Vergabeverfahren Rahmenvereinbarung Errichtung von Unterkünften in Modulbauweise
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Freistaat Bayern (vertreten durch das Landratsamt München) schließt eine Mehr-Partner-Rahmenvereinbarung über die schlüsselfertige Errichtung von Wohnanlagen in Modul- und Containerbauweise zur Unterbringung von Flüchtlingen und Asylbewerbern. Bieter müssen zunächst ein Angebot für die Aufnahme in die Rahmenvereinbarung abgeben. Zwingend ist ein Umsetzungskonzept (mind. 2 Punkte).\n\nZusätzlich werden drei erste Miniwettbewerbe an die Rahmenvertragspartner vergeben:\n- Grünwald: Containerbauweise für 72 Personen (Pflicht-Entwurf des Auftraggebers)\n- Sauerlach: Modulbauweise für 100 Personen (eigener Entwurf oder Auftraggeber-Entwurf möglich)\n- Haar: Containerbauweise für 64 Personen (eigener Entwurf oder Auftraggeber-Entwurf möglich)\n\nDie Teilnahme an den Miniwettbewerben ist optional. Maximal 20 Unterkünfte insgesamt, maximale Laufzeit 5 Jahre.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Gesamtpreis (Gesamtwertungspreis)80%
Gesamtpreis netto abzüglich Restwert netto aus Teil E der Formblätter im jeweiligen Miniwettbewerb. Niedrigster Gesamtwertungspreis erhält 80 Punkte, andere Angebote werden linear interpoliert.
- Leistung (Umsetzungskonzept)20%
Schriftliches Umsetzungskonzept gemäß Teil G der Miniwettbewerbs-Formblätter bzw. Teil F des Hauptdokuments. Bewertet werden fünf Themen: Bausysteme und bauliche Umsetzung, Gesamtprozess bis zur Übergabe, Instandhaltung und Service, Umgang mit Beschädigungen und Materialverfügbarkeit, Zeitplanung mit Meilensteinen. Bewertung je Konzept mit 0 bis 5 Rohpunkten, multipliziert mit Faktor 4 (max. 20 Punkte). Keine Einzelgewichtung der Themen.
Preispunkte = (Pa / Pb) * 80, wobei Pa der niedrigste Gesamtwertungspreis und Pb der Gesamtwertungspreis des zu bewertenden Angebots ist. Gesamtwertungspreis = Gesamtpreis netto abzüglich Restwert netto. Leistungspunkte = Summe der Rohpunkte (0-5) je Konzept x Gewichtungsfaktor 4 (max. 20 Punkte).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenKomplettleistung schlüsselfertige Errichtung
Herstellung, Transport, Aufbau und Installation der Modul- bzw. Containeranlage als Komplettleistung inkl. Baustelleneinrichtung.\n\n- Bauweise: robust und reversibel; Module fabrikneu, zerstörungsfrei demontierbar\n- Bauwerk: nicht Grundstücksbestandteil; Auftraggeber (Landratsamt München) erwirbt Eigentum am Bauwerk, ohne Grundstückseigentümer zu sein\n- Fundamentierung: Stahlbetonfundamente (teils mit Lastverteilungsplatten aus Neopren)\n- Erschließung (intern): Trinkwasser, Sanitär, Kanalisation, Elektro, Telekommunikation/WLAN (mind. 100 Mbit/s in allen Einheiten), Brandmeldeanlage\n- Außenanlagen: Wege, Bepflanzung, Begrünung, Regenentwässerung, Spielplatz (z. B. Sandspielfläche, Schaukel, Spielkombination), Fahrradständer, Briefkastenanlage, ggf. Feuerwehrzufahrt\n- Optionale Leistung: Rückbau und Umsetzung der Unterkunft nach Fertigstellung (auf Verlangen des AG)
Planungsleistungen
Alle erforderlichen Planungsleistungen im Rahmen der Einzelaufträge, u. a.:\n- Objektplanung Gebäude und Freianlagen (HOAI LP 5–9)\n- Tragwerksplanung / Statik / Standsicherheitsnachweis\n- Brandschutz (inkl. aller Nachweise, Abnahme durch Prüfsachverständigen)\n- Bauphysik (Wärmeschutz nach GEG, Schallschutz nach DIN 4109)\n- Haustechnik (Sanitär, Elektro, Wärmeversorgung, Lüftung nach DIN 1946-6)\n- Vermessung, ggf. Bodengutachten\n- Behördliche Genehmigungen (z. B. Baugenehmigung) – soweit nicht bereits durch AG erteilt\n- Technische Koordination, Objektüberwachung und Dokumentation\n- Stufenweise Beauftragung: zunächst Leistungsstufe 1 (LP 5–7); LP 8–9 nur auf Abruf durch AG
Instandhaltung und Wartung
Instandhaltung der errichteten Unterkünfte für die vorgegebene Nutzungsdauer (inkl. Wartung, sowohl präventiv als auch reaktiv).\n\n- Reaktionszeit bei sicherheitsrelevanten Störungen: 24 Stunden\n- Reaktionszeit bei sonstigen Mängeln: 5 Werktage\n\nFür die Miniwettbewerbe kann ein bietereigener Wartungsvertrag vorgelegt werden (nachrangig zu den Vorgaben des Auftraggebers).
Technische Mindestanforderungen
Dokumentation und Abnahme
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe (zwingend)
Der Bieter darf keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB (z. B. Verurteilungen wegen Betrug, Bestechung, Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung, Menschenhandel; Verpflichtungsverletzungen bei Steuern/Sozialversicherung) und keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 GWB (z. B. Verstöße gegen Umwelt-/Sozialrecht, Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverstöße, frühere Mängel, Täuschung) aufweisen. § 124 Abs. 2 (z. B. Mindestlohn, Schwarzarbeitsbekämpfung) bleibt unberührt.\n\n→ Bestätigung über die Allgemeine Eigenerklärung zur Eignung (Teil B Ziff. II).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Schlüsselpersonal – Projektleiter
Referenzen
Verpflichtungserklärungen
Verfahrensstruktur und Zuschlag
Mindestens 3 Unternehmensreferenzen seit 2016: schlüsselfertige Errichtung von Wohnanlagen in Modul-/Containerbauweise für insgesamt mind. 60 Personen in 4–8-Personen-Wohneinheiten, inkl. Erschließung, Fundamentierung und aller Planungsleistungen (Baugenehmigung, Brandschutz, Statik, Freiflächen, ggf. Bodengutachten); temporär oder dauerhaft; Bauwerk nicht Grundstücksbestandteil; im Kostenrahmen und vom Auftraggeber abgenommen
Vergleichbar in Art, Umfang und Komplexität; bei fehlenden/ungenügenden Referenzen erfolgt Ausschluss
Projektleiter: mindestens 2 abgeschlossene Projekte als Projektleiter seit 2016 mit gleichen Anforderungen wie Unternehmensreferenzen (mind. 60 Personen, schlüsselfertig, inkl. Planung/Erschließung/Fundamentierung, temporär oder dauerhaft, nicht grundstücksbestandteil)
Qualifikation: Architekt oder Bauingenieur; Deutsch fließend in Wort und Schrift
Bei Eignungsleihe über Unterauftragnehmer/Dritte: gleiche Referenzanforderungen (mind. 3 vergleichbare Referenzen seit 2016), soweit die Leistung für die Eignung relevant ist
Verpflichtungserklärung Teil D erforderlich
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenVerlauf dieser Vergabe
3 Bekanntmachungen- 11.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 14.10.2026 → 21.10.2026
- 01.10.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 02.10.2026 → 14.10.2026
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