Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenSchlüsselfertige Errichtung eines Schulgebäudes mit Mensa als modulares Holzgebäude an der Gutenbergschule in Dieburg. Auftraggeber ist der Eigenbetrieb Da-Di-Werk Gebäudemanagement des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Leistung umfasst die komplette Planung, Gründung, den 3D-Holzmodulbau, die technische Gebäudeausrüstung sowie Außenanlagen. Bauphase von Dezember 2026 bis Oktober 2027 (ca. 10 Monate). Angebote sind ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform subreport ELViS einzureichen.
Wichtige Fristen:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Angebotspreis (Gesamtsumme Netto)80%
Preis-Bewertung über Wertungssumme; niedrigster Preis erhält 80 Punkte, übrige Bieter: niedrigster Preis × 80 / eigener Preis
- Qualität des Realisierungskonzeptes20%
Bewertung des Realisierungskonzeptes anhand einer Einzelbewertungsmatrix; Mindestpunktzahl 8 Punkte erforderlich, sonst Ausschluss. Bewertung 0 in einem Kriterium führt ebenfalls zum Ausschluss.
Preis-Bewertung: Punktzahl = niedrigster Angebotspreis × 80 / Preis Bieter A. Qualitäts-Bewertung: Multiplikation der Punkte mit Wertungsfaktor (0; 0,2; 0,4; 0,6; 0,8; 1,0). Gesamtpunktzahl = Preis-Punkte + Qualitäts-Punkte. Zuschlag auf höchste Gesamtpunktzahl.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Bauweise
Dreigeschossiger, freistehender Ergänzungsbau mit Flachdach, Außenmaße ca. 44,30 m × 17,40 m, BGF ca. 2.314 m², BRI ca. 8.485 m³, OK FFB ca. 7,28 m.
Bauweise: 3D-Holzmodulbauweise (vorgefertigt, demontierbar, mehrmaliger Auf-/Abbau möglich), hoher Vorfertigungsgrad, sämtliche sichtbare Bereiche in Holzoberflächen.
Gebäudeklasse 4 / Sonderbau nach HBO §2 (3).
Nutzung: ca. 280 Schülerinnen und Schüler, Lehrkräfte und Beteiligte.
Raumprogramm
Erdgeschoss: Mensaküche mit Speiseraum, Schüler-WCs, Teamstation, Ruheraum, Putzmittelraum, Garderobe.
Obergeschosse: je 4 Klassenräume, 2 Differenzierungsräume, Marktplatz, Lehrer-WCs, Nebenräume.
Zusätzlich: zwei Treppenhäuser, Technikräume, barrierefreier Aufzug (Kabinenlift 3 Haltestellen).
Hochbau und Rohbau
Herrichten des Grundstücks, Baugrube, Erdarbeiten, Kampfmittelsondierung (bei Erfordernis), Grundwasserhaltung.
Gründung auf Stahlbetonbodenplatte inkl. Schal- und Bewehrungsplanung, Fundamenterder, Blitzschutz Klasse 3.
Gebäudehülle: Außenwände, Dach mit Extensivbegrünung, Fenster (Holz-Aluminium), Außentüren, Fassadenschnitt vertikal (Fundamentierung/Übergang Holzbau; Fenster mit Sonnenschutz; Attika).
Innenausbau: Innenwände, Böden (u.a. Linoleum), Decken, Innentüren, Innentreppen in feuerhemmender Holzkonstruktion (F30-B, zweiläufig mit Zwischenpodest).
Festeingebaute Möbel und Einrichtungsgegenstände (Einbauschränke in Klassen-, Ruhe-, Differenzierungsräumen, Marktplatz, Teamstation mit Küchenzeile, Garderobe, Waschtische, Rolladen Mensa, Türschilder, Piktogramme, Markierungen, Hygieneausstattung, Feuerlöscher, Flucht- und Rettungswegepläne).
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Elektrotechnik: Starkstrom (Gebäudehauptverteilung, Unterverteilungen EG/1.OG/2.OG/Küche/ASP, Niederspannungsinstallation, LED-Beleuchtung KNX-gesteuert), Sicherheitsbeleuchtung mit Einzelbatterieleuchten und Busüberwachungszentrale, Blitzschutz und Erdungsanlage.
Fernmelde-/Informationstechnik: Datenschrank, CAT-7-Verkabelung, LWL (12 Multimode-Fasern), Brandmeldeanlage (kompatibel mit Bestand Notifier NF 300, Ringbus-Technik), ELA (Bosch PLENA), RWA für beide Treppenhäuser.
Förderanlagen: Aufzugsanlage (Kabinenlift EG–2.OG, barrierefrei, Smartrelais-Zugangskontrolle).
