Generalplanungsleistungen nach Teil 3 Abschnitt 1, 3 und 4, Teil 4 Abschnitt 1 und 2 HOAI und Besondere Leistungen

Staatl. Hochbauamt Ulm | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt UlmLaupheim, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 23. Juli 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung von Generalplanungsleistungen nach HOAI 2021 für den Neubau einer Bundeswehr-Feuerwache (Typ 3) am Flugplatz Laupheim (Walpertshofer Straße).

Die Planung umfasst alle Leistungsphasen 1–9 und wird als BIM-Projekt durchgeführt. Gefragt ist ein Generalplaner, der sämtliche Architektur- und Ingenieurleistungen aus einer Hand erbringt – von der Objektplanung Gebäude über Freianlagen, Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen bis hin zur Tragwerksplanung und Technischen Ausrüstung (HLS + Elektro).

Das Verfahren ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb: Zunächst wird die Eignung anhand von Referenzen und Personalausstattung geprüft; anschließend werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe eingeladen. Die geplante Vertragslaufzeit reicht von Ende Oktober 2026 bis April 2030.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030

Veröffentlichung23. Juli 2026

Rügefristca. 23. Juli 2026

Bewerbungsfrist24. Aug. 2026

Einladungsfrist21. Sep. 2026

Angebotsfrist19. Okt. 2026

Auftragsgesprächca. 19. Okt. 2026

Vertragsbeginn31. Okt. 2026

Vertragslaufzeit31. Okt. 2026 – 1. Apr. 2030

Prüffrist Nachtragsangeboteca. 31. Okt. 2026

Prüffrist Abschlagsrechnungenca. 31. Okt. 2026

Prüffrist Teil-/Schlussrechnungenca. 31. Okt. 2026

Einigung bei Leistungsänderungenca. 31. Okt. 2026

InfoSichh-Umsetzungsbestätigungca. 31. Okt. 2026

Koordinationsmodell-Uploadca. 31. Okt. 2026

Sicherheitsüberprüfung bisca. 14. Nov. 2026

Beginn Inbetriebnahmeca. 1. Apr. 2029

Bauendeca. 1. Okt. 2029

Vertragsende1. Apr. 2030

Fertigstellungsterminca. 1. Apr. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität9 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals sowie deren Auslastung und Verfügbarkeit50%
Oberkategorie für Personalkriterien inkl. Erfahrung, Qualifikation, Auslastung und soziale Interaktion
Projektabwicklung30%
Oberkategorie für Konzept- und Methodenkriterien der Projektabwicklung
Honorar20%
Das Angebot mit der niedrigsten geprüften Honorarsumme erhält die Höchstpunktzahl. Null Punkte bei zweifacher niedrigster Honorarsumme oder darüber. Lineare Interpolation für dazwischen liegende Preise. Inkl. Zuschläge, Besondere Leistungen, Nebenkosten.

Preis: Niedrigste geprüfte Honorarsumme erhält Höchstpunktzahl (entsprechend Gewichtung). Null Punkte bei zweifacher niedrigster Honorarsumme oder darüber. Lineare Interpolation für dazwischen liegende Preise. Qualitätskriterien: Schulnotensystem (1-6 mit +/- Differenzierung, umgerechnet auf Punkteskala).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind aus der Wertungsmatrix Zuschlagskriterien vollständig extrahierbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Bauaufgabe: Anpassung/Neubau der Feuerwache Laupheim (Bundeswehr, Typ 3) am Flugplatz Laupheim, Walpertshofer Straße, LaupheimGebäudegröße: ca. 2.000 m² NUF (Nutzfläche) und ca. 330 m² TF (Technikfläche)Grundlage der Planung: verbindliche Planungsvorgabe 'Feuerwachen der Bundeswehr Typ 2/3', Version 1.1 (Stand 04/2020)Anschlüsse: Vorfeldfläche auf der Nordseite mit direktem Rollbahnanschluss; Verkehrsflächen, Parkplätze und Zugangswege auf der SüdseiteEnergie: Anschluss an das Nahwärmenetz der Bundeswehrliegenschaft; eigene Notstromanlage vorgesehenVertragsrahmen: Generalplanervertrag nach HOAI 2021 in stufenweiser Beauftragung (Leistungsstufen 1–4)Projektphasen (grobe Zeitschiene): Planungsbeginn 10/2026, Beginn Inbetriebnahme 04/2029, Bauende 10/2029, Fertigstellung 04/2030

Leistungsbilder (Vertragsmodule)

