Durchführung einer Machbarkeitsstudie u. Standortanalyse im Rahmen der Sanierung der Brunnenschule u. der Sporthalle in 61118 Bad Vilbel (Außenstelle) für die Wartnergschule Friedberg

Wetteraukreis - Zentrale Vergabestelle61169 Friedberg, HessenVeröffentlicht: 07. November 2026

Angebotsfrist: 08. Dezember 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Für die Brunnenschule einschließlich Mensa, Außenanlage und angrenzender Sporthalle in Bad Vilbel ist eine pauschale Machbarkeitsstudie mit Standortanalyse zu erbringen.

Untersucht wird, ob der Standort umfassend saniert und künftig als Außenstelle der Wartbergschule Friedberg genutzt werden kann. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für die spätere Ausschreibung des Sanierungsprojekts.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. Dezember 2026

Termin / FristNOV2026DEZJAN2027

Versand der Aufforderung6. Nov. 2026

Bieterfragen-Frist6. Nov. – 8. Dez. 2026

Veröffentlichung7. Nov. 2026

Bieterfrage 1 gestellt7. Nov. 2026

Antwort auf Bieterfrage 19. Nov. 2026

Antwort auf Bieterfrage 210. Nov. 2026

Anmeldefrist Ortsbegehung24. Nov. 2026

Ortsbegehung26. Nov. 2026

Angebotsfrist8. Dez. 2026

Bindefristca. 8. Dez. 2026 – 29. Jan. 2027

Präqualifikation Tarif Vorlage24. Dez. 2026

Präqualifikation Tarif Pflicht25. Dez. 2026

ZuschlagDatum offenEin Termin für die Zuschlagserteilung ist in den Unterlagen nicht genannt.

AusführungszeitDatum offen6 Monate ab Zuschlagserteilung, Startdatum noch offen.

Ergebnisse MachbarkeitsstudieDatum offenSpätestens 6 Monate nach Zuschlagserteilung, konkretes Datum noch offen.

Nachreichung Anlage 09Datum offenDie besonderen Vertragsbedingungen sollen laut Antwort in den kommenden Tagen nachgereicht werden.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Präsentation des Projektteams/Bieters25%
Unterpunkt 1.1: Darstellung des Projektteams mit dessen Kompetenzen und Erfahrungen sowie die Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit; Bewertung nach Punkteskala 0-5.
Projektanalyse der zugrundeliegenden Ausschreibung35%
Unterpunkt 2.1: Analyse der vorliegenden Projektaufgabe mit Darstellung möglicher Herausforderungen und möglicher Lösungen sowie Darstellung der geplanten Vorgehensweise mit grobem Terminrahmen (Ablauf und Dauer); Bewertung nach Punkteskala 0-5.
Honorarangebot40%
Unterpunkt 3.1: Honorarkonditionen laut Angebotsvordruck; Bewertung gemäß Anlage 10 Honorarbewertungsmatrix (160 Punkte Honorarangebot inkl. besonderer Leistungen, Zuschläge und Nebenkosten; 40 Punkte Stundensatz), niedrigstes Angebot = 100 %.

Honorarbewertung (Anlage 10, Seite 2): Gewichtung 40 x 5 Punkte = 200 Punkte, aufgeteilt in 40 x 4 Punkte = 160 Punkte für das günstigste Honorarangebot (1.1 Honorarangebot inkl. besonderer Leistungen, Zuschläge und Nebenkosten; niedrigstes Angebot = 120 Pkt. bzw. 100 %) und 40 x 1 Punkt = 40 Punkte für den günstigsten Stundensatz (1.2; niedrigstes Angebot = 30 Pkt. bzw. 100 %), jeweils nach dem Prinzip der Punkte-Differenz zum günstigsten Bieter. Qualitätskriterien 1 und 2 werden nach Punkteskala 0-5 bewertet (Wichtung x Punkte).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen (25 % / 35 % / 40 %) sowie die Honorarbewertungsformel sind in Anlage 10 und Anlage 12 vollständig geregelt; die in der Bieterfrage beanstandete Angabe 'Preis 100 %' in der Bekanntmachung wurde laut Bieterantwort korrigiert und stimmt nun mit den Unterlagen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bestandsaufnahme und Standortanalyse

Den baulichen Bestand aller Gebäudeteile der Brunnenschule sowie der angrenzenden Sporthalle aufnehmen und dokumentieren.Den Standort in Abstimmung mit dem aktuellen Nutzer und der Schulleitung der Wartbergschule begehen.Die technischen Anlagen aufnehmen und dokumentieren sowie eine Fotodokumentation erstellen.Standort- und Höhenangaben, Gebäude, Mensa, Sporthalle und Außenanlage in die Betrachtung einbeziehen.

Raumprogramm und neue Nutzung

Besprechungen mit der Schulleitung der Wartbergschule zur Aufstellung des Raumprogramms führen und die Termine protokollieren.Ein vorläufiges grobes Raumprogramm in Abstimmung mit Schule und Wetteraukreis erstellen.Mögliche Grundrisslösungen für die Nutzung als Förderschule entwickeln.Die besonderen Anforderungen der Schulform bei Sicherheit, Raumordnung, Fluchtwegen und Selbstrettung berücksichtigen.

Sanierungsbedarf und Barrierefreiheit

Den Gesamtsanierungsbedarf prüfen, insbesondere Brandschutz, Energieeffizienz, Raumänderungen und Bestandsumbauten.Die Barrierefreiheit einschließlich Außenanlage und Zuwegung prüfen und die erforderliche Herstellung darstellen.Ein Gesamtsanierungskonzept für alle Gebäude erstellen und vorhandene Schadstoffe berücksichtigen, soweit bekannt.Besondere Schulgegebenheiten mit der Schule und dem Wetteraukreis abstimmen.

