Erweiterungsbau, Sporthallen, Aufzugsanbauten und Außen- und Sportanlagen

Land Berlin vertreten durch Bezirksamt Lichtenberg von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht: 21. September 2026

Angebotsfrist: 22. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Das Bezirksamt Lichtenberg von Berlin erweitert und erneuert den Schulstandort Sandinostraße 8/10 in 13055 Berlin im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive. Geboten wird ein einziger Generalunternehmer-Auftrag (keine Lose) für schlüsselfertige Planung und Ausführung in vier Bauabschnitten.

Was ist zu tun?

Neuen Erweiterungsbau für die ISS mit rund 9.950 m² BGF, 6 Compartment-Clustern, Fachunterrichtsräumen, Bibliothek und Inklusionsbereich errichten.Zwei Anbauten an die Bestandsgebäude der GS und ISS (je ca. 250 m²) für barrierefreie Erschließung.Drei Bestandsgebäude abbrechen (MUR-Gebäude, Sporthalle 1, Sporthalle 2).Zwei Community Hubs (COM-HUB ISS und COM-HUB GS) mit Mensa, Mehrzweckraum und Dreifeldsporthalle neu bauen.Außen- und Sportanlagen erneuern, ein Sportfeld neu errichten.Planung LPH 5 (Ausführungsplanung) sowie Werk-/Montageplanung und sämtliche Bauleistungen erbringen – Schulbetrieb läuft weiter.

Was muss das Angebot können?

Zuschlag: 80 % Preis, 20 % Qualität (Baulogistik, Projektteam, Bauzeit).Hohe Eignungsanforderungen: u.a. 50 Mio. € Jahresumsatz Bauleistungen, Mindest-Beschäftigtenzahl, fünf Referenzkategorien mit je 2 Referenzen, ILO-Konformität für Natursteine.

Frister: Angebote bis 21.09.2026, 09:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform. Geplante Bauzeit bis Q3 2032.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. September 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL JAN2034 JUL JAN2035 JUL JAN2036 JUL JAN2037 JUL

Veröffentlichung21. Juli 2026

Bieterfragen-Frist31. Aug. 2026

Angebotsfrist21. Sep. 2026

Vertragsabschluss14. Juli 2026

Angebotsöffnung21. Sep. 2026

Bindefrist21. Sep. – 10. Dez. 2026

Vertragslaufzeitca. 14. Dez. 2026 – 21. Apr. 2032

Fertigstellung Ausführungsplanung BA 19. Juli 2027

Fertigstellung Ausführungsplanung BA 2-420. Jan. 2028

Meilenstein Anbau ISS19. Dez. 2028

Meilenstein Anbau GS13. Apr. 2029

Meilenstein Erweiterungsbau ISS15. Mai 2029

Meilenstein COM-HUB GS30. Apr. 2031

Meilenstein COM-HUB ISS25. Aug. 2031

Meilenstein Sportfeld3. Aug. 2032

Gesamtfertigstellung3. Aug. 2032

Wartungsvertrag Laufzeitca. 3. Aug. 2032 – 3. Aug. 2036

Verlängerung 1ca. 3. Aug. 2036 – 3. Aug. 2037

Verlängerung 2ca. 3. Aug. 2037 – 3. Aug. 2038bis 2038

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 80%Qualität 20%

Preis80%
Gesamtwertungspreis brutto gemäß Preisblatt. Maximal 1280 Punkte für das niedrigste Angebot, 0 Punkte ab dem Zweifachen des niedrigsten Preises.
Baulogistikkonzept6.25%
Einreichung eines Konzepts zur Baulogistik (max. 30 Seiten): Baustellenprozesse/Logistikplanung, Zugangs-/Personenkontrolle, Anlieferverkehrssteuerung, Bewachung, Material-/Transport- und Entsorgungslogistik, Maßnahmen zur Aufrechterhaltung des Schulbetriebs während 4 Bauabschnitten, Emissionsreduzierung in der Nachbarschaft sowie Baustelleneinrichtungsplan. Bewertung anhand Stufen 0/25/50/75/100 Punkte (max. 100 Punkte).
Qualifikation und Erfahrung des Projektteams6.25%
Bewertung der Qualifikation und Erfahrung des Kern-Projektteams (Gesamtprojektleitung, stellv. Gesamtprojektleitung, Leitung Objektplanung, Leitung Technische Gebäudeausrüstung) anhand Berufserfahrung in Jahren, Vergleichbarkeit der persönlichen Referenzen (Baukosten, Nutzungszweck, weitere Leistungsgegenstände/Besonderheiten). Max. 100 Punkte, je Funktion max. 25 Punkte.
Bauzeit7.5%
Angabe der Unterschreitung des vom AG vorgegebenen Gesamtfertigstellungstermins in Arbeitstagen. Max. 120 Punkte bei ≥200 Arbeitstagen Unterschreitung, 0 Punkte bei 0 Arbeitstagen. Überschreitung führt zum Angebotsausschluss. Plausibilisierung durch Bauzeitenplan erforderlich.

