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Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen

Forensik - Köln-Merheim, Generalplanerleistung

Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales des Landes Nordrhein-Westfalen | NRW.URBAN GmbH | Vergabekammer Rheinland | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Köln-Merheim, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Landschaftsverband Rheinland (LVR) bzw. das Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales NRW (MAGS) plant am Standort Köln-Merheim den Neubau einer forensisch-psychiatrischen Klinik. Die bestehende Einrichtung ist überbelegt und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Gesucht wird ein Generalplaner (Architekten- und Ingenieurleistungen aus einer Hand), der den Neubau mit drei Regelstationen (66 Plätze) und einer forensischen Ambulanz (125 Plätze) plant. Geplante Nutzfläche: maximal 4.960 m². Kostenrahmen: rund 42,2 Mio. Euro.

Der Auftrag wird in mehreren Stufen vergeben (Leistungsphasen 1–2 zuerst, dann 3–4, 5–7 und 8–9). Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2031.

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in drei Stufen (Teilnahmewettbewerb → Angebotsphase → Verhandlungsgespräche). Bis zu 4 Bewerber werden zur Angebotsabgabe zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristAUG2016 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB
Referenz-Zeitraum Fertigstellung1. Aug. 2016 – 30. Aug. 2026
Veröffentlichung27. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist27. Okt. 2026
Teilnahmefrist10. Nov. 2026
Einladungsfrist14. Dez. 2026
Verhandlungsgesprächeca. 8. März – 14. März 2027
Vertragsabschlussca. 1. Apr. – 30. Juni 2027
Fertigstellungca. 1. Apr. – 30. Juni 2031
VertragslaufzeitDatum offen41 Monate ab Vertragsbeginn (Vertragsbeginn noch nicht spezifiziert).
VertragsbeginnDatum offenVertragsbeginn nicht spezifiziert; vorgesehen ist der stufenweise Beginn mit Vertragsschluss Q2 2027.
VertragsendeDatum offenVertragsende nicht spezifiziert; berechnet sich aus 41 Monaten Vertragslaufzeit ab Vertragsbeginn.
Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenNachweis der Berufshaftpflichtversicherung darf nicht älter als 6 Monate sein.
Wartefrist nach ZuschlagDatum offen10 Kalendertage nach Zuschlagsschreiben gemäß § 134 GWB.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Neubau einer forensisch-psychiatrischen Klinik am Standort Köln-Merheim (NRW).

Geplante Nutzungsfläche: max. 4.960 m²Drei Regelstationen mit 66 Plätzen (Einzelzimmer mit Nasszellen, Pflegezimmer, Therapieräume)Forensische Ambulanz mit 125 PlätzenKostenrahmen: ca. 42.185.700 € (Preisstand 01.06.2024), ohne Kostengruppe 600 (Erstausstattung)Geplante Fertigstellung: Q2 2031Anwendung BNB-Silber-Standard (Neubau sinngemäß ≥ 65 % Gesamterfüllungsgrad, Außenanlagen Vollerfüllung ≥ 65 %)Bestandsgebäude Haus 40 bleibt erhalten und soll ggf. integriert werden

Beauftragungsumfang Generalplaner

Generalplanerleistungen, die mehrere Fachdisziplinen bündeln:

Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI Teil 3 Abschnitt 1)Objektplanung Freianlagen (HOAI Teil 3 Abschnitt 2)Fachplanung Tragwerksplanung (HOAI Teil 4 Abschnitt 1)Fachplanung Technische Ausrüstung (HOAI Teil 4 Abschnitt 2), Anlagengruppen 1–8Bauphysik (Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik)Geotechnik (Baugrundaufschluss, Labor-/Felduntersuchungen, Gründungsberatung)Brandschutz-Fachplanung (bauordnungsrechtlich, nach AHO)Barrierefreiplanung nach AHO-Schrift Nr. 40, Qualitätsniveau 3

Stufenweise Beauftragung

Stufe 1: Leistungsphasen 1–2 (ab Vertragsschluss Q2 2027)Stufe 2: Leistungsphasen 3–4 (nach Bauvoranfrage)Stufe 3: Leistungsphasen 5–7Stufe 4: Leistungsphasen 8–9

Ab Leistungsphase 5 übernimmt ein Generalunternehmer die Bauleistungen. Der Generalplaner erstellt dafür u.a. die funktionale Leistungsbeschreibung und koordiniert die Vergabe an den GU.

Besondere Leistungen

Bestandsaufnahme und technische Substanzerkundung Haus 40Raumbücher und deren FortschreibungDurchführung der BauvoranfrageZusatzleistungen für BNB-Silber-Standard über die Grundleistungen hinausGanzheitliche BrandschutzfachplanungLeistungsbeschreibung für die GU-Vergabe ab LP 5BIM-Anwendungen über die Grundleistungen hinaus

BIM-Anforderungen

Durchgängig BIM-fähige, IFC-4-zertifizierte CAD-SoftwareGetrennte Fachmodelle für Architektur, Tragwerk, TGA und FreianlagenBereitstellung auf der Plattform des Bauherrn mindestens alle zwei WochenKollaborationsprüfung und Bericht zum Abschluss jeder Leistungsphase

Sonstige Leistungen

Stellung eines Projektkoordinators als zentraler Ansprechpartner für den gesamten ProjektablaufTeilnahme an Öffentlichkeitsbeteiligungsveranstaltungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Eigenerklärungen, dass keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 GWB, keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 GWB sowie keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG und § 21 SchwarzArbG vorliegen. Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft (oder Nichtanmeldepflicht).

