Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
GU-Vergabe Sanierung und Erweiterung Geschwister-Scholl-Realschule Plettenberg
Stadt Plettenberg | Vergabekammer Westfalen bei der Bezirksregierung MünsterPlettenberg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenGeneralunternehmer-Ausschreibung (offenes Verfahren, VOB/A-EU) der Stadt Plettenberg für die schlüsselfertige Sanierung, den Teilabbruch und die Erweiterung der Geschwister-Scholl-Realschule am Standort Albert-Schweitzer-Straße 4.
Was gemacht wird
Generalsanierung des nördlichen Gebäuderiegels GT II (bereits entkernt) und des Gebäudeteils GT IIIUmbau und Ertüchtigung des Bestandsgebäudes GT I (Verwaltung/Verkehrsflächen, im laufenden Schulbetrieb)Teilabbruch des bestehenden Verbindungsgangs (Baujahr 1972) und Neubau eines barrierefreien Verbindungsgangs mit Aufzug (Anbau AB)Komplette Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung in GT II/GT III (Heizung, Lüftung/Sanitär, Elektro, KNX, Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, ELA, PV-Anlage)Errichtung einer Photovoltaikanlage mit ca. 99 kWpPlanung und Ausführung der Außenanlagen (Innenschulhof, Pflaster, Hecken, Baumreihe, Aufstellflächen für Wärmepumpen) und KanalsanierungSanierung auf KfW-Effizienzhausniveau 55 EE mit serieller Sanierung (KfW 464) für GT II; Monitoring und Wartung 5 Jahre ab Abnahme
Wichtige Vorgaben
Funktionale Leistungsbeschreibung mit Gesamtpauschalfestpreis (brutto)Vergabe als Gesamtpauschale in einem Los (keine Losaufteilung)Vergabeentscheidung im Rat der Stadt am 10.03.2027, Bauzeit ca. 30 Monate, Fertigstellung spätestens August 2029Eignung: Mindestumsatz 15 Mio. € netto im letzten Geschäftsjahr; mindestens 2 Referenzen über schlüsselfertige GU-Projekte (eine Bildungseinrichtung mit mind. 5 Mio. € netto Baukosten KG 300+400, eine weitere Sanierung/Errichtung eines öffentlich genutzten Gebäudes mit mind. 3 Mio. € netto); Schlüsselpersonal (Projektleiter mind. 5 Jahre, Bauleiter mind. 3 Jahre Erfahrung)Zuschlag: Preis 70 %, Bauablauf- und Baustellenlogistikkonzept 20 %, Schlüsselpersonal 10 %Nicht für KMU geeignet
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Referenzzeitraumca. 1. Okt. 2021
Baugenehmigung13. Mai 2026
Veröffentlichung15. Okt. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabe16. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist18. Jan. 2027
Angebotsfrist29. Jan. 2027
Bindefrist29. Jan. – 26. März 2027
Angebotsöffnung29. Jan. 2027
Vertragsbeginnca. 1. März 2027
Bauzeit gesamtca. 1. März 2027 – 31. Aug. 2029
Bautagebuchca. 1. März 2027 – 31. Aug. 2029
Soll-/Ist-Vergleichca. 1. März 2027 – 31. Aug. 2029
Zuschlag10. März 2027
Umschluss neuer Transformatorca. 31. Aug. 2027
Gesamtfertigstellungca. 31. Aug. 2029
RügefristDatum offenRüge innerhalb von 10 Kalendertagen nach Erkennen des Verstoßes; erkennbare Verstöße bis Ablauf der Angebotsfrist rügen.
NachprüfungsantragDatum offenSpätestens 15 Kalendertage nach Mitteilung, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen.
Bauphase 1Datum offenErste Bauphase vor dem Umzug; Termin nicht genannt.
Bauphase 2Datum offenZweite Bauphase nach dem Umzug; Termin nicht genannt.
