Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Ebersberg sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) der Aufstockung und des Dachgeschossausbaus der Grundschule Floßmannstraße. Geplant sind drei zusätzliche barrierefreie Klassenzimmer, ein Lehrersilentium, bis zu vier Besprechungsräume, die energetische Ertüchtigung des Dachs und die Erweiterung der Aufzugsanlage – alles in Holzbauweise und im laufenden Schulbetrieb.
Das Vergabeverfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV. Die Angebotsfrist endet am 08.01.2027 um 10:00 Uhr, eingereicht wird elektronisch über die Plattform Staatsanzeiger eServices.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung
Teilnahmefrist
Einladungsfrist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Planungsbeginn
Bestandserkundungen abgeschlossen
Abschluss LP 2
Abschluss LP 3
Bauantrag einreichungsreif
Abschluss LP 5+6
Ausführungsbeginn
Abschluss Bauausführung
Aufnahme Nutzung
Vertragsende
Anschlussübertragung weitere LeistungsstufenDatum offen
Ankündigungsfrist Übertragung weitere LeistungenDatum offen
Verhandlungsfrist bei LeistungsänderungenDatum offen
Verjährungsfrist MängelansprücheDatum offen
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
- Projektteam500%
- Projektabwicklung300%
- Honorar200%
Angebots-Gesamt-Honorar. Ein Honorar, welches das des günstigsten Bieters um 50% oder mehr überschreitet, wird mit 0 Punkten bewertet. Unterhalb dieser Schwelle erfolgt die Bewertung durch lineareInterpolation zwischen der Maximalpunktzahl (200) und 0 Punkten.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen (in Punkten) und Bewertungsmethode (0-5 Punkte je Unterkriterium, lineare Interpolation beim Honorar) sind vollständig im Dokument angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Planungsleistung
Beauftragt wird die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 ff. HOAI 2021, Leistungsphasen 1 bis 9. Die Leistung wird stufenweise übertragen:
Stufe 1: Grundlagenermittlung, Vorplanung und EntwurfsplanungStufe 2: Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der VergabeStufe 3: Bauüberwachung und Dokumentation sowie Objektbetreuung
Weitere Leistungsstufen dürfen vom Auftraggeber maximal 6 Monate nach Fertigstellung der letzten übertragenen Leistung angeschlossen werden; die Ankündigungsfrist beträgt mindestens 4 Wochen. Für Leistungsänderungen gilt eine Verhandlungsfrist von 30 Kalendertagen ab Zugang des Änderungsbegehrens.
Berücksichtigt werden Kosten der Kostengruppen 210 (Herrichten), 230 (Nichtöffentliche Erschließung) und 600 (Ausstattung und Kunstwerke) nach DIN 276:2018-12.
Bauliche Maßnahme – Aufstockung und Dachgeschossausbau
Aufstockung Westflügel: drei zusätzliche barrierefreie Klassenzimmer inklusive Garderoben, in Holzbauweise zur Minimierung der Lasten.Dachgeschossausbau: Ausbau des ungenutzten Dachraums zu einem Lehrersilentium (Seminar-/Arbeitsraum) und bis zu vier Besprechungsräumen.Energetische Ertüchtigung des Dachbereichs (Sparrenaufdopplungen, Wärme- und Hitzeschutz) unter Erhalt des bestehenden Dachstuhls.Erweiterung der Aufzugsanlage an der Nordfassade für barrierefreie Erschließung.Statische Überprüfung des Bestandsgebäudes, ggf. Verstärkungsmaßnahmen.Prüfung der Umsetzbarkeit des Dachraumausbaus nach Arbeitsstättenrichtlinie, Brandschutz, Fluchtwegen und Erschließung.Kostenrahmen: brutto ca. 4.000.000 EUR (Kostengruppen 200–600 DIN 276).
Randbedingungen
Durchführung im laufenden Schulbetrieb – Schutzmaßnahmen gegen Lärm und Wasser während der Bauzeit sind einzuplanen.Grundlage der Planung ist ein einfacher Übersichtsplan, abgestimmt mit der Schulleitung.Beim Einsatz von Nachunternehmern ist eine vorherige Zustimmung des Auftraggebers in Schriftform erforderlich.