Gebäudeautomation: KNX-Bussystem, Jalousietaster, Sensorik (Sonne, Wind, Regen), GLT-Anbindung BACnet an Bestands-GLT (Kieback & Peter).
Sanitär: PP-Rohre schalldämmend, Trinkwasserinstallation ab Hausanschluss DN 32 (Edelstahl oder Mehrschicht-Verbundrohr), dezentrale elektrische Durchlauferhitzer, Hygienespülung (72-h-Intervall), Fettabscheider NS-4 für Mensaküche, min. 5 Probenahmestellen, VDI 6023, DVGW-Zulassung.
Heizung: Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen R290 (Propan) je 18 kW, Pufferspeicher Heizwasser ≥ 1.000 l, Pufferspeicher Kaltwasser ≥ 300 l, Zweirohrnetz Edelstahl DIN EN 10312 sauerstoffdicht, Deckenstrahlplatten in Klassen-/Team-/Ruheraum/Mensa/Differenzierungsräumen/Marktplätzen, Heizkörper/Heizwände in übrigen Bereichen.
Lüftung/Klima: Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (100–680 m³/h), zentrale RLT-Anlagen für Küche/Mensa (3.500/2.800 m³/h), Split-Klimaanlagen für ELT-Räume (≥ 4,0 kW je).
Photovoltaik, Energie- und Nachhaltigkeitsstandard
PV-Anlage ca. 61 kWp (130 Module à 470 Wp, Ost-West-Ausrichtung, Gründach-kompatibel).
Energiestandard: Passivhaus Plus Solar (PHI), KfW-Effizienzhaus BEG 40 mit QNG-Zertifizierung (KFNWG Premium), Luftdichtheit n50 < 0,6 1/h.
Kommunalrichtlinie Energie Hessen, Lebenszyklusanalyse gemäß QNG mit fortlaufender Materialliste, EPD-Nachweisen und Abschlussbestätigung.
Außenanlagen und Erschließung
Sockelverkleidung, Retentionsmulde (Ersatzretentionsraum im Überschwemmungsgebiet), L-Steine-Einfassung/Belüftungsstreifen mit Kiesfüllung, Zugangstreppen/Außenpodeste aus feuerverzinktem Profilstahl mit Gitterrosten.
Bepflanzung, Wegeflächen, Spiel- und Bewegungsflächen, Ausstattung (Sitzbänke, Fahrradbügel, Pergola), Retentions- und Versickerungsflächen, Zaunanlagen, Baumschutz.
Schmutz- und Regenwasserableitung bis Übergabeschacht öffentliche Kanalisation (Mladá-Boleslav-Weg), Trennsystem.
Planungs-, Projektmanagement- und Dokumentationsleistungen
Erstellung der vollständigen Ausführungs- und Werk-/Montageplanung (Auftraggeber stellt nur Entwurfsplanung LPH 3).
Werkstattzeichnungen/Ausführungspläne, Tragwerksplanung, Schal- und Bewehrungsplanung, Brandschutzkonzept, bauphysikalische Nachweise (Schallschutz, Wärmeschutz, GEG/PHPP), Entwässerungsgesuch, Lüftungsgesuch.
Bauüberwachung (LPH 8 HOAI) für Architektur und TGA, SiGeKo, Bauleitungs- und Projektleitungsfunktion, regelmäßige Planungs- und Baubesprechungen mit Protokollierung, Bautagesberichte mit Fotodokumentation, Bemusterungen, Alarm- und Einsatzplan Hochwasserschutz, Verkehrsabsicherungen.
Gesamtterminplan spätestens 3 Wochen nach Auftragserteilung; Prüfdauer Ausführungsunterlagen mind. 15 Bankarbeitstage; Dokumentation (PDF + DWG/DXF, XLSX/DOCX, digitale Ordnerstruktur) mind. 3 Wochen vor Abnahme; Einweisungen mind. 2 Wochen vor Fertigstellung beantragen; VOB-Abnahme mind. 4 Wochen vor Inbetriebnahme beantragen.
Blower-Door-Messung, Baugrobreinigung, Bauendreinigung, Ersteinpflege Bodenbeläge, Inbetriebnahme TGA inkl. Einweisung und Protokollierung, abschließende Dokumentation mit Revisionsunterlagen und Konformitätsbescheinigungen.