Die Generalplanung umfasst die folgenden Leistungsbilder nach HOAI 2021:

Vertragsmodul 1 – Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI): Leistungsphasen 3, 5–8 (zzgl. Besondere Leistungen)Vertragsmodul 2 – Objektplanung Freianlagen (§ 38 HOAI): Leistungsphasen 3, 5–8 (zzgl. Besondere Leistungen)Vertragsmodul 3 – Objektplanung Ingenieurbauwerke (§ 41 HOAI): Leistungsphasen 3, 5–8 inkl. Besondere LeistungenVertragsmodul 4 – Objektplanung Verkehrsanlagen (§ 45 HOAI): Leistungsphasen 3, 5–8 inkl. Besondere LeistungenVertragsmodul 5 – Fachplanung Tragwerksplanung (§ 49 HOAI): Leistungsphasen 2–6 inkl. Besondere Leistungen für Gebäude und IngenieurbauwerkeVertragsmodul 6 – Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 53 HOAI), Anlagengruppen 1.1.1 bis 1.1.4: für Gebäude, Freianlagen, Ingenieurbauwerke und VerkehrsanlagenVertragsmodul 7 – Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 53 HOAI), Anlagengruppe 1.1.5: aktuell nicht beauftragtVertragsmodul 8 – Fachplanung Technische Ausrüstung (§ 53 HOAI), Anlagengruppe 1.1.8: aktuell nicht beauftragt

Zusätzlich für alle Module:

Generalplanungsmanagement (GPM): Planungsmanagement in 4 Leistungsstufen (Vor-/Entwurfsplanung, Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung/Mitwirkung, Objektüberwachung/Bauoberleitung), gegliedert in die fünf Kategorien A) Organisation/Information/Koordination/Dokumentation, B) Qualitäten/Quantitäten, C) Kosten/Finanzierung, D) Termine/Kapazitäten, E) Verträge/VersicherungenBIM-Autorenschaft und BIM-Gesamtkoordination (openBIM nach DIN EN ISO 19650; IFC 2x3 / IFC 4.0; CDE-Plattform CoPIN; BCF-Schnittstelle)

BIM-Anforderungen (AIA)

Fachmodelle je Gewerk: Architektur, Tragwerk, HLS, ElektroKoordinationsmodell: Zusammenführung durch BIM-Gesamtkoordination; Upload-Zyklus alle 4 WochenPlanableitung: 2D-Pläne aus 3D-Modell (Maßstab je LPH)Mengen- und Kostenermittnung: regelbasiert aus dem Modell je LPHAs-Built-Modell (LOG 500) in LPH 9Erforderliche BIM-Anwendungsfälle (AwF): 030 haushaltsbegründende Unterlagen, 040 Visualisierung, 050 Koordination der Fachgewerke, 060 Planungsfortschrittskontrolle/Qualitätsprüfung, 070 Bemessung/Nachweisführung, 080 Ableitung von Planunterlagen, 100 Mengen-/Kostenermittlung, 110 LV/Ausschreibung/Vergabe, 140 Baufortschrittskontrolle/Qualitätsprüfung, 150 Änderungs-/Nachtragsmanagement, 160 Abrechnung, 170 Abnahme-/Mängelmanagement, 180 Inbetriebnahmemanagement, 190 BauwerksdokumentationLevel of Geometry (LOG): LPH 1–2 = LOG 100, LPH 3–4 = LOG 200, LPH 5–7 = LOG 300, LPH 8 = LOG 400, LPH 9 = LOG 500

Technische Gebäudeausrüstung (TGA-Planungsmatrix)

Die Planung umfasst die folgenden Kostengruppen nach DIN 276:2018-12 (mit zugehöriger Anlagengruppe nach § 53 HOAI):

KG 410 + KG 474 (AG 1.1.1): Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen und FeuerlöschanlagenKG 420 (AG 1.1.2): Wärmeversorgungsanlagen (Erzeugung, Verteilung, Speicher, hydraulischer Abgleich)KG 430 (AG 1.1.3): Raumlufttechnische Anlagen (Geräte, Luftleitungsberechnung, Volumenströme)KG 434 (AG 1.1.4): Kälteanlagen (Kältemaschinen, Rückkühlwerk, Kühlwassersysteme)KG 440 (AG 1.1.5): Elektrische Anlagen (Mittelspannung, NSHV, Beleuchtung, Blitzschutz, Kurzschluss-/Selektivitätsberechnung) – inkl. Besondere Leistungen Brandfallsteuermatrix (10.000 € netto) und Mitwirkung Vollprobetest nach VDI 6010 Blatt 3 (5.000 € netto)KG 450 (AG 1.1.6): Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische AnlagenKG 460 (AG 1.1.7): Förderanlagen (z. B. Aufzüge)KG 480 (AG 1.1.8): Gebäudeautomation (GA-Systemtopologie, MSR-Konzepte) – aktuell nicht beauftragt

