Heiterblickallee 1-5, 7-11, Günselstraße 1-7, Südblick 2-8, Hartriegelstraße 2-10, 04329 Leipzig, Komplexsanierung, Los 4 Dach

Leipziger Wohnungs-und Baugesellschaft mbH04329 Leipzig, SachsenVeröffentlicht: 27. August 2026

Angebotsfrist: 18. September 2026noch 9 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Nationale öffentliche Ausschreibung der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) für Dachdecker- und Dämmarbeiten an einem bewohnten Wohnkomplex (245 Wohnungen, 98 % bewohnt) in Leipzig-Paunsdorf, Heiterblickallee/Günselstraße/Südblick/Hartriegelstraße.

Das Los 4 umfasst im Wesentlichen:

Beräumung und Entsorgung von krebserzeugender KMF-/Kamilit-Dämmung aus den Drempelbereichen (ca. 4.000 m²), Dämmung der obersten Geschossdecke mit 2-lagiger Mineralwolle (ca. 2.800 m², 240 mm) und Dämmung der Kellerdecke (ca. 2.300 m², 120 mm).Partielle Reparatur der bestehenden Flachdachabdichtung (Rhepanol/Kunststoff-Dachbahn aus 2004) sowie Erneuerung von ca. 43 Lüftungsschachtabdeckungen, ca. 26 Dacheinstiegen/Dachluken und der Balkon-/Loggienentwässerung für 178 Balkone.

Pflichtnachweise: Sachkundenachweise DGUV 101-004 und TRGS 521 (Expositionskategorie 3) für Arbeiten mit alter Mineralwolle. Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 9 Tage bis zur Angebotsfrist — 18. September 2026

HEUTE

Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT

Veröffentlichung13. Aug. 2026

Angebotsfrist18. Sep. 2026

Bindefrist18. Sep. – 27. Nov. 2026

BE-Antragstellung14. Dez. 2026

Ausführungsbeginn8. März 2027

Ausführungszeitraum Los 48. März – 29. Nov. 2027

Drempel beräumen15. März – 27. Mai 2027

Kellerdecke dämmen5. Juli – 29. Nov. 2027

Drempel dämmen30. Aug. – 22. Nov. 2027

Ausführungsende29. Nov. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäudestandorte und allgemeine Rahmenbedingungen

Leistungsort umfasst 5 Gebäude in Leipzig-Paunsdorf:

Hartriegelstraße 2-10 (Höhe ca. 17 m, ohne PV-Anlage)Günselstraße 1-7 (Höhe ca. 20 m, mit PV-Anlage)Heiterblickallee 7-11 (Höhe ca. 20 m, mit PV-Anlage)Heiterblickallee 1-5 (Höhe ca. 20 m, mit PV-Anlage)Südblick 2-8 (Höhe ca. 20 m, mit PV-Anlage)

Insgesamt 245 Wohnungen, ca. 98 % bewohnt. Alle Arbeiten erfolgen unter bewohnten Bedingungen: Flucht- und Rettungswege sind ständig freizuhalten, lärmintensive Arbeiten möglichst außerhalb gesetzlicher Ruhezeiten, Mieter sind über Bautermine zu informieren (Aushänge mit AG abstimmen). Die Leipziger Baumschutzsatzung (§ 4) ist einzuhalten, ebenso die allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie die einschlägigen DIN-/EN-Normen und VOB Teil C (ATV DIN 18299, 18451, 18448, 18336, 18338, 18339, 18334, 18340).

Schadstoffsanierung KMF / TRGS 521 (gilt für alle 5 Gebäude)

Die vorhandene Dämmung im Drempel (Fußboden, Rohrleitungen DN15-100, Lüftungsschacht) besteht aus Kamilit / KMF (WHO-Faser Kategorie 1B, krebserzeugend). Sie ist fachgerecht zurückzubauen:

Staubdichte Abdeckung der DrempellukenLuftschleuse mit Unterdruckhaltegerät zur Abfilterung faserbelasteter RaumluftRückbau inkl. Abdeckpappen, Holzwolle-Leichtbauplatten (d = 50 mm) und SchaltafelnFachgerechte, staubfreie Reinigung des Drempels nach RückbauEntsorgung gemäß Abfallschlüssel 17 06 03* in allseitig geschlossenen PlastiksäckenArbeitsverfahren gemäß TRGS 521, Expositionskategorie 3

Das gesamte Dämmmaterial ist ausschließlich über das Dach zu transportieren.