Nicht im Auftragsumfang enthalten (bauseits)
Außenanlagen (Freiflächen, Bepflanzung) ab Außenkante L-Stein Gebäudesockel sind enthalten; weitere Freiflächen, Stellplätze, lose Möblierung, digitale Tafeln und Schließanlage sind nicht enthalten.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenReferenzen (fachliche Eignung)
Mindestens 3 Referenzen über schlüsselfertige Neubauten in modularer, vorgefertigter, demontierbarer 3D-Holzmodulbauweise als Generalunternehmer mit Gründung, Planung und vollständiger TGA im Schulbau (öffentlicher Auftraggeber), VOB-Abnahme zwischen 01.06.2021 und 01.06.2026, Baukosten KG 300+400 > 6,4 Mio. € netto, davon mind. 25 % KG 400.
Zusätzlich mindestens 1 Referenz mit Mensa (Speiseraum) und Frischkoch- oder Aufbereitungsküche in 2D- oder 3D-Holzbauweise (kann gleichzeitig für die 3 allgemeinen Referenzen gewertet werden, wenn in 3D).
Referenzbogen FLB_00b mit Auftraggeber, Ansprechpartner und Einwilligung, BGF, Baukosten, Energiestandard, Brandschutzkonzept, TGA-Anlagengruppen 1–7, Ausführungszeiträumen und Abnahmedatum ist zwingend einzureichen.
Maximal 4 Referenzprojekte einreichbar.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Präqualifikation (PQ) oder Eigenerklärungen (Formblatt 124 LD bzw. EEE).
Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2023–2025) > 12,8 Mio. € netto; auf Verlangen Bestätigung Wirtschaftsprüfer / testierte Jahresabschlüsse.
Eintragung in Handelsregister und Handwerksrolle; einschlägige Berufsregistereintragung.
Keine Insolvenz, erfüllte Steuer-/Sozialversicherungspflichten, Mitgliedschaft BG, keine Berufsverbote/Gewerbeuntersagung.
Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG (mindestens Mindestlohn nach § 21 MiLoG, kein Bußgeld ≥ 2.500 €).
Personelle Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche Mitarbeiterzahl der letzten 3 Jahre (2023–2025), getrennt nach:
Verantwortlicher, deutschsprachiger Bauleiter vom Baubeginn bis Fertigstellung; bei ausländischen Mitarbeitern deutschsprechende Aufsicht.
Benennung eines erfahrenen Architekten/Bauingenieurs für Werkstatt- und Montageplanung.
Technische Leistungsfähigkeit (Werkstattzeichnungen)
Beispielhafte Werkstattzeichnungen/Ausführungspläne zu mindestens einer Referenz aus den allgemeinen Referenzen, mit folgenden Inhalten:
Versicherung und Haftung
Projektbezogene Haftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:
Formale Anforderungen und Ausschlussgründe
EU-Angebotsschreiben (Formblatt 213 ZAvS), Leistungsverzeichnis, Bieterangabenverzeichnis, Eigenerklärung RU-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) 833/2014 und Art. 2 VO (EU) 269/2014; auch von Unterauftragnehmern/Lieferanten > 10 % Auftragswert).
Umfassende Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (schwere Verfehlung, Insolvenz, Steuer-/Sozialversicherungsverstöße, Korruption, Kartellrechtsverstöße).
Ausschließlich elektronische Angebote in Textform über subreport ELViS; Papierangebote werden nicht gewertet.
Nebenangebote sind nicht zugelassen.
Sicherheitsleistungen
Da der geschätzte Auftragswert (ca. 6,6 Mio. € netto) über 250.000 € liegt:
Schlüsselfertiger Neubau in modularer, vorgefertigter, demontierbarer 3D-Holzmodulbauweise inkl. Gründung, Planungsleistungen und kompletter TGA-Ausführung, als Generalunternehmer, im Bereich Schulbau (Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen, Förderschulen); öffentlicher Auftraggeber
Nachweis über ausgefüllten Referenzbogen FLB_00b inkl. Auftraggeber, Ansprechpartner mit Einwilligung zur Datennutzung, Leistungsumfang, Ausführungszeitraum, Abnahmedatum, BGF, Baukosten, Brandschutzkonzept, TGA-Anlagengruppen 1–7, Energiestandard
Zusätzliche Referenz mit modularer, vorgefertigter, demontierbarer Holzmodul- oder Holzelementbauweise (2D oder 3D) einschließlich Mensa mit Speiseraum und Frischkoch- oder Aufbereitungsküche
Referenzbogen FLB_00b mit Angaben zu Bauweise, Nutzung und Baukosten
Referenzen Projektleitung: 3 Projekte im modularen Holzbau (2D/3D)
Teil des Realisierungskonzepts (Zuschlagskriterien), je max. 2 Seiten pro Referenz
Referenzen verantwortliche Bauleitung: 3 Projekte im modularen Holzbau (2D/3D)
Teil des Realisierungskonzepts (Zuschlagskriterien), je max. 2 Seiten pro Referenz