Preiswertung: P = Pmax × (2 × Pmin - Preis) / Pmin, wobei Pmin = niedrigster Angebotspreis, max. 1280 Punkte (0 Punkte ab doppeltem Pmin). Bauzeitwertung: P = Pmax × (Unterschreitung / Unterschreitungmax), wobei Unterschreitungmax = 200 Arbeitstage, max. 120 Punkte (0 Punkte bei 0 Arbeitstagen Unterschreitung).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Bewertungsmaßstäbe und Formeln sind vollständig dokumentiert. Es liegt eine Original- und eine Änderungsfassung vor; ausgewertet wurde die Änderungsfassung (formal identische Struktur und Gewichtung).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen (LPH 5 und Werk-/Montageplanung)

Vom Auftragnehmer sind als Planungsleistungen zu erbringen:

Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 gem. HOAI)Werk- und MontageplanungObjektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI)Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI)Tragwerksplanung (§ 51 HOAI)Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI)

Die Planung muss alle Einzelvorhaben (BA 1.1, 1.2, 1.3, 2, 3, 4) abdecken und mit dem AG-Rahmenterminplan verknüpfbar sein.

Bauleistungen und Schlüsselfertigkeit

Der Auftragnehmer schuldet die schlüsselfertige, betriebs- und bezugsbereite Herstellung der Gesamtanlage, einschließlich:

Sämtlicher Lieferungen und Ausführungsleistungen (Rohbau, Ausbau, Technische Gebäudeausrüstung)Aufbau, Vorhalten und Abbau der Baustelleneinrichtung inkl. Ver- und EntsorgungsanschlüssenKampfmittelsondierung und -räumung für eine kampfmittelfreie BaugrubeBeweissicherung (Sachverständigen-Gutachten, Fotodokumentation, Zustandsprotokolle)Technische Inbetriebnahme, 2-wöchiger Probebetrieb und Einweisung des PersonalsMitwirkung an der BNB-Nachhaltigkeitszertifizierung (Dokumentation)Erstellung der gesamten Dokumentation (Bedienungsanleitungen, Revisionspläne, Wartungsdoku, Bestandspläne)Verkehrssicherung, temporäre Schulwege und BaustellenordnungOption: 4 Jahre Wartung für KG 300 und KG 500 nach AMEV-Musterverträgen

Abbruch und Entsorgung

Folgende Bestandsgebäude sind abzubrechen:

MUR-Gebäude (Ergänzungsbau aus den 1990er Jahren), BGF ca. 1.630 m²Sporthalle 1 (GS, 1970er Jahre), BGF ca. 1.520 m²Sporthalle 2 (ISS, 1990er Jahre), BGF ca. 1.790 m²

Nicht-gefährliche Abfälle werden durch den AN entsorgt; bei gefährlichen Abfällen übernimmt der AN den Transport, die Entsorgung erfolgt durch den AG. Die Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben ist nachzuweisen (V 2413 F).

Baustellenbetrieb bei laufendem Schulbetrieb

Während der gesamten Bauzeit muss der Schulbetrieb aufrechterhalten bleiben. Der AN hat:

Baustellenprozesse, Zugangskontrollen und Anlieferverkehr so zu steuern, dass Beeinträchtigungen minimiert werdenEinschränkungen des Schulbetriebs mindestens 10 Tage vorab per E-Mail anzukündigenWartungs-/Baumaßnahmen mindestens 4 Wochen vorher mit AG und Nutzervertreter abzustimmenein Baulogistikkonzept vorzulegen, das diese Punkte plus Emissionsreduzierung und Baustelleneinrichtungsplan umfasst

PV-Anlagen und gebäudetechnische Schnittstellen

Planung und Errichtung der Unterkonstruktion sowie Verkabelung für PV-Anlagen auf den Dächern der Bauteile 1–3; die Montage der Module und der Netzanschluss erfolgen durch den AG bzw. durch Dritte.Die Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI) ist vollständig vom AN zu erbringen.

Teilpauschalen und Vergabe in Bauabschnitten

Die Gesamtleistung ist in 6 Einzelvorhaben strukturiert, für die jeweils eigene Teilpauschalen (gemäß Preisblatt ANLAGE 16.1) vorgesehen sind:

BA 1.1 – Neubau ISS-Erweiterung (Bauteil 1)BA 1.2 – Anbau an Bestand ISS Sandinostraße 10 (Bauteil 4), barrierefreie ErtüchtigungBA 1.3 – Anbau an Bestand GS Sandinostraße 8 (Bauteil 5), barrierefreie ErtüchtigungBA 2 – Abbruch MUR, Neubau COM-HUB ISS (Mensa + 2-Feld-Sporthalle, Bauteil 2)BA 3 – Abbruch Sporthalle 1 (GS), Neubau COM-HUB GS (Mensa + 2-Feld-Sporthalle, Bauteil 3)BA 4 – Abbruch Sporthalle 2 (ISS), Erneuerung Sportfeld