Zu koordinierende Fachbeteiligte
Vom Architekten sind insbesondere folgende fachlich Beteiligte zu koordinieren und zu integrieren:
ProjektsteuerungObjektplanung FreianlagenTragwerksplanung und Prüfung der TragwerksplanungTechnische Ausrüstung (verschiedene Gewerke)Wärmeschutz und EnergiebilanzierungBau- und RaumakustikVermessung, BaugrundbeurteilungSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)KampfmittelerkundungBrandschutzplanungggf. Schadstoffsachverständigenleistungen
Planungsziele und Meilensteine
Planungsziel: ohne wesentliche Änderungen ausführbar.Erstellung eines Schnittstellenkatalogs (3. Ebene DIN 276).Nutzerabstimmungen, Flächen- und Rauminhaltsberechnungen.Mittelabflussplan sowie Zeit- und Ablaufplan.Mitwirkung bei Förderanträgen und später beim Verwendungsnachweis.Meilensteine:Planungsbeginn: 30.04.2027Abschluss Bestandserkundungen: 31.07.2027Abschluss LP 2: 30.11.2027Abschluss LP 3: 30.04.2028Bauantrag einreichungsreif: 31.07.2028Abschluss LP 5+6 (60%-Paket LVs): 30.11.2028Beginn Bauausführung: 31.07.2029Abschluss Bauausführung mit Abnahmen: 31.07.2030Aufnahme Nutzung: 31.08.2030
Besondere Leistungen (Auszug)
Erstellung eines Raumbuchs als IFC-Modell (LOD 200).Aufmaß des Bestands, Sichtung/Erschließung von Bestandsunterlagen, Dokumentenliste, Mängel-/Schadensdokumentation.Überwachung der Mängelbeseitigung nach Abnahme innerhalb der Gewährleistungsfrist sowie technische Abnahme (LP 9).Vorgezogene Kostenberechnung nach DIN 276-1:2018 bereits in LP 2 mit Integration der Kostenberechnungen aller Planungsbeteiligten.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Natürliche Personen: freiberuflich tätig als Architekt; Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung nach Recht des Heimatstaates. Alternativ Benennung eines Projektleiters mit entsprechender Berechtigung. Bei nicht geregelter Berufsbezeichnung: Diplom oder Prüfzeugnis als Architekt oder Ingenieur, anerkannt nach EU-Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch RL 2013/55/EU).Juristische Personen: satzungsgemäßer Geschäftszweck muss Planungsleistungen umfassen; ein Gesellschafter, bevollmächtigter Vertreter oder verantwortlicher Projektleiter muss die Anforderungen an natürliche Personen erfüllen.Bietergemeinschaften: alle Mitglieder müssen die Anforderungen erfüllen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 3.000.000 EUR Deckungssumme für Personenschäden und mindestens 3.000.000 EUR für sonstige Schäden; Ersatzleistung mindestens in zweifacher Deckungssumme pro Jahr; Versicherer in EU/EWR zugelassen; mindestens für die Dauer der Ausführungsfrist abgeschlossen. Bei Bietergemeinschaft: jedes Mitglied einzeln nachweisen.Umsatz: gemittelter Nettoumsatz im Bereich Objektplanung Gebäude der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025); Mindestmittelwert 400.000 EUR.
Technische Leistungsfähigkeit
Mitarbeiterzahlen: Jahresdurchschnitt festangestellter Beschäftigter und Führungskräfte im Bereich Objektplanung Gebäude der letzten drei Geschäftsjahre (2023–2025), aufgeteilt in Führungskräfte, Mitarbeiter mit abgeschlossener baufachlicher Hochschulausbildung und Mitarbeiter mit abgeschlossener baufachlicher Ausbildung (z.B. Technische Zeichner). Teilzeit ist auf Vollzeit umzurechnen; Auszubildende, Praktikanten und Freiberufler zählen nicht. Mindestmittelwert 4 Personen jährlich (einschließlich Geschäftsführung/Partnerschaftsmitglieder).3 Referenzprojekte gemäß Referenzanforderungen.
Ausschlussgründe und sonstige Eignungshindernisse
Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB.Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (falls doch: formlose Erklärung, warum dennoch keine Ausschlusswirkung).Keine Verurteilungen gemäß § 21 Abs. 1 Schwarzarbeitsgesetz / AEntG / MiLoG / AufenthG (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 EUR).Kein Interessenkonflikt nach § 6 VgV.Keine sonstigen Teilnahmehindernisse.Mehrfachbewerbungen sind nicht zulässig und führen zum Ausschluss.
Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576)
Keine russischen Staatsangehörigen oder in Russland niedergelassene Personen/Unternehmen als Bieter.Keine Beteiligung von mehr als 50 % durch russische Personen/Unternehmen.Kein Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/Unternehmen.Gleiche Anforderungen gelten für Unterauftragnehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher mit mehr als 10 % des Auftragswerts.
KMU-Eignung und Auswahlverfahren
Das Verfahren ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet.Auswahl aus dem Teilnehmerwettbewerb: Rangfolge der erreichten Punkte; bei Punktgleichstand Losentscheid gemäß § 75 Abs. 6 VgV.Es werden mindestens 3 und höchstens 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Abschluss Bauausführung nicht vor 2018Volumen: KG 300+400 Umbau/Aufstockung brutto mind. 2.000.000 EUR je Referenz; mind. 1 Referenz ≥ 4.000.000 EUR brutto
3 Referenzprojekte zur Objektplanung Gebäude (HOAI 2021 §33); Mindestanforderungen je Referenz: Umbau oder Aufstockung (keine Neubauten), Honorarzone mind. III, Kosten KG 300+400 Umbau/Aufstockung brutto mind. 2.000.000 EUR, Abschluss Bauausführung nicht vor 2018; zusätzlich mind. 1 Referenz Grundschule oder Kinderbetreuung, mind. 1 Referenz in Holzleichtbau/konstruktivem Holzbau, mind. 1 Referenz mit LP 6+7 für VgV-Vergaben, mind. 1 Referenz mit Kosten KG 300+400 ≥ 4.000.000 EUR brutto
Datenblatt Referenzprojekt mit Projektbezeichnung, -anschrift, Auftraggeber, Ansprechpartner + Kontaktdaten, Baubeginn, Abschluss Bauausführung, Umbau/Aufstockung Ja/Nein + Erläuterung, Honorarzone, Kosten KG 300+400; je Referenz max. 2 DIN A4 Projektdarstellung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 39%4–10 · 37%11+ · 25%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Teilnahmewettbewerb – Bewerbungsunterlagen
Angebotsabgabe – einzureichende Unterlagen
Bietergespräch vorbereiten
Formale Hinweise
Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Ebersberg | Vergabekammer Südbayern, Regierung von Oberbayern
Anschrift
85560 Ebersberg
Ort
85560 Ebersberg
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.ebersberg.de/ ↗Weitere Ausschreibungen Bayern
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