Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung des Hauptverwaltungsgebäudes der Deutschen Rentenversicherung Hessen in Frankfurt am Main (Städelstraße 28) werden umfangreiche Abbruch- und Rückbauarbeiten ausgeschrieben.
Der Gebäudekomplex (Hauptbau, Zwischenbau, Mainbau) ist zunächst vollständig von Schadstoffen (Asbest, KMF, PAK) zu sanieren und anschließend restlos zu entkernen. Dazu gehört der Rückbau aller technischen Anlagen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Klima, Stark- und Schwachstrom, Aufzüge), nichttragender Innenwände, Dach-, Terrassen- und Balkonaufbauten sowie fünf Vordächer. Zielzustand ist ein rohbauähnlicher Zustand.
Die Ausführung erfolgt unter besonderen Anforderungen an Denkmal-, Arbeits-, Schadstoff- und Immissionsschutz sowie an die Baustellenlogistik.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 26 Tage bis zur Angebotsfrist — 05. Oktober 2026
HEUTE
Termin / FristMAI2025 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Entwurfsplanung Freigabe
Antragseingang
Planbearbeitung
Baugenehmigung
UG Bodenabbruch
Bauzeitliches Haupttreppenhaus
Dokumentendatum
Planstand Baulogistik
Leistungsbeschreibung
Bieterfragen-Frist
Nachforderung zusätzlicher Unterlagen
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Baugenehmigung Gültigkeit
Logistikphase 1
Gesamtbauzeitbis 2030
Bindefrist
Rügefrist
Letzter Zugang Haupteingang
Avisierungsfrist Lieferungen
Beginn logistische Erschließung
Nachprüfungsantrag
Logistikphase 1 Plan
Anzeige Schadstoffrückbau
Anzeige Asbestarbeiten
Betriebsanweisungen Übergabe
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Baustelleneinrichtung Vorhaltung
Übergabe Verpflichtungserklärung Nachunternehmen
Zuschlag
Pflichtunterlagen nach Auftragserteilung
Gerüststellung Innenhof
Vorlage Verpflichtungserklärung Präqualifikationsnummer
Präqualifikationsnummer Tarif
Bauaufzug Verfügbarkeit
Gerüststellung Nordseite
Gerüststellung Südseite
Gerüststellung Südwestseite
Bauphase Abbruch/Kernbohrarbeiten
Abnahme
Logistikphase 2
Vertragsende
Fotodokumentation Denkmalschutz
Logistikphase 3
Logistikphase 4
Verlängerung max.bis 2031
Logistikphase 5bis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis (Nettopreis) für die ausgeschriebene Leistung gemäß Leistungsbeschreibung. Das günstigste Angebot erhält 100 Punkte, die übrigen Angebote werden proportional berechnet.
niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des zu wertenden Angebots x 100 = Punktwert (erste Nachkommastelle, ohne Auf-/Abrundung)
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig angegeben: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis mit 100% Gewichtung inkl. Bewertungsformel.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung und Logistik
Einrichten, Vorhalten (8 Monate) und Räumen der Baustelle.Bauzaun, Zufahrten, Verkehrswege, Container; Bauwasser- und Baustromversorgung.Koordination mit der Baulogistik, kein Schadstoffeintrag in Boden/Grundwasser.Baustellenbetrieb werktäglich 07:00–18:00 Uhr; Sonn- und Feiertagsarbeit nur nach Abstimmung.Avisierungsfrist für Lieferungen: mindestens 48 Stunden im Voraus.
