Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der Fraunhofer-Gesellschaft für den Neuaufbau einer BACnet-basierten Gebäudeautomation am Standort München (PLZ 81377) im Rahmen der Umbaumaßnahme ITMP-IIP.
Was zu tun ist: Lieferung, Montage, Programmierung und Inbetriebnahme von 6 Automationsstationen (DDC) inkl. Feldgeräten (Sensoren, Aktoren), 6 Schaltschränken und umfangreicher Verkabelung (ca. 9.000 m Feldbus, 1.000 m Steuerleitung, 2.500 m Mantelleitung). Aufschaltung auf das bestehende GA-Managementsystem Neuberger/Prograf NT. Zusätzlich umfasst die Vergabe einen Instandhaltungsanteil (Wartung und Inspektion nach AMEV, Vertragslaufzeit 4 Jahre).
Was Bieter einreichen müssen: Vollständiges Leistungsverzeichnis mit Preisen, BACnet-Zertifikate und AMEV-Testate, 3 Referenzbescheinigungen vergleichbarer Projekte, Eigenerklärungen (Eignung, EU-Sanktionen, Tariftreue) sowie Angaben zu Nachunternehmern.
Zuschlag: Niedrigster Preis.
Angebotsfrist: 08.10.2026, 10:00 Uhr MESZ (elektronisch über die Vergabeplattform).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAutomationssystem und BACnet-Kommunikation
Lieferung und Inbetriebnahme von 6 digitalen DDC-Automationsstationen (frei programmierbar nach IEC 61131, multitaskingfähig, 64-Bit) mit ca. 740 physischen und 170 kommunizierenden Datenpunkten. Kommunikation primär über BACnet/IP nach DIN EN ISO 16484-5; alle Automationseinrichtungen müssen als BACnet Building Controller (B-BC) zertifiziert sein. Unterstützung umfangreicher BIBBs (Data Sharing, Alarm/Event, Scheduling, Trending, Device Management) sowie COV-Prinzip. Ethernet-Vernetzung der DDC-Stationen, lokale Vorrangbedienung in Modultechnik, Kleinbediengerät für Handbedienung und Parametrierung. Garantierter Support mindestens 15 Jahre, Systemkapazitätsreserve mind. 20 %.
Feldgeräte (Sensoren, Aktoren, Stellgeräte)
Lieferung, Montage und Anschluss von Fühlern und Kontaktgebern (Temperatur, Druck, CO2, Feuchte), Aktoren (motorische Regelventile, Stellantriebe für Luftklappen, Brandschutzklappen), variablen Volumenstromreglern, Raumbediengeräten, Signalampeln für Laborlüftung sowie Energieventilen für Wärme- und Kältezählung.
Schaltschränke und elektrische Leistungsteile
Lieferung und Aufbau von 6 Schaltschränken (ca. 1200 x 2000 x 400 mm) je Automationsschwerpunkt inkl. elektrischer Einspeisung, Spannungsversorgung 24 V / 230 V, Leistungsschütze, Motorbaugruppen für Pumpen und Ventilatoren, Frequenzumformer für Abluftventilatoren, Überspannungsschutz, Phasenüberwachung und Klein-USV/Pufferbatterie für sicherheitsstromversorgte ASP. Platzreserve im Schaltschrank ca. 20 %.
Verkabelung und Datenübertragungsnetze
Lieferung und Verlegung von ca. 9.000 m Feldbusleitung, ca. 1.000 m Steuerleitung und ca. 2.500 m Mantelleitung inkl. aller Kabelanschlüsse und Trassen innerhalb und außerhalb der Technikzentralen. Aufbau des GA-Ethernet-Netzwerks (CAT7, RJ45-Dosen, Hutschienen-Switches in den ASP) inkl. Koordination, Netzwerkeinbindung und Test. Feldebene zusätzlich Modbus RTU (Raumfühler, Ventile, Zähler, Klimaschränke), M-Bus (Zähleraufaltung) und KNX (Präsenzmeldungen, Sonnenschutz).
Aufschaltung und Managementebene
Bereitstellung aller Datenpunkte für die Aufschaltung auf das bestehende GA-Managementsystem Neuberger/Prograf NT via BACnet/IP. Lieferung der EDE-Files und Automationsschemata, Koordination mit dem Auftragnehmer der Managementebene, 1:1-Funktionstest. Bei Projektabschluss je BACnet-Automationsstation eine BACnet-EDE-Datei nach BIG-EU-Vorlage (4 Arbeitsblätter).
Koordination, Inbetriebsetzung und Prüfung
Koordination mit anderen Gewerken über die gesamte Ausführungsphase, Teilnahme an Besprechungen, Führen Bautagebuch, Koordinierung Montageunterlagen HLKS, Überwachung der Montagearbeiten. Inbetriebsetzung von 140 fremd gelieferten Geräten, Feinregulierung und Funktions-/Leistungstest, Probebetrieb 4 Wochen (24 h/Tag), Trendaufzeichnungen mindestens 2 Wochen, Mitwirkung Brandfallmatrix und Blower Door Test, Sachverständigenprüfung (2 Termine à 4 h), Mitwirkung Abnahmen Fremdgewerke Heizung/Kälte/Lüftung (3 Termine à 4 h) sowie Nachregulierung/Optimierung Sommer-/Winterbetrieb mit Aufzeichnungszeitraum mindestens 4 Wochen. Wiederholte Einweisung des Bedienpersonals.
