleiter bei NBS-Einführungsschulung und Audits.Pflichtenheft Raum- und Gebäudebuch für stepIN RGB 2.01 zu erstellen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende und fakultative Ausschlussgründe
Erklärung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatzzahlen der letzten 3 Geschäftsjahre (Gesamt und im Tätigkeitsbereich) – tabellarische Aufstellung.Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung: Personenschäden mind. 2.000.000 EUR, sonstige Schäden mind. 1.500.000 EUR; Maximierung pro Versicherungsjahr mind. doppelte Deckungssumme (oder Zusage zum Abschluss).Steuern und Abgaben ordnungsgemäß entrichtet; Sozialversicherungsbeiträge entrichtet.Eigenerklärung, dass in den letzten 2 Jahren keine Geldbuße > 2.500 EUR nach § 21 Abs. 1 i.V.m. § 23 AEntG oder § 19 Abs. 1 i.V.m. § 21 MiLoG verhängt wurde.Gewerbezentralregisterauszug wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 EUR angefordert.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Anzahl Führungskräfte der letzten 3 Jahre (tabellarisch).Technische Fachkräfte / Projektteam im erforderlichen Umfang – Benennung über Formblatt 921-AI EU „Liste Projektteam", durchgängiger Einsatz über Vertragsdauer.Technische Ausrüstung für die Leistungserbringung vorhanden.Maßnahmen zur Qualitätssicherung – Erklärung zu organisatorischen und technischen Mitteln.Referenzen vergleichbar in Art und Umfang (Sanierung Bestandsbau / Gebäudeplanung); persönliche Referenzen für Projektleiter, Bauüberwacher und alle Teammitglieder mit Angabe der erbrachten Leistungsphasen (Formblatt 901/R-AI EU).
Rechtliche/Organisatorische Anforderungen und Sanktionen
Eigenerklärung Art. 5k VO(EU) Nr. 833/2014 (Russlandsanktionen).Verpflichtungserklärung nach VwV Anti-Korruption und Verpflichtungsgesetz (Formblatt).Eignungsleihe/Unterauftragnehmer: Verpflichtungs- und ggf. Haftungserklärungen (Formblätter 935-AI EU und 936-AI EU); bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung.Bieter-/Arbeitsgemeinschaft: Erklärung ARGE (934-AI EU) und je Mitglied separater Bewerberbogen.Rechtliche/wirtschaftliche Verknüpfungen zu anderen Unternehmen sind offenzulegen.Sprache: Angebotsunterlagen in deutscher Sprache; für fremdsprachige Bescheinigungen beglaubigte Übersetzung auf Nachfrage.Online-Zugang: Anmeldung beim PQ-Verein (www.pq-verein.de) für Leistungsphase 7.Rügepflicht: Erkennbare Verstöße sind bis zum Ablauf der Angebotsfrist zu rügen; Nachprüfungsantrag nach § 160 Abs. 3 GWB bei Fristüberschreitung unzulässig.
Referenzprojekte
mind. 1 je Schlüsselperson (PL und Bauüberwacher) ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Persönliche Referenz Projektleiter und Bauüberwacher, jeweils zum Vorhaben vergleichbar (Sanierung Bestandsbau/Gebäudeplanung) – inkl. Angabe der erbrachten Leistungsphasen
Vergleichbarkeit in Art und Umfang; Nachweis über Formblatt 901/R-AI EU
je Teammitglied 1 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Persönliche Referenzen aller weiteren Teammitglieder mit Angabe der erbrachten Leistungsphasen
Nachweis über Formblatt 901/R-AI EU
nicht spezifiziert ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Erfahrung im Umgang mit öffentlichen Baumaßnahmen in Sachsen: Planung und Durchführung sowie Objektüberwachung nach Vergabehandbuch Abschnitte 400 + 500 inkl. Dokumentationspflicht
anhand von Referenzprojekten im Zuge der Erläuterungen zu Zuschlagskriterium A2 darzustellen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 34%11+ · 24%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Angebotskern & Preisblätter
Eignung & Bieterstruktur
Fachliche Erläuterungen (Zuschlagskriterien)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale, Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement | Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
01129 Dresden
Ort
04109 Leipzig
Kategorie
Sachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.sib.sachsen.de ↗Weitere Ausschreibungen Sachsen
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