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Ausschreibungen Bayern

Bestellung eines Erbbaurechts zur Nachnutzung der Grundstücksfläche des ehemaligen Parkhauses P1

Flughafen Nürnberg GmbHNürnberg, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Flughafen Nürnberg GmbH sucht einen Investor, der die Fläche des ehemaligen Parkhauses P1 gegenüber dem Terminalgebäude (Baufeld 8, 90411 Nürnberg) über ein Erbbaurecht neu bebaut.

Der Erbbauberechtigte plant, finanziert, errichtet und betreibt das Vorhaben auf eigene Kosten und eigenes Risiko. Zulässig sind unter anderem Hotel, Büro, Tagungs-, Gastronomie- und Fitnessflächen sowie flughafenaffiner Einzelhandel.

Verfahrensart: Freiwilliges, privatrechtliches Bieter- und Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb. Das formale Vergaberecht (GWB) wird ausdrücklich nicht angewendet.

Ablauf: Zuerst wird ein Teilnahmeantrag eingereicht. Danach werden höchstens fünf geeignete Bewerber zur Angebotsabgabe eingeladen. Im Teilnahmewettbewerb wird noch kein Konzept bewertet, sondern die Fähigkeit, Finanzierung, Projektentwicklung und Umsetzung zu leisten.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 16. November 2026
Termin / FristMAI2026 JUL SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP
Registerauszug Aktualität16. Mai – 16. Nov. 2026
Veröffentlichung30. Sep. 2026
Teilnahmefrist16. Nov. 2026
Gesamtdauer bis Zuschlagca. 30. Sep. 2026 – 30. Sep. 2027
Auswahl der Bewerberca. 27. Nov. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabeca. 30. Nov. 2026
Bieterfragen-Frist15. Jan. 2027
Ortstermineca. 15. Jan. 2027
Angebotsfristca. 4. Juni 2027
Verhandlungenca. 4. Juni – 19. Aug. 2027
Abgabe letztverbindlicher Angeboteca. 20. Aug. 2027
Auswahlentscheidungca. 1. Sep. 2027
Vertragsschlussca. 30. Sep. 2027
Vertragslaufzeitca. 30. Sep. 2027 – 30. Sep. 2077bis 2077
Bauantrag Fristca. 30. Sep. 2027 – 30. März 2029bis 2029
Beginn Erbbauzins-ZahlungDatum offenSpätestens 12 Monate nach Einreichung des Bauantrags bei der Stadt Nürnberg, Datum noch offen.
Nachweis ProjektgesellschaftDatum offenNachweise sind spätestens vor Abschluss des Erbbaurechtsvertrags vorzulegen.
Bau- und FertigstellungsfristenDatum offenBau-, Fertigstellungs- und Eröffnungsfristen werden erst im Vertrag festgelegt und sind nicht beziffert.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
3 Kriterien
  • Wirtschaftlichkeit

    Bewertung des Erbbauzinses und ggfs. einer umsatzabhängigen Entgeltkomponente (Informationsmemorandum Ziff. 1.3). Gewichtung nicht angegeben.

  • Architektur und städtebauliche Einfügung

    Bewertung von Architektur und städtebaulicher Einfügung des Vorhabens (Ziff. 1.3, konkretisiert in Ziff. 2.4). Gewichtung nicht angegeben. Das Bebauungskonzept wird laut Ziff. 8.3 erst in der Angebotsphase bewertet.

  • Betreiberkonzept und Nutzungsmix

    Bewertung des Betreiberkonzepts und des Nutzungsmixes (Ziff. 1.3). Gewichtung nicht angegeben. Das Betreiberkonzept wird laut Ziff. 8.3 erst in der Angebotsphase bewertet.

KI-Hinweis: Die drei Bewertungskriterien aus Ziff. 1.3 sind genannt, aber weder gewichtet noch ist die Bewertungsmethode beschrieben; die Auswahlkriterien aus Ziff. 8.2 sind Teilnahmekriterien und wurden nicht übernommen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Grundstück und Rahmenbedingungen

Erbbaugrundstück: ca. 7.190 m² (unvermessen)Überbaubare Fläche: laut Exposé ca. 5.800 m², laut Informationsmemorandum ca. 6.720 m²Festgesetzte Art der Nutzung: sonstiges Sondergebiet FlughafenGrundflächenzahl: 0,8Lage: unmittelbar am Terminalgebäude, gegenüber dem Terminal

Was zu planen und zu bauen ist

Planung und Genehmigung des VorhabensFinanzierung, Errichtung und Inbetriebnahme auf eigene Kosten und eigenes RisikoHohe architektonische QualitätEinfügung in das Gesamtbild mit Terminal und ParkhäusernFlächensparender Umgang mit dem Grundstück und klare WegebeziehungenBerücksichtigung der Vorgaben des Baukunstbeirats

Gewünschte und zulässige Nutzungen

Vom Flughafen favorisiert: Hotel (ggf. kombinierbar) und BüroWeitere Vorstellungen: Showroom im Erdgeschoss (vor allem zum Terminal), Gastronomie im Erdgeschoss, Ärzte und Kliniken, Konferenzflächen, Fitness (Nachfrage fraglich)Weitere zulässige Nutzungen: personennahe Dienstleistungen, flughafen- und reisebezogener Einzelhandel (Exposé: bis 4.500 m² Verkaufsfläche, großflächiger Einzelhandel bis 1.000 m²), sonstige standortaffine Gewerbenutzungen, Tagungs- und Veranstaltungsflächen

