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Polizeikommissariat Brake, Schrabberdeich 39, 26919 Brake_Deckung Raumfehlbedarf / Optimierung Unterbringung_Objektplanung Gebäude_Leistungsstufe 1, optional 2-4

Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen26919 Brake, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand: Architekten- und Ingenieurleistungen (Objektplanung Gebäude) für das Polizeikommissariat Brake, Schrabberdeich 39, 26919 Brake.

Was passiert: Das bisherige Polizeigebäude reicht nicht mehr aus. Zusätzlich soll das benachbarte ehemalige Katasteramt (Schrabberdeich 43) übernommen und für die Polizei umgebaut werden. Geplant sind u.a. Sicherheitsschleuse, Waffenkammer, Aktenlager für das Amtsgericht, barrierefreie Sanitäranlagen, Fensteraustausch nach LKA-Sicherheitsanforderungen, Umkleideräume und Umbauten im laufenden Betrieb.

Was wird beauftragt: Beauftragung stufenweise – Leistungsstufe 1 (Grundleistungen LPH 2–4) wird sofort beauftragt, die Leistungsstufen 2–4 (LPH 5, LPH 6–7, LPH 8) optional.

Kostenrahmen: ca. 1,69 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–600).

Verfahren: Verhandlungsvergabe mit Eigenerklärung zur Eignung, Referenzen, Projektteam und Honorar als Wertungsbestandteilen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 04. November 2026
Termin / FristNOV2025 FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI
Veröffentlichung15. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist29. Okt. 2026
Angebotsfrist4. Nov. 2026
Vertragsbeginnca. 27. Nov. 2025
Vorlage Ausschreibungsunterlagenca. 1. Apr. – 30. Apr. 2027
CAD/iTwo Datenaustauschca. 1. Mai – 31. Mai 2027
Vorlage Bauanmeldung / KVM-Bauca. 1. Juni – 30. Juni 2027
Vorlage ES-/EW-Bau / Bauunterlageca. 1. Juni – 30. Juni 2027
Fertigstellungsterminca. 1. Juni – 30. Juni 2028
Inbetriebnahmeca. 1. Juni – 30. Juni 2028
Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenCAD-/AVA-Test muss innerhalb von 4 Wochen nach Zuschlagserteilung erfolgreich absolviert werden, sonst kein Zuschlag.
AusführungsbeginnDatum offenVertragsschluss vorgesehen zum 27.11.2025 laut Angebotsblatt; Leistungsstufe 1 beginnt mit Vertragsschluss.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität3 Kriterien
Preis 20%Qualität 80%
  • Honorar20%

    Wertung des angebotenen Honorars einschließlich Nebenkosten und Umsatzsteuer anhand einer linearen Interpolation zwischen dem niedrigsten Honorar und dem um 50 % höheren niedrigsten Honorar.

  • Referenzen und Leistungsfähigkeit50%

    Wertung von bis zu drei Referenzen anhand von Ähnlichkeit der Nutzung und Funktion, vergleichbaren Planungsanforderungen und Honorarzonen, Erfahrung mit öffentlichen Auftraggebern, vergleichbaren im laufenden Betrieb geplanten und gebauten Maßnahmen, Umbauten beziehungsweise Modernisierungen sowie abgeschlossenen Leistungsphasen 2 bis 8.

  • Projektteam30%

    Wertung von Projektleitung und Bauleitung anhand von Studienabschluss, Berufserfahrung in der Objektplanung Gebäude, Erfahrung in den Leistungsphasen 2 bis 4 und 5 bis 8, Einbindung in andere Projekte sowie Bürozugehörigkeit.

Für das Honorarangebot werden 10 Punkte für das niedrigste Honorar und 0 Punkte für das niedrigste Honorar zuzüglich 50 % vergeben; die Punkte der Angebote werden zwischen diesen Grenzen linear interpoliert. Die Kriterien Honorar, Referenzen und Projektteam werden mit 20 %, 50 % und 30 % gewichtet; den Zuschlag erhält das Angebot mit dem höchsten Gesamtpunktwert.

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien, ihre Gewichtung und die Interpolation der Honorarwertung sind in der Aufforderung zur Angebotsabgabe und dem Angebotsblatt 4.1 vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Planungsleistung

Objektplanung Gebäude nach HOAI 2021, Teil 3 Abschnitt 1 (Gebäude und Innenräume), mit stufenweiser Beauftragung.

Leistungsstufe 1 (Pflicht): Grundleistungen LPH 2–4 gem. VM Ziffer 6.1Leistungsstufe 2 (optional): LPH 5 gem. VM Ziffer 6.2Leistungsstufe 3 (optional): LPH 6–7 gem. VM Ziffer 6.3Leistungsstufe 4 (optional): LPH 8 gem. VM Ziffer 6.4

Kostenrahmen (brutto, KG 200–600): ca. 1.69 Mio. €.

