Balingen, Finanzamt, Gesamtsanierung Abbruch- und Rückbauarbeiten, 1. Bauabschnitt

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Tübingen | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Tübingen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Balingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 08. Oktober 2026

Angebotsfrist: 10. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand: Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) für Abbruch- und Rückbauarbeiten am Anbau des Finanzamts Balingen (Jakob-Beutter-Str. 4, 72336 Balingen) im 1. Bauabschnitt der Gesamtsanierung. Maßnahmennummer H.GB.77925.0000, Vergabenummer 26-86424.

Was zu tun ist:

Entkernung des Anbaus (Baujahr ca. 1965) über alle Geschosse (UG, EG, 1.OG, 2.OG; ca. 4 × 380 m²)Abbruch von Elektro- und HLS-Installationen, nicht tragenden Innenwänden, Bodenbelägen, Schrankflurtrennwänden, Fenstern und BetonvorsatzschalenSchadstoffsanierung (Asbest, PCB, teerhaltige Anstriche, alte Mineralwolle) mit Schutzbereich (Schleusen, Unterdruck, Schutzanzüge)Fachgerechte Entsorgung aller anfallenden Abfälle (gefährlich und nicht gefährlich)

Rahmenbedingungen:

Auftraggeber: Land Baden-Württemberg, vertreten durch Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt TübingenGeschätzter Auftragswert: 384.223,59 EURLeistungszeitraum: 18.01.2027 – 16.04.2027Zuschlag: Niedrigster PreisAngebote ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform vergabe.landbw.de

Hinweise zur Angebotsabgabe: Angebotsfrist endet am 10.11.2026 um 11:00 Uhr. Schriftliche Angebote werden ausgeschlossen. Das Leistungsverzeichnis ist als PDF und als ausgefüllte GAEB-Datei einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR

Veröffentlichung8. Okt. 2026

Angebotsfrist10. Nov. 2026

Bindefrist22. Dez. 2026

Ausführungsbeginn18. Jan. 2027

Vertragslaufzeit18. Jan. – 16. Apr. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent bei der Berechnung der Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vollständig: Formblatt 211 EU enthält angekreuztes 'Zuschlagskriterium Preis', 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt, Gewichtung 100% aus Bekanntmachung und Vergabeunterlagen übereinstimmend.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Baustelle einrichten, vorhalten (ca. 7 Monate) und räumenSchutzwände (OSB), Staubschutz (Kunststofffolie), Staubschutzwände und -böden, Schutzbelag Treppen, abschließbare StahltürBaustelleneinrichtungsplan: innerhalb von 4 Wochen nach Auftragserteilung, digital als PDF und in Papierform; spätestens 2 Wochen vor Ausführungsbeginn zur Abstimmung vorlegenWöchentliche Baubesprechungen während der gesamten Bauzeit; tägliche Bautagesberichte, mind. 1× wöchentlich als PDF per MailBeengte Lagerflächen; eingeschränkter Baustellenbetrieb wegen laufendem Betrieb des Finanzamts; lärmarme Ausführung max. 80 dB(A); staubarme Ausführung (TRGS 559); erschütterungsarmes Arbeiten

Entkernung und Abbrucharbeiten (BA1, Anbau UG–2.OG)

Entkernung des Anbaus bis auf Rohwände und Rohdecken über alle GeschosseAbbruch der Elektro- und HLS-Installationen (Niederspannungskabel Kupfer in div. Querschnitten, Kommunikationskabel, Anbau-/Einbauleuchten, Verteilerkästen, Schalter/Taster, Patchfelder, Verteilerschränke, Installationskanäle Kunststoff/Stahl; Heizungsanlage entleeren, Gliederheizkörper, Rohrleitungen Heizung, Sanitär wie Waschbecken und Warmwasserspeicher)Abbruch nicht tragender Innenwände, Bodenbeläge (Linoleum, Estrich, Sockelstreifen), Schrankflurtrennwände, Innentüren in div. Ausführungen, Fenster und Fensterelemente (Alu), Außenjalousien/Raffstores, Fensterbänke, BetonvorsatzschalenRückbau Innenausbau: Gipskarton-Brüstungsbekleidungen, PS-Hartschaum-Dämmung, Stützenbekleidungen, Rahmenkonstruktionen Holz, Wandbekleidungen Holz, Verglasungen, Tapeten, Putz innen, Mauerwerkswände, Stahlbetonbrüstungen, abgehängte Decken Holz, Mineralwolle-Lamellendecken, Metall-UnterkonstruktionenRückbau Dach Vordachkonstruktion und Witterungsschutz Dachfläche