Ausgeschlossene Nutzungen

1-Sterne-Hotels und MotelsAutovermietungTankstellenBordelle und erotikorientierte NutzungenParkhäuser und gewerbliche Parkplatznutzung (eigene Stellplätze, z. B. in einer Tiefgarage auf dem Grundstück, sind erlaubt)Logistik-, Lager- und SpeditionsnutzungErheblich emittierende IndustrieDauerhafte WohnnutzungNutzungen, die den Flughafenbetrieb oder die Luftsicherheit beeinträchtigen

Pflichten während Bau und Betrieb

Freier öffentlicher Durchgang mit mindestens 5 m Breite zwischen Terminalvorplatz und Parkhaus P3 (Lage und Ausgestaltung noch offen)Stellplatznachweis in einer Tiefgarage auf dem Grundstück oder per Vereinbarung mit der Flughafen Nürnberg GmbHEinhaltung der Luftverkehrs- und Sicherheitsanforderungen (Hindernisfreiheit, Blendung, Schallschutz, Brandschutz)Baustellenlogistik so planen, dass der laufende Flughafenbetrieb nicht beeinträchtigt wirdWechsel des Betreibers oder der Hotelmarke nur mit Zustimmung der Flughafen Nürnberg GmbHInstandhaltung während der gesamten Laufzeit auf eigene Kosten

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Mindestanforderungen (alle müssen erfüllt sein)

Finanzierung: nachvollziehbarer Nachweis, ein Projekt mit mindestens 50 Mio. Euro netto Investitionsvolumen finanzieren oder mit gesicherter Unterstützung realisieren zu könnenProjektentwicklung: mindestens zwei vergleichbare ReferenzenZuverlässigkeit: Eigenerklärung, Offenlegung der wirtschaftlich Berechtigten, SanktionsfreiheitVersicherungen: Eigenerklärung, dass Versicherungen im Auswahlfall abgeschlossen werden können

Nur Bewerber, die alle Mindestanforderungen erfüllen, werden gewertet.

Auswahlkriterien und Rangfolge (max. 100 Punkte)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: 35 PunkteQualität der drei vorrangigen Referenzen: 50 Punkte, davon Größe und Komplexität bis 14, Hotel oder vergleichbare Betreiberimmobilie bis 12, eigene federführende Verantwortung bis 9, Kosten-, Termin- und Genehmigungssteuerung bis 8, Erfahrung mit Sonderstandorten (Flughafen, Bahnhof, Messe) bis 7Organisation und Umsetzungskapazität: 15 Punkte

Höchstens fünf Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. Bei mehr als fünf geeigneten Bewerbern entscheidet die Rangfolge.

Was im Teilnahmewettbewerb nicht bewertet wird

Grundstückspreis, Architektur und Betreiberkonzept werden erst in der Angebotsphase bewertet.Geprüft wird nur, ob Sie in der Lage sind, ein solches Konzept zu entwickeln und umzusetzen.

Konzern- und Drittunternehmen

Ressourcen werden nicht allein wegen der Konzernzugehörigkeit zugerechnet.Die Verfügbarkeit muss durch eine Patronats-, Garantie- oder projektbezogene Verpflichtungserklärung nachgewiesen werden.
Referenzprojekte
mindestens 2 (gewertet werden nur die 3 vorrangig genannten) ReferenzenZeitraum: fertiggestellt oder weitgehend fertiggestellt seit 01.01.2016Volumen: vergleichbar nach Größe, Investitionsvolumen und Komplexität mit dem Vorhaben (kein fester Wert genannt)

Mindestens zwei vergleichbare Immobilienentwicklungen, verantwortet als Investor, Projektentwickler oder in vergleichbar federführender Rolle. Erlaubt sind Gewerbe-, Hotel-, Büro-, Mixed-Use- oder sonstige Betreiberimmobilien.

Angaben je Referenz: Standort, Nutzungsart, Grundstücks- und Bruttogrundfläche, Investitionsvolumen netto, Projektzeitraum, eigener Leistungsanteil, Finanzierung, Bau-, Kosten- und Terminsteuerung, Vermietung bzw. Betreiberbindung, Ansprechpartner

mindestens 3 aktuell betriebene Hotels ReferenzenZeitraum: mindestens ein Hotel seit mindestens 3 Jahren in BetriebVolumen: mindestens 2 Hotels mit je mindestens 120 Zimmern; mindestens 2 im 3- oder 4-Sterne-Segment (oder vergleichbar)

Nur falls ein Hotelkonzept verfolgt wird und der Hotelbetreiber schon im Teilnahmewettbewerb eingebunden ist: Nachweis betriebener Hotels. Verbindlich nur, wenn in der Bekanntmachung als Mindestanforderung festgelegt.

Mindestens ein Hotel mit eigenem Gastronomieangebot

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 85%4–10 · 15%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 45 erledigt
Fristen und Einreichung
Formale Unterlagen und Eigenerklärungen
Finanzielle Nachweise
Referenzprojekte
Organisation und Umsetzungskapazität
Angebotsphase (nur bei Einladung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Flughafen Nürnberg GmbH
Anschrift
90411 Nürnberg
Ort
90411 Nürnberg
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
90411 Nürnberg
Bayern

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