Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Was wird gesucht? Architektenleistungen (Objektplanung) für den Ersatzneubau und die Erweiterung des Verwaltungsgebäudes des Amtes Ravensburg (Minneggstraße 1, 88214 Ravensburg).Auftraggeber: Land Baden-Württemberg, vertreten durch Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ravensburg.Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Erst Teilnahmewettbewerb, dann Angebotsabgabe.Was ist zu liefern? Planungs- und Bauüberwachungsleistungen nach HOAI Teil 3 Abschnitt 1, v.a. Leistungsphasen 5–8 (sowie Teile 2, 3 und besondere Leistungen in LP 8/9). Inkl. Bauunterlage, Kostenberechnung, Koordination der Fachplaner, Dokumentation und Übergabe an den Auftraggeber.Wichtige Unterlagen: Teilnahmeantrag (M105), Bewertungsmatrix Eignungsprüfung (M106), Erklärungen zu ARGE/Unteraufträgen/Eignungsleihe (M107_1–3), Russland-Sanktionserklärung, LTMG-Verpflichtungserklärung, Aufgabenbeschreibung (M109), Angebotsschreiben (M120) und Vertragsmuster (M210).Zuschlag: nach Qualität (kein Preisanteil). Geschätzter Auftragswert ca. 231.030 €.
*Hinweis: Konkrete Honorarzone, exakte Honorarsumme und Zuschlags-Gewichtung sind erst in den vertieften Vergabeunterlagen verbindlich.*
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristMAI2026 AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Baugenehmigung Einreichung
Veröffentlichung
Baugenehmigung Erteilung
Teilnahmefrist
Einladungsfrist
Angebotsfrist
Auftragsgespräch
Vertragsbeginn
Fertigstellung LP 2 + LP 3
Erstellung Bauunterlage
Weiterbeauftragung Optionbis 2030
Ausführungsplanung und Ausschreibung LP 5+6
Genehmigung Bauunterlage / Mittelfreigabe
Ausführungsbeginn
Bauphase
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität9 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals sowie deren Auslastung und Verfügbarkeit50%
Bewertung des Projektteams hinsichtlich Berufserfahrung, fachlicher Qualifikation, sozialer Interaktion im Team sowie Auslastung und Verfügbarkeit.
- Projektabwicklung30%
Herangehensweise an die gestellte Aufgabe, Methoden der Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle sowie Präsenz vor Ort.
- Honorar20%
Zuschläge, Besondere Leistungen, Nebenkosten. Das Angebot mit der niedrigsten geprüften Honorarsumme erhält die Höchstpunktzahl, null Punkte ab dem Doppelten des niedrigsten Preises, dazwischen lineare Interpolation.
Honorar: Das Angebot mit der niedrigsten geprüften Honorarsumme erhält die Höchstpunktzahl (100). Null Punkte erhält ein Angebot mit dem zweifachen der niedrigsten geprüften Honorarsumme. Alle Angebote darüber erhalten ebenfalls null Punkte. Die Punktebewertung für die dazwischen liegenden Preise erfolgt über eine lineare Interpolation. Qualitätskriterien werden mit Schulnoten (1-6) bewertet, wobei 1+=100, 1=93,3, 1-=86,7, 2+=80, 2=73,3, 2-=66,7, 3+=60, 3=53,3, 3-=46,7, 4+=40, 4=33,3, 4-=26,7, 5+=20, 5=13,3, 5-=6,7, 6=0.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen, Unterkriterien und Bewertungsformel (Honorarformel und Schulnotenskala) sind vollständig im Muster M130 angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Leistung
Leistungsart: Objektplanung für Gebäude und Innenräume nach Teil 3, Abschnitt 1 HOAI.Erstbeauftragung: Leistungsphase 2 (Vorplanung, Teilleistungen) und Teile der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung), Erstellung der Bauunterlage bis 04/2027.Stufenweise Weiterbeauftragung (vorgesehen): Leistungsphasen 5 (Ausführungsplanung), 6 (Vorbereitung Vergabe), 7 (Mitwirkung Vergabe), 8 (Objektüberwachung) sowie besondere Leistungen in LP 8 und 9.Honorarzone: III.Geschätzte Bauwerkskosten (Kostenobergrenze): 3.430.000 € brutto (KG 300: 2.400.000 €, KG 400: 1.030.000 €).Geschätzter Auftragswert Architektenhonorar: ca. 231.030 €.
Gebäude und Projektkontext
Standort: Minneggstraße 1, 88214 Ravensburg (Bauherr: Land Baden-Württemberg).Bestand: Verwaltungsgebäude Baujahr 1926 – Teilsanierung/Umbau im laufenden Betrieb.Erweiterungsbau: hangseitiger Anbau als Low-Tech-Holz-Hybridbau auf Stahlbeton-Sockelgeschossen; technische Versorgung weitgehend über das Bestandsgebäude.Ziel: Konsolidierung des Amtes Ravensburg an einem Standort.Bauabschnitte: (1) Rückbau Garage und Altregistratur, (2) Hangsicherung und Sockelgeschosse, (3) Holzbau-Aufsatz.Bauzeit: voraussichtlich Oktober 2027 bis Oktober 2028 (Bauphase).
Koordination und Fachplaner
Koordination und Integration der fachlich Beteiligten: Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung (HLS/MSR/ELT), Informations- und Kommunikationstechnik, Vermessung, Bauphysik, Brandschutz, SiGeKo, Tiefbau/Spezialtiefbau (Hangsicherung), Bodengutachter/Schadstoffe.SiGeKo-Leistungen sind im Bedarfsfall zu erbringen (geplant mit Ausführungsplanung).Inbetriebnahmemanagement, Monitoring und Koordination Nachhaltiges Bauen als weitere Schnittstellen.