Neue Dämmung Drempel (oberste Geschossdecke)

Nach dem Rückbau ist eine neue 2-lagige Wärmedämmschicht einzubauen:

Mineralwolle, λ = 0,035 W/(mK), d = 240 mm (2 × 120 mm), WLG 035, Euroklasse A1, Anwendung DZ nach DIN 4108-10Gesundheitlich unbedenklich nach Gefahrstoffverordnung, freigezeichnet nach EU-RL 97/69 Nota Q (DIN EN 13162)Zusätzlich begehbare Laufstege aus OSB-Platten (20 mm, OSB/3) auf Holzunterkonstruktion (240 mm), Breite ca. 60 cm, Mineralwolldämmung zwischen Aufständerung

Kellerdeckendämmung

Schaffung von Baufreiheit im Mieterkeller (Information der Mieter, teilweise Räumung)Ggf. Entfernung von Kellerboxenaufbauten aus Holz (ca. 0,6 m Höhe)Dübelmontage von Mineralwolle-Dämmplatten, einseitig beschichtet, λ = 0,035, d = 120 mm, Brandklasse A1, Anwendung DI/WI-zg nach DIN 4108-10Anarbeiten an Rohrdurchführungen und KabelpritschenAusführung: Kellerdecke inkl. Kollektorgang (ohne Treppenhausbereich)

Dachreparatur und Dachausstiege

Haftzugtest auf vorhandener Dachabdichtung (Kunststoff-Dachbahn ca. 2004) sowie optische SchadstellensuchePartielle Ausbesserung von Leckagen mit Flüssigkunststoff + Vlieseinlage (kleine Leckagen bis 0,3 m², Anschlüsse an aufgehenden Bauteilen, Durchdringungen bis DN120, größere Flächen)Entfernung von Moos und Schmutz aus Trogrinne und LoggiendächernErneuerung Lüftungsschachtabdeckung auf dem Flachdach: ca. 43 StückErneuerung Dacheinstiege/Dachluken auf dem Flachdach: ca. 26 StückAusbau Bestand (Lichtkuppeln 70 × 90 cm Polycarbonat, Dachluken 300 × 600 mm Alu)Neue Dachausstiege 800 × 800 mm Alu (beidseitig zu öffnen, Edelstahlbeschläge)Neue Dachluken 400 × 500 mm AluErneuerung Beschichtung Lüftersockel (Stahlblech ca. 55 × 55 × 55 cm)

Balkon- / Loggienentwässerung

Rückbau der alten Balkoninnenentwässerung (DDR-Kunststoffrohr DN70)Lieferung und Montage neuer Balkondirektabläufe DN70 (Stahl feuerverzinkt, RAL-GZ 694, 2K-Epoxid-Beschichtung gem. DIN EN ISO 2178)Balkonablauf-Abdeckrosette DN70 (Edelstahl)Abflussrohre DN70 (Stahl feuerverzinkt, mit Dichtelement, 2-Kammern-Steckmuffenverbindung gem. DIN EN 1123)Rohrbogen DN70, 87°Loggiaeinläufe eindichten (Flüssigkunststoff)

Baustelleneinrichtung (je Gebäude anteilig)

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle inkl. Lager- und Arbeitsplätzen, Bauzaun/Schutzzaun, BaustellenbeleuchtungKranstellung bzw. Schrägaufzug für Materialtransport über Dach (Gebäudehöhen 17–20 m)Sicherung und Sperrung der Dachflächen (Absperrketten), Flachdach-Seitenschutz nach DIN EN 13374 Klasse AVerkehrssicherungsmaßnahmen, Bautenschutzmatten zum Schutz der DachabdichtungBaustrom, Bauwasser und Baustellen-WC werden bauseits gestelltInnenhof nicht befahrbar; zusätzliche BE-Flächen im öffentlichen Bereich sind 5 Wochen vor Ausführungsbeginn zu beantragenHinweis: Auf Günselstr., Heiterblickallee 1-5/7-11 und Südblick PV-Anlagen → nur begrenzte Zwischenlagerung; auf Hartriegelstr. keine PV → volle Zwischenlagerung möglichNach Abschluss: Baustellen-Materialliste (Verwendungszweck, Fabrikat, Hersteller) an AG übergebenSelbst verursachte Verunreinigungen sind laufend zu beseitigen; Feinreinigung nach Gesamtmaßnahme ist in den Angebotspreis einzurechnen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachkunde und Qualifikation

Nachweis der Fachkunde als Dachdecker (Eintragung in die Handwerksrolle oder Mitgliedschaft in der IHK bzw. vergleichbare Kammer)Qualifikationsnachweise / Zertifizierungen / Berechtigungen (Mitgliedschaft in der Berufskammer)Sachkundenachweis DGUV 101-004 für Arbeiten in kontaminierten BereichenSachkundenachweis TRGS 521 für Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit alter Mineralwolle (Expositionskategorie 3)

Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes der letzten 3 GeschäftsjahreAngabe der Anzahl der gewerblichen Arbeitnehmer

Zuverlässigkeit

Unbedenklichkeitsbescheinigung der BerufsgenossenschaftNachweis einer HaftpflichtversicherungAktueller Handelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr)

Erfahrung / Referenzen

2 Referenzen über vergleichbare Leistungen (Dachdecker-/Dämmarbeiten, vorzugsweise mit Schadstoffsanierung an alter Mineralwolle), abgeschlossen in den letzten 3 Geschäftsjahren

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: abgeschlossen in den letzten 3 Geschäftsjahren

2 Referenzen über Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (Dachdecker-/Dämm-/KMF-Sanierungsarbeiten)

vergleichbar mit Dachdecker-/Dämmarbeiten unter bewohnten Bedingungen bzw. mit Schadstoffsanierung (alte Mineralwolle)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.