Übergabetermin Gebäudeteil IIDatum offenMuss auf die NRW-Schulferien abgestimmt werden; konkretes Datum nicht genannt.
IntensivbauphasenDatum offenIntensive Bauphasen in den NRW-Ferienzeiten; konkrete Termine nicht genannt.
Fertigstellung nördlicher GebäuderiegelDatum offenGeplanter Meilenstein in den Sommerferien 2028; konkretes Datum nicht genannt.
Barrierefreiheit GT I nach AnbauDatum offenMeilenstein nach den Sommerferien 2028; konkretes Datum nicht genannt.
KfW-Nachweise bereitstellenDatum offenMindestens 30 Werktage vor der geplanten Abnahme.
Revisionsunterlagen VorabzugDatum offenSpätestens 4 Wochen vor der geplanten Abnahme.
Finale RevisionsunterlagenDatum offenSpätestens 8 Wochen nach der Abnahme.
Digitale Pläne/ModelleDatum offenSpätestens 8 Wochen nach der Abnahme.
MonitoringDatum offenLaufzeit 5 Jahre ab Abnahme.
WartungDatum offenLaufzeit 5 Jahre ab Abnahme.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Gesamtpauschalfestpreis (Preisliches Angebot)70%
Bruttoangebotssumme gemäß ausgefülltem Preisblatt; lineare Bewertung zwischen niedrigstem gültigem Angebotspreis (70 Punkte) und 25 % Überschreitung (0 Punkte).
- Bauablauf- und Baustellenlogistikkonzept20%
Konzept auf max. 4 DIN-A4-Seiten mit Lageplan (DIN A3, 1:500) und Angebotsterminplan; Abschnitt A Bauablauf (max. 14 Punkte), Abschnitt B Baustellenlogistik (max. 6 Punkte). Mindestens 6 Punkte erforderlich, sonst Ausschluss.
- Schlüsselpersonal10%
Bewertung von Projektleiter (max. 5 Punkte), Bauleiter (max. 4 Punkte) und Referenzprojekten je Person (max. 1 Punkt) auf Basis des Formblatts Schlüsselpersonal, max. 10 Punkte.
Preis: Punkte = 70 × (1 − ((Angebotspreis − niedrigster Preis) / (0,25 × niedrigster Preis))), linear zwischen niedrigstem gültigem Angebotspreis (70 Punkte) und einem Preis, der den niedrigsten um mehr als 25 % überschreitet (0 Punkte). Konzept und Schlüsselpersonal werden nach Punkteskalen bewertet (Konzept max. 20 Punkte, Schlüsselpersonal max. 10 Punkte); Konzept muss mindestens 6 Punkte erreichen.
KI-Hinweis: Kriterien und Gewichtungen (70/20/10 %) stehen eindeutig in Aufforderung, Erläuterungen und Bekanntmachung; Bekanntmachung und Unterlagen stimmen überein.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftrag und Vertragsgrundlage
Schlüsselfertige Errichtung als Generalunternehmer auf Basis der vom Auftraggeber erstellten Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie der funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) nebst Anlagen.Vergütung als Gesamtpauschalfestpreis brutto.Es handelt sich um EINE Vergabe ohne Losaufteilung.
Gebäudeteile und Bauabschnitte
GT I: Bestandsgebäude, 3-geschossig, Verwaltungs- und Unterrichtstrakt; Umbau, Ertüchtigung Stützen/Stahlträger gemäß Brandschutzkonzept, neue Vorhangfassade; bleibt während der Bauzeit im Schulbetrieb.GT II: Sanierungs-/Fachraumgebäude, 3-geschossig, Stahl-Skelett-Bauweise, Bj. 1972, BGF ca. 3.800 m² (teilweise bis 3.940 m² je nach Quelle), bereits entkernt; Generalsanierung auf KfW 55 EE.GT III: Garagen-/Vereinsgebäude (Hausmeister und Kanu-Verein); Sanierung als TU-Leistung; Bestandsanschluss Wärmepumpe.AB (Anbau): 3-geschossiger Neubau in Stahlbetonbauweise mit barrierefreiem Verbindungsgang und Personenaufzug, Differenzierungsräumen.Mensa: eingeschossig, bleibt während der Bauzeit in Betrieb.Baumaßnahme vollständig im laufenden Schulbetrieb.