Technische Bearbeitung und Dokumentation
Erstellung und Fortschreibung von Grob- und Detailterminplänen (14-tägige Fortschreibung, unaufgefordert).Behördenanzeigen DGUV 101-004/BGR 128 (2 Wochen vor Sanierungsbeginn) und TRGS 519 (7 Tage vor Asbestarbeiten).Betriebs- und Arbeitsanweisungen, Unterweisungsprotokolle, Notfallplan (mehrsprachig, auf Baustelle ausgehängt).Baustellentagebuch (arbeitstäglich, wöchentliche Vorlage bei Bauleitung).Fotodokumentation denkmalgeschützter Bauteile und aller wichtigen Bauzustände (hohe Auflösung, nach Datum/Bauteil sortiert).Bauwerksbuch / Baustellendokumentation (mind. 2 Wochen vor Abnahme sowie zur Schlussrechnung).Entsorgungsnachweise für alle demontierten Komponenten; Freimessungsberichte gemäß VDI 3492 durch akkreditiertes Büro.
Vorbereitende Arbeiten und Denkmalschutz
Absturzsicherung auf Dächern (ca. 450 lfm; Hauptbau ca. 32 m, Zwischenbau ca. 10 m, Mainbau ca. 13 m).Schutzmaßnahmen für denkmalgeschützte Bauteile: Jura-Kalkstein-Bodenbelag (ca. 1.383 m²), Treppenstufen (ca. 420 m²), Treppengeländer (ca. 400 m²).Schutz bauzeitlicher Ausstattung (Treppenhäuser, Geländer, Möbel, historische Tanks).
Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK)
Asbest (TRGS 519):
Schwarzbereiche und Ausbau asbesthaltiger Deckenputze Mainbau 3. OG (ca. 600 m²) inkl. Freimessung.Ausbau Rippenheizkörper mit Asbestdichtungen (ca. 100 Stück).Ausbau asbesthaltiger Brandschutztüren Baujahr > 1995 (ca. 30 Stück) und Flanschdichtungen (ca. 100 Stück).Freimessungen vor Aufhebung der Schwarzbereiche.
KMF – künstliche Mineralfasern (TRGS 521):
Staubdichte Arbeitsbereichsabtrennungen.Ausbau KMF-Isolierungen Heizungs-/Warmwasserleitungen (ca. 21.330 lfm).Ausbau KMF-Füllungen Heizungsnischen (ca. 1.600 m²), Leichtbauwände (ca. 5.000 m²), Lüftungsleitungen (ca. 1.925 lfm) und Lüftungskanäle (ca. 1.255 m²).Ausbau abgehängter Decken mit KMF (ca. 15.950 m²).
PAK (TRGS 551, PAK > 1.000 mg/kg):
Staubdichte Arbeitsbereichsabtrennungen.Ausbau bewehrter Estriche (ca. 16.780 m²), PAK-haltiges Estrichpapier/Trittschalldämmung (PAK bis 15.400 mg/kg).Ausbau PAK-haltiger Teerfliesen Mainbau 1. UG (ca. 200 m²).
Sonstige Schadstoffe:
Ausbau von ca. 6.500 Leuchtstoffröhren, Lampenkondensatoren und Energiesparlampen.
Rückbau Stark- und Schwachstromanlagen
Netzersatzanlage 160 kVA (2. UG).NSHV 6 Felder inkl. Wandlermessung (6 Stück), Unterverteiler (45 Stück), Prüftafeln, Datenverteiler/EDV-Racks (52 Stück), TK-Fernmeldeverteiler, BK-Verteiler, Kompensationsanlage.Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, ELA-Anlage, Einbruchmeldeanlage.Umfangreicher Rückbau von Kabeln und Leitungen (Kabelrinnen, Starkstrom, Datenkabel, LWL, Koaxial), Schaltern, Steckdosen, Leuchten, Blitzschutz-Fangleitungen.7 Aufzugsanlagen (2er-Gruppe × 2, 3er-Gruppe × 3, FW-Aufzug × 1, Mainbau × 1) und 5 Schrankenanlagen.
