Eigenbaumaßnahme Baufeld B1 und B7, Erweiterung um Baufeld B6, Hammonds Barracks Totalunternehmerleistungen Wohnungsbau

Staatliches Hochbauamt Heidelberg | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Heidelberg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Mannheim-Seckenheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 09. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), vertreten durch das Staatliche Hochbauamt Heidelberg, schreibt den Neubau eines Mehrfamilienhauses auf Baufeld 6 des Quartiers Hammonds Barracks in Mannheim-Seckenheim aus. Gesucht wird ein Totalunternehmer, der Planung und schlüsselfertigen Bau aus einer Hand übernimmt – inklusive Erschließung, Rückbau eines vorhandenen Tiefkellers, Tiefgarage und Außenanlagen. Die Leistung umfasst rund 3.000 m² BGF mit ca. 40 Wohneinheiten. Auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung sind neben Architektur und Tragwerk alle Fachplanungen (TGA, Brandschutz, Bauphysik, Freianlagen) zu erbringen. Ergänzend ist die Instandhaltung der technischen Anlagen Bestandteil des Auftrags. Das Verfahren ist ein EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb; aus den Bewerbungen werden maximal 5 Bieter zur Angebotsabgabe eingeladen. Baubeginn ist für Mitte 2027 geplant, bezugsreife Fertigstellung bis spätestens Juli 2029.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN

Veröffentlichung9. Sep. 2026

Bieterfragen-Fristca. 3. Okt. 2026

Teilnahmefrist15. Okt. 2026

Einladungsfrist19. Nov. 2026

Angebotsfrist20. Jan. 2027

Bindefrist20. Jan. – 31. Mai 2027

Vertragsbeginn1. Juni 2027

Ausführungsbeginn1. Jan. 2028

Bauzeit1. Jan. 2028 – 5. Aug. 2029

Bezugsreife Fertigstellung31. Juli 2029

Vertragsende5. Aug. 2029

AngebotsöffnungDatum offenEröffnungstermin ist nicht konkret datiert; erfolgt nach Ablauf der Angebotsfrist (20.01.2027).

Detaillierte TerminplanungDatum offen14 Kalendertage nach Beauftragung vorzulegen, abhängig vom tatsächlichen Zuschlagsdatum.

Fertigstellung Vorplanung (LPH 1+2)Datum offen3 Monate nach Zuschlagserteilung – abhängig vom konkreten Zuschlagsdatum.

Fertigstellung Entwurfsplanung (LPH 3)Datum offen3 Monate nach Zuschlagserteilung – abhängig vom konkreten Zuschlagsdatum.

Fertigstellung Ausführungsplanung (LPH 5)Datum offen9 Monate nach Zuschlagserteilung – abhängig vom konkreten Zuschlagsdatum.

BauantragDatum offenBis 6 Monate nach Zuschlagserteilung einzureichen.

Fertigstellung AußenanlagenDatum offenSpätestens 1 Monat nach bezugsreifer Fertigstellung der Wohnungen.

Gewährleistung BauleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme der Bauleistung.

Fertigstellungspflege VegetationDatum offen1 Jahr ab abnahmefähigem Zustand der Vegetationsflächen.

Entwicklungspflege VegetationDatum offen2 Jahre nach Ende der Fertigstellungspflege.

Wartungsvertrag PV-AnlagenDatum offenMindestens 5 Jahre Laufzeit – Wartungsangebot ist Bestandteil des Angebots.

Wartungsvertrag Technische Anlagen (Laufzeit 1)Datum offenFestpreis 24 Monate ab Vertragsbeginn (Tag nach Abnahme der Bauleistung).

Wartungsvertrag Technische Anlagen (Laufzeit 2)Datum offenInsgesamt 4 Jahre ab Vertragsbeginn; danach automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wird.

Verlängerung 1Datum offenErste automatische Verlängerungsoption des Wartungsvertrags um 1 Jahr.

Verlängerung 2Datum offenZweite automatische Verlängerungsoption des Wartungsvertrags um 1 Jahr.

BaufristenplanDatum offen10 Werktage nach Auftragserteilung vorzulegen.

UrkalkulationDatum offen14 Tage nach Vertragsunterzeichnung einzureichen.