Abbruch und Rückbau
Vollständiger Abbruch des bestehenden Verbindungsgangs (Bj. 1972, ca. 480 m³).Rückbau der Vorhangfassade (mechanisch an der Stahlskelett-Konstruktion befestigt) inkl. Fenster und Fensterbänken.Rückbau Wandhydranten, Geländer, Innenwände (Mauerwerk/Fliese), Kunststeinbelag auf Treppenstufen, Bestandsfassade zum Verbindungsgang.Rückbau Windverband nach Vorgabe Tragwerksplanung.Teilweiser Abbruch im Bestand und Verdämmung im Wurzelbereich.Sondersituationen: Übergang zur 2. Nutzungseinheit (Verein), Bestand Mensa, Bauteil II.
Baukonstruktion (Rohbau / Hülle / Dach)
Ertüchtigung des Bestands-Stahlskelett-Tragwerks (Stützen HEA280, Träger HEA/HEB, IPE), neuer Windverband W1a nach Statik (HEB 120 mit Kopfplatten, Rippen, Vergussmörtelfuge).Tragfähige Tragschicht unter Bodenplatte 50 cm, Ev2 ≥ 80 MN/m², Wassereinwirkungsklasse W 2.1-E.Errichtung des Anbaus AB (Grundfläche ca. 58 m², ca. 7,5 × 7,7 m, dreigeschossig, nicht unterkellert) und Verbindungsgang (ca. 53 m², ca. 2,7 × 19,8 m); Gründung über Streifen-/Einzelfundamente mit Betontieferführung bis Flusskiesschicht, alternativ duktile Rammpfähle (Ø 118 oder 170 mm).Gefälledämmung GT II (1,2 % Gefälle, Stufen 60–290 mm), Gefälledämmung Anbau AB (140–240 mm), Gefälledämmung Verbindungsgang (100/130/180 mm) jeweils mit Dachentwässerung über Gullys/Rinnen.Neue vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF) mit Dämmung gemäß GEG; Sockelputz und Schutzlage; Stahlstützen werden in der Dämmebene überdämmt.F90-Brandschutzdecke Knauf D112 (2 × 20 mm Fireboard-Platten), Stützenbekleidung REI90.Dach Stahltrapezblech mit Dampfsperre, Gefälledämmung, Dachabdichtung, Attika; harte Bedachung Metall.Barrierefreie Erschließung aller wesentlichen Gebäudebereiche; rutschhemmende Bodenbeläge (mind. R9 in Verkehrsflächen, R10/B in Duschen); beidseitige Handläufe 0,85–0,90 m.
Ausbau, Innenräume und Fachräume
Vollständige Sanierung der Innenräume gemäß Raumbuch (Boden, Decke, Wand nach Farbkonzept GU, Akustik).Erdgeschoss: Lehrküche (ca. 92,48 m² + Kursraum 31,42 m² + Lager), Bibliothek mit Sitz-Podest Vollholz 2-stufig (4,68 × 3,0 m), Nachmittagsbetreuung, Musik-/Kunst-/Technikräume, Lehrerzimmer, Sekretariat.1. OG: 2 Unterrichtscluster mit je 5 Klassenräumen + Mehrzweckbereich, Lernbüro.2. OG: Naturwissenschaftliche Fachräume Biologie (3 Räume), Chemie (2 Räume + Sammlung), Physik (2 Räume + Sammlung), 2 Informatikräume, Lernbüro, DAZ-Raum.Einbaumöbel aus massivem Holz (festverschraubt): Sitzbänke/Sitzgruppen/Sitzstufenanlagen aus Eiche, 40 Stück Schließfächer (2. OG), 48 Stück Schließfächer (1. OG, ggf. Doppelung), Verdunklungsanlagen.3 barrierefreie WCs (je Geschoss eines) nach DIN 18040-2.Raumakustik: Soll-Nachhallzeiten nach DIN 18041 Gruppe A (frequenzabhängig 125 Hz–4 kHz), A/V-Verhältnisse Gruppe B; rechnerischer Nachweis je Raum mit Abschluss Ausführungsplanung; ggf. messtechnischer Nachweis; baulicher Schallschutz L_nA,Bau ≤ 35 dB in A2–A4.