Schadstoffsanierung

Asbest-/KMF-Arbeiten (TRGS 519):

Personendekontaminationseinheit 4-Kammer-Schleuse (aufbauen, geschossweise umsetzen)Materialdekontaminationseinheit (aufbauen, reinigen/abbauen, umsetzen)Unterdruckanlagen in div. Größen (aufbauen, betreiben, abbauen)Notstromversorgung 5–10 kVA (aufbauen, betreiben, vorhalten 20 Wochen)Einweg-Schutzanzüge Typ 5+6 (ca. 48 Stück)Restfaserbindemittel-Auftrag nach Anordnung AGFreimessung der Sanierungsbereiche gem. VDI 3492 (je Schwarzbereich 2 Erfolgskontrollmessungen)Grob- und Feinreinigung Schwarzbereich (ca. 1.200 m³)

Konkrete Schadstoffvorkommen (aus Materialuntersuchungen):

Teerhaltiger Schwarzanstrich Kriechkeller/Sockel (ca. 120 m²)PCB-haltige Fugenmasse Außenwand-Fertigteile (ca. 300 lfm, 4 cm breit)Mineralwolle-Dämmung schadstoffbelastet in Boden, abgehängter Decke (ca. 840 m²), Außenwand (ca. 50 m²), Innenwand (ca. 50 m²), Rohrschalen (ca. 120 m)Asbesthaltige Faseranhaftungen an Stahlbetondecken (ca. 1.480 m² gesamt)Holzunterkonstruktionen mit asbesthaltigen Gussrohren (ca. 110 m)Asbesthaltiger Fensterkitt/Oberlichtverglasung (ca. 140 m² Fläche, ca. 50 lfm Kitt)Asbesthaltiger Estrich und asbesthaltiger Linoleumkleber (ca. 20 m²)Asbesthaltige Heizkörper-Flanschdichtungen (ca. 120 Stück)Verpackung Asbest (ca. 2 t), Verpackung Fäkalkeime (ca. 2 t)Blei in Anstrich Stahlträger (1.UG), PAK in Schwarzanstrich (2.UG, erdberührend)Altholz A IV (Holzverkleidungen, Holzunterdecken) im gesamten Gebäude

Entsorgung

Eigenverantwortliche Entsorgung durch den Auftragnehmer als zertifizierter Entsorgungsfachbetrieb. Elektronisches Abfallnachweisverfahren (eANV) verpflichtend für gefährliche Abfälle. Nachweise (Annahmererklärungen, genehmigte Entsorgungsnachweise, Begleitscheine, Original-Wiegescheine) dem AG nach jeder Ladung schriftlich (PDF und Mail) vorlegen.

Beispiele (Auszug, mit AVV-Codes):

170107 Beton/Ziegel/Fliesen/Keramik – 160 t170201 Holz A II – 12 t170411 Kabel schadstoffbelastet (Antimon) – 3 t170904 Gemischte Bau- und Abbruchabfälle – 5 t200136 Elektrogeräte – 2,5 t200140 Metalle – 10 t200138 Holz A III (Benzol) – 5 t200137* Holz A IV (gefährlich) – 8 t170603* Mineralwolle (gefährlich) – 7 t170604 Dämmstoff (nicht gefährlich) – 4 t170802 Baustoffe auf Gipsbasis – 5 t170605* Asbesthaltiger Baustoff – 12 t + 10 t (DK IV)170303* Kohlenteer/teerhaltige Produkte (PAK) – 2 t170902* PCB-haltiger Bauabfall – 5 t170106* Beton/Ziegel (DDT-belastet) – 10 t200121* Leuchtstoffröhren (Quecksilber) – 3 t200137* Holz FCKW-belastet A IV – 3 tBehälter 10–12 m³ (Bauschutt) – 41 Stück, 1 Monat Bereitstellung

Schadstoffbelastete Abfälle werden überwiegend gesondert vergütet (Entsorgungskosten trägt der AG).

