Anger 26 Abwärme-Wärmepumpe: Los 2 MSR

Kommunale Immobilien Jena - Bereich Baumanagement07743 Jena, ThüringenVeröffentlicht: 21. Oktober 2026

Angebotsfrist: 13. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) der Kommunalen Immobilien Jena, Bereich Baumanagement.

Worum geht es? Für die Installation einer Abwärme-Wärmepumpe im Gebäude Anger 26 in 07743 Jena wird die Gebäudeautomation erweitert. Die Abwärme aus dem Technikgebäude Anger 26b soll per Wärmepumpe auf 60-65 °C Vorlauf angehoben und im Gebäude Anger 26 genutzt werden.

Was ist zu liefern? Feldgeräte, ein DDC-Automationssystem, ein Schaltschrank, Programmierung und Inbetriebnahme, Anbindung an die bestehende KIJ-Leittechnik, Kabel und Verlegung sowie Dokumentation und Abnahme.

Ausführungszeitraum: 14.12.2026 bis 05.04.2027.

Hinweis: Es gibt keine Losaufteilung. Der Titel nennt zwar 'Los 2 MSR', die Unterlagen sprechen aber durchgehend von einer Vergabe ohne Lose.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristAPR2026 JUN AUG OKT DEZ FEB APR

Veröffentlichung20. Okt. 2026

Veröffentlichung21. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist12. Nov. 2026

Angebotsfrist13. Nov. 2026

Fertigstellung5. Apr. 2026

Angebotsöffnung13. Nov. 2026

Bindefrist11. Dez. 2026

Ausführungsbeginn14. Dez. 2026

Ausführungszeitraum14. Dez. 2026 – 5. Apr. 2027

AbnahmeprüfungDatum offenMindestens zwei Wochen vor der Abnahmeprüfung zu beantragen.

DokumentationsvorlageDatum offenVollständige Dokumentationsunterlagen vier Wochen vor der Fertigmeldungsanzeige.

BestandsunterlagenDatum offenBestands-, Revisions- und Produktunterlagen sechs Werktage vor der förmlichen Abnahme.

ProbebetriebDatum offenDrei Tage nach erfolgreicher Inbetriebnahme, Funktionsprüfung und festgestellter Mängelfreiheit, täglich mindestens zwei Stunden.

AbnahmeDatum offenAntrag auf Abnahme der mängelfreien Anlage nach Ende des Probebetriebs.

StörungsreaktionDatum offenReaktion innerhalb von vier Stunden nach Information bei störenden Gebäudenutzungseinschränkungen.

RufbereitschaftDatum offenErsatzteilvorhaltung und Softwaresupport rund um die Uhr an 365 Tagen pro Jahr.

ErsatzteillieferungDatum offenSicherstellung von Zubehör und Ersatzteilen für zehn Jahre, ohne genannten Bezugsbeginn.

BatteriepufferungDatum offenMindestens 72 Stunden Pufferung des Arbeitsspeichers nach Netzausfall.

MängelansprücheDatum offenVerjährungsfrist von zehn Jahren ab Abnahme für die genannten besonderen Leistungen.

Überzahlte RückforderungDatum offenErstattung innerhalb von 14 Kalendertagen nach Zugang des Rückforderungsschreibens.

SchiedsgerichtsvereinbarungDatum offenInnerhalb von sechs Kalendertagen nach Anforderung durch die Vergabestelle vorzulegen.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Zuschlagskriterium Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten). Die Bekanntmachung nennt als Zuschlagskriterium 'Niedrigster Preis'.

KI-Hinweis: Reine Preiswertung: Formblatt 211 kreuzt nur 'Zuschlagskriterium Preis' an und 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt; die Bekanntmachung nennt 'Niedrigster Preis'.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Feldgeräte und Armaturen

5 Tauchtemperaturfühler NTC10K bis 150 mm sowie 5 Messing-Tauchhülsen bis 150 mm4 Tauchtemperaturfühler NTC10K bis 300 mm sowie 4 Messing-Tauchhülsen bis 300 mm1 Raumtemperaturfühler1 Druckmessumformer 0-6 bar2 Leckagedetektoren1 Dreiwegeventil DN 65 mit Stellantrieb1 Absperrkugelhahn DN 50 mit Stellantrieb1 Paar Verschraubungen für DN 50

Automationssysteme und Schaltschrank

1 DDC-Feldcontroller FBU-8R8 (ABB Cylon Unitron-2), 1 Feldbusmodul FLX-8R8, 1 M-Bus-Gateway für max. 16 M-Bus-Slaves, 2 DDC-Koppelmodule mit Zwei-Punkt-Ausgang und 2 mit stetigem Ausgang1 wandhängender Schaltschrank IP54, 800 x 600 x 300 mm mit Netzeinspeisung, 24-V-Netzteil, Motorsteuerung, Wärmepumpenfreigabe und Störmeldungen2 Ventilsteuerungen mit Rückmeldung, 4 Relais mit zwei Wechslern22 DDC-Datenpunkte inkl. Einbau und Verdrahtung, 10 Fühleraufschaltungen, 1 Aufschaltung für aktive Fühler3 Zähleraufschaltungen M-Bus-RTU, 1 Modbus-RTU-Aufschaltung, 2 Störmeldungen für Leckagedetektoren15 Feldgerätebeschriftungen

