Erfurt - Neubau FFW Ilversgehofen

Landeshauptstadt Erfurt - Amt für Gebäudemanagement99089 Erfurt, ThüringenVeröffentlicht: 10. September 2026

Angebotsfrist: 07. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Landeshauptstadt Erfurt (Amt für Gebäudemanagement) schreibt den Neubau eines Feuerwehrgerätehauses für die Freiwillige Feuerwehr Ilversgehofen als Generalunternehmer-Vertrag (schlüsselfertig, Pauschalpreis) aus.

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Sozialteil (Umkleiden, Sanitär, Büros, Schulung, Teeküche), einer Fahrzeughalle für 3 Einsatzfahrzeuge mit Werkstatt/Lager, Außenanlagen (Stellplätze, Zaun, Rigolen-Versickerung, Bepflanzung) sowie kompletter Gebäudetechnik (Heizung via Wärmepumpe + Gas-Brennwert, Lüftung, Elektro, PV-Anlage, Blitzschutz, Brand-/Einbruchmeldung).

Der Auftragnehmer erbringt zusätzlich die Ausführungsplanung (HOAI LP 5), kümmert sich um Kampfmittelräumung/Archäologie, Medien-Hausanschlüsse und übernimmt die Wartung der technischen Anlagen für 5 Jahre nach Abnahme.

Verfahrensart: Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A – zunächst Teilnahmeantrag, nach Auswahl der besten 5 Bewerber folgt die Angebotsabgabe. Keine Nebenangebote zugelassen. Frist Teilnahmeantrag: 07.10.2026, 09:00 Uhr (Eröffnung in Mainz).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026OKT

Veröffentlichung10. Sep. 2026

Teilnahmefrist7. Okt. 2026

Angebotsöffnung7. Okt. 2026

vor Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 60%Qualität 40%

Preis600%
Lineare Interpolation: niedrigster Preis = 600 Punkte, doppelter niedrigster Preis = 0 Punkte
Qualität400%
Oberkriterium Qualität (Termin, Bauablauf, Qualität und Organisation) mit 6-stufiger Bewertung je Unterkriterium nach Schulnoten (0%/20%/40%/60%/80%/100%). Schriftliche und mündliche Darstellung, max. 12 Seiten, Präsentation max. 60 Minuten.

Preis-Punkte: lineare Interpolation zwischen niedrigstem Preis (600 Punkte) und doppeltem niedrigsten Preis (0 Punkte). Qualitäts-Punkte: 6-stufige Bewertung je Unterkriterium (0%/20%/40%/60%/80%/100% der jeweiligen Maximalpunktzahl). Gesamtpunktzahl = Punkte Angebotspreis + Punkte Qualität (max. 1000). Bei Punktgleichheit erhält der Bieter mit dem günstigeren Preis den Zuschlag.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig in Anlage 07 dokumentiert (insgesamt 1000 Punkte: 600 Preis, 400 Qualität mit 4 Unterkriterien à 100 Punkte).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtumfang

Schlüsselfertige, bezugsfertige Erstellung des Feuerwehrgerätehauses Ilversgehofen als Pauschalvertrag (Generalunternehmer). Realisierungszeitraum ca. 18 Monate. Im Leistungsumfang enthalten:

HOAI-Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung / Vorbereitung der Vergabe) durch den GUBaugrubenräumung inkl. Kampfmittelräumung und archäologischer Untersuchung (vor Baubeginn abgeschlossen)Medien-Hausanschlüsse (Erdgas, Trinkwasser, Strom, Telekommunikation) inkl. Koordination und KostenSIGEKO-Leistungen (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination)Abbruch, Entsorgung sowie Baustelleneinrichtung inkl. Container für BauüberwachungWartung und Instandhaltung der technischen Anlagen für 5 Jahre ab Abnahme (Festpreis)

Kostengruppen 100/200 – Grundstück, Herrichten, Erschließung

Grundstücksbezug, Zufahrt und verkehrliche AndienungBeseitigung von Hindernissen, Ver- und EntsorgungÖffentliche und nichtöffentliche ErschließungMedien-Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation)Regenwasserbewirtschaftung mit unterirdischer Box-Rigole (REHAU-RAUSIKKO, ca. 27 m³ Bruttovolumen) für ca. 1.410 m² angeschlossene Fläche

Kostengruppe 300 – Baukonstruktion

Stahlbeton-Bodenplatte und Fundamente (mit Schotterstampfsäulen als Baugrundverbesserung)Tragende Wände/Stützen in Stahlbeton und Mauerwerk, Stahlbeton-DeckenWDVS-Fassade mit Klinkern und Putz, Aluminium-Platten, VorhangfassadeFlachdach mit extensiver Begrünung, Kiesauflage und PV-BelegungKunststoff-Aluminium-Fenster, Außentüren und Tore (Fahrzeughalle)Trockenbau-Innenwände, Malerarbeiten, Bodenbeläge, SchlosserarbeitenBoden: 2K-Epoxidharzbeschichtung R12 in Fahrzeughalle/Werkstatt/Lager; Feinsteinzeug-Fliesen in Umkleiden/Fluren; Gussasphaltestrich