VersicherungsnachweisDatum offen2 Wochen nach Vertragsschluss Bestand der Berufs-/Betriebshaftpflicht nachweisen.

UnbedenklichkeitsbescheinigungDatum offen14 Tage nach Vertragsabschluss Nachweis gegenüber BG und SOKA-Bau.

BemusterungslisteDatum offen20 Arbeitstage nach Beauftragung zu übergeben.

Bindefrist NachprüfungsantragDatum offen10 Kalendertage nach Rüge zur Stellung eines Nachprüfungsantrags (gem. § 160 GWB).

RechtsbehelfsfristDatum offenMaximal 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität26 Kriterien

Preis 45%Qualität 55%

Preis45%
Angebotspreis inkl. Wartungskosten in Euro brutto je m² vermietbare Fläche (Wartungskosten der ersten 4 Jahre), linear zum niedrigsten Angebotspreis bewertet
Geschaffene Wohnfläche / Effizienz5%
Größte Wohnfläche wird am besten bewertet, Indikator für wirtschaftlichen Betrieb über den Lebenszyklus
Gestaltungsqualität10%
Bewertung der gestalterischen Qualität anhand der eingereichten Unterlagen
Erschließungsqualität10%
Bewertung der Erschließung anhand der eingereichten Unterlagen
Grundrissqualität und Funktionalität15%
Bewertung der Wohnungsgrundrisse und Flächen anhand der eingereichten Unterlagen
Baukonstruktive und technische Qualität5%
Bewertung der Baukonstruktion und der technischen Qualität
Ökologie und Nachhaltigkeit5%
Bewertung der ökologischen Qualität und Nachhaltigkeit
Objektorganisation5%
Bewertung der Organisation der Baustelle, des Projektteams und der Bauphasen

Preis (45 %): Die Punkte werden linear interpoliert. Das Angebot mit dem niedrigsten Preis erhält die maximale Punktzahl, ein Angebot ab dem Doppelten des niedrigsten Preises erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation mit zwei Nachkommastellen und kaufmännischer Rundung. Geschaffene Wohnfläche (5 %): Punkte Bieter = maximale Punktzahl x Wohnfläche Bieter / Wohnfläche Bestbieter. Qualitative Kriterien: Bewertung nach einer Abstufung von 0 bis 5 Punkten (5 = bestmögliche Lösung, 0 = Anforderungen nicht erfüllt).

KI-Hinweis: Gewichtungen sind in Beiblatt 3 eindeutig angegeben (Summe 100 %), decken sich mit der Bekanntmachung, widersprechen aber dem Formblatt 211 EU (nur Preis angekreuzt, Mehrere Zuschlagskriterien nicht angekreuzt); maßgeblich sind die Unterlagen (Pkt. 10 des Formblatts 211 EU).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen

Architektur und Fachplanungen

Gebäude und Innenräume gemäß HOAI § 34, Leistungsphasen 1–9 (Grundleistungen, Besondere Leistungen)Freianlagen gemäß HOAI § 39, LPH 1–8Ingenieurbauwerke gemäß HOAI § 43Verkehrsanlagen gemäß HOAI § 47Tragwerksplanung gemäß HOAI § 51Technische Ausrüstung gemäß HOAI § 55 (TGA)Fachplanungen: Brandschutz, Bauphysik, Baugrund, Artenschutz, Schadstoffe, VermessungGutachten, Prüfgebühren und Messungen

Planungsphasen-Zeitschiene (ab Zuschlag):

Terminplanung: 14 Kalendertage nach BeauftragungVorplanung (LPH 1+2) und Entwurfsplanung (LPH 3): bis 3 MonateEinreichung Bauantrag: bis 6 MonateAusführungsplanung (LPH 5): bis 9 Monate

Bauleistungen – schlüsselfertige Errichtung

Wohngebäude mit Tiefgarage und Außenanlagen gemäß DIN 276 (Kostengruppen 200–500):

KG 200: Herrichten und Erschließung (Abwasser, Wasser, Fernwärme, Strom, Telekommunikation, Verkehr)KG 300: Baukonstruktion (Baugrube, Gründung, Außen-/Innenwände, Decken, Dächer, Einbauten)KG 400: Technische Anlagen (Sanitär, Wärme, Lüftung, Elektro inkl. PV-Anlage und E-Mobilität-Vorrüstung, Kommunikation, Aufzug, Feuerlösch, Gebäudeautomation)KG 500: Außenanlagen (Wege, Spielplätze, Vegetation, Tiefgaragenzufahrt, Einbauten)