Rückbau Heizung, Lüftung, Sanitär, Klima (HLSK)
Hauptbau:
Provisorium Regenentwässerung; Rückbau Sanitär (ca. 9.650 m Rohrleitungen, ca. 390 Objekte, 20 Wandhydranten).Heizung: 2 Gaskessel je 600 kW, Verteiler, ca. 5.430 m Rohrnetz, ca. 1.150 m Goudapaneele, ca. 80 Heizkörper, Türluftschleieranlage.Lüftung/Klima: ca. 58 Klimakonvektoren, 2 Kältemaschinen, Zentrallüftung 8. OG, ca. 10 Abluftanlagen, ca. 1.400 m Kälterohrleitungen, ca. 270 m + ca. 1.100 m² Lüftungskanäle.Erschwerniszuschlag Wiederverwendung (Notstromaggregat, Druckerhöhungsanlage, Gaskessel, Grauwassernutzung, Feuerlöscheinrichtung, Regelgruppen).
Zwischenbau:
Rückbau Sanitär; Heizung (Verteiler, ca. 1.700 m Rohrleitung, ca. 125 Heizkörper); Lüftung (2 Ventilatoren, ca. 103 m² + 25 m² Kanäle).
Mainbau:
Rückbau Sanitär (ca. 2.300 m Rohrleitungen, ca. 110 Objekte, 10 Wandhydranten); Heizung (ca. 8 Regelgruppen, ca. 2.250 m Rohrleitung, ca. 115 Heizkörper); Lüftung/Klima (1 Abluftventilator, ca. 180 m Kälterohrleitung, ca. 75 m + 26 m² Kanäle, Klimasplit-Anlage bis 10 kW).
Restentkernung, Dachrückbau und Abbrucharbeiten
Restentkernung (alle Etagen, 2. UG bis 8. OG; BRI ca. 53.360 m³, BGF ca. 15.430 m²):
Vollständige Entkernung: Einbauten, Innentüren, Bodenbeläge (Estrich, Doppelboden, Teppich, Fliesen, Linoleum, Parkett, Naturstein), Fliesen, Decken, Heizkörperverkleidungen, Sonnenschutz.Rückbau Dachaufbauten Hauptbau 8. OG (ca. 452 m²), Terrasse Hauptbau (ca. 288 m²), Zwischenbau (ca. 458 m²), Terrasse Zwischenbau (ca. 326 m²), Mainbau (ca. 703 m²), Terrasse Mainbau (ca. 155 m²), Balkone Mainbau (ca. 24 m²).Notabdichtung Flachdachflächen (ca. 2.406 m², Bitumenschweißbahn V60 S4) inkl. Notentwässerung (ausgenommen Dach über 9. OG).
Abbrucharbeiten nach Entkernung:
Rückbau nicht tragender Innenwände Mauerwerk d=11,5 cm (ca. 18.704 m² + 326 m²) und Trockenbau d=20 cm (ca. 5.000 m²).Ausbau Wandputze (ca. 37.556 m²), Putze an Stützen, Treppenwangen, Unterzügen.Rückbau von 5 Vordächern (Stahl-Glas-Konstruktionen und Blechdächer), teils vollständig, teils bis Tragkonstruktion.
Abbruch Boden U1 HB/ZB:
Bims-Hohlplattendecke mit Aufbeton/Estrich (ca. 230 m², ca. 17 cm dick).Vorsichtiges Arbeiten wegen Bestandsleitungen (ca. 150 m²).Bauschutt mineralisch (ca. 25 m³), Mauerwerk vermörtelt (ca. 5 m³).Ausbau Abwassergrundleitungen PVC und Steinzeug bis DN 250.
Stundenlohnarbeiten
Verrechnungssätze für Baugeräte (Aufbruchhammer, Hubsteiger).Lohnarbeit für Polier, Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Baufacharbeiter (mit TRGS-Sachkunde) und Bauhelfer.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Eintragung in das Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis (nicht älter als 6 Monate zum Zeitpunkt des Schlusstermins).Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug (Kopie).Bei nicht börsennotierten Unternehmen: Angabe zur Nationalität des Eigentümers.
Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A und §§ 123, 124 GWB (Abfrage beim Bundeskartellamt über das Wettbewerbsregister für Bieter, alle Mitglieder von Bietergemeinschaften sowie für Nachunternehmer vor Zuschlag).
Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung zum Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.Eigenerklärung zur personellen Kapazität der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.Benennung von Projektleiter und stellv. Projektleiter mit Qualifikation und Berufserfahrung.
Haftpflichtversicherung
Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen: 5 Mio. € Personenschäden, 3 Mio. € sonstige Schäden, 10 Mio. € Umweltschäden.
Fachliche Qualifikation Schadstoffsanierung
Sachkundenachweis TRGS 519 des Aufsichtsführenden.Nachweis arbeitsmedizinischer Vorsorgeuntersuchungen des Sanierungspersonals (G 1.2, G 26, G 40).Gefährdungsbeurteilungen und Betriebsanweisungen (in Landessprache der Mitarbeiter).
Referenzen
Mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren (09/2021–09/2026).In der Gesamtheit müssen abgedeckt sein: Schadstoffsanierung (Asbest nach TRGS 519, KMF, PAK), Entkernungs- und Rückbauarbeiten in mehrgeschossigen Bestandsgebäuden, Rückbau HLSK, Demontage Stark-/Schwachstrom, Arbeiten unter besonderen Randbedingungen (Denkmalschutz, abschnittsweiser Bauablauf, erhöhte Baustellenlogistik).
Tariftreue und Mindestlohn
Verpflichtungserklärung nach HVTG (Textform gem. § 126b BGB) inkl. Nachunternehmer-Verpflichtung.Ab 25.12.2026 für Bauleistungen: Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif zwingend.
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Bietergemeinschaften sind zulässig mit gesamtschuldnerischer Haftung und bevollmächtigtem Vertreter; Bietergemeinschaftserklärung zwingend mit dem Angebot.Unzulässig bei wettbewerbsbeschränkender Vereinbarung gemäß § 1 GWB.Nachunternehmereinsatz: Art und Umfang der Teilleistungen zweifelsfrei angeben; Verpflichtungserklärung auf Verlangen vorzulegen.Eignungsleihe möglich (Verpflichtungserklärung bereits mit dem Angebot vorlegen).
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: 09/2021 – 09/2026
Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare ausgeführte Leistungen aus den letzten 5 Jahren (09/2021–09/2026). In der Gesamtheit müssen die Referenzen folgende Leistungsbereiche abdecken: (1) Schadstoffsanierung in Bestandsgebäuden (Asbest nach TRGS 519, KMF, PAK), (2) umfangreiche Entkernungs- und Rückbauarbeiten in mehrgeschossigen Bestandsgebäuden, (3) Rückbau technischer Gebäudeausrüstung (HLSK), (4) Demontage von Stark- und/oder Schwachstromanlagen, (5) Arbeiten unter besonderen Randbedingungen (Denkmalschutz, abschnittsweiser Bauablauf, erhöhte Baustellenlogistik).
Nicht jede einzelne Referenz muss alle Bereiche abdecken – Gesamtheit muss Vergleichbarkeit nachweisen. Pflichtangaben je Referenz: Beschreibung, Name/Anschrift Auftraggeber, Ansprechpartner mit Telefon, Leistungszeitraum (MM/JJ–MM/JJ), Auftragswert in EUR netto. Optional: 4. Referenz.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt
Angebotsunterlagen (mit dem Angebot einzureichen)
Fachliche Eignungsnachweise (mit dem Angebot)
Unterlagen nach Auftragserteilung (innerhalb 2 Wochen)
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Auftraggeber
Deutsche Rentenversicherung Hessen | Vergabekammer des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
60596 Frankfurt am Main
Ort
60596 Frankfurt am Main
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.deutscherentenversicherung.de/Hessen/DE/Home/home_node.html ↗Weitere Ausschreibungen Hessen
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