Stundenlohnarbeiten

Vorgesehene Stundenlohnarbeiten (Pos. 7.10–7.150):

Meister/in: 30.000 hFacharbeiter/in: 25.000 hHelfer/in: 20.000 hLKW-Fahrer/in 1–3,5 t: 6.000 hLKW-Fahrer/in 5–8 t: 10.000 hSchuttabwurfschacht: 1.000 mAbbruchhammer, Bohrhammer, Dampfstrahlgerät, Minibagger, Hydraulikbagger 2–5 t, Motorsäge

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (VHB 124)

Erklärung, dass in den letzten 5 Kalenderjahren vergleichbare Bauleistungen ausgeführt wurdenErklärung, dass die für die Leistung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehenAuf Verlangen: 3 Referenznachweise (siehe reference_projects)Auf Verlangen: Nachweis jahresdurchschnittlich beschäftigter Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal

Register- und Zulassungsnachweise

Eintrag im Handelsregister, Handwerksrolle und/oder IHK (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht)GewerbeanmeldungPräqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (optional; ersetzt teilweise Eigenerklärung) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Alternativ: Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124)

Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Kein anhängiges oder eröffnetes Insolvenzverfahren; kein Insolvenzplan (bzw. rechtskräftig bestätigter Plan)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung im Gewerbezentralregister in den letzten 2 Jahren mit > 3 Monate Freiheitsstrafe, > 90 Tagessätze Geldstrafe oder > 2.500 € GeldbußeOrdnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten (Steuern, Abgaben, Sozialversicherung)Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abruf eines Gewerbezentralregisterauszugs durch den AG vorgesehenAuf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Bescheinigung in Steuersachen/Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)

Sachkunde Schadstoffsanierung (auf Verlangen)

TRGS 519 (Asbest)TRGS 521 (Mineralwolle / KMF)TRGS 524 (teerhaltige Produkte)TRGS 551 (KMF)SiGeKo-Qualifikation gemäß Baustellenverordnung und RAB 30

Zusammensetzung / Unteraufträge

Bei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform (ARGE-Erklärung, Bevollmächtigter, gesamtschuldnerische Haftung); KMU-Status (< 250 Beschäftigte und ≤ 50 Mio. € Jahresumsatz bzw. ≤ 43 Mio. € Bilanzsumme) auf VerlangenBei Einsatz anderer Unternehmen: Namen, Vertreter, Kontaktdaten, Verpflichtungserklärung (VHB 236); Nachweis der Präqualifikation oder Eignung; bei Eignungsleihe wirtschaftlich/finanziell gemeinsame Haftung; Austausch ausschlussgründebehafteter Unternehmen innerhalb einer vom AG gesetzten FristSprachanforderung: Angebote in deutscher Sprache; ausländische Bescheinigungen mit deutscher Übersetzung

Tariftreue, Stammpersonal und Sanktionen

Verpflichtungserklärung LTMG (Tariftreue und Mindestlohn) Baden-Württemberg; Verpflichtung auch der Nachunternehmen/Verleihunternehmen (bei ausschließlichem Auslandseinsatz alternative schriftliche Versicherung)Erklärung über Stammpersonaleinsatz (VHB 962 EU): mind. 70 % der Eigenleistung mit betriebseigenem Stammarbeitskräften; Nachunternehmer ebenfalls mind. 70 % Stammpersonal; Verzeichnis der eingesetzten Arbeitskräfte (getrennt nach eigenen Mitarbeitern und Dritten) vor Baubeginn in Textform; Austausch von Arbeitskräften unverzüglich in Textform mitteilenEigenerklärung zu Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576): kein Russland-Bezug beim Bieter/Eignungsverleiher/Nachunternehmer/Lieferant; Beteiligung von Subunternehmern/Lieferanten mit Russland-Bezug darf 10 % des Auftragswerts nicht überschreiten

Referenzprojekte

3 (auf Verlangen bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124): Nachweis über die Ausführung vergleichbarer Bauleistungen in den letzten 5 Kalenderjahren; auf Verlangen 3 Referenznachweise

Vergleichbare Bauleistungen (Abbruch-/Rückbauarbeiten); Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 2%4–10 · 41%11+ · 58%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt

Angebotsformulare (Pflichtbestandteile des Angebots)

Nachweise bei engerer Wahl (auf Verlangen der Vergabestelle)

Vor Ausführungsbeginn vorzulegen (Auftragnehmer)

Sonstige Erklärungen / Hinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

72076 Tübingen

Ort

72336 Balingen

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

384.000 €

Veröffentlicht

08. Oktober 2026

Angebotsfrist

10. November 2026

Auftraggeber-Website

www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-tuebingen ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

72336 Balingen

Baden-Württemberg

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