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Hausmeisterdienstleistungen

BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (c/o Land Berlin, Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin – SILB)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand: Hausmeisterdienstleistungen in verschiedenen Liegenschaften des Landes Berlin (Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin / Sondervermögen Daseinsvorsorge), verwaltet durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH.

Was zu tun ist: Technische und organisatorische Gebäudebetreuung – Kontrollgänge, Kleinreparaturen, Haustechnik-Überwachung, Winterdienst, Außenanlagenpflege, Reinigungsüberwachung und Mängelmanagement.

Vertrag: 01.12.2026 – 30.09.2027 (ca. 10 Monate). Angebot elektronisch bis 07.10.2026, 08:50 Uhr über die Vergabeplattform.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 08. September 2026
Termin / FristDEZ2025 MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP
Teilnahmefrist27. Dez. 2025
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Angebotsöffnung3. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist8. Sep. 2026
Angebotsfrist7. Okt. 2026
Bindefristca. 7. Okt. 2026
Vertragsbeginn1. Dez. 2026
Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 30. Sep. 2027
Leistungszeitraum1. Dez. 2026 – 30. Aug. 2027
Sicherheitsüberprüfung bisca. 1. Dez. – 29. Dez. 2026
Vertragsende30. Sep. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Angebotspreis als einziges Zuschlagskriterium

KI-Hinweis: Das Anschreiben nennt als einziges Zuschlagskriterium 'Preis' mit 100% Gewichtung, weitere Kriterien sind nicht erkennbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Kernaufgaben Hausmeister

Organisatorische Aufgaben: Kontrollgänge, Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflicht, Überwachung von Hausordnung und Brandschutz, Mängelmanagement, Erstellung von Monatsberichten, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung.Haustechnik: Funktionsprüfungen elektrischer Einrichtungen, Sanitär, Heizung, Aufzugsüberwachung (Aufzugswärtertätigkeit gem. TRBS 3121), Überwachung sicherheitsbedürftiger Anlagen.Elektroarbeiten: Leuchtmittelwechsel, Sicherungen, Schalterstellungen.Sanitärarbeiten: Verstopfungsbeseitigung, Armaturen, Dichtungen, Entkalkung.Schlosser-/Tischlerarbeiten: Türschlösser, Türschließer, Beschläge, Fenster.Malerarbeiten: Wasserschäden, Graffiti innen, Schadstellen.Außenanlagen/Grünflächen: Kehren, Rasenpflege, Heckenschnitt, Überwachung Winterdienst.Abfallentsorgung: Müllbereitstellung, Trennüberwachung.Winterdienst: Schnee- und Eisbeseitigung (bis 06:00–07:00 Uhr), Streuen.Reinigungsüberwachung: Kontrolle der Reinigungsdienstleistungen, Mängelverfolgung.Kleiner Baulicher Unterhalt (KBU): Kleinreparaturen aller Gewerke, Nutzung des ILM-Störungsportals.Sonstige Leistungen: Kleinumzüge, Begleitung Fremdfirmen, Fundsachenverwaltung.

Sicherheitsanforderungen Personal

Für Polizei-Objekte: Zuverlässigkeitsüberprüfung aller eingesetzten Mitarbeiter durch LKA Berlin (Antragstellung erst nach Beauftragung, Gültigkeit ca. 1 Kalenderjahr).Erstellung von Gefährdungsbeurteilungen je Objekt gem. § 5 Arbeitsschutzgesetz.Führungszeugnis ohne Eintragungen (nicht älter als 6 Monate) für eingesetztes Personal.Verschwiegenheitsverpflichtung über alle Angelegenheiten.

Objekte und Einsatzzeiten

| Objekt | Adresse | Wochenstunden |

|---|---|---|

| Objekt 1 | Brunnenstraße 175, 10119 Berlin | 18 Std./Woche |

| Objekt 2 | Magazinstraße 5, 10179 Berlin | 18 Std./Woche |

| Objekt 3 | Alexanderplatz 1, 10178 Berlin | 4 Std./Woche |

| Objekt 4 | Ferdinand-Schultze-Straße 55, 13055 Berlin | 2 × 40 Std./Woche (2 Hausmeister) |

Zusätzlich einmalige Implementierung (Einschalten/Einweisung der Dienstleistungen) an allen Standorten.

