Ausschreibungen Berlin
Heizungs- u. Sanitärarbeiten, WE 77508 Goebenstr. 10A, 10783 Berlin
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH sucht ein Fachunternehmen für Heizungs- und Sanitärarbeiten in einem denkmalgeschützten Wohn- und Gewerbehaus in Berlin-Schöneberg (Goebenstraße 10A). Im Zuge einer geplanten Instandhaltung wird die Kellerdecke (ca. 212 m²) saniert – die Arbeiten finden im bewohnten Zustand statt.
Was ist zu tun?
Vor der Sanierung: provisorische Anbindung der Trinkwasser- und Heizungsversorgung für die Mieter über BestandsleitungenRückbau bestehender Leitungen im Kellergeschoss (inkl. Schadstoffsanierung von Asbestrohren und alter Mineralwolle)Einbau der neuen KellerdeckeNeuinstallation der Sanitär- und Heizungsleitungen im KellergeschossWiederherstellung der Leitungen im Erdgeschoss und der HeizkörperBrandschutzabschottungen (R 90) und Dämmung aller Rohrleitungen
Wichtige Termine:
Angebotsfrist: 24.07.2026, 09:20 UhrAusführung: 21.09.2026 bis 19.01.2027 (ca. 4 Monate)
Besonderheiten:
Denkmalschutz (Objekt-Nr. 09066588)Schadstoffsanierung nach TRGS 519 (Asbest) und TRGS 521 (Mineralwolle) – entsprechende Sach-/Fachkundenachweise sind zwingend vorzulegenAngebote nur elektronisch über die Vergabeplattform Berlin, Nebenangebote sind nicht zugelassen, Zuschlag erfolgt zu 100 % nach Preis
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung24. Juli 2026
Angebotsfrist12. Aug. 2026
Versicherungsnachweisca. 12. Aug. – 21. Sep. 2026
Ausführungsbeginn21. Sep. 2026
Leistungszeitraum21. Sep. 2026 – 19. Jan. 2027
TGA-Bauzeitca. 21. Sep. 2026 – 19. Jan. 2027
Vorbereitungsarbeitenca. 21. Sep. – 28. Sep. 2026
Provisorium Aufbau (1. BA)ca. 21. Sep. – 5. Okt. 2026
Demontage und Neuinstallationca. 28. Sep. 2026 – 18. Jan. 2027
Bindefrist30. Sep. 2026
Heizung Baustellen-WCca. 15. Okt. 2026 – 30. Apr. 2027bis 2027
Provisorium Rückbau (2. BA)ca. 5. Jan. – 19. Jan. 2027
Nacharbeitenca. 18. Jan. – 19. Jan. 2027
Ausführungsende19. Jan. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium (niedrigster Preis)
KI-Hinweis: Der Preis ist mit 100% Gewichtung als alleiniges Zuschlagskriterium klar angegeben; Qualitätskriterien sind nicht vorhanden.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtbild und Rahmenbedingungen
Objekt: Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt, Goebenstraße 10A, 10783 Berlin (Denkmalobjekt-Nr. 09066588). 10 Wohneinheiten auf 5 Geschossen, Gewerbeeinheiten im EG.
Bauzeit insgesamt: 19 Wochen (davon reine TGA-Bauzeit 18 Wochen, gegliedert in 1 Woche Vorbereitung, 16 Wochen Demontage/Neuinstallation, 1 Woche Nacharbeiten).
Besondere Rahmenbedingungen:
Arbeiten erfolgen im bewohnten Zustand – provisorische Anbindungen für Trinkwasser und Heizung sind zwingend erforderlich.Denkmalschutz ist zu beachten.Vor Beginn der Sanierung sind im Kellergeschoss alte Elektro- und Fernmeldeleitungen zurückzubauen und neu zu verlegen (nicht Teil dieses Loses, aber Schnittstelle).
