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Ausschreibungen Niedersachsen

Erstellung eines integrierten Quartierskonzept Englische Siedlung Brokhausen

Stadt Oldenburg (Oldb)26121 Industriestraße 1A, Oldenburg, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Oldenburg beauftragt die Erstellung eines integrierten energetischen Quartierskonzepts für die denkmalgeschützte Reihenhaussiedlung Englische Siedlung Brokhausen.

Das Konzept soll klären, wie eine klimaneutrale Energieversorgung (Wärme, Strom, E-Mobilität) in einem historisch wertvollen Bestand technisch, wirtschaftlich und organisatorisch umgesetzt werden kann.

Das Konzept wird nach Vorgaben des Förderprogramms KfW 432 erstellt, damit ggf. ein anschließendes Sanierungsmanagement gefördert werden kann.

Leistungsbausteine: Bestandsanalyse, Potenzialanalyse, Zieldefinition (THG-Neutralität 2035), Umsetzungskonzept, Beteiligung/Kommunikation, Berichte und Projektmanagement.

Gefragt sind Büros/Teams mit Erfahrung in KfW-432-Quartierskonzepten, die die Fachdisziplinen Technische Energieplanung, Stadtplanung/Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit sowie Moderation/Beteiligung abdecken.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 17. September 2026
Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung4. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist10. Sep. 2026
Angebotsfrist17. Sep. 2026
Angebotspräsentation Tag 1ca. 2. Nov. 2026
Angebotspräsentation Tag 2ca. 3. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. – 31. Dez. 2027bis 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • A: Qualität der inhaltlichen und methodischen Vorgehensweise25%

    Bewertung anhand des abgegebenen Angebots und der Angebotspräsentation: generelles Aufgabenverständnis, spezifisches Aufgabenverständnis und geplante inhaltliche/methodische Vorgehensweise je Arbeitsschritt, Projektzeitplan. Bewertet mit 0–3 Punkten. Mindestens 1 Punkt erforderlich, sonst Ausschluss.

  • B: Qualifikation des Projektteams25%

    Bewertung anhand der Referenzen und Nachweise: fachliche und interdisziplinäre Zusammensetzung des Projektteams, Kompetenzen und Erfahrungen der Projektmitarbeitenden, Referenzprojekte der beteiligten Personen. Bewertet mit 0–3 Punkten. Mindestens 1 Punkt erforderlich, sonst Ausschluss.

  • C: Preis25%

    Preisliche Bewertung auf Grundlage der Preisquotientenmethode: (Niedrigster Preis / zu bewertender Preis) * 100. Grundlage ist der Gesamtangebotspreis (brutto). Die Punktzahl wird auf eine Nachkommastelle gerundet.

  • D: Angebotspräsentation25%

    Bewertung der Angebotspräsentation (in Präsenz beim Auftraggeber, ca. 1 Stunde, Teilnahme der Projektleitung erforderlich). Bewertet mit 0–3 Punkten. Mindestens 1 Punkt erforderlich, sonst Ausschluss.

Preis: (Niedrigster Preis / zu bewertender Preis) * 100 (Preisquotientenmethode); Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Einzelpunktzahlen der Kriterien A, B, C, D

KI-Hinweis: Alle vier Zuschlagskriterien (A–D) mit Gewichtung (jeweils 25%) und Bewertungssystematik sind im Leistungsverzeichnis vollständig dokumentiert. Die im Kriterienkatalog genannten Punkte 18.1–18.4 betreffen ausschließlich den Teilnahmewettbewerb (Eignung) und sind keine Zuschlagskriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Ausgangslage und Zielsetzung

Gegenstand: Integriertes energetisches Quartierskonzept für die Englische Siedlung Brokhausen in Oldenburg.Quartier: ca. 12,2 ha, 169 Reihenhäuser (80–160 m² Wohnfläche), überwiegend Baujahr 1952/1953, denkmalgeschützt.Aktueller Wärmebedarf ca. 1,93 GWh/a, Versorgung derzeit über dezentrale Erdgasthermen.Leitmotiv 'Energiewende im Denkmal'; Ziel Klimaneutralität bis 2035.Konzept dient als Beitrag zur kommunalen Wärmeplanung und soll ein ggf. anschließendes Sanierungsmanagement nach KfW 432 ermöglichen.Erfüllungsort: 26121 Industriestraße 1A, Oldenburg.

Leistungsbausteine A–C: Analyse und Ziele

A – Bestandsanalyse: Vertiefende Analyse von Gebäudebestand, Denkmalschutz/Stadtbild, Energieversorgung/Infrastruktur, Freiflächen, Akteurs-/Eigentums-/Bevölkerungsstruktur, Energie- und THG-Bilanzierung sowie Mobilität.B – Potenzialanalyse: Sanierungspotenzial; Variantenbetrachtung Wärmeversorgung mit mindestens 5 Varianten (u. a. dezentrale Wärmepumpen, Nahwärmenetz, kalte Nahwärme); Mobilität/Ladeinfrastruktur; Stromversorgung/PV/Speicher.C – Zieldefinition: THG-neutrale Energieversorgung bis 2035; Zielbilder für Wärme, E-Mobilität, PV, Gebäudesanierung; Energie-/THG-Bilanz im Zieljahr.