Dokumentationspflicht je KG und LPH: Erläuterungsbericht, Anlagen-/Komponentenbeschreibung, Berechnungen/Dimensionierungen, grafische Darstellungen (Grundrisse 1:50, Schnitte/Ansichten 1:20, Schemata), Kostenermittlung nach DIN 276, Koordinationsdokumentation, Wartungshinweise, Kennzeichnungssystem AKS/BKS nach VDI 3814 Blatt 4.1.

Verkehrsanlagen (BIM, Vertragsmodul 4)

BIM-spezifische Grundleistungen für Objektplanung Verkehrsanlagen nach § 47 HOAI inkl. Besonderer Leistung Nr. 4.1.1 (örtliche Bauüberwachung), gegliedert in 4 Leistungsstufen:

Leistungsstufe 1 (LPH 2–4): Referenzmodell, 3D-Koordination, 3D-Datenmodell, Ableitung von Genehmigungsunterlagen, Kostenermittlung nach DIN 276:2018-12Leistungsstufe 2 (LPH 5): Ausführungsplanung am 3D-Datenmodell, bürointerne Koordination und Integration der FachplanungenLeistungsstufe 3 (LPH 6): Mengenermittlung, Leistungsbeschreibungen aus 3D-Modell, Vergabeunterlagen inkl. IFC-DatenformatLeistungsstufe 4 (LPH 8): Bauoberleitung, Prüfung 3D-Modelle, Abnahme, Mängelmanagement-Plattform, Dokumentation Bauablauf, ggf. örtliche Bauüberwachung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung und Personal

Berufsstandvorbehalt: Erbringung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten (Landesbauordnung BW); geforderte Qualifikation Architekt/in und/oder Ingenieur/in; bei juristischen Personen Benennung eines verantwortlichen BerufsangehörigenFachqualifikation Personal: abgeschlossenes Studium als Dipl.-Ing./Master an Universität oder FH oder Bachelor mit 3-jähriger einschlägiger Berufserfahrung; für Objektüberwachung zusätzlich mind. 3 Jahre BaustellenpraxisVorgesehene Projektleitung Generalplanung: namentlich zu benennenLeistungserbringung je Gewerk: Angabe, welches Planungsbüro welches Gewerk übernimmt (Generalplanung, Gebäude, HLS, ELT)Personelle Ausstattung: durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre, aufgegliedert nach Generalplanung, Objektplanung Gebäude, HLS, ELT (Wertung 20 %)

Wirtschaftliche und rechtliche Eignung

Ausschlussgründe: keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB; bei Vorliegen ggf. SelbstreinigungsmaßnahmeWirtschaftliche Verknüpfungen: Erklärung (Ja/Nein)Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3.000.000 € Personenschäden, 3.000.000 € sonstige Schäden; Maximierung mindestens 2-fache Deckungssumme pro Versicherungsjahr (kann bis Vertragsschluss nachgereicht werden)RUS-Sanktionen (zwingend): Eigenerklärung gemäß EU-VO 2022/576; Unternehmen/Eignungsverleiher/Nachunternehmer/Lieferanten mit Russland-Bezug dürfen max. 10 % des Auftragswerts ausmachen

