Ausschreibungen Berlin
Baustelleneinrichtung Gerüstbauarbeiten Vorbereitende Maßnahmen
Kirchliches Verwaltungsamt Berlin Mitte-Nord (vertretend für die Ev. Kirchengemeinde am Gesundbrunnen)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKirchengemeinde lässt denkmalgeschützte Stephanuskirche (Baujahr 1902–1904) in Berlin-Wedding rundum sanieren.
In diesem ersten Bauabschnitt werden alle vorbereitenden Arbeiten, die komplette Baustelleneinrichtung und sämtliche Gerüste ausgeschrieben – also das, was nötig ist, bevor Dach, Fassade und Fenster erneuert werden können.
Wesentliche Leistungen:
Schutz und Demontage denkmalgeschützter Bauteile (Kirchenfenster, Sandsteinelemente, Wendeltreppe, Türen)Reinigung und Dekontamination der Dachräume von Tauben und TaubenkotEntsorgung von Bauschutt, alten Dachziegeln, Schiefer, Holz und MetallBaustelleneinrichtung: Bauzaun, Container, Baustrom (173 kVA), Bauwasser, Turmdrehkran, VerkehrssicherungGerüstbau rund um Kirchenschiff (innen + außen), Kirchturm (bis 76 m Höhe), Gemeindehaus und kleiner TurmErstellung der gesamten Statik und Dokumentation, inkl. 3D-Aufmaß
Wichtig zu wissen:
Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/AAuftraggeber: Evangelische Kirchengemeinde am Gesundbrunnen (vertreten durch das Kirchliche Verwaltungsamt Berlin Mitte-Nord)Bauzeit: ca. November 2026 bis August 2028Angebote werden elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
LPH 5 Ausführungsplanung5. Jan. 2026 – 14. Mai 2027
LPH 6 Ausschreibung1. Juni 2026 – 17. Sep. 2027
Veröffentlichung Rahmenterminplan13. Juli 2026
Veröffentlichung17. Aug. 2026
Angebotsfrist21. Aug. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabe26. Aug. 2026
Angebotsfrist (Abgabeschluss)25. Sep. 2026
LPH 7 Mitwirkung bei Vergabe10. Aug. 2026 – 7. Jan. 2028
Nachfrist Nachreichung Unterlagenca. 25. Sep. – 16. Okt. 2026
Baustelleneinrichtung Aufbauca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Nov. 2026 – 31. Aug. 2028
Gebrauchsüberlassung Turmdrehkranca. 1. Nov. 2026 – 15. Juni 2028
Gebrauchsüberlassung Baustelleneinrichtungca. 1. Nov. 2026 – 15. Juni 2028
Bindefrist24. Nov. 2026
LPH 8 Bauausführung30. Nov. 2026 – 29. Sep. 2028
Gerüstaufstellungca. 1. Feb. – 30. Apr. 2027
Fassaden- und Dacharbeitenca. 1. März 2027
Gerüstabbau Kirchenschiff innenca. 1. Nov. – 31. Dez. 2027
Gerüstabbau außen (alle Gebäudeteile)ca. 1. Mai – 31. Juli 2028
Gerüstabbau Gemeindehaus innenca. 1. Juni – 31. Juli 2028
Baustelleneinrichtung Abbauca. 1. Juli – 31. Aug. 2028
Abschluss / Letzte Abnahmen21. Aug. – 29. Sep. 2028
Fertigstellungca. 31. Aug. 2028
Baufertigstellung (Meilenstein)29. Sep. 2028
Baumarbeiten (Ersatzpflanzungen)2. Okt. – 6. Okt. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von preislich günstigeren Grund- oder Wahlpositionen, ggf. monetarisierten Zuschlagskriterien, Nachlässen ohne Bedingungen, ggf. Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: In V 211EU Abschnitt 7 ist weder 'Zuschlagskriterium Preis' noch 'Mehrere Zuschlagskriterien' angekreuzt (beide ☐). Das Formblatt V 227.H F (Gewichtung der Zuschlagskriterien) wurde in der ursprünglichen Vergabeunterlage mit ausgefüllten Kriterien beigefügt, im Änderungspaket 1 ist es jedoch NICHT mehr als Anlage angekreuzt (☐), womit die Preiswertung als einziges verbleibendes Kriterium gilt. Die im Änderungspaket enthaltene Streichung des V 227.H F ist die jüngste und maßgebliche Fassung, daher nur Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVorbereitende Maßnahmen und Schutz denkmalgeschützter Bauteile
