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Ausschreibungen Berlin

Generalplaner Energetische Sanierung

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht es?

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH sucht einen Generalplaner für die umfassende energetische Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) in der Luxemburger Straße 31 in Berlin-Wedding. Geplant ist eine komplexe Modernisierung und Instandsetzung im bewohnten Zustand, inklusive Strangsanierung. Das Gebäude soll von Energieeffizienzklasse F auf D gebracht werden.

Was ist zu tun?

Es handelt sich um Generalplanungsleistungen nach HOAI (Leistungsphasen 1–9) für Architektur, Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerk, Bauphysik, Freianlagen und weitere Fachplanungen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise über 5 Stufen – zunächst nur Stufe 1 (Grundlagenermittlung).

Wie läuft das Verfahren?

Offenes Verfahren ohne Lose. Angebote werden ausschließlich elektronisch über das Portal meinauftrag.rib.de eingereicht. Zuschlagskriterien sind das Honorar (60 %) und ein Konzept zur Umsetzung (40 %).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 19. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung20. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026
Angebotsfrist19. Okt. 2026
Angebotsöffnung19. Okt. 2026
Bindefrist19. Okt. – 18. Dez. 2026
Vertragsbeginn30. Nov. 2026
Ausführungsbeginn Stufe 1 (LPH 1-3)30. Nov. 2026 – 31. März 2027
Vertragslaufzeit30. Nov. 2026 – 30. Nov. 2033
Ausführungsbeginn Stufe 2 (LPH 5)1. Apr. – 30. Juni 2027
Ausführungsbeginn Stufe 3 (LPH 6)1. Apr. – 31. Aug. 2027
Ausführungsbeginn Stufe 4 (LPH 7)1. Apr. – 30. Sep. 2027
Ausführungsbeginn Stufe 5 (LPH 8+9)1. Okt. 2027 – 30. Nov. 2033
Vertragsende30. Nov. 2033
ZuschlagDatum offenZuschlagserteilung frühestens 10 Tage nach Absendung der Vergabeentscheidung (Frist aus § 134 Abs. 2 GWB).
GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme der Leistungen (LPH 9).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
  • Honorar60%

    Das Honorar wird auf der Grundlage des Honorarangebotes des Bieters gewertet. Formel: Gewichtung * (Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter).

  • Konzept40%

    Konzept der fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung der beschriebenen Aufgabe an Hand eines Referenzobjektes. Bewertung nach Schulnotenprinzip (Note 1-6). Zu bewerten sind: 1) Methodik/Organisation der Leistungserbringung in der Planungsphase (LP 1 bis 6 bzw. 9 laut Bekanntmachung), 2) Methodik/Organisation der Leistungserbringung während der Baudurchführung, 3) Methodik/Organisation der Leistungserbringung im Nachtragsmanagement. Bewertet werden Vollständigkeit, Strukturiertheit, Plausibilität, Nachvollziehbarkeit, fachliche Vertretbarkeit und Detailtiefe.

Honorar: Gewichtung * (Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter). Konzept: lineare Formel ((Gewichtung - minimale Gewichtung) / (Note Bestbieter - 6)) x Note Bieter + Gewichtung - ((Gewichtung - minimale Gewichtung) / (Note Bestbieter - 6)) x Note Bestbieter. Bewertung nach Schulnotenprinzip (Note 1-6).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Honorar 60% und Konzept 40%) mit Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig dokumentiert. Die Bekanntmachung (eForms) enthält die Kriterien ohne Gewichtungen, das Vergaberechtsdokument Zuschlagskriterien 0203.pdf enthält die Gewichtungen und Formeln.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Ausgangslage

Objekt: Luxemburger Str. 31, 13353 Berlin (Ortsteil Wedding)

Gründerzeit-Altbauensemble (Baujahr 1905) mit Vorderhaus, 2 Quergebäuden/Gartenhäusern, insgesamt 3 Höfen2.861,46 m² vermietete Fläche, 32 Wohnungen, 10 GewerbeeinheitenSoziales Erhaltungsgebiet 'Sparrplatz'Aktuelle Energieeffizienzklasse F – Ziel: Anhebung auf Klasse DSanierung im bewohnten Zustand

Baukostenobergrenze: 2.090.425,21 EUR netto (Kostengruppen 300, 400, 500 nach DIN 276)

Geplante Baumaßnahmen (zu planen und zu koordinieren)