Technische Gebäudeausrüstung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Nennleistung < 162 kW (zwei Geräte 145,5 kW + 15,8 kW), Jahresarbeitszahl mind. 3,5; Split-WP GT III mind. 7 kW (JAZ 2,5); Pufferspeicher je ca. 2.000 l; Einbindung der GT-III-Wärmepumpe in Heizkreis; Anbindung Anbau an Heizung GT I ohne Heizunterbrechung.Lüftung: 1 zentrales RLT-Gerät (ca. 5.220–5.430 m³/h, Zuluft GT II ca. 5.275 m³/h) mit WRG/Enthalpie-Wärmeübertrager und Kühlmodul; ca. 33–39 dezentrale RLT-Geräte (DV 500 und DV S1000, ca. 12–15 Stück im 1. OG); Prozessabluft Chemie mit WRG; Kanalnetz mit Brandschutzklappen, Schalldämpfer, Volumenstromreglern; Kälteleistung Spitzenlast ca. 70 kW; Pufferspeicher Kälte.Sanitär: Ausstattung gemäß Raumtypenbuch; Augenduschen, Werkraumbecken, Lehrküche, Vereinsraum-Küche mit Anschlüssen in Abstimmung mit Kanuverein; Trinkwasserhygiene.Elektro: Stark-/Schwachstrom, KNX-Gebäudeautomation (Smarttaster, Präsenzmelder, Jalousie-/Heizungs-/Tasterinterface-Aktoren, Wetterstation), Datennetz (Cat.7, LWL OM3), Sprechanlage mit Video, ELA-Anlage; Haupt-/Unterverteilungen je Geschoss; Wetterschutzgitter, Blitzschutz, Potentialausgleich; Ladestation E-Mobilität.Sicherheitsbeleuchtung: Zentralbatterieanlage 24 V, 3 h Betriebsdauer, max. 15 s Umschaltzeit; Piktogramme 36 Stück, Bereitschaftsleuchten 57 innen + 2 außen, Rettungswegkennzeichnung nach VDE 0108-100-1 / DIN 67510.Brandmeldeanlage Vollschutz Kategorie 1 (DIN 14675, VDE 0833); Aufschaltung Feuerwehr Plettenberg; Feststellanlagen, Notfall- und Gefahren-System nach E DIN EN 50726-1; Rauchableitung TR 3 mind. 1 m², öffenbare Fenster mind. 0,5 m² je Geschoss.Photovoltaik-Anlage: ca. 210 Module Trina Solar TSM-450/455 NEXEG Vertex S+, 12 Strings, 99,2–99,9 kWp installierte DC-Leistung (mind. 81,9 kWp für GT II/GT III, mind. 17,3 kWp für AB), SMA STP110-60 Wechselrichter (CORE2), K2 BasicRail-Montagesystem auf Trapezblechdach, DC-Leitungen brandgeschützt, Wechselrichter-Abschaltung im EG.Luftdichtheit n50 ≤ 1,5 h⁻¹ (Blower-Door-Test); Messung im Dokument bereits mit n50 = 1,2 h⁻¹ dokumentiert; Wärmebrückenzuschlag ΔU_WB ≤ 0,10 W/(m²K).Hydraulischer Abgleich mit Protokoll, Lüftungskonzept mit Einregulierungsprotokollen.Monitoring der Anlagentechnik 5 Jahre ab Abnahme; Wartung 5 Jahre ab Abnahme.