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis nicht älter als 6 Monate, mit folgenden Mindestdeckungen:

Personenschäden: 3.000.000 €Sach- und Vermögensschäden: 5.000.000 €Jeweils 2-fach maximiert

Alternativ verbindliche Erklärung, dass die Deckung im Auftragsfall entsprechend erhöht/geschlossen wird.

Befähigung und berufliche Qualifikation

Befähigung zur Berufsbezeichnung Architekt/in oder Ingenieur/in (Kammernachweis)Bauvorlageberechtigung gemäß § 67 Abs. 1 BauO NRW für mindestens eine PersonProjektleitung: abgeschlossenes Hochschulstudium (Dipl.-Ing., Bachelor oder Master) in Architektur oder Bauingenieurwesen, mindestens 10 Jahre BerufserfahrungStellvertretende Projektleitung: abgeschlossenes Hochschulstudium in Architektur oder Bauingenieurwesen, mindestens 5 Jahre Berufserfahrung

Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit

Jahresgesamtumsatz netto: Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (> 4 Mio. € = 5 Punkte, abgestuft bis 1 Mio. € = 1 Punkt)Durchschnittliche Anzahl fest eingestellter Architekten und Ingenieure in den letzten 3 Kalenderjahren (> 40 = 5 Punkte, abgestuft bis 10 = 1 Punkt)

Referenzen (Mindestanforderungen)

Mindestens 2 Referenzen über Generalplanerleistungen mit folgenden Mindestmerkmalen:

Sonderbau nach § 50 Abs. 2 BauO NRW bzw. § 38 Abs. 2 LBOObjektplanung Gebäude: Leistungsphasen 2–8, Honorarzone IV oder höherTechnische Ausrüstung: Leistungsphasen 2–8, Honorarzone III oder höher, mindestens 5 AnlagengruppenNeubau (insgesamt einmal nachzuweisen)Bauliche Fertigstellung zwischen 01.08.2016 und 30.08.2026Nutzungsfläche ≥ 4.500 m²

Zusatzpunkte u.a. für Vergleichbarkeit (Forensik, JVA, Krankenhausbau), BNB-/DGNB-Standard, BIM, funktionale Leistungsbeschreibung, Fachplanungsleistungen, öffentlichen Auftraggeber.

Verfahrensrahmen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach § 17 VgVMindestanzahl Bewerber: 3Höchstanzahl Bewerber: 4 (Reduktion vorgesehen)Dreistufiges Verfahren: Teilnahmewettbewerb, Angebotsphase, VerhandlungsgesprächeVerhandlungsgespräche geplant in KW 10/2027Wartefrist nach Zuschlag: 10 Kalendertage
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung zwischen 01.08.2016 und 30.08.2026Volumen: Nutzfläche ≥ 4.500 m²; Bauwerkskosten KG 300+400 idealerweise > 20 Mio. €

2 Referenzen über Generalplanerleistungen für vergleichbare Bauvorhaben: Neubau, Sonderbau nach § 50 (2) BauO NRW bzw. § 38 (2) LBO, Objektplanung Gebäude LP 2–8 Honorarzone IV oder höher, Technische Ausrüstung LP 2–8 Honorarzone III oder höher in mindestens 5 Anlagengruppen, bauliche Fertigstellung nach 01.08.2016 und vor 30.08.2026

Vergleichbarkeit Gebäudetyp: Forensische Psychiatrie, Justizvollzugsanstalt/Jugendarrestanstalt, Psychiatrische Klinikabteilung oder Krankenhausbau. Zusatzpunkte u.a. für BNB-/DGNB-Standard, BIM-Methode, funktionale Leistungsbeschreibung LP 5+8, Fachplanungsleistungen (Tragwerk, Freianlagen, Bauphysik, Brandschutz), öffentlicher Auftraggeber.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 56%4–10 · 39%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Teilnahmeantrag (Stufe 1) – Formblätter
Teilnahmeantrag (Stufe 1) – Nachweise und Erklärungen
Angebotsphase (Stufe 2)
Verhandlungsgespräche (Stufe 3)

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen
  1. 14.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 30.09.2026Ausschreibung
    • Beschreibung geändert
  3. 29.09.2026Ausschreibung
    • Beschreibung geändert
  4. 27.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Ministerium für Arbeit, Gesundheit und Soziales des Landes Nordrhein-Westfalen | NRW.URBAN GmbH | Vergabekammer Rheinland | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
40219 Düsseldorf
Ort
51109 Köln-Merheim
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.nrw-urban.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
51109 Köln-Merheim
Nordrhein-Westfalen

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