Sanierung und Umbau Quartier Löberstraße 12-18, 99885 Ohrdruf / Los 17 Heizung Lüftung Sanitär

Stadtverwaltung Ohrdruf99885 Ohrdruf, ThüringenVeröffentlicht: 20. Oktober 2026

Angebotsfrist: 30. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) der Stadt Ohrdruf für Technische Gebäudeausrüstung (Los 17 – HLS) im Rahmen der Sanierung und des Umbaus eines denkmalgeschützten Quartiers in der Löberstraße 12-18 in 99885 Ohrdruf.

Bauherr: Stadtverwaltung Ohrdruf, Marktplatz 1, 99885 Ohrdruf

Vergabenummer: 2.61000.940200 Los 17

Was geboten wird:

Lieferung und Montage der kompletten Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallation für drei Gebäude (Löberstraße 14, 16, 18) und die Baulücke Löberstraße 12Nutzung nach Sanierung: Haus 14 als Büro-/Arztpraxishaus (drei Einheiten à ca. 140 m²), Häuser 16/18 mit insgesamt acht WohneinheitenWärmeerzeugung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (R290) mit PufferspeichernZentrale Trinkwarmwasserbereitung über FriWa-HydraulikmoduleFußbodenheizung (Nasssystem) und Heizkörper (auch Hygieneausführung für Arztpraxen)Einzelraumlüftung mit Präsenzfunktion für innenliegende Sanitärräume

Wichtige Eckdaten:

Ausführungszeitraum: 17.05.2027 – 17.12.2027 (ca. 7 Monate Bauzeit)Angebotsabgabe: 30.11.2026, 10:00 UhrBindefrist: 04.01.2027Elektronische Angebotsabgabe in Textform vorgeschriebenNur ein Hauptangebot zulässig; Nebenangebote sind nicht zugelassen

Die Unterlagen enthalten das Leistungsverzeichnis (156 Seiten, ca. 390 Positionen), die Aufforderung zur Angebotsabgabe, die Eigenerklärung zur Eignung, Formblätter zu Nachunternehmern, Preisermittlung, Abfallentsorgung sowie diverse technische Pläne.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristNOV2026 JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV

Angebotsfrist30. Nov. 2026

Angebotsöffnung30. Nov. 2026

Bindefrist4. Jan. 2027

Ausführungszeitraum1. Mai – 31. Dez. 2027

Ausführungsbeginn17. Mai 2027

Vollendung17. Dez. 2027

MontageplanungDatum offenFrist: 8 Wochen nach Auftragserteilung einzureichen (Bezug: LV-Position 4.4.1).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Einordnung

Los 17 umfasst die Technische Gebäudeausrüstung (TGA / HLS) für die denkmalgerechte Sanierung und den Umbau des Quartiers Löberstraße 12-18 in 99885 Ohrdruf. Das Quartier besteht aus drei denkmalgeschützten Gebäuden (Löberstraße 14, 16, 18) und der Baulücke Löberstraße 12. Nach der Sanierung sollen in Haus 14 drei Büro-/Arztpraxiseinheiten (je ca. 140 m² Nutzfläche) und in den Häusern 16/18 insgesamt acht Wohneinheiten entstehen.

Das Leistungsverzeichnis umfasst ca. 390 Positionen in 22 Gruppen auf 156 Seiten und gliedert sich in die Kostengruppen 410 (Abwasser-/Wasser-/Gasanlagen), 420 (Wärmeversorgung) und 430 (Lüftungstechnik) sowie Insgemeinkosten/Dokumentation.

Wärmeversorgung und Verteilung (KGR 420)

Wärmeerzeugung: Eine modulierende Monoblock-Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit dem Kältemittel R290, Heizleistung ca. 50–55 kW (A7/W35), inkl. Pufferspeicher 800 l (2 Stück), Puffermodul, Kommunikationsmodul GLT, Steuerungs- und Schaltmodulen, Schwingungsentkoppler und Sicherheitssets.Wärmeverteilung: C-Stahlrohrleitungen (DN 18–DN 54) für die Hauptverteilung, Mehrschichtverbundrohre (20–25 mm) für die Stockwerks- und Wohnungsverteilung, Strangregulierventile, Strangabsperrventile, Strangentlüftungen, Kugelhähne, Heizungsarmaturengruppen.Hydraulikmodule FriWa mit Durchlauferhitzer (8 Stück) für die zentrale Trinkwassererwärmung.Fußbodenheizung: 3.120 m Heizrohr PE-Xe 16×1,5 mm, 525 m² Verlegematten, 451 m Randdämmstreifen, 75 m Dehnfugenprofile, Anschlussstationen für 3–6 Heizkreise, Verteilermodule, 8 digitale Raumthermostate UP Master und 20 Raumthermostate AP Slave, Klemmringverschraubungen, Rohrführungsbögen, Estrichkomponente.Heizkörper: ca. 30 Profil-Ventilheizkörper (Typ 11/12/22/33), 18 Hygieneheizkörper (Typ 20/30, geeignet für Arztpraxen/Krankenhaus), Ventil-Heizwände vertikal, 8 E-Badheizkörper, 2 E-Profilheizkörper, Thermostatköpfe (Behördenmodell und Standard), Sockelleistenanschlussstücke, Heizkörperanschlussbögen.Wärmedämmung aller Heizungsleitungen nach DIN 4140 (Mineralwolle, mit/ohne PVC-Ummantelung).