Kostengruppe 400 – Technische Anlagen (TGA)

Wärmeversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Monoblock) + Gas-Brennwertkessel (Spitzenlast, 18 kW), Fußbodenheizung in beheizten Räumen, thermische Solaranlage (99,1 % EE-Anteil)Lüftung: Einzelraumventilatoren in innenliegenden Sanitärräumen, freie Lüftungsöffnung (5.100 cm²)Sanitär/Abwasser: Schmutzwasser-Rohrnetz DN 50–DN 100, Trinkwasser-Installation, Stiefelwäsche, Waschmaschine, AusgussbeckenElektro (Stark- und Schwachstrom): NSHV/Unterverteiler (TT/TN-S, 5-Leiter), strukturierte Verkabelung CAT.7 + LWL, GlasfaseranschlussPhotovoltaikanlage: dachparallel aufgeständert auf Gründach (West/Ost, <2°), ca. 52 kWp / 220 m², Speicherbatterie, Wechselrichter, DC-FreischaltstelleBeleuchtung: LED innen/außen, Sicherheits-/Rettungszeichenleuchten mit BUS-Überwachung, zentrale ÜberwachungseinheitBlitzschutz: Klasse III, innerer + äußerer Blitzschutz, Überspannungsschutz Typ 1+2+3, Ringerder/FundamenterderSicherheitstechnik: Brandfrüherkennung nach DIN 14675, Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Alarmdispatchersystem, Druckknopfmelder, Gegensprechanlage mit RFID-LeserDruckluft: LEAB PowAirBox für Fahrzeughalle (Gleichwertigkeitsnachweis bei Abweichung)GEG-Nachweis: fortgeschrieben, 39,9 kWh/m²a (EH 40-Standard erfüllt)

Kostengruppe 500 – Außenanlagen

Befestigte Flächen: Asphalt (Aufstellfläche), Betonpflaster (Parkplätze/Zufahrt), Betonplatten (Gehwege), Kiesschicht, BordeDachbegrünung: Extensivbegrünung, Substrat ≥ 8 cm, Sedum/Bodendecker, Anwuchspflege 1 JahrEntwässerung: Rigolen-Versickerung, Schächte, Entwässerungsrinnen (V2A)Einbauten: Zaunanlage (RAL 7016), Flügel- und Schiebetoranlagen, Briefkastenanlage, Fahrradständer, Leerrohr für NotstromaggregatPflanzarbeiten: 26 Bäume (Hainbuchen, Stieleichen, Ebereschen), Pflanzgruppen, Rasenflächen, mind. 10 Arbeitsgänge Fertigstellungspflege

Kostengruppe 600 – Ausstattung

Möbel: Feuerwehrspinde, Umkleidespinde, Sitzbänke, Sideboards, Regale, Werkbänke, Büromöbel, Stühle, Tische, Whiteboards, GlasvitrinenAusstattung: Transportwagen, Wertstoffsammler, Mülleimer, Garderobenhaken, Spiegel, LeinwändeEinbauküche: Unter-/Oberschränke, Spüle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd, Geschirrspüler, Mikrowelle

Planungs-, Bemusterungs- und Dokumentationspflichten

Ausführungsplanung mindestens 4 Wochen vor jeweiliger baulicher UmsetzungWerkplanung zur Prüfung 8 Wochen vor Baubeginn, Prüfzeitraum AG mind. 4 WochenBemusterungen spätestens 6 Wochen vor EinbauterminFachbauleitererklärungen/Nachweise 6 Wochen vor NutzungsaufnahmeRevisions- und Bestandsunterlagen 2-fach Papier + digital (PDF / AutoCAD)Dokumentationsübergabe 14 Tage vor Schlussrechnung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachkunde / Personelle Ausstattung

Mindestens 2 Ingenieure oder Architekten in Festanstellung (Nachweis durch Urkunden)Mindestens 1 Maurer- und Betonbaumeister (Nachweis durch Meisterbrief)Verantwortlicher Bauleiter gemäß LBO (deutschsprachig)SiGeKo-BeauftragungFachkraft für Elektrotechnische Anlagen gemäß DIN VDE 0100, Schaltberechtigung NS bis 1 kV, Sachkunde Notbeleuchtung; Erst- und Wiederholungsprüfungen nach DIN VDE 0100-600 / DIN VDE 0105-100; Zulassung Stadtwerke Erfurt für Trinkwasser-/Gasinstallationen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Jahre: mindestens 5.000.000 € (vergleichbare Bauleistungen)Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssumme 3.000.000 € für Personen-, Sach- und Vermögensschäden (oder Nachweis, dass Abschluss im Zuschlagsfall möglich)

Zuverlässigkeit / Rechtliche Eignung

Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine MasseunzulänglichkeitKeine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 JahrenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben, SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftGültige Bescheinigung der tariflichen Sozialkasse (nicht älter als 3 Monate, auf Verlangen)

Referenzen (wertungsrelevant, 150 Pkt. max.)