Gesteuerte und überwachte Anlagen
Anbindung bzw. Störungsüberwachung von: Heizungsanlagen (Verteilung, Heizkreise, Frischwasserstationen, Heizkörper), Kälteanlagen (Verteilung, Kältekreise, Umluftkühlgeräte, Präzisionsklimaschränke), Lüftungsanlagen (motorische Brandschutzklappen, Abluftanlagen 5. OG, Volumenstromregelung mit CO2-/Präsenzerfassung), Sanitär-, Druckluft- und Labortechnik (Störungsüberwachung), Modbus-Zähler und M-Bus-Zähler (Strom, Wasser) sowie Energieventile für Wärme- und Kältezählung.
Dokumentation und Stundenlohnarbeiten
Bestandsdokumentation in deutscher Sprache, 2-fach auf Datenträger (PDF + Originalformat) gemäß CAD-Handbuch des Bauherrn: Inhaltsverzeichnisse, Betriebs-/Wartungsanleitungen, Stück-, Funktions-, Parameter-, Sensor-/Aktor- und AS/DDC-Belegungslisten, Automationsschemata, Stromlaufpläne, Prüfzeugnisse, Abnahmeprotokolle, Wartungslisten. Übergabe 10 Werktage vor Abnahme. Zusätzlich Stundenlohnarbeiten für Monteure (20 h), GA-Büropersonal/CAD-Zeichner (10 h), GA-Systemtechniker (20 h) und GA-Projektleiter (10 h).
Instandhaltung (Wartung und Inspektion nach AMEV)
Rahmenvertrag über Wartung und Inspektion der Gebäudeautomation/MSR-Anlagen (KG 480) mit Vertragslaufzeit 4 Jahre ab dem Tag nach Abnahme der Bauleistung (keine Verlängerungsoption). Inhalte: regelmäßige Wartungsarbeiten gemäß beigefügter Arbeitskarte (1-jährlich, 2-jährlich, bei Bedarf), kleine Instandsetzungsarbeiten im Rahmen des normalen Wartungszeitaufwands, Störungsbeseitigung bei Sicherheitsgefährdung oder Gefährdung der Gebäudenutzung innerhalb betriebsüblicher Arbeitszeiten, Dokumentation in Arbeitskarte und Arbeitsbericht, Mängelbenachrichtigungspflicht. Verjährung Mängelansprüche 1 Jahr, Rechnungszahlung 30 Tage nach Rechnungszugang.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung und Referenzen
Fähigkeits- und Referenznachweise (Auswahlkriterium *slc-abil-ref-work*): mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren im Bereich Planung, Errichtung und Inbetriebnahme einer BACnet-basierten Gebäudeautomation. Nachweis über Formblatt 444 mit Angaben zu Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang/Mengen, eingesetzten Arbeitnehmern, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertraglicher Bindung, koordinierten Gewerken sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Ausreichende Verfügbarkeit von Arbeitskräften.
Wirtschaftliche und persönliche Eignung
Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern und Abgaben, Sozialversicherungsbeiträgen und Beiträgen an die tarifliche Sozialkasse. Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft. Auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG. Ab 30.000 € Auftragssumme wird ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister angefordert.
Registereintragungen und Beschäftigtenzahl
Handelsregistereintragung oder Handwerksrolleneintragung oder IHK-Eintragung (oder nachweislich keine Eintragungspflicht). Auf Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug. Anzahl der in den letzten 3 Jahren beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.
Gültiges BACnet-Zertifikat für das angebotene GA-System (Konformitätstest nach DIN EN 16484-6, DIN EN 16484-5). Gültiges AMEV-Testat für BACnet-Geräte gemäß AMEV-Profil AS-B (V1.2). PICS mit Prüfzertifikat einer durch BIG-EU anerkannten Prüfstelle. Schriftliche Bestätigung im Anschreiben zur Erfüllung aller BACnet/IP-Protokoll- und Kommunikationsanforderungen. BACnet Building Controller (B-BC), IEC 61131, Ethernet 100 MBit/s (oder 1 GBit/s), Datensicherung ≥ 72 h, Spannungstoleranz 230 V ±10 %. Minijob- und Schwarzarbeitsschutz: keine Ausschlüsse gemäß § 19 Abs. 1 MiLoG.
Nachunternehmer und Eignungsleihe sind zulässig (Formblatt 233/235 FhG). Bei Eignungsleihe ist Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung) beizufügen. Bei Nachunternehmer-Auftragswert > 10.000 € netto müssen Spalten 1–5 (ggf. 1–7) vollständig ausgefüllt werden; bei ≤ 10.000 € genügen Spalten 1–4. Bei NU-Anteil > 10 % des Auftragswerts gelten die EU-Sanktionsanforderungen auch für den NU. Übertragung an Nachunternehmer nur mit Zustimmung des Auftraggebers (Instandhaltung).
Einhaltung des Mindestlohngesetzes (MiLoG) und der Unfallverhütungsvorschriften; Anerkennung der allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie FhG-Nachhaltigkeitsstandards für Lieferanten; Anerkennung von Kontrollrechten der EU-Kommission, EURH und OLAF gemäß Grant Agreement Art. 22/23. Verpflichtungserklärung zu EU-Sanktionen (Verordnung 833/2014) zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe und während gesamter Vertragslaufzeit. Der weisungsbefugte Bauleiter/Vorarbeiter muss Deutsch in Wort und Schrift beherrschen; zu jeder Zeit ein deutschsprachiger Mitarbeiter auf der Baustelle.
Vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäudeautomation (Planung, Errichtung und Inbetriebnahme einer BACnet-basierten Gebäudeautomation)
Formblatt 444, Seiten 1 und 2 mit Angebot; Seite 3 auf Verlangen. Angaben u. a.: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/NU), koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.