Barrierefreiheit, Brandschutz und Schadstoffsanierung
Barrierefreies Konzept nach DIN 18040 (2 Abweichungen am Aufzug dokumentiert), kontrastreiche Raumbeschilderung, Glastüren mit Sicherheitsmarkierung, visuelle Alarmierung im barrierefreien WC und Aufzugsvorrraum.Brandschutz: Vollschutz-BMA, 4 notwendige Treppenräume, trockene Steigleitungen DN 80 in TR 3 und TR 4, Überflurhydrant 24 m³/h, Sicherheitsbeleuchtung mit Rettungszeichen, RWA in TR 3, Evac-Chairs je BA und OG, Flucht- und Rettungspläne, Brandschutzordnung Teile A/B/C, Feuerwehrpläne alle 2 Jahre prüfen.Vorhandene Schadstoffbelastungen sind bereits entfernt (Asbest-Sanierung 2023 abgeschlossen, KMF-Freimessung dokumentiert); Dachbahnbeprobung auf PAK/Phenol/Asbest/KMF durchgeführt.
Außenanlagen und Kanalsanierung
Außenanlagenfläche ca. 3.625 m² zwischen GT I und GT II sowie um GT II und GT III.Barrierefreie Geländeanbindung ans Gebäude, Heckenelemente, Kräuterbeet, Sitzflächen, Staudenflächen, Baumreihe (z. B. Rot-/Hainbuche), Betonpflaster, Erhalt von Bestandsbäumen.Geschotterte Aufstellflächen: ca. 3 × 6 m für 2 Wärmepumpen mit Einhausung, ca. 3 × 5 m für Kühlgeräte mit Vandalismusschutz und Hecke; Zaun.Kanalsanierung Lageplan Schächte M1–M9, R1 (DN 150–DN 2200, Materialien STZ/GGG/PVC-U/SB), Haltungslängen ca. 1.051 m; Verdämmung im Wurzelbereich, Berücksichtigung Leerrohre DN110.Multifunktionale Retentionsflächen Schulhöfe (Hochwasserschutz Starkregen) gemäß Überflutungsschutzkonzept.
Projektsteuerung, Dokumentation und Förderbedingungen
Projektsteuerungs-, Koordinations- und Inbetriebnahmemanagement durch den GU.Bautagebuch täglich, wöchentlich vorzulegen; Soll-/Ist-Vergleich monatlich.Revisionsunterlagen Vorabzug spätestens 4 Wochen vor Abnahme; finale Revisionsunterlagen spätestens 8 Wochen nach Abnahme; digitale Pläne/Modelle spätestens 8 Wochen nach Abnahme.KfW-Förderung: BEG NWG Sanierung Effizienzgebäude 55 EE; angestrebt KfW 464 Serielle Sanierung für GT II (mind. 80 % vorgefertigte Fassadenelemente, 3D-Aufmaß per Laserscan/Photogrammetrie, Elementgröße mind. Raumhöhe).KfW-Nachweise mindestens 30 Werktage vor Abnahme; EE-Klassen-Nachweis; PV-Ertrag ca. 61.370 kWh/a dokumentiert.Fachunternehmererklärungen, Lieferscheine, Datenblätter, Produktnachweise, hydraulischer Abgleich, Blower-Door- und Lüftungsprotokolle.Bauzeit 30 Monate ab Vertragsbeginn (März 2027), Fertigstellung nördlicher Gebäuderiegel zu den Sommerferien 2028, Gesamtfertigstellung spätestens August 2029.TVgG NRW anwendbar (Tariftreue).KG 600 (lose Möblierung, Fachraumeinrichtungen) NICHT im GU-Leistungsumfang; alle anderen Kostengruppen KG 200–500 sowie KG 700 sind enthalten.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahren und Vergabeart
Offenes Verfahren nach VOB/A, 2. Abschnitt (EU).TVgG NRW anwendbar (Tariftreue und Vergabegesetz Nordrhein-Westfalen).EU-Verordnung 833/2014 i. d. F. von VO (EU) 2023/2878 (Russland-Sanktionen, Art. 5k) zu beachten.Elektronische Angebotsabgabe verpflichtend über DTVP-Bietertool.Sprache: Deutsch.