Es werden genau 3 Referenzprojekte benötigt – alle als Generalunternehmer ausgeführt, fertiggestellt in den letzten 5 Jahren, mind. 1 für eine Körperschaft öffentlichen Rechts. Bewertet mit max. 50 Punkten je Referenz:

V = Vergleichbarkeit (0–30 Pkt.): Neubau öffentliches Nichtwohngebäude (0/5/10/15 Pkt.) + Tätigkeit für Körperschaft öffentlichen Rechts (15 Pkt.)L = Eigenleistung (0–20 Pkt.): Rohbau in Eigenleistung (ohne Nachunternehmer) = 20 Pkt.

Mindestkriterien Referenz 1: ≥ 700 m² BGF, ≥ 3.500 m³ BRI, ≥ 1 OG, ≥ 2 Funktionen, Baukosten ≥ 1.500.000 €

Mindestkriterien Referenz 2: ≥ 700 m² BGF, ≥ 3.500 m³ BRI, ≥ 3 Geschosse, ≥ 2 Funktionen, Fahrzeughalle, Baukosten ≥ 2.000.000 €, begrüntes Flachdach mit PV

Mindestkriterien Referenz 3: ≥ 700 m² BGF, ≥ 3.500 m³ BRI, Feuerwache, Baukosten ≥ 2.000.000 €

Nichterfüllung der Mindestkriterien führt zum Ausschluss. Referenzen werden nicht nachgefordert. Bei Punktgleichstand auf Platz 5 oder mehr wird gelost.

Verfahrensspezifische Hinweise

Verfahrensart: Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb nach Abschnitt 1 VOB/AMehrere Hauptangebote zugelassen, Nebenangebote nicht zugelassenDie 5 bestplatzierten Bieter werden zur Angebotsabgabe aufgefordertEignungskriterien gelten als Ausschlusskriterien bei NichterfüllungEigenerklärung, dass das Gewerk Rohbau nicht durch Nachunternehmer erbracht wird

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre vor VeröffentlichungVolumen: siehe Mindestkriterien je Referenzprojekt (1,5 Mio. € / 2 Mio. € / 2 Mio. € Baukosten)

3 vergleichbare Referenzprojekte als Generalunternehmer, fertiggestellt in den letzten 5 Jahren vor Veröffentlichung; mind. 1 Referenz für eine Körperschaft öffentlichen Rechts

je Referenzprojekt max. 50 Punkte (insgesamt 150 Pkt.): Vergleichbarkeit (Neubau öffentliches Nichtwohngebäude, Tätigkeit für Körperschaft öffentl. Rechts) + Eigenleistung Rohbau. Referenzen sind wertungsrelevant und werden NICHT nachgefordert.

1 von 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Baukosten mind. 1.500.000 €

Referenzprojekt 1 – öffentliches Nichtwohngebäude (Neubau)

mind. 700 m² BGF, mind. 3.500 m³ BRI, mind. 1 Obergeschoss, mind. 2 Funktionen

1 von 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Baukosten mind. 2.000.000 €

Referenzprojekt 2 – Gebäude mit Fahrzeughalle und Photovoltaik

mind. 700 m² BGF, mind. 3.500 m³ BRI, mind. 3 Geschosse, mind. 2 Funktionen, Fahrzeughalle, begrüntes Flachdach mit PV-Anlage

1 von 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: Baukosten mind. 2.000.000 €

Referenzprojekt 3 – Feuerwache (Neubau)

mind. 700 m² BGF, mind. 3.500 m³ BRI, Feuerwache

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 44%4–10 · 49%11+ · 7%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt

Formulare & Eigenerklärungen (Pflicht zum Teilnahmeantrag)

Eignungsnachweise (mit Teilnahmeantrag einzureichen)

Auf gesondertes Verlangen vorzulegen

Nach Aufforderung zur Angebotsabgabe (durch ausgewählte Bieter)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landeshauptstadt Erfurt - Amt für Gebäudemanagement

Ort

99089 Erfurt, Thüringen

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

10. September 2026

Angebotsfrist

07. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

99089 Erfurt

Thüringen

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