Abbrucharbeiten Rückbau 1 im Rahmen der Sanierung der Hauptverwaltung der Deutschen Rentenversicherung Hessen

Deutsche Rentenversicherung Hessen | Vergabekammer des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Frankfurt am Main, HessenVeröffentlicht: 03. September 2026

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung des Hauptverwaltungsgebäudes der Deutschen Rentenversicherung Hessen in Frankfurt am Main (Städelstraße 28) werden umfangreiche Abbruch- und Rückbauarbeiten ausgeschrieben.

Der Gebäudekomplex (Hauptbau, Zwischenbau, Mainbau) ist zunächst vollständig von Schadstoffen (Asbest, KMF, PAK) zu sanieren und anschließend restlos zu entkernen. Dazu gehört der Rückbau aller technischen Anlagen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Klima, Stark- und Schwachstrom, Aufzüge), nichttragender Innenwände, Dach-, Terrassen- und Balkonaufbauten sowie fünf Vordächer. Zielzustand ist ein rohbauähnlicher Zustand.

Die Ausführung erfolgt unter besonderen Anforderungen an Denkmal-, Arbeits-, Schadstoff- und Immissionsschutz sowie an die Baustellenlogistik.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 05. Oktober 2026

Termin / FristMAI2025 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV

Entwurfsplanung Freigabe12. Mai 2025

Antragseingang26. März 2026

Planbearbeitung26. März 2026

Baugenehmigung5. Juni 2026

UG Bodenabbruch19. Juni 2026

Bauzeitliches Haupttreppenhaus8. Juli 2026

Dokumentendatum9. Juli 2026

Planstand Baulogistik5. Aug. 2026

Leistungsbeschreibung24. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist23. Sep. 2026

Nachforderung zusätzlicher Unterlagen23. Sep. 2026

Angebotsfrist5. Okt. 2026

Angebotsöffnung5. Okt. 2026

Baugenehmigung Gültigkeit5. Juni 2026 – 5. Juni 2029

Logistikphase 12. Okt. 2026 – 31. Mai 2027

Gesamtbauzeit2. Okt. 2026 – 30. Sep. 2030bis 2030

Bindefrist5. Okt. – 30. Nov. 2026

Rügefristca. 15. Okt. 2026

Letzter Zugang Haupteingang15. Okt. 2026

Avisierungsfrist Lieferungenca. 16. Okt. 2026

Beginn logistische Erschließung16. Okt. 2026

Nachprüfungsantragca. 20. Okt. 2026

Logistikphase 1 Plan22. Okt. 2026 – 14. Mai 2027

Anzeige Schadstoffrückbauca. 6. Nov. 2026

Anzeige Asbestarbeitenca. 13. Nov. 2026

Betriebsanweisungen Übergabeca. 13. Nov. 2026

Ausführungsbeginn20. Nov. 2026

Vertragslaufzeit20. Nov. 2026 – 11. Juni 2027

Baustelleneinrichtung Vorhaltungca. 20. Nov. 2026 – 20. Juli 2027

Übergabe Verpflichtungserklärung Nachunternehmenca. 20. Nov. 2026

Zuschlagca. 30. Nov. 2026

Pflichtunterlagen nach Auftragserteilungca. 4. Dez. 2026

Gerüststellung Innenhof7. Dez. 2026

Vorlage Verpflichtungserklärung Präqualifikationsnummer24. Dez. 2026

Präqualifikationsnummer Tarif25. Dez. 2026

Bauaufzug Verfügbarkeit1. Jan. 2027

Gerüststellung Nordseite20. Jan. 2027

Gerüststellung Südseite20. Jan. 2027

Gerüststellung Südwestseite20. Jan. 2027

Bauphase Abbruch/Kernbohrarbeiten1. Mai – 5. Mai 2027

Abnahmeca. 28. Mai 2027

Logistikphase 21. Juni – 31. Dez. 2027

Vertragsende11. Juni 2027

Fotodokumentation Denkmalschutzca. 25. Juni 2027

Logistikphase 31. Jan. – 30. Sep. 2028

Logistikphase 41. Okt. 2028 – 31. März 2030

Verlängerung max.ca. 5. Juni 2029 – 5. Juni 2031bis 2031

Logistikphase 51. Apr. – 30. Sep. 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Das Angebot mit dem geringsten Nettopreis für die ausgeschriebene Leistung erhält 100 Punkte. Nachfolgende Angebote werden über die Formel niedrigster Preis / eigener Preis x 100 bewertet.