Vom Auftragnehmer zu stellen

Eigenes, fachkundiges und zuverlässiges Personal.Ausschließlich sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (keine geringfügig Beschäftigten).Sämtliche Arbeitsmittel: Dienstkleidung, Mobiltelefon, Werkzeug etc.Umweltverträgliche Produkte und Materialien gemäß VwVBU Bln.Mängel- und Schadensmeldung über das Störungsportal.Monatsbericht erstellen.Bei Vertragsende: Einweisung des Nachfolgedienstleisters und Übergabe kompletter Objektunterlagen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten

24h-Notrufbereitschaft (wird durch LfG gewährleistet).Schließ- und Pförtnerdienste.Post-, Boten- und Telefondienste.Beschaffung von Büromaterial.Größere Umzüge.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Unternehmerische Eignung

Gesetzliche Voraussetzungen zur Leistungserbringung, insbesondere Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen (inkl. Berufsgenossenschaft).Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB (insbesondere keine Verurteilungen wegen Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug/Subventionsbetrug zu Lasten der EU, Bestechung, Menschenhandel/Zwangsarbeit).Keine Ausschlussgründe gemäß § 124 GWB: keine Verstöße gegen umwelt-/sozial-/arbeitsrechtliche Verpflichtungen, kein Insolvenzverfahren, keine schwere Verfehlung, keine wettbewerbsbeschränkenden Vereinbarungen, kein Interessenkonflikt, keine Einbeziehung in die Vorbereitung des Vergabeverfahrens, keine mangelhafte frühere Auftragserfüllung, keine Täuschung, kein unzulässiger Einflussversuch.Erklärung gemäß § 124 Abs. 2 GWB zu Verurteilungen/Geldbußen in den letzten 3 Jahren (Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, SGB III, Arbeitnehmerüberlassungsgesetz, StGB § 266a, Arbeitnehmerentsendegesetz/Mindestlohngesetz).

Personelle Anforderungen

Qualifikation Hausmeister:

Abgeschlossene handwerkliche Ausbildung (SHK, Elektro, Tischler, Schlosser) – oder gleichwertig.Mindestens 4 Jahre Berufserfahrung in operativer Betreuung gebäudetechnischer Anlagen.Ersthelferausbildung.Mindestens 1-jährige Firmenzugehörigkeit.Gute deutsche Sprachkenntnisse in Wort und Schrift.Gepflegtes Auftreten, Kundenorientierung.

Zusätzliche Qualifikationen (falls einschlägig):

Beauftragte Person gem. TRBS 3121 (Aufzugsanlagen).Fachkraft für Feststellanlagen gem. DIN 14677.Elektrisch unterwiesene Person nach DGUV § 3 Abs. 1.Brandschutzhelfer.Aufzugswärter (bei Objekten mit entsprechender Anforderung).

Mindestlohn & Tariftreue

Mindeststundenentgelt: mindestens 14,84 EUR brutto/Std. ab 16.07.2026 und 15,58 EUR brutto/Std. ab 01.01.2027 – zzgl. ggf. günstigere Tarifregelungen des Landes Berlin.Berücksichtigung aller tarifrechtlichen Vorschriften, Mindestlohnvorschriften und Antidiskriminierungsgesetze.

Versicherungen & Sicherheit

Nachweis einer Haftpflichtversicherung mit ausreichenden Deckungssummen für Personen- und Sachschäden.Sicherheitsüberprüfung durch LKA Berlin für Polizei-Objekte (Bereitschaft muss erklärt werden; Durchführung nach Beauftragung).

Nachweiswege Eignung

Eines der beiden Nachweisverfahren:

1. Eintrag im Berliner ULV (oder vergleichbares zertifiziertes Verzeichnis) plus vollständig ausgefüllte Selbstauskunft.

2. Eigenerklärung zur Eignung plus vollständig ausgefüllte Selbstauskunft.

Alternativ: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).

Für Bietergemeinschaften: Eignungsvoraussetzungen können insgesamt von allen Mitgliedern erfüllt werden; jedes Mitglied reicht eine Eigenerklärung ein.

Für Nachunternehmer: Analoge Eigenerklärungen, Verzeichnisse und Verpflichtungserklärungen vorzulegen.

Sprache & Form

Angebote und zugehörige Nachweise sind in deutscher Sprache vorzulegen.Bieter müssen die Vergabeplattform nutzen können (technische Voraussetzung).
Referenzprojekte
bis zu 6 Referenzen (Format in Selbstauskunft vorgegeben) ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert

Keine konkreten Mindestanforderungen an Referenzprojekte im vorliegenden Ausschnitt genannt.

Vergleichbare Hausmeisterdienstleistungen an vergleichbaren Objekten (idealerweise öffentliche Gebäude, Liegenschaften mit technischer Betreuung). Angaben je Referenz: Objektbezeichnung, Objektdaten, Auftraggeber, Ansprechpartner mit Telefonnummer, Leistungsumfang, Netto-Auftragswert, Leistungszeitraum.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 44%11+ · 34%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Plattform & Fristen
Angebotsunterlagen
Eignung & Nachweise
Bietergemeinschaft & Nachunternehmer
Personelle Anforderungen
Sonstiges
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Auf einen Blick

Auftraggeber
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (c/o Land Berlin, Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin – SILB)
Anschrift
Berlin
Ort
10000 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
10000 Berlin
Berlin

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