Dachsanierung Geb 8
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Das Staatliche Bauamt Kempten (für die Bundesrepublik Deutschland / Bundesministerium der Verteidigung) sucht ein Architektur- oder Ingenieurbüro für die Objektplanung der Dachsanierung von Gebäude 8 auf der General-Oberst-Beck-Kaserne in Sonthofen. Das historische Steildach mit Biberschwanzziegeln und Holztragwerk undicht – die Aufgabe umfasst Vorplanung, Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung, Objektüberwachung und Objektbetreuung unter Beachtung bauphysikalischer, brandschutztechnischer und statischer Vorgaben (Leistungsphasen 3–9 nach HOAI).
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, zweiphasig. In Phase 1 reichen Bewerber einen Teilnahmeantrag ein; 3–5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe in Phase 2 eingeladen.
Wirtschaftliches: Geschätzter Auftragswert ca. 340.000 € netto, bei einer Baukostenobergrenze von rund 3,6 Mio. € brutto. Leistungszeitraum voraussichtlich März 2027 bis Juli 2028.
Was gefordert wird: Berufsqualifikation als Architekt oder Ingenieur, Berufshaftpflichtversicherung (mind. 2 Mio. € Personen- und Sachschäden), Mindestumsatz und Personalstärke, sowie 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 7 Jahren (u.a. Dachplanung, Denkmalpflege, Bauen im Bestand).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Auftragsbezogenes Organisationskonzept28%
Organisation und Ablauf des Änderungsmanagements bei Planungsänderungen; Kommunikation mit dem Auftraggeber / Organisation des Berichtswesens; Konzept zur Überführung und Weiterentwicklung der bisherigen Bestandsplanung; Weiterführung der Kostenkontrolle.
- Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter16%
Vorstellung des Berufsabschlusses und der Erfahrung des Projektteams mit Angabe von Referenzprojekten; Qualitätssicherung der Leistungen im Büro in Bezug auf Kostenkontrolle, Terminkontrolle, Planung, Ausschreibung, Bauleitung und Erläuterung der Schnittstellenorganisation; Zusammensetzung des Projektteams anhand eines Organigramms über die gesamte Baumaßnahme einschl. Entscheidungsbefugnis und Vertretung.
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase28%
Einbringung von spezifischen Erfahrungswerten in die Bauaufgabe; Praktische Erfahrung bei der Durchführung von vergleichbaren Baumaßnahmen; Bautechnischer Wissensstand in Bezug auf die gestellte Aufgabe.
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase28%
Einbindung von Drittbaustellen; Konzept für Umsetzung der Baustelle im laufenden Betrieb; Organisation der Bauphase; Konzept der Objektüberwachung während der Baudurchführung.
Z = vergebene Leistungspunkte (L) x Faktor 100.000 / Angebotspreis bzw. Wertungssumme (P). Das Angebot mit der höchsten Kennzahl Z erhält den Zuschlag (Erweiterte Richtwertmethode nach UfAB V 2.0). Mindestschwellenwert: 80% der Gesamtpunkte (= 400 von 500 Leistungspunkten).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjekt und baulicher Bestand
Was saniert wird: Das Dach des Gebäudes 8 auf der General-Oberst-Beck-Kaserne in Sonthofen (Hofener Straße 16, 87527 Sonthofen). Es handelt sich um ein historisches Bestandsgebäude mit einem Steildach, eingedeckt mit Biberschwanzziegeln und einem Holztragwerk. Die bestehende Schalung soll erhalten bleiben.
Schaden: Aufgrund von Dachundichtigkeiten sind Sanierungsarbeiten am Dachtragwerk erforderlich. Die Maßnahme ist Teil der Gesamtverlegung der ABC-Schule auf die Liegenschaft.
Planungsanforderungen und Leistungsphasen
Zu planen ist der weitere Dachaufbau – mit Berücksichtigung von:
Geforderte Leistungsphasen (nach HOAI § 34 Objektplanung Gebäude):
Mit dem Vertragsschluss wird zunächst Leistungsstufe 1 beauftragt; die weiteren Stufen werden bei Bedarf abgerufen.
Projektrahmen, Termine und Kosten
Kostenrahmen Bau: Die Kostenobergrenze für die Baumaßnahme beträgt rund 3,6 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276:2018-12).
Geschätztes Honorar: ca. 340.000 € netto.
Leistungszeitraum: voraussichtlich 19.03.2027 bis 28.07.2028 (rd. 16 Monate), Baubeginn Juli 2027, Fertigstellung Juni 2028.
