Dachabdichtungsarbeiten

OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH im Namen und Rechnung des Magistrates der Stadt Offenbach am Main | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Offenbach am Main, HessenVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: 15. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier beschafft?

Dachabdichtungsarbeiten (ein Los, keine Aufteilung) für den Neubau des Gymnasiums am Güterbahnhof – die neue Emmy-Noether-Schule in Offenbach am Main (Am alten Güterbahnhof 41).

Worum geht es konkret?

Der Auftragnehmer soll die kompletten Dachflächen des Schulgebäudes (Untergeschoss bis 5. Obergeschoss, ca. 7.400 m²) fachgerecht abdichten, dämmen und herrichten. Dazu gehören:

Vorbereitende Arbeiten am Untergrund (Kugelstrahlen, Fräsen, Kernbohrungen)Vorabdichtung und Notabdichtung über jedem Geschoss2-lagige Bitumen- und Flüssigkunststoff-Abdichtungen (Kompaktdach, Umkehrdach, Retentionsbecken)Wärmedämmung (u. a. Schaumglas)Einbau von Dachoberlichtern, RWA-Entrauchungsanlagen, AttikaverblechungDachentwässerung (Attika-Abläufe, Regenfallrohre, Rohrbegleitheizung)Enge Abstimmung mit parallel arbeitenden Gewerken (Rohbau, Fassade, TGA) und einem zentralen Baulogistiker

Was ist besonders wichtig?

Die Vergabe ist offen (VOB/A, öffentliche Ausschreibung).Zuschlag: 70 % Preis, 25 % Ausführungskonzept, 5 % Nachhaltigkeit (nicht nur Preis).3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren sind auf Verlangen nachzuweisen.Angebote sind elektronisch über die HAD-Plattform einzureichen.Die Ausführung läuft von Anfang 2027 bis Mitte 2028.Hauptangebote sind zugelassen, Nebenangebote nicht.

Auftraggeber: OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH im Namen des Magistrats der Stadt Offenbach am Main.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. September 2026

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN

Veröffentlichung8. Sep. 2026

Angebotsfrist15. Sep. 2026

Angebotsöffnung15. Sep. 2026

Bindefrist15. Sep. – 14. Nov. 2026

Aufforderung zur Ausführung9. Nov. 2026

Einspruchsfristca. 14. Nov. – 29. Nov. 2026

Baubeginn18. Jan. 2027

Vorabdichtung Dach über UG18. Jan. – 29. Jan. 2027

Vertragslaufzeit18. Jan. 2027 – 23. Juni 2028

Vorabdichtung über EG8. März – 19. März 2027

Dachaufbau über EG unter Treppen22. März – 26. März 2027

Vorabdichtung über 1.+2.OG10. Mai – 21. Mai 2027

Regenfallleitungen EG/Turnhalle17. Mai – 4. Juni 2027

Dachaufbau 1.+2.OG unter Treppen24. Mai – 28. Mai 2027

Vorabdichtung über 3.OG7. Juni – 18. Juni 2027

Dachaufbau über 3.OG unter Treppen21. Juni – 25. Juni 2027

Vorabdichtung über 4.OG28. Juni – 9. Juli 2027

Regenfallleitungen 2.+3. OG5. Juli – 13. Aug. 2027

Regenfallleitungen 4. OG16. Aug. – 24. Sep. 2027

Regenfallleitungen 5. OG4. Okt. – 12. Nov. 2027

Flachdach über 4.OG15. Nov. – 3. Dez. 2027

Flachdach über 3.OG3. Jan. – 21. Jan. 2028

Flachdach über 2.OG7. Feb. – 3. März 2028

Flachdach über 1.OG27. März – 7. Apr. 2028

Flachdach über EG17. Apr. – 12. Mai 2028

Flachdach über UG5. Juni – 23. Juni 2028

Fertigstellung23. Juni 2028

Gewährleistung23. Juni 2028 – 23. Juni 2038bis 2038

Rückgabe Mängelanspruchssicherheit23. Juni 2028 – 23. Juni 2033bis 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 70%Qualität 30%

Angebotspreis70%
Bewertung des Angebotspreises mit 70% Gewichtung. Formel: 5 * (1-(Angebotspreis / günstigster Preis - 1))
Ausführungskonzept25%
Darstellung auf maximal drei DIN A4 Seiten, wie die vertraglich geschuldeten Leistungen durchgeführt werden. Setzt sich aus den Unterkriterien 1.1 (Personal- und Geräteeinsatzplan) und 1.2 (Herangehensweise zur Sicherstellung der Terminziele) zusammen.
Nachhaltigkeitskriterien5%
Darlegung der Nachhaltigkeit bei der Umsetzung der Baumaßnahme: Maßnahmen zur CO₂-Minderung, zur Emissionsreduktion auf der Baustelle, zum Einsatz energieeffizienter bzw. alternativer Antriebstechnologien sowie Abfall- und Ressourcenmanagement.