Sanitärinstallation (KGR 410)

Schmutzwasserentwässerung: PP-Abflussrohre DN 50 bis DN 125, inkl. Bögen, Abzweige, Übergangsrohre, Reinigungsrohre, Stützbefestigungen, Schallschutz- und Brandschutzmanschetten (R30/R120), Steildachhauben, Rückstauverschluss elektrisch DN 100, Rohrbelüfter DN 100.Trinkwasserleitungen: Edelstahlrohre (Werkstoff 1.4521) DN 15 bis DN 42, Mehrschichtverbundrohre 16–25 mm mit Pressfittings (SC-Contur), inkl. Bögen, T-Stücke, Muffen, Reduzierungen, Verschraubungen, Übergangsstücke, Wandscheiben.Armaturen und Geräte: Druckminderer/Rückspülfilter DN 40, Schrägsitzventile DN 15–DN 40, KRV-Schrägsitzventile DN 40, Durchlauferhitzer (3,5 kW, 6,5 kW, 11/13,5 kW, 18,5 kW), 10 Wasserzählereinbaustationen, Auslaufventile, frostsichere Außenarmaturen, Probenahmeventile.Wärmedämmung der Kaltwasser- und Schmutzwasserleitungen, diffusionsdichte Verschlüsse für Dachdurchführungen.Sanitäre Einrichtungsgegenstände (barrierefrei): WT-Vorwandelemente, Armaturenträger, Waschtische (ca. 21 Stück), WCs (ca. 79 Stück, auch behindertengerecht), Duschflächen (9 Stück), Duschwannenabläufe, Brausebatterien, Armaturen (Waschtisch-Batterien, Infrarot-Armaturen), Silikonfugen (50 m), Zubehör (Seifenspender, Handtuchspender, Desinfektionsspender, Toilettenbürsten).

Lüftungstechnik (KGR 430)

7 Ventilatoreneinsätze mit Präsenzfunktion (EC-Motor, NFC-Einstellung, 3 Leistungsstufen, Luftfilter ISO Coarse 50 %, IPX5), inkl. Unterputzgehäuse, Montagehalter, Ausgleichsrahmen und Vorwandadapter.Luftleitungen: Rundrohre DN 80 (4 m), DN 100 (12 m), DN 125 (12 m); Bögen, Sattelstutzen, Flexrohre, Kondensatanschlüsse, Inspektionsdeckel, Steildachhauben DN 100/125.Brandschutz: 2 Brandschutz-Deckenschotts DN 100 und 2 Stück DN 125 (K90-18017), 2 Deckendurchführungen R-30 mit Rohrhülse 160 mm.Wärmedämmung der Lüftungsleitungen DN 110 und DN 125, diffusionsdichte Verschlüsse für Dachdurchführungen.Hinweis: Zentrale Lüftungsanlagen für Wohnungen sind nicht Bestandteil; in den Wohnungen erfolgt freie Lüftung.

Nebenarbeiten, Kernbohrungen und Dokumentation (KGR 4)

Nebenarbeiten: Druckproben (gesamt und Teilbereiche), Spülung und Desinfektion der Leitungen, herstellerseitige Inbetriebnahme der Heizung inkl. Pufferspeicher/Regelung/Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich, Probebetrieb ≥ 14 Tage, Einweisung des Betriebspersonals 2× im Abstand von mindestens 2 Wochen, Inbetriebnahme RLT- und Regelungstechnik.Stemmarbeiten / Kernbohrungen: Kernbohrungen in Holzdecken (Ø 60–250 mm) und Mauerwerk (Ø 60–150 mm), Deckenschotts EI30/F30 (1.000×300 mm und 500×300 mm).Stundenlohnarbeiten: Facharbeiter Monteur (Lohngruppe 4, Ecklohn) und Helfer.Dokumentation: Montageplanung (8 Wochen nach Auftragserteilung einzureichen), Bestandsunterlagen 3× Papier + 1× digital (Revisionszeichnungen als AutoCAD dwg/dxf ab R2010, Abnahmeprotokolle, Errichtererklärung, Wartungsanweisungen, Herstellerdokumentationen), raumweise Aufmaße.