Für BA 1.1–1.3 sowie BA 2 und BA 3 sind Teilabnahmen vorgesehen; die Schlussabnahme erfolgt mit BA 4.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Für die Eignung müssen folgende durchschnittliche Jahresumsätze (netto, letzte 3 abgeschlossene Geschäftsjahre) nachgewiesen werden:

Bauleistungen: ≥ 50 Mio. EURObjektplanung Gebäude/Innenräume (§ 34 HOAI): ≥ 1 Mio. EURObjektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI): ≥ 300.000 EURTragwerksplanung (§ 51 HOAI): ≥ 400.000 EURTechnische Ausrüstung (§ 55 HOAI): ≥ 700.000 EUR

Bei Eignungsleihe im wirtschaftlichen/finanziellen Bereich haftet der Bieter gemeinsam. Verpflichtungserklärung des anderen Unternehmens (V 236 EU F) ist erforderlich.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Folgende Mindestanforderungen an die Personalkapazität:

Beschäftigte insgesamt: durchschnittlich ≥ 50 pro Jahr im Zeitraum 2022–2024Technisches Leitungspersonal: durchschnittlich ≥ 20 pro Jahr im Zeitraum 2022–2024

Zusätzlich sind Referenzen in 5 Kategorien mit jeweils mindestens 2 Referenzen vorzulegen (siehe reference_projects).

Ausschlussgründe und rechtliche Anforderungen

Es dürfen keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB und § 6e EU VOB/A vorliegen. Dazu zählen u.a. Verurteilungen wegen:

Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, GeldwäscheBetrug (EU-Haushalt), Subventionsbetrug, Bestechung/BestechlichkeitMenschenhandel/ZwangsarbeitSchwere berufliche Verfehlungen, Insolvenz, Wettbewerbsverzerrung, InteressenkonflikteVerstöße gegen Mindestlohn-, AEntG-, Schwarzarbeits-, Aufenthalts-, LieferkettensorgfaltspflichtengesetzKartellabsprachen, Täuschung

Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Pflichten müssen erfüllt sein. Gegebenenfalls sind eine Anlage zu Ausschlussgründen und/oder Selbstreinigungsmaßnahmen beizufügen.

Präqualifikation und Nachweise

Bieter können ihre Eignung alternativ wie folgt nachweisen:

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., ggf. ergänzt um auftragsspezifische EinzelnachweiseNicht präqualifizierte Unternehmen: ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (V 124 H F L bzw. V 124.VI F) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE); auf Verlangen sind die zugrunde liegenden Bescheinigungen vorzulegenNachunternehmer: Nachweis der Präqualifikation oder eigene Eigenerklärung

Tariftreue, ILO und Frauenförderung

BerlAVG: Einhaltung des Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetzes inkl. Tariftreue (Zahlung gesetzlicher Mindestlohn, Branchenmindestlöhne, tarifliche Entgelte; Unterauftragnehmer sind vertraglich zur Tariftreue zu verpflichten)ILO-Kernarbeitsnormen: Einhaltung gem. V 247 F; für Natursteine zusätzlich Nachweis ILO-Konformität (Anlage zur Leistungsbeschreibung)Frauenförderung: Besondere Vertragsbedingungen (V 246 F) ab geschätztem Auftragswert ≥ 200.000 €EU-Sanktionen: Keine Anwendung von Maßnahmen gemäß Artikel 5k der Verordnung (EU) 2022/576 (Russland-Sanktionen)Umweltschutz: Einhaltung V 248 FMindeststundenentgelte: Bereitschaft gem. V 231 F

Bürgschaften und Versicherungen

Bürgschaften: Vertragserfüllungs-, Mängelansprüche- und Gewährleistungsbürgschaften (vorgesehen; im Angebot grundsätzlich Bereitschaft erklären)Haftpflichtversicherung: 10 Mio. EUR je Versicherungsfall und 10 Mio. EUR pro Versicherungsjahr (Personen-, Sach-, Vermögensschäden inkl. Tätigkeitsschäden), zzgl. NachhaftungBauleistungsversicherung: mind. in Höhe der Nettoauftragssumme

Referenzprojekte

2 Referenzen ReferenzenZeitraum: Abschluss 06/2020 oder späterVolumen: ≥ 25 Mio. EUR netto (KGR 200–600)

Schlüsselfertige Errichtung eines Neu- oder Erweiterungsbaus (Schulgebäude oder sonstiger Bildungs-, Gesundheits- oder Kulturbau) inkl. Planungsleistungen LPH 5: Objektplanung § 34 HOAI, Tragwerksplanung § 51 HOAI, Technische Ausrüstung § 55 HOAI; als Generalunternehmer; Baukosten DIN 276 KGR 200–600 ≥ 25 Mio. EUR netto