Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH schreibt Teilabbruch, Entkernung und Schadstoffsanierung eines leerstehenden, 8-geschossigen Bürogebäudes (Baujahr 1974, ca. 29.000 m³ umbauter Raum) in Berlin-Lichtenberg aus. Vor dem Rückbau sind umfangreiche Schadstoffsanierungen (Asbest nach TRGS 519, KMF nach TRGS 521, PAK/PCB-, teer- und HBCD-haltige Materialien) durchzuführen. Alle Abfälle sind sortenrein zu trennen und durch zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe zu entsorgen. Die Baustelleneinrichtung umfasst u.a. Standgerüste, Personal-/Materialschleusen, Raumluftfilteranlagen und Schutzmaßnahmen gegen Staub, Lärm und Erschütterung.
Die Vergabe erfolgt als Einheitlos ohne Lose. Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen bis spätestens 07.09.2026 um 11:00 Uhr. Die Bindefrist endet am 07.11.2026. Der Ausführungszeitraum ist vom 30.09.2026 bis 19.03.2027 geplant.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis100%
Das wirtschaftlich günstigste Angebot bezogen auf den Preis (niedrigster Angebotspreis)
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Ausgangslage
Ehemaliges Verwaltungsgebäude (Baujahr 1974), ca. 24 m hoch, 8 Vollgeschosse, kein Keller, 2 Aufgänge, Stahlbetonskelettbau, ca. 29.000 m³ umbauter Raum, Standort Zum Hechtgraben 1, 13051 Berlin (Bezirk Lichtenberg). Die Schadstoffbeprobungen (Sept. 2024, Nov. 2024, Juni 2026) haben u.a. Asbest (Chrysotil 5–20 %), KMF (WHO-Fasern), stark teerhaltige PAK-Materialien, PCB-haltige Kondensatoren, HBCD-haltiges Polystyrol, FCKW-haltiges Styrodur, schwermetallhaltige HWL-Platten und Vanadium-belastetes Mauerwerk nachgewiesen. Der Rückbau erfolgt bis auf die tragende Rohbaukonstruktion (Bodenplatten, tragende Wände).
Leistungspaket 01 – Baustelleneinrichtung
Errichtung, Betrieb und Rückbau der Baustelleneinrichtung mit Grundeinsatzzeit von 22 Wochen. Bereitstellung von Bauzaun, Verkehrssicherung, Baustrom/-wasser/-abwasser, sanitären Anlagen, Kranen und Geräten. Erstellung des Baustelleneinrichtungsplans 14 Tage vor Baubeginn. Baumschutzmaßnahmen zum Erhalt der Platanen im Vorgarten. Längenorientiertes Standgerüst (ca. 5.460 m², Last-Klasse 4, SW09, H1), Fassadengerüst für Dachsanierung (30 m Höhe), 7 Personenschleusen für Asbest- und 3 für KMF-Sanierung, Raumluftfilteranlagen ≥ 2.000 m³/h (3-stufig: EU 6 Vorfilter, EU 9 Hauptfilter, S-Absolutfilter), Industriestaubsauger Kategorie H, staubdichte Abschottungen, Nachströmöffnungen. Persönliche Schutzausrüstung (Einweg-Schutzanzüge, Funktionsunterwäsche, P2/P3-Halbmasken, Sicherheitsschuhe) für Sanierungspersonal und AG-Bauleitung.
Leistungspaket 02 – Entkernung und Teilrückbau
Vollständige Entfernung des mobilen Inventars und der technischen Anlagen (Aufzüge, Heizung, Elektro). Ausbau aller Ausbauten (Böden, Decken, Wände, Dämmungen, Fenster, Türen, Fassadenplatten, Balkone). Fachgerechter Ausbau asbesthaltiger Baustoffe (Faserplatten, Dachpappen, Dichtbahnen, Papierabdichtungen) und KMF-haltiger Dämmungen. Separierung PCB-haltiger Kondensatoren, PAK-haltiger Teerpappen, HBCD-haltiger Dämmungen, FCKW-haltiger Styrodur-Dämmung. Rückbau der nicht-tragenden Wände, Fußbodenaufbauten, Balkone, Fassadenplatten und Dachaufbauten. Erstellung objektspezifischer Abbruchanweisungen und Gefährdungsbeurteilung vor Beginn.
Leistungspaket 03 – Entsorgung und Abfallwirtschaft
Sortenreine Sammlung, Transport und Entsorgung aller Abfälle gemäß KrWG, GewAbfV, EBV und EfbV. Erstellung aller Entsorgungsnachweise (EN) für gefährliche Abfälle, Begleit- und Übernahmescheine, Wiegebelege. Ausschließliche Nutzung zertifizierter Entsorgungsfachbetriebe für alle Tätigkeiten (sammeln, befördern, lagern, behandeln, verwerten, beseitigen). Übergabe des Formblatts V 2412 F (Abfallbilanz) zur Schlussrechnung. Gefährliche Abfälle werden zwar teilweise vom AG selbst organisiert (lt. Formblatt V 2411 F), die Mitwirkung des AN bei Andienung, Haufwerksbeprobung und Begleitscheinverfahren bleibt jedoch erforderlich.