niedrigster Angebotspreis / Angebotspreis des zu wertenden Angebots x 100 = Punktwert (nur erste Nachkommastelle berücksichtigt)

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind vollständig in den Vergabeunterlagen (Ziff. 8 und 8.1) angegeben und decken sich mit der Bekanntmachung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Logistik

Einrichten, Vorhalten (8 Monate) und Räumen der Baustelle.Bauzaun, Zufahrten, Verkehrswege, Container; Bauwasser- und Baustromversorgung.Koordination mit der Baulogistik, kein Schadstoffeintrag in Boden/Grundwasser.Baustellenbetrieb werktäglich 07:00–18:00 Uhr; Sonn- und Feiertagsarbeit nur nach Abstimmung.Avisierungsfrist für Lieferungen: mindestens 48 Stunden im Voraus.

Technische Bearbeitung und Dokumentation

Erstellung und Fortschreibung von Grob- und Detailterminplänen (14-tägige Fortschreibung, unaufgefordert).Behördenanzeigen DGUV 101-004/BGR 128 (2 Wochen vor Sanierungsbeginn) und TRGS 519 (7 Tage vor Asbestarbeiten).Betriebs- und Arbeitsanweisungen, Unterweisungsprotokolle, Notfallplan (mehrsprachig, auf Baustelle ausgehängt).Baustellentagebuch (arbeitstäglich, wöchentliche Vorlage bei Bauleitung).Fotodokumentation denkmalgeschützter Bauteile und aller wichtigen Bauzustände (hohe Auflösung, nach Datum/Bauteil sortiert).Bauwerksbuch / Baustellendokumentation (mind. 2 Wochen vor Abnahme sowie zur Schlussrechnung).Entsorgungsnachweise für alle demontierten Komponenten; Freimessungsberichte gemäß VDI 3492 durch akkreditiertes Büro.

Vorbereitende Arbeiten und Denkmalschutz

Absturzsicherung auf Dächern (ca. 450 lfm; Hauptbau ca. 32 m, Zwischenbau ca. 10 m, Mainbau ca. 13 m).Schutzmaßnahmen für denkmalgeschützte Bauteile: Jura-Kalkstein-Bodenbelag (ca. 1.383 m²), Treppenstufen (ca. 420 m²), Treppengeländer (ca. 400 m²).Schutz bauzeitlicher Ausstattung (Treppenhäuser, Geländer, Möbel, historische Tanks).

Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, PAK)

Asbest (TRGS 519):

Schwarzbereiche und Ausbau asbesthaltiger Deckenputze Mainbau 3. OG (ca. 600 m²) inkl. Freimessung.Ausbau Rippenheizkörper mit Asbestdichtungen (ca. 100 Stück).Ausbau asbesthaltiger Brandschutztüren Baujahr > 1995 (ca. 30 Stück) und Flanschdichtungen (ca. 100 Stück).Freimessungen vor Aufhebung der Schwarzbereiche.

KMF – künstliche Mineralfasern (TRGS 521):

Staubdichte Arbeitsbereichsabtrennungen.Ausbau KMF-Isolierungen Heizungs-/Warmwasserleitungen (ca. 21.330 lfm).Ausbau KMF-Füllungen Heizungsnischen (ca. 1.600 m²), Leichtbauwände (ca. 5.000 m²), Lüftungsleitungen (ca. 1.925 lfm) und Lüftungskanäle (ca. 1.255 m²).Ausbau abgehängter Decken mit KMF (ca. 15.950 m²).

PAK (TRGS 551, PAK > 1.000 mg/kg):

Staubdichte Arbeitsbereichsabtrennungen.Ausbau bewehrter Estriche (ca. 16.780 m²), PAK-haltiges Estrichpapier/Trittschalldämmung (PAK bis 15.400 mg/kg).Ausbau PAK-haltiger Teerfliesen Mainbau 1. UG (ca. 200 m²).

Sonstige Schadstoffe:

Ausbau von ca. 6.500 Leuchtstoffröhren, Lampenkondensatoren und Energiesparlampen.