Technische Standards und Dokumentation
Planung, Daten und Dokumentation nach Anlage 9 DAW (Dienstanweisung Finanzministerium Baden-Württemberg) und Arbeitsmittel „Dokumentation Pläne und Daten".Nutzung der GAEB-DA-XML-Schnittstelle (aktuellste Version) für Leistungsbeschreibungen, Beauftragung, Fortschreibung und Abrechnung.Verwendung der neuesten Fassung STLB-Bau in den relevanten Leistungsbereichen.Erfassung der Flächen nach Anlage „Bestandsdokumentation Flächenmanagement CAFM / pitFM" – als Grundlage für dauerhaft wirtschaftliche Nutzung und effizientes Gebäude-/Flächenmanagement.PlanTeam-SPACE (PTS) als gemeinsame Plattform für projektbezogene Unterlagen und Kommunikation.
Unterlagen, Abgaben und Übergabe
Papierunterlagen: Zeichnungen, Beschreibungen, Berechnungen (Vor-/Entwurfs-/Genehmigungs-/Ausführungs-/Bestandsplanung) in je 1-facher Ausfertigung (davon 1× kopier-/pausfähig); Leistungsbeschreibungen 1-fach; Bautagebuch; Unterlagen als Entwurfsverfasser/in zu unterzeichnen.Digitale Unterlagen: auf Datenträger nach Anlage 9 DAW (Pläne, Leistungsbeschreibungen, Vergabevorschläge, Aufmaßdaten, Gebäudedatenblätter).Protokollierung: Regeltermine mit Protokoll in Textform innerhalb von 5 Kalendertagen.Kostenindex-Basis: 05/2026 = 197,9 (Basis 2010 = 100) – Fortschreibung der Kostenobergrenze.
Sicherheits- und Verpflichtungsanforderungen
Sibe-Bescheinigung oder Einverständnis zur Datenerhebung.Sicherheitserklärung gem. § 13 LSÜG.Verpflichtungserklärung nach Verpflichtungsgesetz (M230).Auftragnehmer ist Bauleiter i. S. d. § 45 LBO BW (Baumeisterpflicht).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung
Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in in Deutschland (Eintragung in die zuständige Architektenkammer) – ODER Benennung einer/eines verantwortlichen Berufsangehörigen bei juristischen Personen.Die Leistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten (Landesbauordnung Baden-Württemberg).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung: 1.500.000 € Personenschäden, 1.000.000 € sonstige Schäden, Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens das Doppelte der jeweiligen Deckungssumme.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
2 Referenzen aus den letzten 5 Jahren über vergleichbare Architekten-/Objektplanungsleistungen (Neubau/Erweiterung Verwaltungs-/Bürogebäude, KG 300+400 in den genannten Korridoren, im Wesentlichen fertiggestellt).Angabe der durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre für entsprechende Dienstleistungen.Maßnahmenspezifische Eignung: funktionale/technische Qualität, Umgang mit natürlichen Baustoffen/Recyclingmaterialien, Erfahrung mit Holz-/Holzhybridbauten, Neubau Verwaltungs-/Bürogebäude für öffentliche Auftraggeber, Umbaumaßnahmen im laufenden Betrieb.
Rechtliche und sonstige Anforderungen
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (ggf. Nachweis von Selbstreinigungsmaßnahmen gem. § 125 GWB).Verpflichtungserklärung nach § 5 LTMG (Tariftreue/Mindestentgelt Baden-Württemberg).Eigenerklärung Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576) – kein Russland-Bezug, auch nicht über Eignungsverleiher/Nachunternehmer/Lieferanten (Schwelle < 10 %).Erklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen.Erklärung GAEB-DA-XML-Schnittstelle, STLB-Bau (neueste Fassung) und zur Fristverkürzung auf 15 Tage (sofern zutreffend).
Verfahrensrahmen
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig).Shortlist-Beschränkung: nur ausgewählte Bewerber erhalten eine Aufforderung zur Angebotsabgabe (Stufe 2).Zuschlagskriterium: Qualität (kein Preisanteil im Teilnahmewettbewerb); in der Angebotsphase zusätzliche Gewichtung von Qualifikation/Personal, Projektabwicklung und Honorar.Vergabenummer: 26-71219 – bei jeder Korrespondenz angeben.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre (höhere Punkte ab Fertigstellung 2022+)Volumen: Referenz 1: KG 300+400 ca. 2,75–4 Mio. € netto; Referenz 2: KG 300+400 über 3 Mio. € netto
2 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren zu vergleichbaren Neubau-/Erweiterungsmaßnahmen (Architekten-/Objektplanung nach HOAI Teil 3 Abschnitt 1), im Wesentlichen fertiggestellt
Auftraggeber, Bauwerkskosten (KG 300+400 separat), Fertigstellungszeitpunkt, erbrachte Leistungsphasen LP 1–9, Fotos/Planauszüge, genaue Beschreibung; Bewertung u. a. nach Leistungsphasengewichtung (LP 5–9 höher), funktionale/technische Qualität, natürliche Baustoffe, Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern und Umbau im laufenden Betrieb
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 44%4–10 · 36%11+ · 20%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Teilnahmeantrag – Bewerbungsunterlagen (Stufe 1)
Sanktions- und Tariftreue-Erklärungen
Bietergemeinschaft / Unteraufträge / Eignungsleihe
Angebot – Stufe 2 (nach Aufforderung)
Sicherheits- und Verpflichtungsunterlagen
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Ravensburg | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Ravensburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
88214 Ravensburg
Ort
88214 Ravensburg
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Auftragsvolumen
231.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-ravensburg ↗Weitere Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
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