Preisbewertung: 5 * (1 - (Angebotspreis / günstigster Preis - 1)). Qualitätskriterien werden mit Punkten 0-5 bewertet, Aufrundung ab ,5. Erreichte Punkte = Summe der (Punkte/Prozente) aus Zuschlagskriterien und Preisbewertung. Angebote mit negativer Punktzahl werden nicht gewertet (Preis > 2x niedrigste Wertungssumme).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, Bewertungsformel und Unterkriterien sind vollständig im Formblatt 227 dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vorbereitende Maßnahmen

Untergrund kugelstrahlen, absaugen, reinigen (ca. 7.000 m²)Fräsen Betonuntergrund (ca. 1.550 m²)Kernbohrungen Beton, Durchmesser 100–300 mm, Tiefe 30–35 cm (ca. 16 Stück)Voranstrich Bitumenemulsion und Luftdichtigkeits-Diffusionsschicht (Bitumenbahn Alu) auf großer Dachfläche

Dachabdichtung (Kompaktdach, Umkehrdach, Retentionsdach)

Kompaktdach 2-lagig horizontal, BROOF(t1) – ca. 6.800 m² (Polymerbitumen PYE-PV200DD + Elastomerbitumen + Schweißbahn PYE/PYP-KTPS5)Kompaktdach 2-lagig vertikal – ca. 820 m² (gleiche Materialien)Flüssigkunststoff FLK 2K-PMMA, BROOF – ca. 675 m²Umkehrdach FLK 2K-PMMA – ca. 200 m²Rückhaltebecken 2-lagige Bitumen-Dachdichtung (G200DD + PYE-G200S4)Wurzelsichere Abdichtung mit Flachdachrichtlinie (Ausgabe Januar 2026)U-Wert-Anforderungen: Kompaktdach ≤ 0,18 W/(m²·K); Umkehrdach ≤ 0,26 W/(m²·K)

Wärmedämmung

Schaumglas (CG DAA dh, λ ≤ 0,037 W/(m·K)), 2-lagig 100/100 mm, kreuzweise in Heißbitumen verklebtPS-Hartschaum XPS DUK für Umkehrdach, PW für PerimeterMineralwolle für RohrdurchführungenDämmkeile und Gefälledämmschicht (1–2 % Neigung)Dämmstärke Hochpunkt ca. 34 cm, Tiefpunkt ca. 18 cm

Dachentwässerung und Regenfallrohre

Attika-Abläufe DN70/DN100 (Freispiegel/Druckströmung), heizbar, mit RetentionsrohrWärmedämmblöcke und Rinnenheizung (Heizbänder, Steuerung)Regenfallrohre Edelstahl DN70/DN100 mit Rohrbogen und RevisionsöffnungenKombi-Rohr-in-Rohr-System DN100/50Anschluss an GrundleitungDrosselung der Dachentwässerung mit Retention (0 % Gefälle)

Dachfenster, Oberlichter und RWA

Dachoberlicht F-90 Aula (Pfosten-Riegel, REI90, Brandschutzglas, 5° Neigung, ca. 9×9 m) – inkl. vBGDachlichtband RWA Treppenräume (Aluminium, 5° Neigung, ca. 11,85×3,75 m) mit RWA-Fenstern und FestverglasungRWA-Entrauchung (Betonfertigteilschacht, Rahmen, Lüftungsgitter, Rauchschutzklappe)Außenliegender, motorbetätigter SonnenschutzInbetriebnahme und Einweisung des Betreiberpersonals

Verblechung, Schutzmaßnahmen und Stundenlohnarbeiten

Attikaabdeckprofile Aluminium eloxiert C31, 3 mm, mehrfach gekantetWandanschlussprofile mit Tropfkante und AttikahalterSchutzbelag 3-Schichtplatte, Bautenschutzmatten (Gummigranulat, 8 mm)Randsicherung, Abdeckung temporärer SchutzmaßnahmenStundenlohnarbeiten Bauhelfer / Baufacharbeiter / Bauvorarbeiter