Programmierung, Anbindung und Inbetriebnahme

22 DDC-Datenpunkte und 30 kommunikative Datenpunkte programmieren, parametrieren und testen67 Messwertanbindungen an die KIJ-Datenbank inklusive Langzeitspeicherung20 Alarme programmierenAnpassung der vorhandenen Regelstrategie (u. a. Pufferregelung, Fernwärme, Solar, Kälte)Inbetriebnahme der Automationsstation und von 5 BusgerätenAufschaltung auf die KIJ-Leitzentrale ohne Gateway, Backup und Upload auf den KIJ-GLT-Rechner2 Anlagenbilder neu erstellen, 4 anpassenKommunikation: Peer-to-Peer mit mind. 100 Mbit/s; offene Netze wie BACnet sind ausgeschlossen

Kabel, Leitungen und Verlegung

Kabel und Leitungen u. a.: 50 m LiYCY 4x0,5, 180 m J-Y(St)Y 2x2x0,8, 25 m J-Y(St)Y 4x2x0,8, 50 m F-CY-JZ 5G0,75, 80 m NYM-J 3G1,5, 10 m NYM-J 5G1,5Verlegesysteme: Rohre NG 20/25/32, Leitungsführungskanäle, 5 Abzweigdosen, 22 KabeletikettenträgerAnschlussarbeiten an Kabel und Signalleitungen gemäß LV

Planung, Abnahme, Dokumentation und Probebetrieb

Werksplanung, Schalt- und Kabelpläne, technische Abstimmung mit dem AuftraggeberFormale Abnahme, Abnahmeprüfung nach Antrag mind. 2 Wochen vorherDreitägiger Probebetrieb mit täglich mind. 2 StundenEinmalige Einweisung des BetreiberpersonalsAnlagendokumentation: u. a. Systemübersicht, Stücklisten, Stromlaufpläne, Klemmpläne, Mess- und Abnahmeprotokolle, Bedienungs- und Wartungsanweisungen; 2-fach in Papier und 1-fach digital (DWG/PDF), in deutscher Sprache, vollständig 4 Wochen vor der FertigmeldungsanzeigeBatteriepufferung der Automationsstation mind. 72 StundenStundenlohnpositionen für Monteur sowie Techniker/Programmierer

Ausführungsort und Betrieb während der Bauzeit

Ausführungsort: Baustelle Am Anger 26, 07743 Jena; der vorhandene Büroraum im Kellergeschoss wird zum Technikraum umgenutztZu liefern sind außerdem Zubehör und Ersatzteile, die 10 Jahre gesichert sein müssenErsatzteilvorhaltung und Softwaresupport mit 24-Stunden-Rufbereitschaft an 365 Tagen im JahrReaktionszeit bei Störungen, die die Gebäudenutzung einschränken: 4 Stunden nach InformationKoordination mit den Gewerken Sanitär, Heizung, Lüftung und ElektroDeutschsprachiger Bauleiter vor Ort, erreichbar während der Arbeitszeit, Teilnahme an Baustellenbesprechungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage und Registrierung

Eintragung in das einschlägige BerufsregisterAuf Anforderung: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug sowie ggf. Handwerksrolle oder IHK-EintragungKeine Insolvenz, keine Liquidation und keine Ausschlussgründe (Selbstreinigung möglich)Erklärung nach § 8 Abs. 1 ThürVgG

Steuern, Sozialversicherung und Berufsgenossenschaft

Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft bzw. Anmeldung bei der BerufsgenossenschaftAuf Anforderung: Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Krankenkasse, Berufsgenossenschaft und Finanzamt

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre aus vergleichbaren Bauleistungen angebenAuf Anforderung: Bestätigung der Jahresabschlüsse durch Wirtschaftsprüfer oder SteuerberaterEin Mindestumsatz ist nicht festgelegt

Technische Leistungsfähigkeit und Personal

Angabe der jahresdurchschnittlich Beschäftigten der letzten drei Geschäftsjahre, nach Lohngruppen, Leitungspersonal gesondertErklärung, dass die erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehenReferenzen über vergleichbare Leistungen der letzten fünf GeschäftsjahreInbetriebnahmen durch den Werkskundendienst des jeweiligen Herstellers durchzuführen und zu belegenSystemkompatibilität mit dem bestehenden System Unitron UC32 und Unitron Command Center der KIJ

Präqualifikation und Nachunternehmer

Präqualifizierte Unternehmen weisen die Eignung über das Präqualifikationsverzeichnis nach (inkl. PQ-Nummer)Nicht präqualifizierte Unternehmen legen vorläufig das Formblatt 124 bzw. die Einheitliche Europäische Eigenerklärung vorNachunternehmer und fremde Kapazitäten sind zu benennen und auf Verlangen nachzuweisenBietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung und ein bevollmächtigter Vertreter

Referenzprojekte

Keine Mindestanzahl genannt; laut Eigenerklärung drei Referenznachweise auf Verlangen ReferenzenZeitraum: Letzte 5 GeschäftsjahreVolumen: Kein Mindestwert genannt

Benennung von Ausführungen vergleichbarer Leistungen (vergleichbare Gebäudeautomation bzw. Bauleistungen)

Benennung auf Verlangen; bei Eingang in die engere Wahl je Referenz eine schriftliche Bestätigung des Auftraggebers, dass die Leistung auftragsgemäß erbracht wurde. Mit Ansprechpartner, Art und Auftragssumme, Ausführungszeitraum, ausgeführten Mengen und Art der Baumaßnahme.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 63%4–10 · 35%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Angebotsschreiben und Stammdaten

Eigenerklärungen und Eignungsnachweise mit dem Angebot

Preisermittlung und Kalkulation

Leistungsverzeichnis, Anlagen und Erklärungen

Auf Anforderung der Vergabestelle nachzureichen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Kommunale Immobilien Jena - Bereich Baumanagement

Anschrift

07743 Jena

Ort

07743 07743 Jena

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

21. Oktober 2026

Angebotsfrist

13. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

07743 07743 Jena

Thüringen

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