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Fernwärmeanschluss und FußbodenheizungWohnungsweise Be- und Entlüftung nach DIN 1946-6PV-Anlage mit Speicher und MieterstromvorrüstungE-Mobilität-Vorrüstung gemäß GEIGFlachdächer als Gründächer mit PV-NutzungKüchen, Klingel-/Briefkastenanlage, Schließanlage

Rückbau und vorbereitende Maßnahmen

Rückbau Tiefkeller Baufeld 3: Teilrückbau des ca. 7,30 m in Baufeld 6 ragenden Tiefkellers, vollständiger Abbruch aller baulichen Anlagen auf Baufeld 6, Demontage TGA (Lüftung, Heizung, Stromgenerator, Elektro), Schadstoffentsorgung, Verfüllung Baugrube, GebäudesicherungKampfmittelräumung: Oberflächen- und Tiefensondierung, Begleitung der Baggerarbeiten durch Fachkundige mit Befähigungsschein nach § 20 SprengG (nur fachkundige Unternehmen zugelassen)Artenschutz: Umsiedlung Mauereidechsen (Koordination AN, Grünschnitt durch AG)Baugrubenverbau, Erdarbeiten, Verbau, Wasserhaltung

Erschließung:

Trennsystem Abwasser, Trinkwasserversorgung, Fernwärme (kein Gasanschluss)Strom inkl. E-Mobilität und PV-RückspeisungGlasfaser/Breitband TelekommunikationVerkehrserschließung

Instandhaltung und Wartung

Bestandteil des Auftrags:

Erstellung der Anlage, Inspektion, Wartung und Instandsetzung der technischen AnlagenPflege der Außenanlagen: Fertigstellungspflege 1 Jahr, Entwicklungspflege 2 JahreReinigungs- und Wartungskonzept mit Prüf- und Wartungskalender für 5 Jahre nach ProjektabnahmeWartung gemäß Vertragsmuster Wartung 2018 (AMEV), Laufzeit bis 4 Jahre ab Abnahme, Festpreisgarantie 24 Monate, automatische Verlängerung um 1 Jahr möglich

Wartungsumfang:

Hoch- und Mittelspannungsanlagen, Eigenstromversorgung (Batterien, PV), Niederspannungsschaltanlagen, BeleuchtungWärmeversorgung (Wärmeerzeuger, Druckhaltepumpen, Feuerungsanlagen, Abgasanlage, Trinkwassererwärmung inkl. Legionellenprüfung gemäß DVGW W 551/552)Lüftungsanlagen (Hygiene nach VDI 6022 Bl. 1, alle 3 Jahre Inspektion)Kälteanlagen (Hygiene nach VDI 2047 Bl. 2 / VDI 6022 Bl. 1)Druckluftversorgung, Gebäudeautomation / MSR-AnlagenInnentüren kraftbetrieben (KG 344)

Vom Bieter mit dem Angebot vorzulegen:

Angebot Wartungsvertrag PV-Anlagen (Laufzeit mind. 5 Jahre)Arbeitskarten für regelmäßige Leistungen (Inspektions- und Wartungsarbeiten) für die verschiedenen Anlagenteile/GeräteVergütungshöhe, Stundenverrechnungssatz, Zuschläge für Mehrarbeit

Projektmanagement, Dokumentation und Abnahme

Koordination aller Fachplaner und Fachunternehmer, Projektsteuerung, Gewährleistungsmanagement, MängelbeseitigungsmanagementDokumentation gemäß Dokumentationsrichtlinie (Anlage 10), gegliedert in: Planung, Ausführung gewerkeweise, Objektüberwachung, Abnahme der TU-LeistungBautagebuch täglich gemäß VHB 411, wöchentliche Einreichung beim AGAbnahmen: Vorbereitung und Durchführung aller behördlichen und sachverständigen Abnahmen, Inbetriebsetzung mit Probebetrieben vor behördlicher AbnahmeBemusterung: Bemusterungsliste 20 Arbeitstage nach Beauftragung, Handmuster, Fassadenmuster 1:1, Farbkonzept mit mind. 4 Alternativen je ProduktliniePlanungsbesprechungen: mindestens monatlich; Baubesprechungen: mindestens 14-tägigSichtvermerke AG je Planungspaket: 15 ArbeitstageÜbergabe Unterlagen vor Abnahme: mindestens 10 Werktage vorher in Excel (.xlsx) und auf PlanserverErgänzung Mängeldokumentation: innerhalb von 7 Kalendertagen nach Feststellung