Ertüchtigung auf Energieeffizienzklasse D und Prüfung von FördermöglichkeitenSchadstoffbeseitigungBrandschutztechnische ErtüchtigungFassadensanierung WDVS (mineralisch) inkl. Loggien und BalkoneFenster- und Balkontürenerneuerung nach U-Wert-PrüfungLoggien-Überarbeitung (Bodenabdichtung, Entwässerung, Brüstungen)Instandsetzung Treppenhäuser (Maler, Beläge, Wohnungseingangstüren)KellerdeckendämmungErneuerung Hauseingangstüren, Treppenhausfenster, Gewerbeeingänge und SchaufensteranlagenKlingel-/Wechselsprechanlage und BriefkastenanlagenStrangsanierung Lüftung, Sanitär, Elektro (FI-Schalter + Revision)Bäder-Erneuerung (Armaturen, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten)Zentrale Wärmeversorgung, ggf. Umstellung Gas auf FernwärmeAußenanlagen (Beleuchtung, Müllplatz, Fahrradabstellplatz)

Planungsleistungen (HOAI)

Generalplanung umfasst folgende Fachdisziplinen über alle 9 Leistungsphasen (LPH 1–9):

Hochbauplanung / Gebäude und Innenräume (anrechenbare Kosten 1.224.773,45 EUR, Honorarzone III)Technische Gebäudeausrüstung:Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen (476.108,47 EUR, Honorarzone II)Wärmeversorgung (79.351,41 EUR, Honorarzone II)Lufttechnische Anlagen (71.416,27 EUR, Honorarzone II)Starkstromanlagen (166.637,97 EUR, Honorarzone II)Fernmeldeanlagen (Umverlegung Fassade berücksichtigen, Honorarzone I)Förderanlagen (Aufzug/Transport)GebäudeautomationTragwerksplanung inkl. BaugrubenplanungBauphysik (Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik) – LPH 1–7FreianlagenplanungGgf. Bebauungsplan (LPH 1–3)

Zusätzliche besondere Leistungen: Brandschutzplanung, GÜ-Berater, SiGeKo, Artenschutz, Bestandsaufnahme, Schadstoffgutachten, Mieterbetreuung, Fördermittelberatung

Gesamthonorar (netto, ohne Nachlass): 253.746,07 EUR

Stufenweise Beauftragung in 5 Stufen:

| Stufe | Leistungsphasen | Zeitraum |

|-------|-----------------|----------|

| 1 | LPH 1–2 (Grundlagenermittlung) | 30.11.2026 – 31.03.2027 |

| 2 | LPH 3 (Entwurf) | 01.04.2027 – 30.06.2027 |

| 3 | LPH 5 (Ausführungsplanung) | 01.04.2027 – 31.08.2027 |

| 4 | LPH 6–7 (Vergabevorbereitung und Mitwirkung Vergabe) | 01.04.2027 – 30.09.2027 |

| 5 | LPH 8–9 (Bauüberwachung, Gewährleistung 5 Jahre) | 01.10.2027 – 30.11.2033 |

Zunächst wird nur Stufe 1 beauftragt; kein Anspruch auf Abruf der Stufen 2–5. Folgeleistungen können innerhalb von 24 Monaten nach Fertigstellung der jeweils letzten Stufe abgerufen werden.

Planungsanforderungen

Objektplanung Gebäude, LPH 2–8 (ggf. ergänzt um LPH 9)Energetische Konzeption: Wärmeschutz, Heizungs-, Lüftungs-, Klimatechnik, ggf. erneuerbare EnergienKostenplanung und -steuerung nach DIN 276 unter Einhaltung der vertraglichen KostenobergrenzeTerminplanung mit fortlaufender Kontrolle und BerichterstattungDokumentation: Fotodokumentation, Bautagebuch, AbnahmeprotokolleKoordinations- und Informationspflichten gegenüber Auftraggeber, Fachplanern, Behörden und ausführenden UnternehmenEinhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst, DIN/EN/VDI/VDE-Vorschriften, Berliner Bauordnung, Unfallverhütungsvorschriften, Berufsgenossenschaftsvorschriften, HerstellerempfehlungenLeistungsverzeichnisse in GAEB-DA 81/82-Format mit Prüfbericht (.d82-Dateien)Übergabe der Planungsunterlagen in Papier (2-fach), als DXF/DWG und in GAEB-FormatZusätzliche oder geänderte Leistungen (z.B. Besondere Leistungen nach HOAI) bedürfen schriftlicher Zustimmung des AG und Nachtragsvereinbarung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe

Kein Insolvenz- oder Liquidationsverfahren, kein Antrag mangels MasseKeine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (keine Verurteilungen wegen Betrug, Bestechung, Diebstahl, Insolvenzdelikte, Schwarzarbeit etc. innerhalb der letzten 2 Jahre)Keine Verstöße gegen § 21 SchwarzArbG, AEntG oder MiLoG (keine Freiheitsstrafe >3 Monate, Geldstrafe >90 Tagessätze oder Geldbuße >2.500 EUR)Keine Betroffenheit von EU-Russland-Sanktionen (Art. 5k VO 2022/576)

Berufliche Qualifikation

Bauvorlageberechtigung für Berlin (Nachweis erforderlich, gemäß § 56 BauO Berlin)Eintragung im Handelsregister des Firmensitzes oder Wohnsitzes (bzw. Erklärung über Nicht-Eintragungspflicht)Mitgliedschaft in einer Berufsgenossenschaft (Angabe der Mitgliedsnummer)Benennung Projektleiter/in und verantwortliche/r Bauleiter/in gemäß § 56 BauO Berlin

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

BauRisk-Versicherung (vom AG abgeschlossen): Prämiensatz 6,29 ‰ netto zzgl. 19 % Versicherungssteuer = 7,4851 ‰Selbstbehalt: 1.000 € je Schadensfall (Bauleistung) bzw. 5.000 € (Betriebs-/Berufshaftpflicht)Der AN trägt die Prämie und verrechnet sie mit Abschlags- und SchlusszahlungenVersicherte Gefahren: Bauleistung, Betriebshaftpflichtrisiken der ausführenden Unternehmen, Berufshaftpflichtrisiken der beteiligten PlanungsbürosOptional: Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) oder PräqualifizierungsdatenbankAndernfalls: Eigenerklärungen (Gewerbeanmeldung, Handwerksrolle/IHK-Eintrag, Unbedenklichkeitsbescheinigungen Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 2 Referenzen über vergleichbare Leistungen:Objekttyp: Modernisierung/Instandsetzung GeschosswohnungsbauLeistungsbild: Objektplanung Gebäude, LPH 2–8 HOAIZeitraum: Abnahme (Abschluss LP 8) in den letzten 5 Jahren vor AngebotsabgabePflichtangaben je Referenz: Einsatzort, Leistungsumfang (genaue HOAI-Phasen), Auftraggeber (Name, Anschrift), Ansprechpartner (Name, Telefon), Leistungsbeginn und Laufzeit, Auftragsvolumen netto in EUREigenreferenz oder Referenz eines Eignungsleihers (muss als solche gekennzeichnet werden)Angaben von Bietern, Unterauftragnehmern und Bietergemeinschaftsmitgliedern können addiert werdenAngabe, welche Teile des Auftrags als Unteraufträge vergeben werden sollenBei Bietergemeinschaften: Nachweise von allen Mitgliedern; Änderungen der Zusammensetzung sind unverzüglich mitzuteilenBei Eignungsleihe: Nachweise auch von Unterauftragnehmern erforderlich

Sonstige gesetzliche und vertragliche Anforderungen

Einhaltung des Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetzes (BerlAVG)Einhaltung von Mindestlohngesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz, SchwarzarbeitsbekämpfungsgesetzIntegritätsvereinbarung (unterschrieben)Vertraulichkeitsvereinbarung / NDA (unterschrieben)Erklärung zur Frauenförderung gemäß § 13 LGG (Angabe der Beschäftigtenzahl und Auswahl von Maßnahmen je nach Unternehmensgröße)Nichteinhaltung der als Mindestanforderung gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Abnahme (Abschluss LP 8) in den letzten 5 Jahren vor AngebotsabgabeVolumen: nicht spezifiziert

Modernisierung/Instandsetzung Geschosswohnungsbau (Objektplanung Gebäude, LPH 2–8 HOAI)

Eigenreferenz oder Referenz eines Eignungsleihers; Pflichtangaben: Einsatzort, Leistungsumfang (genaue HOAI-Phasen), Auftraggeber, Ansprechpartner mit Telefon, Leistungsbeginn und Laufzeit, Auftragsvolumen netto in EUR

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 61%11+ · 16%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Pflichtunterlagen Angebot
Eignungsnachweise
Erklärungen und Vereinbarungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
13353 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
13353 Berlin
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