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Generalsanierung Ulrich-von-Dürrmenz-Schule Mühlacker, ARC+FREI

Stadt Mühlacker | Stein und Partner Projektmanagement GmbH | Vergabekammer Baden-Württemberg, Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Mühlacker, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Mühlacker schreibt die Architekten- und Freianlagenplanung für die umfassende Sanierung der Ulrich-von-Dürrmenz-Schule (Grundschule mit Ganztagsbetrieb) als VgV-Verfahren mit Teilnahmewettbewerb aus.

Was zu leisten ist: Komplette Objektplanung Gebäude/Innenräume (§ 34 HOAI) und Freianlagen (§ 39 HOAI) in allen 9 Leistungsphasen – von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Inhaltlich geht es um energetische Sanierung, Erneuerung der Technikgebäude (TGA/ELT), Herstellung der Barrierefreiheit, neue Mensa/Aula, Teilneubau Zwischenbau, Brandschutz und Neugestaltung der Außenanlagen.

Rahmen: ca. 16 Mio. € brutto Baukosten (KG 300–500), ca. 4.665 m² Grundfläche, geplante Baufertigstellung Juni 2031.

Verfahren: Zwei-stufig (erst Teilnahmewettbewerb, dann Honorarangebot für ausgewählte Bewerber). Zuschlag nach Qualität (kein Preiswettbewerb).

Frist Teilnahmeantrag: 27.10.2026, 11:00 Uhr über die Vergabeplattform.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR
Bieterfragen-Frist20. Okt. 2026
Teilnahmefrist27. Okt. 2026
Einladungsfristca. 23. Nov. 2026
Angebotsfrist21. Dez. 2026
Verhandlungsgesprächeca. 4. Jan. – 15. Jan. 2027
Informationsschreiben unterlegene Bieterca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027
Vertragsbeginn1. März 2027
Planungsphaseca. 1. März 2027 – 31. März 2028
Vertragslaufzeit1. März 2027 – 30. Juni 2031
Bindefristca. 21. März 2027
Vertragsende30. Juni 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • Fachliches Angebot Teil A + B (Qualität)75%

    Gesamtkomplex der fachlichen Angebote Teil A (Konzept Personaleinsatz) und Teil B (Konzept Herangehensweise und Methodik)

  • Honorarangebot25%

    Preis/Honorar für die Architekten- und Freianlagenleistungen; günstigstes Angebot erhält 5 Punkte, ab +100% Abstand 0 Punkte, dazwischen linear interpoliert

Honorarangebot: lineare Interpolation. Günstigstes Honorar = 5 Punkte, günstigstes Honorar + 100% = 0 Punkte, dazwischen interpoliert. Fachliche Angebote: Bewertung 0-5 Punkte je Kriterium in 0,5-Punkte-Schritten je nach Erfüllungsgrad. Gesamtbewertung: Summe der gewichteten Punkte (max. 500 Punkte).

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in Gewichtungspunkten, Gesamtgewichtung 100 GP) und Bewertungssystematik sind im Verfahrensleitfaden (Seite 17, Wichtungs- und Punktematrix) sowie in der Bekanntmachung vollständig angegeben. Die Bekanntmachung nennt die Oberkategorien (Qualität 75 GP, Preis 25 GP), die Vergabeunterlagen enthalten die Untergliederung der 75 GP auf 6 Fachkriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Überblick und Auftragsrahmen

Gegenstand: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI zusammen mit Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI, jeweils Leistungsphasen 1–9.Warum zusammen vergeben: Aus technischen und haftungsbezogenen Gründen (enge Verzahnung, Schnittstellenrisiken) – kein Los-splitting.Gebäudegrundfläche gesamt: ca. 4.665 m².Kostenrahmen: ca. 16 Mio. € brutto (KG 300: 7,891 Mio. €; KG 400: 4,259 Mio. €; KG 500: 0,726 Mio. €).Anrechenbare Kosten (netto): Gebäude ca. 9.400.216 € (KG 300/400/600); Freianlagen ca. 610.084 € (KG 500).Geplante Laufzeit: Vertragsbeginn ca. 01.03.2027, Baufertigstellung ca. Juni 2031.

Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI, LPH 1–9)

Fassade/Energetik: Energetische Sanierung der historischen Altbaufassade (ca. 1885) und thermische Modernisierung des Anbaus (1968).TGA/ELT: Kompletter Rückbau veralteter Technik- und Elektroinstallationen; Neuinstallation Haustechnik und Elektroinfrastruktur (Anschluss an Bestand-Hauptverteilung 2019 prüfen).Barrierefreiheit: Einbau neuer Aufzug; barrierefreie Verknüpfung Altbau – Zwischenbau – Anbau.Raumstruktur: Anpassung an Ganztagsbetrieb mit flexiblen Grundrissen und multifunktionalen Flächen.Mensa/Aula: Neubau bzw. integrative Einrichtung einer Mensa inkl. funktionaler Küche und Nebenräumen; nutzbar als Aula.Zwischenbau/Anbau: Teilrückbau und Neubau des Zwischenbaus ab 1. OG zur Geschossangleichung; Erweiterung des Anbaus um Klassenräume und Flure.Brandschutz: Brandschutzsanierung und -ertüchtigung; normkonforme Leitungsführung und Funktionserhalt in Brandabschnitten.Mitwirkung Verwendungsnachweis (LPH 8) und Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist (LPH 9).

Objektplanung Freianlagen (§ 39 HOAI, LPH 1–9)

Neuzonierung: Strukturierung der Außenanlagen mit altersgerechten Spiel-, Bewegungs- und Aufenthaltsbereichen; inkl. Pausenhof und Spielflächen.Klima/Wasser: Begrünungsmaßnahmen, Verschattung, Regenwasseraufnahme, Entsiegelung.Barrierefreiheit: barrierefreie Erschließungs- und Aufenthaltsbereiche.Material/Detail: naturnahe Gestaltungselemente, langlebige Materialien, überdachte Unterstellmöglichkeiten, Instandsetzung der Außentreppe an der Nordseite.Schwerpunktbesonderheit: Überflutungsnachweis nach DIN 1986-100 inkl. Änderung A1:2016-12 für das Gesamtgrundstück (auf Basis aktueller KOSTRA-DWD-Datensatz, gem. bdla-Empfehlung) – Leistungsstufe 1 in LPH 2 (vorläufige Fassung), Leistungsstufe 2 in LPH 3 (abgestimmte Fassung).Zuarbeit Förderbehörde: Bereitstellung prüffähiger Unterlagen für den Verwendungsnachweis.

Vertragsmodalitäten (stichpunktartig)

Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen; weitere Phasen können ca. 6 Monate nach Fertigstellung der bisherigen Leistungen übertragen werden.Bindefrist des Angebots: 3 Monate ab Ende der Angebotsfrist (Erst- und Folgeangebote).Zuschlagskriterium: Qualität (kein Preiswettbewerb).Mittelstand geeignet; keine besondere Rechtsform vorgeschrieben; keine Sicherheitsüberprüfung erforderlich.Bietergemeinschaften und Eignungsleihe sind zulässig (mit Formblättern III.7 / III.8 / III.9).Nebenangebote sind ausgeschlossen und führen zum Ausschluss.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Nachweis der Unternehmenseintragung (Berufs-/Handelsregister), sofern einschlägig.Berechtigung zum Führen der Berufsbezeichnung bzw. zum Tätigwerden in Deutschland gem. § 75 Abs. 3 VgV für verantwortliche Berufsangehörige.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023–2025): > 500.000 € brutto (Mindestanforderung).Berufshaftpflichtversicherung Objektplanung Gebäude: Personenschäden mind. 2.500.000 € je Versicherungsfall; sonstige Schäden mind. 2.000.000 € je Versicherungsfall; 2-fach maximiert pro Kalenderjahr; mindestens 2 Monate über Abgabetag gültig.Berufshaftpflichtversicherung Objektplanung Freianlagen: Personenschäden mind. 1.000.000 €; sonstige Schäden mind. 500.000 €; 2-fach maximiert; mindestens 2 Monate über Abgabetag gültig.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Durchschnittliche Mitarbeiteranzahl in relevanten Geschäftsbereichen, Mittelwert der letzten 3 Jahre (2023–2025): ≥ 6 Personen = 10 Punkte; ≥ 5 = 5 Punkte; < 5 = 0 Punkte.Gewertete Personen: Geschäftsführer, Partner, Gesellschafter, Angestellte mit baufachlicher Hochschulausbildung (Dipl.-Ing., M.Sc./B.Sc., M.Eng./B.Eng. in Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen Bau) sowie staatlich geprüfte Bautechniker Garten- und Landschaftsbau mit mehrjähriger Berufserfahrung.Nicht gewertet: Auszubildende, Praktikanten, Subunternehmer/Freiberufler.Referenzen siehe separater Abschnitt – maximal 4 Referenzen mit Nutzungsbeginn 30.09.2019 – 30.09.2026.