Vom Auftraggeber beigestellte Leistungen

Grundstück Baufeld 6 (Eigentum BImA, ca. 3.335 m²)Bebauungsplan, Baufelder-Plan, Baugrundgutachten, Kampfmittelräumungsunterlagen, Artenschutzgutachten, Höhenpläne, Bestandsunterlagen Keller Baufeld 3, LeitungslageplanSiGeKo wird vom AG beauftragtPrüfstatiker (Kosten AG, Unterlagen durch AN)Grünschnitt vor BaubeginnHausanschlusskosten Ver-/Entsorgung (Bauherrenkosten AG)Genehmigungsgebühren Baugenehmigung

Wesentliche Ausführungs-Fristen

Zuschlag geplant: 01/2026 (aus Bekanntmachung) bzw. 20.01.2027 (aus VHB 211)Baubeginn: spätestens 01/2028Maximale Bauzeit: 1,5 JahreBezugsreife Fertigstellung und Übergabe: spätestens 07/2029Fertigstellung Außenanlagen: spätestens 1 Monat nach bezugsreifer FertigstellungGewährleistungsphase: 5 Jahre ab AbnahmeVertragslaufzeit insgesamt: ca. 26 Monate (2027-06-01 bis 2029-08-05 aus Bekanntmachung)Bindefrist Angebote: 31.05.2027 (131 Tage)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Eignung (Hauptkriterium 1 – 10% Gewichtung)

Pflichtnachweise mit dem Teilnahmeantrag:

Formblatt VHB 124 – Eigenerklärung zur Eignung (ausgefüllt) oder PQ-Verein-Nummer bei PräqualifikationEigenerklärung RUS-SanktionHandelsregistereintrag oder Handwerksrolleneintrag oder IHK-EintragungNachweis: kein Insolvenzverfahren (Eigenerklärung oder Amtsgerichtsbescheinigung)Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 3.000.000 EUR Personenschäden und 3.000.000 EUR sonstige Schäden, 2-fach maximiertDurchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Jahre (Bewertung 1–5 Punkte nach Umsatzhöhe)Referenzliste: mind. 5 Einzelleistungen der letzten 7 Kalenderjahre (Ja/Nein) – als formales Kriterium

Umsatz-Bewertung (Unterkriterium 1.5):

unter 11 Mio. EUR: 1 Punkt11–14 Mio. EUR: 2 Punkte14–17 Mio. EUR: 3 Punkte17–20 Mio. EUR: 4 Punkteüber 20 Mio. EUR: 5 Punkte

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Hauptkriterium 2 – 90% Gewichtung)

Referenzprojekte Hochbau (Unterkriterium 2.1 – 83% Gewichtung, max. 50 Punkte):

Mind. 2 Referenzprojekte Neubau Mehrfamilienhaus mit BGF ca. 3.000 m² und ca. 40 WohneinheitenFertigstellung nicht länger als 5 Jahre zurückliegendPro Referenz max. 25 WertungspunkteBewertungs-Unterkriterien A–H je Referenz:A: Städtebauliche und architektonische QualitätB: Projektabwicklung und ProjekterfolgC: Gestaltungsqualität und MaterialkonzeptD: Wohnungs- und GrundrissqualitätE: Nachhaltigkeit, Konstruktion und GebäudetechnikF: Freianlagen und FreiraumqualitätG: Anzahl der WohnungenH: Fertigstellungszeitraum und Bauzeit

Anrechenbare Baukosten Referenzobjekte (Unterkriterium 2.4 – 17% Gewichtung, max. 10 Punkte):

bis 3 Mio. EUR (KG 200–600 netto): 0 Punkte3–6 Mio. EUR: 2 Punkte6–11 Mio. EUR: 4 Punktemehr als 11 Mio. EUR: 5 Punkte je Referenz

