Ausschreibungen Bayern
Abbruch Ruckbau Schadstoffe Los1
Staatl. Bauamt München 1 | Bundeskartellamt - Vergabekammer des Bundes | Staatl. Bauamt München 1, Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht
Das Staatliche Bauamt München 1 (im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) lässt für das Wohngebäude Haus 1, Morsering 14–18 in München (PLZ 80937) umfangreiche Entkernungs-, Rückbau- und Schadstoffsanierungsarbeiten in einem bewohnten Gebäude durchführen.
Was konkret zu tun ist
Dachgeschoss entkernen und schadstoffsanierenSchadstoffsanierung in Treppenhäusern und KellerWärmedämmverbundsystem (WDVS) komplett zurückbauenSchadstoffbelastete Materialien (Asbest, Mineralwolle/KMF, PAK-haltiger Gussasphalt, bitumenhaltige Abdichtungen, DDT-/PCB-/Blei-haltige Putze, HBCD-haltige Dämmstoffe, Leuchtstoffröhren) fachgerecht ausbauen und entsorgenSchwarz-Weiß-Schleusen, Personendekontamination und Unterdruckanlagen einrichten und betreibenFreigabemessungen, Feinreinigung und Nachweisführung durchführenGesamtes Abfallnachweisbuch führen, e-ANV-Verfahren abwickeln, Registrierung bei ZKS
Eckdaten
3 Bauabschnitte, Ausführung von ca. 11.01.2027 bis 30.09.2027Etwa 180 t Schadstoffabfälle und 100 t RückbaumaterialienAngebote nur elektronisch über https://www.meinauftrag.rib.dePreis ist einziges ZuschlagskriteriumAngebotsfrist: 22.10.2026, 09:00 Uhr
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG
Bieterfragen-Frist16. Okt. 2026
Angebotsfrist22. Okt. 2026
Angebotsöffnung22. Okt. 2026
Angebotsgültigkeit22. Okt. – 21. Dez. 2026
Aufforderung zur Bauausführung18. Dez. 2026
Vertragsbeginn11. Jan. 2027
Vertragslaufzeit11. Jan. – 30. Sep. 2027
Fertigstellung30. Sep. 2027
AusführungsbeginnDatum offenInnerhalb von 12 Werktagen nach Zugang der Aufforderung durch den Auftraggeber (voraussichtlich ab 18.12.2026).
Einzelfrist: Entkernung DachgeschossDatum offenBauabschnitt 1: Beginn 12 Werktage nach Abruf, Fertigstellung innerhalb 60 Werktagen nach Abruf.
Einzelfrist: Sanierung Treppenhaus/KellerDatum offenBauabschnitt 2: Beginn 12 Werktage nach Abruf, Fertigstellung innerhalb 25 Werktagen nach Abruf.
Einzelfrist: Abbruch WDVSDatum offenBauabschnitt 3: Beginn 12 Werktage nach Abruf, Fertigstellung innerhalb 25 Werktagen nach Abruf.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Preis ist das einzige Zuschlagskriterium, sowohl in der Bekanntmachung als auch in den Vergabeunterlagen (Formblatt 211, angekreuzt: Zuschlagskriterium Preis; nicht angekreuzt: Mehrere Zuschlagskriterien).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Erfüllungsort
Objekt: Haus 1, Morsering 14–18 (Nordgebäude), 80937 München – Bestandsoptimierung WA-M-NordBruttorauminhalt (BRI): ca. 10.882 m³Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 3.961 m²Geschosse: KG, EG, 1. OG, 2. OG, DGAbmessungen: ca. 76,66 × 9,72 mHinweis Bauphase: Arbeiten erfolgen in einem bewohnten Wohngebäude.
Drei Bauabschnitte (zeitlich getrennt)
Bauabschnitt 1 – Entkernung Dachgeschoss + Schadstoffsanierung DG: Entrümpelung der Dachgeschosswohnungen und Dachspeicher; Rückbau von Sanitärgegenständen, Türen, Deckenbekleidungen, Bodenbelägen und Estrich im DG; Abbruch nichttragender Innenwände im DG; Entfernung schadstoffhaltiger Materialien (u. a. Asbest, KMF); Herstellung von Einbring-/Ausbringöffnungen an den GiebelseitenBauabschnitt 2 – Schadstoffsanierung Treppenhäuser + Keller: Schadstoffsanierung in Treppenhäusern und Kellerbereichen; Erneuerung der Elektroverteilung; provisorische Wohnungszugänge; Rückbau schadstoffbelasteter Bauteile im Keller; Freimessung nach SanierungBauabschnitt 3 – Rückbau WDVS: Kompletter Rückbau des Wärmedämmverbundsystems inkl. Oberputz, Armierung, Dämmstoff und Befestigungselemente; fachgerechte Entsorgung aller anfallenden AbfälleEinzelfristen je Abschnitt (ab Abruf): DG-Entkernung 60 WT; Sanierung Treppenhaus/Keller 25 WT; WDVS-Abbruch 25 WT – jeweils nach Beginn 12 WT nach Abruf.
