Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die Gemeinde Stephanskirchen sucht ein Architekturbüro für die Planung eines Ersatzneubaus zweier bestehender Wohngebäude (12 Wohnungen, Baujahr 1964) an der Gerhart-Hauptmann-Straße 21 und 23. Geplant wird ein gefördertes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, 3 Vollgeschossen, barrierefrei, mit Aufzug und Laubengangerschließung. Das Gebäude soll vor allem einkommensschwachen Bewohnern dienen und wird vom Freistaat Bayern gefördert (KommWFP).
Was ist zu tun?
Verfahren:
Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Es werden 3 Bewerber zur Angebotsabgabe eingeladen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Honorarangebot40%
Bewertung des angebotenen Honorars (Grundleistungen, Besondere Leistungen, Stundensätze x Faktor 50, Nebenkostenpauschale). Fiktive anrechenbare Kosten: 4 Mio. € netto.
- Personalkonzept30%
Benennung der für die Leistungserbringung zuständigen Personen, deren Berufserfahrung, persönliche Qualifikation und persönliche Referenzprojekte sowie deren Rolle im Projekt. Hohe Qualifikation und vergleichbare persönliche Referenzen sind entscheidend.
- Aufgabeneinschätzung Planungsaufgabe10%
Darstellung der wesentlichen Herausforderungen in Planung und Realisierung und wie die Leistungen darauf ausgerichtet werden, um eine hochwertige Gestaltung sicherzustellen (max. 2 Seiten DIN A4).
- Projektabwicklung20%
Darstellung der Kommunikation und Zusammenarbeit mit dem Bauherrn und anderen fachlich Beteiligten sowie der Präsenz vor Ort, insbesondere in der Ausführungsphase (LP 8) (max. 2 Seiten DIN A4).
Beim Kriterium Honorar: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein fiktives Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma für dazwischenliegende Preise. Bei Kriterien 2-4: vergleichende Bewertung mit 0-5 Punkten (auch halbe Punkte möglich).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand und Leistungsbild
Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33 ff. HOAI 2021 (Grundleistungen und Besondere Leistungen).
Leistungsphasen: 3–9 (§ 34 Abs. 3 HOAI 2021). Grundlagenermittlung (LP 1) und Vorentwurf (LP 2) sind bereits abgeschlossen und nicht mehr Gegenstand der Beauftragung.
Vertragslaufzeit: ca. 36 Monate, vom 01.04.2027 bis 31.03.2030.
Gebäude und Bauprojekt
Stufenweise Beauftragung
| Stufe | Leistungsphasen |
|-------|-----------------|
| Stufe 1 | Entwurfsplanung (LP 3) und Genehmigungsplanung (LP 4) |
| Stufe 2 | Ausführungsplanung (LP 5), Vorbereitung der Vergabe (LP 6) und Mitwirkung bei der Vergabe (LP 7) |
| Stufe 3 | Objektüberwachung/Bauüberwachung und Dokumentation (LP 8) sowie Objektbetreuung (LP 9) |
Weitere Stufen möglich; Ankündigungsfrist mind. 4 Wochen vor Übertragung; Übertragung möglich, wenn seit letzter Leistung nicht mehr als 6 Monate vergangen sind.
Besondere Leistungen (auszugsweise)
Honorar Besondere Leistungen: als Pauschalen im Angebot einzutragen.
Wichtige Termine (Zeitplan)
Einschränkungen und Pflichten
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenA. Befähigung zur Berufsausübung
B. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
C. Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
D. Auswahlkriterien bei mehr als 3 qualifizierten Bewerbern
Bei mehr als 3 Bewerbern, die die Eignungsanforderungen erfüllen, wird eine Auswahl nach folgenden Punktekriterien getroffen:
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Art der Baumaßnahme: Neubau | 2 Pkt. (insg. max. 6) |
| Honorarzone III oder höher | 2 Pkt. (insg. max. 6) |
| Abgeschlossene Leistungsphasen (LP 3: 2, LP 4: 1, LP 5–8: je 2, LP 9: 1) | max. 33 Pkt. |
| Baukosten > 4,0 Mio. €: 1 Pkt.; > 4,5 Mio. €: 2 Pkt.; > 5,0 Mio. €: 3 Pkt. | max. 9 Pkt. |
| Vergleichbare Aufgaben (Wohngebäude ≥3-geschossig, geförderte Maßnahme, öffentl. Auftraggeber) | je 2 Pkt. (max. 6 je Kategorie) |
Auswahl: 3 Bewerber mit den meisten Punkten werden zur Angebotsabgabe eingeladen. Bei Punktgleichheit: Mehrheitsentscheid oder Losentscheid.
E. Zusätzliche Erklärungen
Eigenerklärung zu Referenzprojekten über Objektplanung Gebäude (§ 34 HOAI); Nutzungsaufnahme nicht vor 2016; mindestens Stand Baugenehmigung erreicht; Baukosten (KG 300 + 400) mind. 3 Mio. € netto
Pflichtreferenz: Neubau Wohngebäude mind. 3-geschossig, Honorarzone III oder höher, Baukosten mind. 3,5 Mio. € netto, Leistungsphasen 3–8 abgeschlossen
Zusätzliche Referenzen für Auswahl (bei >3 qualifizierten Bewerbern)
Punkte für: Neubau, Honorarzone III+, abgeschlossene Leistungsphasen, vergleichbare Aufgaben (Wohngebäude ≥3-geschossig, geförderte Maßnahme, öffentlicher Auftraggeber)