Planungs-, Dokumentations- und Koordinationsleistungen

Werk- und Montageplanung (W+M): Gefällepläne, Regenfallrohrpläne, Attikaverblechung, DachfensterDetaillierter Bauzeitenplan (Balkenplan, gegliedert nach Geschossen) – 4 Wochen nach AuftragFeinterminplan – 5 Werktage nach StartgesprächBemusterung aller relevanten MaterialienU-Wert-, Feuerwiderstands-, Windsog- und statische NachweiseDichtigkeitsprüfung (Elektroimpulsverfahren) inkl. ProtokollRevisionsunterlagen, Bautagebuch, digitale Projektabwicklung über PlanRadarSchlussdokumentation (Werkpläne, Abnahmeprotokolle, Wartungsanleitungen)Wöchentliche Baubesprechungen (physische Teilnahme verpflichtend)Abstimmung mit zentralem Baulogistiker und parallel arbeitenden Gewerken (Rohbau, Fassade, TGA)

Dachflächenübersicht

Dachfläche 5. OG (DA5): ca. 1.298 m²Dachfläche 4. OG (DA4.A, DA4.B): ca. 793 m²Dachfläche 3. OG (DA3.A, DA3.B): ca. 1.624 m²Dachfläche 2. OG (DA2.A, DA2.B): ca. 700 m²Dachfläche 1. OG (DA1.A–E): ca. 1.869 m²Dachfläche EG (DA0.A–I): ca. 884 m²Dachfläche UG (DA-U1.A–C): ca. 250 m²Gesamt ca. 7.418 m²Hinzu kommen überdachte Eingangsbereiche/Pergolen (ca. 33, 39, 102, 20 m²)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der Industrie- und HandelskammerMitgliedschaft oder keine Verpflichtung zur Mitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftVerfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen ArbeitskräfteProduktdatenblätter benannter Fabrikate, Erfüllung von Mindestanforderungen (Datenblätter, Muster, spezielle Nachweise)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte Jahresabschlüsse / Gewinn- und VerlustrechnungenUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Unbedenklichkeitsbescheinigung / Bescheinigung in Steuersachen des FinanzamtsFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Angabe der Lohnsummen)Gültige Bescheinigung im Sinne von § 5 Abs. 3 oder 4 HVTG (vor Auftragsvergabe)

Personelle Leistungsfähigkeit

Erklärung zur Zahl der in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte (gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal)Mindestens 1 deutschsprachiger Mitarbeiter (Wort und Schrift) ständig auf der Baustelle

Nachweis vergleichbarer Referenzen

3 Referenzen über vergleichbare Dachabdichtungsleistungen aus den letzten 5 KalenderjahrenJeweils mit Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444Vorlage auf Verlangen der Vergabestelle

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein zwingender Ausschlussgrund nach § 123 GWBKein Ausschlussgrund nach § 124 Abs. 1 GWBKein wirksames Berufsverbot (§ 70 StGB), kein vorläufiges Berufsverbot (§ 132a StPO), keine Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO)Kein Insolvenzverfahren (oder rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen

Vertragliche Verpflichtungen und Erklärungen

Verpflichtungserklärung zur Tariftreue und Mindestentgelt (wird Vertragsbestandteil)Erklärung Kinderarbeit (VO2022-833)Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VHB 236) bei Einsatz von NachunternehmernBei Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne USt: Vertragserfüllungssicherheit 5 %, Mängelanspruchsicherheit 3 %Auskunfts- und Prüfungsrecht nach § 7 Abs. 1 HVTG einzuräumen (auch durch Nachunternehmen)Nachunternehmer ab Auftragssumme ≥ 10.000 €: gleichlautende Erklärung erforderlich

Bieterstruktur

Keine Einschränkung auf KMU (eforms_sme_suitable: false)Bietergemeinschaften zulässig (Erklärung VHB 234, gesamtschuldnerische Haftung)Präqualifikation möglich (PQ-Nummer oder vergleichbares Register gem. § 15 Abs. 2 HVTG)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht beziffert (genaue Anforderungen Verdingungsunterlagen zu entnehmen)

Vergleichbare Leistungen im Bereich Dachabdichtung

Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444; Nachweis auf Verlangen der Vergabestelle

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.