Mengen Entkernung (ca.)
20 m³ bewegliche Gegenstände183 m² elastische Bodenbeläge538 m² keramische Bodenbeläge528 m² Estrich80 Türen mit Zargen42 m³ nichttragende Mauerwerkswände221 m² Leichtbauwände166 m² Wandbeläge
Mengen Rückbau / Schadstoffbelastete Materialien (ca.)
1.288 m² Dämmstoffe560 m² bitumenhaltige Abdichtungen540 m² PAK-belasteter Gussasphalt1.995 m² schadstoffbelastete Putze1.610 m² WDVS400 m RohrleitungsdämmungenSanierungs-/Dekontaminationsflächen: 1.660 m² (Freigabemessungen, Feinreinigung, Nachweisführung)Abfallmengen (ca.): 180 t schadstoffbelastete Abfälle, 100 t Rückbaumaterialien
Schadstoffsanierung – Einrichtung und Betrieb
Einrichtung und Betrieb von Schwarzbereichen mit Schleusen- und Unterdrucktechnik (Schwarz-Weiß-Anlage, Personendekontaminationseinheiten, Abschottungen)Freigabemessungen (z. B. Raumluft-/Freigabemessung Asbest) und Dekontamination/Feinreinigung auf den SanierungsflächenWöchentliche Baustellenbesprechung (Jour fixe) – Teilnahme Bauleiter pflichtmäßigArbeitszeiten: Mo–Fr, 07:00–18:00 Uhr (Regelarbeitszeit)
Schadstoffspektrum (gem. Voruntersuchungen)
Asbest, PCB, Holzschutzmittel (PCP), DDT, PAK, alte Mineralwolle (KMF), Blei, FCKW, Flammschutzmittel (TCEP, HBCD), Formaldehyd, Schimmelpilze.
Entsorgung und Nachweisführung
Gefährliche Abfälle (Beispiele): 170605* Asbest (2,0 t DK I / 18,0 t DK II / 1,0 t DK III), 170603* Mineralwolle schadstoffbelastet (15,0 t), 170106* Beton/Ziegel/Keramik schadstoffbelastet (11,0 t DK IV), 170903* Sonstige Bau-/Abbruchabfälle bleihaltig (0,1 t), 170204* Altholz A IV (2,0 t), 200121* Leuchtstoffröhren (0,5 t)Nicht gefährliche Abfälle (Beispiele): 170107 DDT-haltig (110,0 t DK I / 8,0 t DK III), 170604 HBCD-haltige Dämmstoffe (2,5 t), 170302 PAK-haltiger Gussasphaltestrich (20,0 t DK I), 170202 Glas (1,0 t)Entsorgungswege: Beseitigungs- oder Verwertungsanlagen innerhalb 100 km bzw. 500 km je nach PositionEntsorgungskonzept gem. Ausführungsplanung, baubegleitend fortzuschreibene-ANV/Dokumentation/Nachweisbuch: digitales und papierbasiertes Nachweisbuch für gefährliche Abfälle gem. Abfallnachweisverordnung, Materialbegleit-/Wiegescheine für nicht gefährliche Abfälle, Registrierung Baustelle bei ZKS, Einholung Abfallerzeugernummer, Erstellung Entsorgungsnachweise (EVN) und BegleitscheineWiegescheine einer geeichten Waage für abrechenbare Stoffe nach Gewicht
Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen, Logistik
Übergeordnete Baustelleneinrichtung (Baucontainer, Aufzüge, Gerüste, Bauwasser/-strom) wird bauseits gestelltZusätzliche Container und Einrichtungen über das Bauseitige hinaus stellt der AuftragnehmerWitterungsschutz an vorhandenen Gerüsten (Deklarationsliste Produkt 01)Staubschutz im Gebäude inkl. Trag- und Unterkonstruktion aus Brettern (Deklarationsliste Produkt 02)Schutzbelag Treppen (Deklarationsliste Produkt 03)Baustelle einrichten Rückbau; Durchbrüche, Tore, Staubschutz; Beräumung Dachgeschoss, Küchenobjekte; Abbruch Türblätter/Zargen, Sockelleisten, Bodenbeläge (textil, Linoleum, PVC, Fliesen), Zementestrich, Fliesen/Wände, Trennwände, Innenwände
Stundenlohnarbeiten (LV-Abschnitt 3)
Polier/in, Bauvorarbeiter/in, Bauwerker/in, Bauhelfer/in – jeweils mit und ohne TRGS-SachkundenachweisJe Position 1–10 Stunden; Verrechnungssätze inkl. Lohn-, Gemeinkosten und Gewinn; Zuschläge für Nacht-/Sonntags-/Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisenAuszüge aus der Urkalkulation können zur Aufklärung auffälliger Einheitspreise verlangt werden
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensart und Zuschlag
Verfahrensart: Offenes VerfahrenZuschlagskriterium: Preis (Preis als einziges Zuschlagskriterium)Bindefrist: 60 Tage ab AngebotsabgabeGeeignet für KMU
Allgemeine Eignung / Ausschlussgründe