Leistungsbausteine D–F: Konzept, Beteiligung, Berichte

D – Umsetzungskonzept: Maßnahmenkatalog mit Steckbriefen, Durchführungsplan, Konzept zur Erfolgskontrolle.E – Kommunikation und Beteiligung: Auftakt- und Abschlussveranstaltung, Workshop, Eigentümerbefragung, Berichterstattung im Ausschuss, Projekt-Landingpage.F – Redaktionelle Arbeit: Abschlussbericht (PDF + docx), Kurzfassung, PowerPoint-Präsentation, allgemeinverständliche Zusammenfassung, Präsentationsunterlagen; barrierefrei.H (optional): zusätzliche Informations- und Kommunikationsmaterialien (Flyer, Infoblätter, Visualisierungen).

Leistungsbaustein G: Projektmanagement und Zeitrahmen

Laufzeit: maximal 12 Monate ab Auftragserteilung (geplant ab Januar 2027).Regelmäßige Abstimmung mit dem Auftraggeber, Projektplan und Fortschreibung, Risikomanagement.Berichterstattung in der Projektkonferenz, mindestens 2 Termine.Nachunternehmer dürfen eingesetzt werden, wobei mindestens 60 % der zeitlichen Aufwände durch die Hauptbieterin zu erbringen sind.

Datenformate und Übergabe

Geo-Daten als GeoPackage (ETRS/UTM 32N, EPSG 25832) sowie GeoJSON.Topologische Korrektheit der Geometrien.Karten als PDF, tabellarische Auswertungen als CSV/XLSX.Alle Arbeits- und Projektdaten sind dem Auftraggeber zur freien Nutzung zu übergeben.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlusskriterien (zwingend zu erfüllen)

1. Keine Verurteilung / Geldbuße ≥ 2.500 € wegen Verstoßes gegen AEntG oder MiLoG.

2. Keine Sanktionen wegen Schwarzarbeit in den letzten zwei Jahren.

3. Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.

4. Kein vorläufiger Insolvenzverwalter bestellt / keine Insolvenz.

5. Kein Verstoß gegen das Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (Geldbuße ≥ 175.000 € in den letzten drei Jahren).

6. Keine wissentlich falschen Angaben.

Mussangaben zur Eignung

Haftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen für Personen-, Sach- und Vermögensschäden.Registereintrag (HRA/HRB/GnR/VR) mit Registernummer und zuständigem Registergericht.KMU-Status (≤ 249 Beschäftigte und Jahresumsatz ≤ 50 Mio. € oder Bilanzsumme ≤ 43 Mio. €) bzw. Sitz in einem EWR-/WTO-Staat.Erklärung zum Nachunternehmereinsatz, falls geplant (Teilleistung und Name des NU; Zustimmung des AG für wesentliche Teile).Erklärung zur Bietergemeinschaft, falls zutreffend (bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische Haftung).

Mindestanforderungen an Referenzen und Fachkompetenz

Mindestens 3 Referenzen integrierter energetischer Quartierskonzepte nach KfW 432 (max. 5).Abdeckung folgender Fachdisziplinen durch das Unternehmen/Verbund:Technische Energieplanung auf Quartiers- und GebäudeebeneStadtplanung / Städtebau / DenkmalschutzWirtschaftlichkeit sowie Betreiber-, Finanzierungs- und OrganisationsmodelleModeration, Kommunikation und Beteiligung

Bewertung der Eignung (Auswahlkriterien)

Bewertet wird mit insgesamt 100 %, je Kriterium 25 %:

A: Anzahl einschlägiger Referenzen (3 = 0 Pkt., 4 = 1 Pkt., 5 = 2 Pkt.; max. 2)B: Vergleichbarkeit der Referenzen (noch vergleichbar = 0, eine sehr ähnlich = 1, mehrere sehr ähnlich = 2, alle sehr ähnlich = 3; max. 3)C: Leistungen in verschiedenen Disziplinen (1–2 Disziplinen = 0, mind. 3 Disziplinen in den meisten Referenzen = 1, alle 4 Disziplinen = 2; max. 2)D: Kompetenzen / Fachbereiche (noch nachvollziehbar = 0, überwiegend nachvollziehbar = 1, klar definiert und schlüssig = 2; max. 2)
Referenzprojekte
mindestens 3, maximal 5 abgeschlossene Projekte ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert

Integrierte energetische Quartierskonzepte, die den Anforderungen des KfW 432-Förderprogramms entsprechen

Projektbeschreibung, Auftraggeber, Projektgebiet (Stadt/Gemeinde, Quartier, Fläche, Anzahl Gebäude, Bebauungsart, Gebäudealter, Nutzungsarten), Bearbeitungszeitraum, wesentliche Leistungsinhalte (Bestandsanalyse, Leitbild, Maßnahmen, Wirtschaftlichkeit, Beteiligung) sowie Angabe, welche der vier Fachdisziplinen (Technische Energieplanung, Stadtplanung/Städtebau/Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit/Betreiber-/Finanzierungs-/Organisationsmodelle, Moderation/Kommunikation/Beteiligung) eigenständig erbracht wurden

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 41%4–10 · 37%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Teilnahmeantrag / Eignungsnachweis (1. Stufe)
Formale Eigenerklärungen und Nachweise
Angebotsabgabe (2. Stufe)
Daten- und Dokumentenformate (für die spätere Leistungserbringung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Oldenburg (Oldb)
Ort
26121 Industriestraße 1A, Oldenburg, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
26121 Industriestraße 1A, Oldenburg
Niedersachsen

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