Technische Leistungsfähigkeit und Referenzen

Referenzen (Wertung 50 %): 3 Referenzobjekte mit Fertigstellung ab 2023 (letzte 3 Jahre)RO 1 (40 %): Generalplanung oder Gebäude – Feuerwache oder vergleichbar; LPH 3, 5, 6, 7, 8; Gesamtbaukosten unter/ab 10 Mio. € nettoRO 2 (20 %): Generalplanung oder Gebäude – öffentliches Gebäude; LPH 3, 5, 6, 7, 8; Gesamtbaukosten unter/ab 10 Mio. € nettoRO 3 (10 %): BIM-Methodik; LPH 3, 5, 6, 7, 8; mind. 1–3 Planer beteiligtPro Gewerk mind. 1 Referenz (ggf. durch andere Referenzen abdeckbar)Objektliste als zwingende Anlage; Nachweis je Referenz mit Fotos, Planauszügen, BeschreibungMaßnahmenspezifische Eignung (Wertung 35 %, Schulnoten 1–6): funktionale/technische Qualität (50 %) und städtebauliche/architektonische Qualität (50 %); bevorzugt öffentliche Auftraggeber; Nachhaltigkeit/AuszeichnungenFertigstellungszeitpunkt: bis 2018 (1–3 Punkte), 2019–2022 (4–7 Punkte), ab 2023 (8–10 Punkte)BIM-Fähigkeit: nachzuweisen über Referenz RO 3 und BIM-AwF in AIAGAEB-DA-XML-Schnittstelle und Verwendung aktuellster STLB-Bau-Fassung (im Auftragsfall verpflichtend)Datenaustausch: nach DAW Baden-Württemberg (Anlage 9) und Dokumentation Pläne und Daten

Sicherheits- und Verfahrensanforderungen

Verfahrenstyp: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (neg-w-call); nach Auswahl werden mind. 3, max. 5 Bewerber zur Angebotsabgabe eingeladenNachforderung: Fehlende Unterlagen werden nachgefordert, sofern die Anzahl zwei nicht übersteigtRechtsmittelbelehrung: Verstöße gegen Vergabevorschriften sind innerhalb von 10 Kalendertagen nach Kenntnis zu rügen; Rügefristen gemäß § 160 Abs. 3 GWBSicherheitsüberprüfung (SÜG): alle projektbeteiligten Personen müssen sich einer Sicherheitsüberprüfung unterziehen (Maßnahme im militärischen Sicherheitsbereich)Sicherheitsanforderungen: kein Sitz in Staat mit besonderem Sicherheitsrisiko (BMI-Staatenliste)Informationssicherheit: Umsetzungsbestätigung bei Vertragsschluss (Aktualisierung mind. alle 3 Jahre); Einhaltung BSI-IT-Grundschutz und BSI-Mindeststandards gem. § 44 Abs. 1 BSIG; bei VS-NfD Selbstakkreditierung gemäß VS-NfD-Merkblatt; Meldepflicht bei InfoSichh-Vorkommnissen unverzüglich

Referenzprojekte

1 Pflicht-Referenz ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2023 (letzte 3 Jahre)Volumen: Gesamtbaukosten unter 10 Mio. € netto oder ab 10 Mio. € netto

Generalplanung oder Gebäude – Feuerwache oder vergleichbares Gebäude; bearbeitete Leistungsphasen 3, 5, 6, 7, 8

Referenz zählt zu 40 % der Wertung; Nachweis mit Fotos, Planauszügen und Beschreibung als Anlage

1 Pflicht-Referenz ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2023 (letzte 3 Jahre)Volumen: Gesamtbaukosten unter 10 Mio. € netto oder ab 10 Mio. € netto

Generalplanung oder Gebäude – öffentliches Gebäude; bearbeitete Leistungsphasen 3, 5, 6, 7, 8

Referenz zählt zu 20 % der Wertung; Nachweis mit Fotos, Planauszügen und Beschreibung als Anlage

1 Pflicht-Referenz ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2023 (letzte 3 Jahre)Volumen: —

Arbeiten mit BIM-Methodik; bearbeitete Leistungsphasen 3, 5, 6, 7, 8

Referenz zählt zu 10 % der Wertung; mind. 1–3 Planer beteiligt; Nachweis mit Fotos, Planauszügen und Beschreibung als Anlage

1 je Gewerk (kann durch andere Referenzen abgedeckt werden) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2023 (letzte 3 Jahre)Volumen: —

Pro Gewerk (Generalplanung, Gebäude, HLS, ELT) mindestens 1 Referenz

Anrechenbar sind Referenzen aller ARGE-Mitglieder sowie bei Eignungsleihe die Referenzen des Eignungsverleihers (zzgl. Kapazitätserklärung und Erklärung zu §§ 123, 124 GWB)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 37%4–10 · 41%11+ · 22%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt

Bewerbungsunterlagen Teilnahmewettbewerb (Pflichtangaben)

Referenzen und Referenzprojekte

Eignungsleihe und Unteraufträge (falls zutreffend)

Sicherheits- und Sanktionserklärungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Staatl. Hochbauamt Ulm | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Ulm

Anschrift

89073 Ulm

Ort

88471 Laupheim

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

1,8 Mio €

Veröffentlicht

23. Juli 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

88471 Laupheim

Baden-Württemberg

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