Sicherheit: Die Kaserne ist eine militärische Liegenschaft; der Zugang ist sicherheitstechnisch überwacht. Für die Bauphase ist ein Baustellenbüro auf der Liegenschaft zu unterhalten.
Technische und organisatorische Anforderungen
BIM-Pflichten: Das Projekt wird mit BIM-Methodik (Building Information Modeling) bearbeitet. Vorgaben sind im Datenaustauschbogen hinterlegt (u.a. Revit 2026, AutoCAD Architecture 2024, IFC 4.0, Solibri Office, MS Project 2021, GAEB XML 3.3 ff., eigenes Baustellenbüro ab Leistungsstufe 4).
Zusammenarbeit: Koordination aller fachlich Beteiligten; Erstellung von Zeit- und Ablaufplänen; Fortschreibung der Ausführungszeichnungen während der Bauzeit.
Anzuwendende Regelwerke: HOAI, RBBau, VHF-Bayern-Formblätter, Brandschutzleitfaden des Bundes, Umweltrichtlinie öAUmwR, GAEB-Regelwerke, DIN 276:2018-12.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung
Bewerber müssen die Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt oder Ingenieur nachweisen (Eintragung in das Berufsregister, ggf. Anerkennung nach EU-Richtlinie 2005/36/EG). Bei juristischen Personen muss der verantwortliche Berufsangehörige diese Anforderung erfüllen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufshaftpflichtversicherung (Pflichtnachweis):
Spezifischer Jahresumsatz (netto): Bewertung gemäß beiliegender Bewertungsmatrix – höchste Punktzahl ab 580.000 € Durchschnitt der letzten 3 Jahre (Schwellenwerte 116.000 / 232.000 / 348.000 / 464.000 / 580.000 €). Nachweis durch testierte Jahresabschlüsse oder Bescheinigung des Steuerberaters.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen: 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 7 Jahren (mit Formblatt III.110.a). Mit jeder Referenz müssen nachgewiesen werden: Leistungsphasen 3–8 und Projektart (Bestandsbau/Sanierung). Mit nur einer Referenz: Honorar ≥ 400.000 €, Honorarzone III, Baukosten ≥ 3,5 Mio. €, Denkmalpflege, Bauen im laufenden Betrieb, öffentliches Auftragswesen, Dachplanung/Dachsanierung.
Personalstärke: Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (Bewertungsmatrix; höchste Punktzahl ab 8 Beschäftigte).
Projektpersonal mit Mindest-Berufserfahrung:
Technische Ausstattung: Notwendige technische Ausrüstung inkl. Hardware/Software muss vorhanden sein (auf Verlangen nachzuweisen).
Ausschlussgründe und sonstige Erklärungen
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB, insbesondere keine Verurteilungen nach AEntG, Aufenthaltsgesetz, MiLoG, Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz.
Erklärung Bezug Russland (Formblatt III.27): Bestätigung, dass kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 2022/576 vorliegt.
Bewerbergemeinschaften: Alle Mitglieder müssen erklären, dass sie im Auftragsfall eine Arbeitsgemeinschaft bilden, einen bevollmächtigten Vertreter benennen und gesamtschuldnerisch haften.
Bewertungssystem Eignung
Die Eignung wird mit einer Bewertungsmatrix mit maximal 500 Punkten bewertet. Mindestpunktzahl voraussichtlich 80 % (400 Punkte); Angebote unterhalb dieser Schwelle bleiben unberücksichtigt. Gewichtung: Jahresumsatz 15 %, Beschäftigtenzahl 15 %, Berufserfahrung Fachpersonal 20 %, Referenzprojekte 50 %.
Vergleichbare Planungs-/Beratungsleistung (Dachsanierung/Steildachplanung) aus den letzten 7 Jahren mit Honorar ≥ 400.000 € netto, Honorarzone mind. III, Baukosten ≥ 3,5 Mio. € netto, Denkmalbezug, Bauen im Bestand, öffentlicher Auftraggeber
Mit jeder Referenz nachzuweisen: Leistungsphasen 3–8 und Projektart (Bestandsbau/Sanierung). Mit nur einer Referenz: Honorar ≥ 400.000 €, Honorarzone III, Baukosten ≥ 3,5 Mio. €, Denkmalpflege, Bauen im laufenden Betrieb, öffentliches Auftragswesen, Dachplanung/Dachsanierung.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenVerlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 13.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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