Allgemeine Pflichten und Vorgaben

Ortsbesichtigung: Vor-Ort-Begehung wird dringend empfohlen; mit Angebotsunterschrift bestätigt der Bieter die Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten; ortsbezogene Nachforderungen werden nicht anerkannt.Nacht-, Wochenend- und Fahrtkosten: Keine gesonderte Vergütung; in die Einheitspreise einzurechnen.Werkplanung: Montage- und Werkplanungen sind vom Auftragnehmer nach Auftragserteilung zu erstellen.Mitwirkung am Bauablaufplan, Benennung eines verantwortlichen Fachbauleiters, wöchentliche Baubesprechungen.Anschlussgenehmigungen sind vom Auftragnehmer zu beantragen (Gewerbeaufsicht, Feuerwehr, Versorgungsträger).Technische Berechnungen: Rohrnetzdimensionierung mit hydraulischem Abgleich, Voreinstellwerte für Thermostatventile und Pumpen, Kanalnetzdimensionierung, Schalldämpferauslegung, Luftein-/-auslassauslegung.Prüfung durch Sachverständige nach ThürHausPrüfVO mit Zwischen- und Endprüfungen.Datenaustausch: GAEB DA XML für Angebotsanforderung, -abgabe und Abrechnung; Datenträger sind eindeutig dem Vergabeverfahren zuzuordnen; bei inhaltlichen Unterschieden zur Papierfassung ist die Papierfassung maßgeblich.Abfallentsorgung: Der Auftragnehmer wird Abfallerzeuger und -besitzer für Bau- und Abbruchabfälle; Pflicht zur getrennten Erfassung und ordnungsgemäßen Verwertung/Beseitigung gemäß KrWG/NachwV; Kosten der Verwertung sind in die EP einzurechnen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen

Registereintragung: Eintragung im Handelsregister und/oder in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) für die auszuführenden Leistungen und/oder bei der IHK, soweit zutreffend.Kein Insolvenzverfahren: Es liegt kein Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens vor, es ist keines eröffnet, nicht mangels Masse abgelehnt und das Unternehmen befindet sich nicht in Liquidation – oder ein rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan liegt vor.Keine schwere Verfehlung: Es liegen keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A vor, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen.Keine Verurteilung: In den letzten zwei Jahren keine Verurteilung wegen Verstößen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €.Steuern und Abgaben: Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft Berufsgenossenschaft mit qualifizierter Unbedenklichkeitsbescheinigung und Angabe der Lohnsummen.Gewerbezentralregisterauszug: Wird ab einer Auftragssumme ≥ 30.000 € für den Bieter angefordert, auf den der Zuschlag erteilt werden soll (§ 150a GewO).

Fachliche und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Verfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte.Arbeitskräfteplanung: Zahl der in den letzten drei Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (auf Verlangen).Referenznachweise: Drei Referenzen vergleichbarer Leistungen (Heizung, Lüftung, Sanitär) aus den letzten fünf Kalenderjahren, mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang (mit Mengen), Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierten Gewerken, sowie Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung.Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Auf Verlangen über das Formblatt 235 nachzuweisen – entweder durch eigene Mittel oder durch Heranziehung von Kapazitäten anderer Unternehmen.

Sicherheitsrechtliche Eignung (Nachunternehmer)

Auf Verlangen der Vergabestelle (Formblatt 126) müssen Nachunternehmer/Unterauftragnehmer nachweisen:

Berechtigung zum Umgang mit Verschlusssachen (mindestens VS-NfD)Geheimschutzbetreuung bei einer Behörde mit Aktenzeichen/ReferenznummerGültiger Sicherheitsbescheid (ggf. vergleichbare ausländische Bescheinigung)Sicherheitsüberprüfungen der Beschäftigten (Anlage)Ausreichende Anzahl Beschäftigter mit Zulassung für die jeweiligen GeheimhaltungsgradeBerechtigung für Tätigkeiten im vorbeugenden personellen SabotageschutzVerpflichtung zur rechtzeitigen Beantragung erforderlicher Sicherheitsüberprüfungen

Sonstige formelle Anforderungen

Präqualifikation (PQ): PQ-Nummer kann optional im Angebotsschreiben eingetragen werden und ersetzt ggf. die Eigenerklärung zur Eignung.KMU-Status (optional): Freiwillige Angabe (< 250 Beschäftigte und ≤ 50 Mio € Jahresumsatz bzw. ≤ 43 Mio € Bilanzsumme) gemäß EU-Empfehlung 2003/361.SiGeKo-Qualifikation: Erklärung zur SiGeKo-Qualifikation gemäß Baustellenverordnung und RAB 30 ist mit dem Angebot abzugeben.Mitteilungspflicht bei Änderung der Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Eigenleistungserklärung: Der Bieter erklärt, ob er alle Leistungen im eigenen Betrieb erbringt oder welche Teile über Nachunternehmer ausgeführt werden.Bieter-/Arbeitsgemeinschaft: Erklärung in Textform, auf Verlangen von allen Mitgliedern unterzeichnet/qualifiziert signiert; gesamtschuldnerische Haftung.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Drei Referenznachweise für vergleichbare Leistungen im Bereich Heizung/Lüftung/Sanitär aus den letzten 5 Kalenderjahren

Vergleichbare HLS-Leistungen (Heizung, Lüftung, Sanitär); Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptunternehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung erforderlich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 55%4–10 · 36%11+ · 9%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt

Pflichtangaben im Angebotsschreiben (Formblatt 213)

Preise und Leistungsverzeichnis

Eignung und Unternehmensnachweise

Nachunternehmer / Bietergemeinschaften

Sonstige Unterlagen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadtverwaltung Ohrdruf

Ort

99885 Ohrdruf, Thüringen

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

20. Oktober 2026

Angebotsfrist

30. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

99885 Ohrdruf

Thüringen

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