Leistungspaket 04 – Immissionsschutz, Beweissicherung, Monitoring
Staub-, Lärm- und Erschütterungsminderungsmaßnahmen nach TA Luft, AVV Baulärm und DIN 4150. Vorsorgliche Beweissicherung der Nachbargebäude und Erschütterungsmessungen. Information der Anrainer (Wurfzettel, Ansprechpartner). Laufende Immissionsmessungen (Lärm, Erschütterung, ggf. Staub) durch den AG.
Leistungspaket 05 – Genehmigungen, Dokumentation, Übergabe
Einholung aller verkehrsrechtlichen Anordnungen und Genehmigungen (Halteverbotszonen, Gehwegsperrungen, Schwerlasttransporte, Sondernutzungserlaubnisse) durch den Auftragnehmer. Tägliche Bautagesberichte (wöchentliche Übergabe an AG). Erstellung von Revisions-/Bestandsplänen im CAD-Format DWG + PDF sowie 3-fache Papierausgabe. Übergabe sämtlicher Entsorgungsnachweise und Wiege-/Übernahmescheine. Schlussreinigung und Rückgabe der Baustelle in besenreinem Zustand. Schriftliche Bestätigung zur media-Trennung (Strom, Gas, Wasser) durch den AN.
Regelwerke und Qualitätsanforderungen
Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere DIN 18459, DIN 18007, VDI 6210, TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524, DGUV 101-004, LAGA PN 98 sowie den Berliner Abfall- und Umweltvorschriften. Berücksichtigung des DGNB-Kriteriums PRO 2.1 'Baustelle/Bauprozess' (Staub-, Lärm-, Erschütterungsschutz, Boden-/Grundwasserschutz). Sämtliche Arbeiten, die zur funktionsgerechten, technisch einwandfreien und termingerechten Ausführung erforderlich sind, sind mit ausgeschrieben – auch wenn sie nicht explizit im LV stehen (z.B. Sicherungs-, Schutz- und Nebenarbeiten).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormelle Voraussetzungen und Ausschlussgründe
Abgabe einer Eigenerklärung zur Eignung (HOWOGE-Formblatt, bei PQ nur erste Seite). Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB sowie § 19 MiLoG vorliegen. Angebote und sämtliche Bestandteile sind in deutscher Sprache abzufassen. Angebotsabgabe ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform in Textform, keine Varianten, kein Mehrfachgebot.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis eines durchschnittlichen Jahresumsatzes mit vergleichbaren Leistungen in den Jahren 2023–2025 von mindestens 750.000 € netto. Umsätze von Nachunternehmern bzw. Bietergemeinschafts-Mitgliedern werden addiert. Die Vergabestelle kann eine Bonitätsauskunft einer Wirtschaftsauskunftei einholen; bei überdurchschnittlichem Index ist eine Stellungnahme und ggf. ein Aufklärungsgespräch erforderlich. Ab Auftragssumme > 30.000 € wird ein Wettbewerbsregisterauszug durch den AG eingeholt.
Fachliche und technische Eignung
Mindestens 3 vergleichbare, abgeschlossene Referenzprojekte aus den Jahren 2023–2026 mit Einzelauftragswert ≥ 400.000 € netto (Abbruch-, Entkernungs- und/oder Schadstoffsanierungsarbeiten). Sachkundenachweise für Asbestarbeiten nach TRGS 519, KMF-Sanierung nach TRGS 521, Schadstoffsanierung/Entkernung/Rückbau, Abfallmanagement/eANV/gefährliche Abfälle sowie Befähigungsnachweis für Transport und Entsorgung. Vorlage einer Liste der für die ausgeschriebenen Leistungen verfügbaren technischen Ausrüstung. Erklärung, dass mindestens 4 Mitarbeitende für die Auftragsdurchführung zur Verfügung stehen.
Registrierung und Einzeleignungsnachweise
Entweder Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis Berlin (ULV) oder Präqualifikation beim PQ-Verein. Alternativ Einzeleignungsnachweise: Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, der gesetzlichen Krankenkassen und der gesetzlichen Unfallversicherung (jeweils oder Eigenerklärung) sowie Eintragung in die Handwerkerrolle, das Berufsregister oder das IHK-Register des Unternehmenssitzes.
Weitere vertragliche und erklärungsbezogene Anforderungen
Bietererklärung gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz. Erklärung zur Frauenförderung (bei Angebotssumme ≥ 200.000 € netto verpflichtend). Bietererklärung zur Einhaltung umwelt- und menschenrechtsbezogener Bestimmungen in der Lieferkette (LkSG). Erklärung zur Vertraulichkeit (DSGVO). Bietererklärung zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen. Eigenerklärung zur Bauabfallentsorgung (V 2413 F) nebst Formblatt V 2411 F mit Zertifikaten der Entsorgungsfachbetriebe. Bei Bietergemeinschaft: ARGE-Erklärung mit bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer Haftung. Bei Nachunternehmereinsatz: Nachunternehmererklärung mit Art/Umfang und Verpflichtungserklärungen der NU. Nachweis zur elektronischen Rechnungsstellung (XRechnung/ZUGFeRD).
Mindestens 3 vergleichbare, abgeschlossene Abbruch-, Entkernungs- und/oder Schadstoffsanierungsarbeiten
Pro Referenz: Auftraggeber (Adresse, Ansprechpartner, Tel.), Ausführungszeitraum, Auftragssumme netto, Leistungsbeschreibung, Besonderheiten