Schutz- und Sicherungsarbeiten an denkmalgeschützter Bausubstanz:
Demontage und Wiedermontage des bestehenden Gitterzauns (ca. 75 lfdm)Schutzmaßnahmen an 3 Kirchenfenstern (je 3–5 m²), 4 Sandsteinelementen, der denkmalgeschützten Wendeltreppe im Kirchturm (ca. 20 m²)Schutz von 6 großen und 5 kleinen Außentüren, OSB-Platten-Auskleidung des Gebäudedurchgangs (35 m²), Fußbodenschutz (15 m²), Sandsteinstufenschutz (4 lfdm)Dekontamination Dachräume von Tauben und Taubenkot
Entsorgung:
Aufbau, Vorhaltung und Abbau von 2 Schuttabwurfschächten (Kirchenschiff + Gemeindehaus)Sammlung vorhandener Dachziegel/Schiefer (ca. 80 t), Metallabfälle (ca. 1,25 t), Holzabfälle (ca. 6 t), sonstige Bauabfälle (ca. 4 t)4 Container à 10 m³ (75 Wochen Vorhaltung)Nachweis der ordnungsgemäßen Entsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (Wiegekarte + Entsorgungsbeleg)
Schlosserarbeiten:
15 Schließzylinder: Aufmaß, Demontage, Neueinbau (Doppelzylinder)75 Schlüssel herstellen (15 Türen × 5 Schlüssel)2 Einsteckschlösser für Seitentüren am Eingangsportal neu einbauen2 Schließbleche liefern und einbauenFunktionsprüfung und Übergabe
Baustelleneinrichtung (BE)
Verkehrssicherung und Flächen:
Verkehrsrechtliche Anordnung / Sondernutzung öffentliches Straßenland (Hauptantrag + 2 Erweiterungen für Kranauf-/-abbau)1 Haupt-Verkehrszeichenplan + 2 ergänzende Pläne für Kranaufstellung/-demontage3 Ortstermine mit Stadt- und GrünflächenamtPflasterprotokoll (Ist-Zustand Gehwege)Schutzzaun (160 lfdm), 2 Tore, Bauschild (2,00 × 3,20 m), Warnband (250 m), Verkehrswegebeleuchtung (324 m), Feuchtraumwannenleuchten
Bodenarbeiten und Baumschutz:
Sträucher entfernen (65 m³), 6 Kleinbäume entfernenRC-Material Schottertragschicht (200 m²) einbauen und später wieder rückbauenStamm- und Wurzelschutz für 5 Bäume, temporäre Asphaltüberfahrt (20 m²)Bodenarbeiten im geschützten Wurzelbereich: Gehwegplatten aufnehmen (16 m²), Kronentraufbereich prüfen, mineralische Schicht einbauen (16 m³), Sanierung gWb durch zertifizierten Baumpflegefachbetrieb
Versorgung:
Baustrom: Anschluss 173 kVA / 250 A inkl. Antragstellungen, Stromunterverteiler, Gummischlauchleitungen, Abzweigkästen, Wandschaltschrank mit Heizkreisen, Frostschutz-BegleitheizungBauwasser: Umbau Wasseranschluss Heizungskeller, 40 m Bauwasserleitung, Frostschutz-Begleitheizung (80 m), Heizleitungsanschluss (2 St)
Container und Aufenthalt:
1 Bürocontainer (isoliert, beheizbar)1 Sanitärcontainer (WC/Dusche), 14-mal Fäkalientank-Entleerung2 Tagesunterkunftcontainer (je 15 m²)1 Materialcontainer (14 m³), 1 Werkzeugcontainer (6 m²)Rückbau des Kiosks „Speisekammer"
Turmdrehkran:
Turmdrehkran mit bis zu 55 m Ausladung, 8 t Traglast, Hakenhöhe mind. 43 mAuf-/Abbau, Gebrauchsüberlassung 75 WochenStatische Berechnung und Sonderberechnung AbspannungZentralballast 70 t, Festpunkte 20 t, Funkfernsteuerung, Arbeitsbereichsbegrenzung, Palettenheber, Einweisung Bedienpersonal
Gerüst-Erschließung:
Treppentürme für +20 m, +30 m, +45 m, +76 m (Kirchturm) und +14 m (Materialandienpodest)2 Bauaufzüge à 500 kg (einer bis 50 m am Kirchturm, einer bis 14 m am Materialandienpodest)Materialandienpodest (220 m³) inkl. Anrampung, 10 EtagengeländerSchutzlagen, Teilumbauten Gerüst (250 m²)
Statik und Dokumentation