Rückbau Stark- und Schwachstromanlagen

Netzersatzanlage 160 kVA (2. UG).NSHV 6 Felder inkl. Wandlermessung (6 Stück), Unterverteiler (45 Stück), Prüftafeln, Datenverteiler/EDV-Racks (52 Stück), TK-Fernmeldeverteiler, BK-Verteiler, Kompensationsanlage.Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, ELA-Anlage, Einbruchmeldeanlage.Umfangreicher Rückbau von Kabeln und Leitungen (Kabelrinnen, Starkstrom, Datenkabel, LWL, Koaxial), Schaltern, Steckdosen, Leuchten, Blitzschutz-Fangleitungen.7 Aufzugsanlagen (2er-Gruppe × 2, 3er-Gruppe × 3, FW-Aufzug × 1, Mainbau × 1) und 5 Schrankenanlagen.

Rückbau Heizung, Lüftung, Sanitär, Klima (HLSK)

Hauptbau:

Provisorium Regenentwässerung; Rückbau Sanitär (ca. 9.650 m Rohrleitungen, ca. 390 Objekte, 20 Wandhydranten).Heizung: 2 Gaskessel je 600 kW, Verteiler, ca. 5.430 m Rohrnetz, ca. 1.150 m Goudapaneele, ca. 80 Heizkörper, Türluftschleieranlage.Lüftung/Klima: ca. 58 Klimakonvektoren, 2 Kältemaschinen, Zentrallüftung 8. OG, ca. 10 Abluftanlagen, ca. 1.400 m Kälterohrleitungen, ca. 270 m + ca. 1.100 m² Lüftungskanäle.Erschwerniszuschlag Wiederverwendung (Notstromaggregat, Druckerhöhungsanlage, Gaskessel, Grauwassernutzung, Feuerlöscheinrichtung, Regelgruppen).

Zwischenbau:

Rückbau Sanitär; Heizung (Verteiler, ca. 1.700 m Rohrleitung, ca. 125 Heizkörper); Lüftung (2 Ventilatoren, ca. 103 m² + 25 m² Kanäle).

Mainbau:

Rückbau Sanitär (ca. 2.300 m Rohrleitungen, ca. 110 Objekte, 10 Wandhydranten); Heizung (ca. 8 Regelgruppen, ca. 2.250 m Rohrleitung, ca. 115 Heizkörper); Lüftung/Klima (1 Abluftventilator, ca. 180 m Kälterohrleitung, ca. 75 m + 26 m² Kanäle, Klimasplit-Anlage bis 10 kW).

Restentkernung, Dachrückbau und Abbrucharbeiten

Restentkernung (alle Etagen, 2. UG bis 8. OG; BRI ca. 53.360 m³, BGF ca. 15.430 m²):

Vollständige Entkernung: Einbauten, Innentüren, Bodenbeläge (Estrich, Doppelboden, Teppich, Fliesen, Linoleum, Parkett, Naturstein), Fliesen, Decken, Heizkörperverkleidungen, Sonnenschutz.Rückbau Dachaufbauten Hauptbau 8. OG (ca. 452 m²), Terrasse Hauptbau (ca. 288 m²), Zwischenbau (ca. 458 m²), Terrasse Zwischenbau (ca. 326 m²), Mainbau (ca. 703 m²), Terrasse Mainbau (ca. 155 m²), Balkone Mainbau (ca. 24 m²).Notabdichtung Flachdachflächen (ca. 2.406 m², Bitumenschweißbahn V60 S4) inkl. Notentwässerung (ausgenommen Dach über 9. OG).

Abbrucharbeiten nach Entkernung:

Rückbau nicht tragender Innenwände Mauerwerk d=11,5 cm (ca. 18.704 m² + 326 m²) und Trockenbau d=20 cm (ca. 5.000 m²).Ausbau Wandputze (ca. 37.556 m²), Putze an Stützen, Treppenwangen, Unterzügen.Rückbau von 5 Vordächern (Stahl-Glas-Konstruktionen und Blechdächer), teils vollständig, teils bis Tragkonstruktion.

Abbruch Boden U1 HB/ZB:

Bims-Hohlplattendecke mit Aufbeton/Estrich (ca. 230 m², ca. 17 cm dick).Vorsichtiges Arbeiten wegen Bestandsleitungen (ca. 150 m²).Bauschutt mineralisch (ca. 25 m³), Mauerwerk vermörtelt (ca. 5 m³).Ausbau Abwassergrundleitungen PVC und Steinzeug bis DN 250.