Kritische Aufgaben:

Gesamtprojektleitung und Dokumentation müssen direkt vom Bieter oder einem Mitglied der Bietergemeinschaft erbracht werden

Fachliche Anforderungen (aus FLB):

Kampfmittelräumung nur durch fachkundige Unternehmen mit Befähigungsschein nach § 20 SprengG (Fachkundenachweis vor Ausführung)

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Verurteilungen wegen Verstößen mit mehr als 90 Tagessätzen, Geldbuße über 2.500 EUR oder Freiheitsstrafe über 3 Monate in den letzten 2 JahrenGgf. SelbstreinigungsmaßnahmenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten sowie SozialversicherungsbeiträgeMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit UnbedenklichkeitsbescheinigungRussland-Bezugsverbot gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Eigenerklärung RUS-Sanktion):Kein russischer Bieter oder Sitz in RusslandKeine Beteiligung einer natürlichen/juristischen Person gemäß a) mit mehr als 50% am BieterKein Handeln im Namen oder auf Anweisung von Personen gemäß a) oder b)Ausnahme: Unterauftragnehmer/Lieferanten/Eignungsverleiher mit Russland-Bezug zulässig, wenn Leistungsanteil weniger als 10% des Auftragswerts beträgt

Auswahlverfahren und Nachforderung

Es werden maximal 5 Bewerber zur Angebotsphase eingeladen, mindestens 3Auswahl nach erreichter Gesamtpunktzahl aus Kriterium 1.5 und Hauptkriterium 2Bei Punktegleichheit entscheidet das LosZuschlagskriterium: Qualität (quality)Nachforderung: Bei Angeboten in enger Vorlage der in Eigenerklärung/EEE genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen (z.B. Berufsgenossenschaft, Finanzamt, Sozialkasse)Auf Verlangen der Vergabestelle sind Nachweise innerhalb angemessener Frist vorzulegen, sonst AngebotsausschlussBei Einsatz von Unterauftragnehmern/Eignungsleihe: Nachweise der Präqualifikation oder Erfüllung der PQ-Voraussetzungen, Verpflichtungserklärungen, HaftungserklärungBescheinigungen nicht in deutscher Sprache benötigen eine deutsche Übersetzung

Referenzprojekte

mind. 2 (max. 5 für Wertung) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht länger als 5 Jahre zurückliegendVolumen: BGF ca. 3.000 m²; anrechenbare Baukosten KG 200–600 nach DIN 276 netto – gestaffelte Punktewertung bis >11 Mio. EUR

Mind. 2 Referenzprojekte über Neubau eines Mehrfamilienhauses (Geschosswohnungsbau), BGF ca. 3.000 m², ca. 40 Wohneinheiten, vergleichbar mit Totalunternehmerleistung inkl. Planung und Bau

Bewertet nach Beiblatt 5 Referenzen_Eignung und Beiblatt 6 Pläne Referenzen; Prüfbare Angaben inkl. Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigenem Leistungsumfang (BGF), Baumaßnahmenart (Neubau), vertragliche Bindung (HAN/ARGE/NU), Bestätigung des Auftraggebers

2–5 ReferenzenZeitraum: letzte 7 Kalenderjahre

Referenzen für vergleichbare Bauvorhaben – Bewertung mit max. 50 Wertungspunkten (Unterkriterien A–H)

Unterkriterien: Städtebauliche/architektonische Qualität, Projektabwicklung, Gestaltungs-/Materialkonzept, Wohnungs-/Grundrissqualität, Nachhaltigkeit/Konstruktion/Gebäudetechnik, Freianlagen, Anzahl Wohnungen, Fertigstellungszeitraum/Bauzeit

Kampfmittelräumung – Fachkundenachweis

Referenzen und Qualitätssicherungsnachweise vor Ausführung vorzulegen; nur durch fachkundige Unternehmen mit Befähigungsschein nach § 20 SprengG

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 45%4–10 · 52%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 44 erledigt

Teilnahmeantrag (Stufe 1)

Angebotsabgabe (Stufe 2)

Konzepte und Planunterlagen

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

69115 Heidelberg

Ort

68239 Mannheim-Seckenheim

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

09. September 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

68239 Mannheim-Seckenheim

Baden-Württemberg

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