Statik und Prüfstatik für Kirchturm (Gerüste, Treppentürme, Stahlträger, Bauaufzüge)Statik und Prüfstatik für kleinen Turm und GemeindehausStatik und Prüfstatik für Materialpodest2 Vor-Ort-Begehungen zur Bestandserfassung (vor Aufbau und nach Abbau des Gerüsts)3D-Aufmaß als Punktwolke (Laserscan) als Grundlage für die GerüstplanungFotodokumentation (insbesondere Gehwegplatten, Kronentraufbereich)Kennzeichnung aller Fassaden-, Raum- und Stützgerüste (Firmenname, Telefonnummer, flächenbezogenes Nutzungsgewicht)
Gerüstbau Kirchenschiff (Los 1)
Außengerüste rund um das Kirchenschiff:
Giebel Straßenseite (Prinzenallee): Arbeitsgerüst W09/LK4 (275 m²), Überbrückung Eingangsportale (15 m), Raumgerüst Eingangsportal (105 m³), Innengeländer (145 m), Konsolen 30 cm, AbtreppungSoldinerstraße: Arbeitsgerüst W09/LK4 (600 m²), Umbauung von Strebepfeilern, Raumgerüst Fialtürme, Arbeitsgerüst W06/LK4 (260 m²), Gitterträgerbrücken, vertikale Gitterträger, WandankerHof Nordseite: analoge Ausstattung wie Soldinerstraße (600 m² + 260 m² W06)Chor, Apsis und Anbauten: Arbeitsgerüst W09/LK4 (250 + 60 m²), 4 Umbauungen, Raumgerüst, Auskragung, Lastturm (7 m), Gitterträgerbrücken, Überbrückungen, Dachdeckerfangschutz
Innengerüst im Dachraum:
Öffnung der Dachhaut, Zugangsgaube, AndichtungRaumgerüst mit Arbeitsplateau (55 m³), Laufschiene (15 m) mit Seilzug 500 kg (30 m)Arbeitsplateau Lastklasse 4 (42 m²), Absturzsicherung (85 m)Tragkonstruktion (103 m), Wandkonsolen, Gerüsttreppe (25 Stufen)2 Ebenen Schutzfangnetze (je 580 m²) inklusive Vorhaltung und Kontrolle
Gerüstbau Kirchturm (Los 2)
Stahlbau- und Gerüstarbeiten bis ca. 35 m:
Stahlkonstruktion HEB 120 und HEB 360 (insgesamt 7,3 t)Hauptträger im Glockenstuhl montieren und demontieren12 Schalluken demontieren, geschützt lagern und wieder montierenGitterträger als Auskragung, Auflagerträger HEB 240Fassadengerüst W09/LK4 (300 m²), Hängegerüst (160 m²), Umbauung Eckstrebenpfeiler
Gerüste von +35 m bis +70 m:
Umbauung der Fialtürme (+30 bis +41 m)Abgetrepptes Gerüst von +50 bis +70 mBefeuerungsanlage demontieren, Belagsebenen anpassen, Leitergang zurückbauenGerüstverankerung wegen Denkmalschutz ausschließlich in Mörtelfugen (keine Bohrungen in den Stein)
Gerüstbau Gemeindehaus (Los 3)
Außenbereich:
Unterpallung (44 m), Passantenschutztunnel (22 m)Fassadengerüst W09/LK4 umlaufend (650 m²) inklusive BrandwandKonsolen 30 cm und 70 cm, Dachdeckerfangschutz, SchutzlageSchutzeinhausung Hauptzugang (Kupfereindeckung), Staubnetz (590 m²)Überkopfeinhausung als Modulkassettendach (176 m²), Stützgerüst
Treppenhaus innen:
Raumgerüst (400 m³), Innengeländer, Konsolen, Ausleger, ArbeitslagenanpassungAttika-Absturzsicherung
Kleiner Turm:
Fassadengerüst W09/LK4 Zulage (175 m²)Brückenkonstruktion, Gerüst von +24 bis +43,50 m (19,5 Stockwerke), abgelastetGitterträgerbrücken (75 m), Konsolen 30 cm
Stundenlohnarbeiten
Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer, Elektriker – Verrechnungssätze inkl. aller Zuschläge
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage und Zuverlässigkeit
Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, kein Abweisungsbeschluss mangels MasseKeine schweren Verfehlungen oder Wettbewerbsbeschränkungen gemäß § 6e EU VOB/AKeine Eintragung im Wettbewerbsregister des BundeskartellamtsErfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten
Fachliche Registrierung
Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHKGewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, ggf. Handwerkskarte auf Verlangen vorzulegenMitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauarbeiten (auch ARGE-Anteile)Eignungsleihe (Inanspruchnahme von Kapazitäten Dritter) ist möglich, sofern gemeinsame Haftung übernommen wird (V 126EU F)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen (Gerüstbau, Fassadensanierung, Denkmalschutz, Baustelleneinrichtung) aus den letzten 5 Jahren – werden erst auf gesondertes Verlangen nachgereichtAngabe der durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (Lohngruppen, extra Leitungspersonal)Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte und GeräteEignungsleihe für technische Kapazitäten (V 125EU F) möglich
Soziale, tarifliche und ökologische Pflichten
Mindestlohn / Tariftreue (V 231 F): gesetzlicher Mindestlohn, Berliner Tariflohn und Mindeststundenentgelt 13,69 € brutto (ohne Azubis); Einhaltung auch in der NachunternehmerketteFrauenförderung (V 246 F): bei Auftragswert ≥ 200.000 € sind Maßnahmen gemäß Frauenförderverordnung zu ergreifenILO-Kernarbeitsnormen (V 247 F): Einhaltung der KernarbeitsnormenAntidiskriminierung und Entgeltgleichheit (V 250 F)Umweltschutzanforderungen (V 248 F/V 2481/V 2482): Einsatz emissionsarmer Baumaschinen, Einhaltung der VwVBU-VerwendungsbeschränkungenKontrollen und Sanktionen nach BerlAVG (V 255 F): Zustimmung zu Überprüfungen durch den Auftraggeber/die zentrale Kontrollgruppe
Elektronische Vergabe und Formalitäten
Registrierung im Bieterportal iTWO tender (https://www.meinauftrag.rib.de/public/registerCompany)Angebotsabgabe elektronisch in Textform über die Vergabeplattform Berlin; bei Textform gemäß § 126b BGB genügt die Angabe von Name/Firma (keine gesonderte Signatur nötig)Erforderlichenfalls Nachreichung von Unterlagen innerhalb von in der Regel 21 Kalendertagen nach Aufforderung
Sicherheiten und Vertragsstrafen
Vertragserfüllungssicherheit: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt), wenn Auftragssumme ≥ 250.000 € nettoMängelansprüchesicherheit: 3 % der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der AbnahmeVertragsstrafen: 0,2 % der Abrechnungssumme (netto) je Werktag Fristüberschreitung, max. 5 % der Abrechnungssumme (bei Endfristüberschreitung) bzw. max. 3 % bei Einzelfristen
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Leistungen im Gerüstbau, Fassadensanierung, Denkmalschutz und Baustelleneinrichtung aus den letzten fünf Kalenderjahren
Wird erst auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle nachgereicht, wenn das Angebot in die engere Wahl kommt. Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme (netto), Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl (Lohngruppen, extra Leitungspersonal), besondere technische/gerätespezifische Anforderungen (z. B. Einsatz bei Denkmal), Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 44%11+ · 34%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Vor der Angebotsabgabe
Angebotsunterlagen – Pflichtangaben
Vertragliche und rechtliche Unterlagen
Preisunterlagen
Entsorgung und SiGeKo
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Kirchliches Verwaltungsamt Berlin Mitte-Nord (vertretend für die Ev. Kirchengemeinde am Gesundbrunnen)
Anschrift
10179 Berlin
Ort
13359 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.ekbo.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
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Berlin
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