KG 300 (Bauwerk – Baukonstruktion): ca. 1.05 Mio. €KG 400 (Bauwerk – Technische Anlagen): ca. 0,35 Mio. €zzgl. weiterer anrechenbarer Kosten

Besondere Leistungen: Dokumentation BFR Gbestand (LPH 8), PLAKODA (LPH 8), BIM-Leistungen soweit angeboten, Projektdatenmanagement über die bereitgestellte Plattform (tpCDE).

Sicherheits- und sonstige besondere Anforderungen

Die Liegenschaft unterliegt besonderen Sicherheitsanforderungen:

VS-NFD und VS-Vertraulich, Geheimschutz Zone IIISchutzzone / Sabotageschutz / Sperrzone gem. RISBauFensteraustausch gemäß LKA-SicherheitsanforderungenDichtschließende Türen in den relevanten Treppenräumen und GeschossenEigene Waffenkammer und Aktenlager für das Amtsgericht

Weitere Anforderungen:

Barrierefreies Bauen (u.a. barrierefreies WC im EG)Bauen im Bestand und im laufenden Betrieb, in abgestimmten BauabschnittenSoftware-/Tool-Pflicht: CAD und iTwo (AVA); Nachweis über CAD-/AVA-Test (Pflichtenhefte www.lcad.de und www.lava-nds.de)

Mitwirkungstermine im Projektablauf

Vorlage Ausschreibungsunterlagen: 04.2027CAD-/iTwo-Datenaustausch: ab 05.2027Vorlage Bauanmeldung / KVM-Bau: 06.2027Vorlage ES-/EW-Bau / KVM-/HU-Bau / Bauunterlage: 06.2027Fertigstellung / Inbetriebnahme: 06.2028

Im laufenden Projekt wird mit etwa 2 Planungsbesprechungen pro Monat und ca. einer Baustellenkontrolle pro Woche gerechnet. Unterlagen je LPH sind 1-fach digital und zusätzlich mehrfach analog zu übergeben.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und persönliche Lage

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung (Eintragung/Berufsnachweis; ggf. Berechtigung zur Erstellung von Standsicherheitsnachweisen)Kein laufendes Insolvenzverfahren; ggf. InsolvenzplanKeine schweren Verfehlungen gem. § 123, § 124 GWB; ggf. Selbstreinigungsnachweis gem. § 125 GWBOrdnungsgemäße Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur SozialversicherungEigenerklärung zu Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 2022/576 (Russland-Sanktionen)Wettbewerbsregisterauszug wird ab Aufträgen über 30.000 € netto vom AG beim Bundeskartellamt eingeholt

Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 208.000 € im Leistungsbild Objektplanung GebäudeTechnische Fachkräfte: Durchschnitt der letzten 3 Jahre ≥ 3 PersonenProjektteam: Benennung von Projektleitung, stellvertretender Projektleitung und Bauleitung; Studium Architektur/Bauingenieurwesen oder gleichwertig; CAD- und iTwo-Kenntnisse

Versicherung und vertragliche Bedingungen

Berufshaftpflichtversicherung (bei Zuschlag): Personenschäden 1.500.000 €, sonstige Schäden 250.000 €; Deckung mind. 2-fach pro VersicherungsjahrBereitschaft zum Abschluss nach Vertragsmustern der RBBauAnwendung des vom AG bereitgestellten Projektdatenmanagements (PDM); Erklärung zur Büroausstattung und zum geschulten PersonalBIM ist ausdrücklich nicht erforderlich

Wertung (Zuschlagskriterien)

Referenzen: 50 %Projektteam: 30 %Honorar: 20 %

Besondere Hinweise: Nur Referenzen mit LPH 2–3 und/oder 5–8 werden anerkannt; Leistung muss in den letzten 5 Jahren ausgeführt und abgeschlossen sein. Vergleichbare Nutzung (Polizei-/Verwaltungsgebäude), vergleichbare Honorarzone und vergleichbare Baukosten sind erwünscht; Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb wird begrüßt. Pflichtangaben pro Referenz: Maßnahmenbezeichnung, Nutzung/Funktion, Honorarzone, Ort/Liegenschaft, Fertigstellungsjahr, bearbeitete LPH, Auftraggeber mit Ansprechpartner.

Referenzprojekte
max. 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre, abgeschlossenVolumen: vergleichbare Baukosten (Kostenobergrenze der Maßnahme: 1,69 Mio. € brutto)

Vergleichbare Objektplanung Gebäude (Polizei-/Verwaltungsgebäude), nach Möglichkeit Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb; LPH 2–3 und/oder 5–8 mit eigenem Personal

Pro Referenz: Maßnahmenbezeichnung, Nutzung/Funktion, Honorarzone, Ort/Liegenschaft, Fertigstellungsjahr, bearbeitete LPH, Auftraggeber mit Ansprechpartner; auf Verlangen: Auftragssumme, Ausführungszeitraum/-ort, maßgeblicher Leistungsumfang

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 38%4–10 · 55%11+ · 6%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Auf gesondertes Verlangen nachzureichen
Preis- und Honorarangaben
Bieterfragen / Verfahren
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Niedersachen vertreten durch das Staatliche Baumanagement Niedersachsen
Anschrift
26121 Oldenburg
Ort
26121 26919 Brake
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
26121 26919 Brake
Niedersachsen

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