Präqualifikation (PQ-Nummer) ODER Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Kein laufendes Insolvenzverfahren (oder rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan), keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A, keine Eintragungen im Wettbewerbsregister, ordnungsgemäße Zahlung von Steuern/Abgaben/Sozialversicherung, Mitgliedschaft BerufsgenossenschaftErklärung Bezug Russland (Verordnung (EU) 2022/576): kein Bezug zu RusslandAbfrage Wettbewerbsregister bei Auftragssumme ≥ 50.000 € nettoBieter erklärt, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen (Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Aufenthaltsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz – Strafen/Geldbußen über definierte Schwellenwerte in den letzten 2 Jahren)
Fachliche Eignung (zwingend für Los 1)
Zulassung für Abbruch- und Sanierungsarbeiten mit Asbest in schwach gebundener Form gemäß Gefahrstoffverordnung – mit dem Angebot einzureichenSachkundenachweis gemäß TRGS 519 – mit dem Angebot einzureichen
Wirtschaftliche Eignung
Spezifischer Jahresumsatz: Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen) – Anforderungen in Formblättern 124, 211, 216Auf Verlangen: Bestätigung eines Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte JahresabschlüsseFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG
Technische Eignung / Referenzen
Mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre (Angaben gem. Formblatt 124/444; empfohlen Formblatt 444)Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang inkl. Mengen, durchschnittliche Anzahl eingesetzter Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungDurchschnittliche jährliche Belegschaft der letzten 3 Jahre (Anforderungen in Formblättern 124, 211, 216)Eintragung in relevantes Berufsregister (Handelsregister/Handwerksrolle/IHK)Referenzen werden erst auf Verlangen nach 'engerer Wahl' nachgefordert (offenes Verfahren)
Weitere Anforderungen
Eignungsleihe: gemeinsame Haftung für die Auftragsausführung; Verpflichtungserklärung Formblatt 236Nachunternehmer: Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung Formblatt 126Qualifikation Verantwortlicher für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen gem. MVAS oder gleichwertigQualifikation Fachkraft für FahrbahnmarkierungenPrüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann oder gleichwertigPersönliche Qualifikationen des Personals nicht erforderlichKeine Vorbehalte; Teilnahme nicht beschränkt
Sicherheitsleistungen
Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt., ohne Nachträge), ab Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne USt.Mängelansprüche: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme (vorläufige Abrechnungssumme)Nachforderung von Unterlagen gem. § 16a EU VOB/ASprache: Deutsch
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 KalenderjahreVolumen: nicht beziffert (Auftragssumme je Referenz ist anzugeben)
Vergleichbare Leistungen: Abbruch, Rückbau und/oder Schadstoffsanierung an Wohn-/Bestandsgebäuden mit Asbest-/KMF-/PAK-/DDT-/PCB-/HBCD-Belastung, Arbeiten im bewohnten Bestand, inkl. Entsorgungsnachweisen
Mindestangaben: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Anzahl eingesetzter Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; empfohlen: Formblatt 444; Referenzen werden erst nach 'engerer Wahl' nachgefordert (offenes Verfahren)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 4%4–10 · 36%11+ · 60%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Pflichtformblätter und Erklärungen (mit dem Angebot)
Zwingende Fachnachweise (Los 1)
Bauzeit und Ablauf
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
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Auftraggeber
Staatl. Bauamt München 1 | Bundeskartellamt - Vergabekammer des Bundes | Staatl. Bauamt München 1, Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81547 München
Ort
80937 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.stbam1.bayern.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80937 München
Bayern
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