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Netto-Gesamtumsatz im letzten abgeschlossenen Geschäftsjahr: mindestens 15 Mio. €.Eigenerklärung mit Jahreswerten der letzten 3 Geschäftsjahre (getrennt nach Jahren).Bei Eignungsleihe für Umsatz: gemeinsame Haftung mit dem Auftragnehmer.
Technische und berufliche Eignung – Referenzen
Mindestens 2 Referenzen
Schlüsselpersonal
Projektleiter: abgeschlossenes Studium im Bauwesen (FH/TU) oder vergleichbare Qualifikation; mindestens 5 Jahre Berufserfahrung in vergleichbaren Projekten.Bauleiter: abgeschlossenes Studium im Bauwesen oder Meister/Techniker; mindestens 3 Jahre Erfahrung als verantwortlicher Bauleiter bei vergleichbaren Projekten.Personal muss beim Generalunternehmer fest angestellt sein.Personal von Nachunternehmern wird nicht anerkannt.Austausch nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers; Ersatzpersonen müssen mindestens gleichwertige Qualifikationen nachweisen.
Ausschlussgründe und Erklärungen
Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gem. § 6e EU Abs. 1, 4 und 6 VOB/A.Eigenerklärung zur Umsetzung von Art. 5k VO (EU) 833/2014 (Sanktionen gegenüber Russland / VO (EU) 2023/2878).Eigenerklärung TVgG NRW (Tariftreue).
Zuschlagskriterien (Wertung)
Preis: 70 %.Bauablauf- und Baustellenlogistikkonzept: 20 % (4 DIN A4-Seiten + 1 DIN A3-Lageplan 1:500).Schlüsselpersonal: 10 % (Formblatt, 3 DIN A4-Seiten, je 1 Referenzprojekt für Projektleiter und Bauleiter).
Referenzprojekte
2 (mindestens, kumulativ) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung und Abnahme nach 01.10.2021 (letzte 5 Jahre)Volumen: Bildungseinrichtung mind. 5 Mio. € netto Baukosten KG 300+400 nach DIN 276; Bürogebäude/Kindergarten/Labor/Krankenhaus/sonstiges öffentliches Gebäude mind. 3 Mio. € netto
Schlüsselfertige Errichtung, Umbau oder Generalsanierung eines Hochbaus als Generalunternehmer. Kumulativ über beide Referenzen: mind. 1× Errichtung einer Bildungseinrichtung UND mind. 1× Sanierung einer Bildungseinrichtung / eines Bürogebäudes / Kindergartens / Laborgebäudes / Krankenhauses / sonstigen öffentlich genutzten Gebäudes. Angaben je Referenz: Auftraggeber mit Ansprechpartner, Leistungszeitraum bzw. Fertigstellungstermin, Baukosten, nähere Beschreibung.
Je 1 zusätzliche Referenz für Projektleiter und Bauleiter (Schlüsselpersonal, Zuschlagskriterium S3) mit nachvollziehbarem Projektbezug
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 45%4–10 · 52%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Formale Angebotsbestandteile
Fachliche Angebotsinhalte (Wertung)
Eignungsnachweise
Nachunternehmer und Kommunikation
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Auftraggeber
Stadt Plettenberg | Vergabekammer Westfalen bei der Bezirksregierung Münster
Anschrift
58840 Plettenberg
Ort
58840 Plettenberg
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.plettenberg.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
58840 Plettenberg
Nordrhein-Westfalen
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