Stundenlohnarbeiten

Verrechnungssätze für Baugeräte (Aufbruchhammer, Hubsteiger).Lohnarbeit für Polier, Bauvorarbeiter, Facharbeiter, Baufacharbeiter (mit TRGS-Sachkunde) und Bauhelfer.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung in das Handelsregister oder vergleichbarer Nachweis (nicht älter als 6 Monate zum Zeitpunkt des Schlusstermins).Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug (Kopie).Bei nicht börsennotierten Unternehmen: Angabe zur Nationalität des Eigentümers.

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A und §§ 123, 124 GWB (Abfrage beim Bundeskartellamt über das Wettbewerbsregister für Bieter, alle Mitglieder von Bietergemeinschaften sowie für Nachunternehmer vor Zuschlag).

Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zum Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.Eigenerklärung zur personellen Kapazität der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.Benennung von Projektleiter und stellv. Projektleiter mit Qualifikation und Berufserfahrung.

Haftpflichtversicherung

Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen: 5 Mio. € Personenschäden, 3 Mio. € sonstige Schäden, 10 Mio. € Umweltschäden.

Fachliche Qualifikation Schadstoffsanierung

Sachkundenachweis TRGS 519 des Aufsichtsführenden.Nachweis arbeitsmedizinischer Vorsorgeuntersuchungen des Sanierungspersonals (G 1.2, G 26, G 40).Gefährdungsbeurteilungen und Betriebsanweisungen (in Landessprache der Mitarbeiter).

Referenzen

Mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren (09/2021–09/2026).In der Gesamtheit müssen abgedeckt sein: Schadstoffsanierung (Asbest nach TRGS 519, KMF, PAK), Entkernungs- und Rückbauarbeiten in mehrgeschossigen Bestandsgebäuden, Rückbau HLSK, Demontage Stark-/Schwachstrom, Arbeiten unter besonderen Randbedingungen (Denkmalschutz, abschnittsweiser Bauablauf, erhöhte Baustellenlogistik).

Tariftreue und Mindestlohn

Verpflichtungserklärung nach HVTG (Textform gem. § 126b BGB) inkl. Nachunternehmer-Verpflichtung.Ab 25.12.2026 für Bauleistungen: Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif zwingend.

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Bietergemeinschaften sind zulässig mit gesamtschuldnerischer Haftung und bevollmächtigtem Vertreter; Bietergemeinschaftserklärung zwingend mit dem Angebot.Unzulässig bei wettbewerbsbeschränkender Vereinbarung gemäß § 1 GWB.Nachunternehmereinsatz: Art und Umfang der Teilleistungen zweifelsfrei angeben; Verpflichtungserklärung auf Verlangen vorzulegen.Eignungsleihe möglich (Verpflichtungserklärung bereits mit dem Angebot vorlegen).

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: 09/2021 – 09/2026

Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare ausgeführte Leistungen aus den letzten 5 Jahren (09/2021–09/2026). In der Gesamtheit müssen die Referenzen folgende Leistungsbereiche abdecken: (1) Schadstoffsanierung in Bestandsgebäuden (Asbest nach TRGS 519, KMF, PAK), (2) umfangreiche Entkernungs- und Rückbauarbeiten in mehrgeschossigen Bestandsgebäuden, (3) Rückbau technischer Gebäudeausrüstung (HLSK), (4) Demontage von Stark- und/oder Schwachstromanlagen, (5) Arbeiten unter besonderen Randbedingungen (Denkmalschutz, abschnittsweiser Bauablauf, erhöhte Baustellenlogistik).

Nicht jede einzelne Referenz muss alle Bereiche abdecken – Gesamtheit muss Vergleichbarkeit nachweisen. Pflichtangaben je Referenz: Beschreibung, Name/Anschrift Auftraggeber, Ansprechpartner mit Telefon, Leistungszeitraum (MM/JJ–MM/JJ), Auftragswert in EUR netto. Optional: 4. Referenz.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 10%4–10 · 48%11+ · 42%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt

Angebotsunterlagen (mit dem Angebot einzureichen)

Fachliche Eignungsnachweise (mit dem Angebot)

Unterlagen nach Auftragserteilung (innerhalb 2 Wochen)

Behördenanzeigen & baubegleitende Dokumentation

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Deutsche Rentenversicherung Hessen | Vergabekammer des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

60596 Frankfurt am Main

Ort

60596 Frankfurt am Main

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

03. September 2026

Angebotsfrist

05. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.deutscherentenversicherung.de/Hessen/DE/Home/home_node.html ↗