Ausschlussgründe und Sanktionsrecht

Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB (ggf. Selbstreinigung nach § 125 GWB möglich).Keine Verurteilungen nach § 21 Abs. 1 SchwarzArbG, § 21 Abs. 1 AEntG, § 19 MiLoG, § 98c AufenthG, § 22 LkSG.Eigenerklärung Bezug Russland gem. Art. 5k VO (EU) 833/2014 (auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten >10 % Auftragswert); Verbot gilt für die gesamte Vertragslaufzeit.Etwaige wirtschaftliche Verknüpfungen sind in einer separaten Anlage zu erläutern.
Referenzprojekte
maximal 4 Referenzen insgesamt (Referenz 1 & 2 Gebäude, Referenz 3 Zusatzpunkte Gebäude, Referenz 4 Freianlagen) ReferenzenZeitraum: Nutzungsbeginn zwischen 30.09.2019 und 30.09.2026Volumen: Referenz 1: BGF ≥ 5.000 m² für volle 15 Punkte; Referenz 2: anrechenbare Kosten KG 300+400 ≥ 8.000.001 EUR für volle 15 Punkte

Referenzen Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI, Honorarzone II–V; beauftragte LPH 2–8; Nutzungsbeginn zwischen 30.09.2019 und 30.09.2026; maximal 4 Referenzen insgesamt; jede Referenz nur einmal verwendbar

Bepunktung nach Aufgabenstellung (Sanierung/Umbau barrierefreie Schule = 30 Pkt., Sanierung/Umbau KiTa/Ganztag = 25 Pkt., Sanierung Verwaltungs-/öffentliches Gebäude = 20 Pkt., Neubau Schule = 15 Pkt., etc.), laufender Betrieb (10 Pkt.), Integration Küche/Mensa (5–10 Pkt.), öffentlicher AG gem. § 99 GWB (10 Pkt.); eigene Darstellung max. 4 DIN A4 pro Referenz, plus Referenzschreiben/Bestätigungen Dritter; Kosten- und Bauzeitangabe erforderlich

1 Zusatz-Referenz innerhalb der maximal 4 ReferenzenZeitraum: Nutzungsbeginn zwischen 30.09.2019 und 30.09.2026Volumen: keine explizite Größenangabe

Referenz 3 – Zusatzpunkte Objektplanung Gebäude: Rückbaumaßnahmen unter laufendem Betrieb geplant und überwacht

10 Zusatzpunkte, wenn Rückbau unter laufendem Betrieb geplant und überwacht wurde

1 Referenz ReferenzenZeitraum: Nutzungsbeginn zwischen 30.09.2019 und 30.09.2026Volumen: Freifläche ≥ 4.001 m² für 15 Punkte; Gründach ≥ 300 m² für 10 Punkte

Referenz 4 – Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI, Honorarzone II–V; LPH 2–8 beauftragt; Neugestaltung Schul-/Pausenhof mit Spiel- und Bewegungsangebot

Bepunktung: Schul-/Pausenhof = 20 Pkt., Spiel-/Sportanlage HOAI Anl. 11.2 = 15 Pkt., Ortslage = 10 Pkt., sonstige = 1 Pkt.; addierbar: Bewegungsmotorik/aktive Pause (10 Pkt.), ganzjährige Nutzbarkeit/Überdachung (5 Pkt.), räumliche Gliederung (5 Pkt.); öffentlicher AG § 99 GWB (10 Pkt.); Kosten KG 500 und Bauzeitangabe erforderlich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 56%4–10 · 43%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtunterlagen (Stufe 1)
Bei Ausschlussgründen / sonstigen Erklärungen
Angebot – Fachliches und Honorarangebot (Stufe 2)
Optionale / fristgebundene Vorbereitung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Mühlacker | Stein und Partner Projektmanagement GmbH | Vergabekammer Baden-Württemberg, Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
75417 Mühlacker
Ort
75417 Mühlacker
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
75417 Mühlacker
Baden-Württemberg

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