Varianten, Wirtschaftlichkeit und Kosten

Verschiedene Sanierungsvarianten ausarbeiten und ihre Vor- und Nachteile darstellen.Die Wirtschaftlichkeit des Projekts untersuchen.Die Kosten der jeweiligen Maßnahmen einschätzen und nach Unterkostengruppen gliedern.Die Vorgaben des Leitfadens wirtschaftliches Bauen des Wetteraukreises berücksichtigen.

Ergebnisse und Dokumentation

Die Ergebnisse schriftlich in einer Abschlussdokumentation zusammenfassen.Einen Abschlussbericht mit den Ergebnissen und einer Empfehlung zur Umsetzung erstellen.Besprechungen, Präsentations- und Abstimmungstermine vor- und nachbereiten und protokollieren.Die übergebenen Standortunterlagen des Wetteraukreises in die Bearbeitung einbeziehen.

Bedarfsabhängige Fachplanung und Gutachten

Bei Bedarf und nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauherrn geeignete Fachplaner hinzuziehen, insbesondere für Tragwerk, Technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Bauphysik, Wärmeschutz, Schallschutz und Freianlagen.Bei Bedarf und nach Abstimmung mit dem Bauherren erforderliche Gutachten beauftragen, insbesondere Schadstoff- oder Bodengutachten.Zusätzliche, bei Angebotsabgabe nicht absehbare Leistungen vorab schriftlich anzeigen und vom Bauherrn genehmigen lassen.

Leistungsumfang und Zeit

Die Leistung wird als eine Pauschale ausgeschrieben.Der angenommene Leistungsumfang beträgt 960 Stunden und ist als Höchstzahl gedacht.Die Ergebnisse sollen spätestens sechs Monate nach Zuschlagserteilung vorliegen.Die Leistung beginnt unverzüglich nach Zuschlagserteilung.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Zulassung und Zuverlässigkeit

Berufs- oder Handelsregisterauszug einreichen.Erklären, dass kein wirksames Berufsverbot und keine wirksame Gewerbeuntersagung bestehen.Erklären, dass keine Ausschlussgründe nach den einschlägigen Vergabevorschriften bestehen, oder geeignete Selbstreinigungsmaßnahmen nachweisen.Erklären, dass weder ein Insolvenzverfahren noch ein vergleichbares Verfahren beantragt oder eröffnet wurde und keine Liquidation besteht.Erklären, dass Steuern, Abgaben und Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß gezahlt werden.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eine Haftpflichtversicherung nachweisen: mindestens 3 Mio. Euro für Personenschäden und 1 Mio. Euro für Sach- und Vermögensschäden.Die Umsätze der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre aus vergleichbaren Leistungen angeben.Einen Mindestumsatz nachweisen ist nicht erforderlich, da kein entsprechender Schwellenwert festgelegt wurde.Bei Erreichen der engeren Wahl eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorlegen.

Technische Leistungsfähigkeit

Eine vergleichbare Sanierungs- oder Umbaureferenz aus den letzten 10 Kalenderjahren vorlegen.Die Referenz muss von einem öffentlichen Auftraggeber stammen und ein Mindest-Bauvolumen von 500.000 Euro netto für KG 300 und 400 aufweisen.Qualifikationsnachweise des Projektteams vorlegen, insbesondere Architekturstudienabschluss, Eintragung bei einer Architektenkammer, ein vergleichbarer Nachweis oder ein Abschluss als Bauingenieur.

Personelle Besetzung

Über die für die Ausführung erforderlichen Beschäftigten verfügen.Projektleitung, stellvertretende Projektleitung und weitere Projektbearbeitung namentlich benennen.Berufliche Qualifikationen, Vertreter und zeitliche Verfügbarkeit angeben.Bei Erreichen der engeren Wahl die jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten drei Jahre sowie die vorgesehenen Leitungs Personen nachweisen.

Erklärungen zur Ausführung

Die Zusatzerklärung zur Eignung ausfüllen und darin bestätigen, dass die deutsche Sprache für alle geschäftlichen Handlungen und Unterlagen verwendet wird.Die Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn beilegen und die Pflichten vertraglich auf Nachunternehmer überbinden.Die Erklärung zum Einsatz von Nachunternehmern einreichen, wenn Nachunternehmer vorgesehen sind.Die Erklärung zur Bietergemeinschaft einreichen, wenn eine Bietergemeinschaft gebildet wird.Bei einem Berufsregistereintragungs- oder Mitgliedschaftsnachweis die entsprechende Bescheinigung vorlegen; die Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft bestätigen.

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: Letzte 10 KalenderjahreVolumen: Mindestens 500.000 Euro netto für KG 300 und 400

Ein abgeschlossenes, mit der Ausschreibung vergleichbares Sanierungs- oder Umbauvorhaben von einem öffentlichen Auftraggeber.

Nachweis mit Liegenschaft, Kurzbeschreibung, Auftraggeber, Projektbezeichnung, BGF, Ausführungszeitraum und netto-Bauwert für KG 300 und 400; Leistungsphase 9 ist auszunehmen.

3 ReferenzenZeitraum: Letzte drei JahreVolumen: Keine Mindestauftragssumme im Formular angegeben

Bei Erreichen der engeren Wahl zusätzlich drei mit der ausgeschriebenen Machbarkeitsstudie und Standortanalyse vergleichbare Referenzen.

Für jede Referenz sind Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme und Ausführungszeitraum anzugeben.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.