Sanitärarbeiten (Kostengruppe 410)
Umfang der Sanitärinstallation (komplett):
Schmutzwasser-Abflussrohre DN 100: ca. 55 mDruckfeste PE-Rohre DN 100: ca. 31 mEdelstahlrohre DN 25: ca. 62 mDämmung Trinkwasserrohrleitungen DN 25: ca. 62 mMetallverbundrohr 26 x 3 vorgedämmt (100 %): ca. 36 mTrinkwasser- und Schmutzwasserleitungen, RegenwasserProvisorische Anbindungen während der BauzeitDichtheitsprüfungen, Spülung, Inbetriebnahme, Beprobung Trinkwasser2 WC im EG mit je 1 Stand-WC und 1 WaschtischDämmung aller Rohrleitungen gemäß GEG
Heizungsarbeiten (Kostengruppe 420)
Umfang der Heizungsinstallation (komplett):
Heizungsrohrleitungen DN 50: ca. 22 mHeizungsrohrleitungen DN 40: ca. 20 mHeizungsrohrleitungen DN 32: ca. 42 mHeizungsrohrleitungen DN 20: ca. 18 mHeizungsrohrleitungen DN 15: ca. 36 mDämmung Heizungsrohrleitungen DN 32: ca. 42 mAußerbetriebnahme, Entleerung (Anlageninhalt ca. 750 l), Druckprüfung gem. DIN 18380Befüllen und Spülen mit aufbereitetem Wasser nach VDI 2035Rückbau nicht gedämmter Heizungsleitungen (Stahl/Kupfer, DN 15–32), ca. 20 mWärmeverteilung, Heizungsinstallation, Heizkörper-Wiederherstellung im EG
Brandschutz
Rohrabschottungen für Decken- und Wanddurchführungen in feuerbeständiger Qualität R 90 (DIN 4102-11)Für brennbare Rohrleitungen DN 15–20: Mineralwoll-Dämmung; für DN 15–32: intumeszierende StreifenZ. B. ROCKWOOL Conlit 150 U oder gleichwertig (Baustoffklasse A2, Schmelzpunkt > 1.000 °C, Rohdichte 150 kg/m³)
Schadstoffsanierung (Kostengruppe 490)
KMF – künstliche Mineralfasern (TRGS 521):
Demontage Rohrleitungen DN 15–50 inkl. KMF-Rohrdämmung (54 m + 82 m)Reinigungsziel: visuelle Staubfreiheit, Raumluftfaserkonzentration < 500 F/m³Entsorgung als AVV 170603* (ca. 0,3 t)
Asbest (TRGS 519):
Zerstörungsfreie Demontage Asbestzementrohre DN 70–125 (96 m)Arbeiten gemäß TRGS 519 Abschnitt 16.3 im Schwarzbereich mit PersonenschleuseSichtabnahme mindestens 2 Werktage im Voraus anmeldenEntsorgung als AVV 170605* (ca. 0,8 t)
Sonstige Entsorgung:
Stahl (AVV 170405): ca. 0,5 tGemischte Metalle (AVV 170407): ca. 0,2 t
Baustelleneinrichtung und Allgemeines
Gerüst für Arbeitshöhen > 3 m, 2 Bauabschnitte à ca. 2 WochenBodenplatten für Gerüst: ca. 17,94 m²Bauwasser: 10 m Anbindelänge, 19 WochenMieterinformationen für 2 AufgängeBaustellen-WC: 19 Wochen, inkl. Heizlüfter vom 15.10. bis 30.04. (Folgejahr)Kernbohrungen bis D 150 mm: 5 StückStundenlohnarbeiten: Bauleiter/Polier, Fachmonteur, Helfer je 5 hStändiger bevollmächtigter Ansprechpartner auf der Baustelle erforderlich
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:Personen- und Sachschäden sowie Verletzung datenschutzrechtlicher Bestimmungen: 2.500.000 EURVermögensschäden: 500.000 EURMaximierung: jährlich 2-fachNachweis spätestens 10 Kalendertage nach Zuschlag, jedenfalls vor LeistungsbeginnBei Bietergemeinschaften: jedes Mitglied muss den Nachweis erbringen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 2 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren (Details siehe Referenzprojekte)Erklärung zur Anzahl der Mitarbeiter in den letzten 3 GeschäftsjahrenNetto-Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten 3 Geschäftsjahre (Mindestanforderungen ggf. in der Bekanntmachung)
Zwingende Fachkundenachweise (Schadstoffsanierung)
Sachkundenachweis gem. TRGS 519 (Asbest – Abbruch, Sanierung, Instandhaltung)Fachkundenachweis gem. TRGS 521 (Abbruch, Sanierung, Instandhaltung mit alter Mineralwolle)Beide Nachweise sowohl für den verantwortlichen Bauleiter als auch für den Aufsichtsführenden (Polier/Vorarbeiter) inkl. StellvertreterDer Aufsichtsführende muss ständig auf der Baustelle anwesend sein
Obligatorische Erklärungen
Erfüllung aller rechtlichen Voraussetzungen für die LeistungsausführungKein Insolvenzverfahren, keine LiquidationKeine schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen TätigkeitOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine Verurteilung gem. § 123 GWBEinhaltung BerlAVG (Tariftreue, Mindestentgelt 14,84 EUR brutto/Std., Frauenförderung, Gleichbehandlung)Einhaltung MiLoG, AEntG, AufenthG, Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, AÜGEigenerklärung zur Einhaltung restriktiver Maßnahmen angesichts der Handlungen Russlands
Weitere Nachweise (sofern kein PQ-Nachweis oder ULV-Eintrag)
1. Gewerbeanmeldung
2. Handelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr)
3. Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung (nicht älter als 6 Monate)
4. Unbedenklichkeitsbescheinigung Berufsgenossenschaft (nicht älter als 6 Monate)
5. Unbedenklichkeitsbescheinigung/Eigenerklärung Finanzamt (nicht älter als 6 Monate)
6. Unbedenklichkeitsbescheinigung/Eigenerklärung Krankenkassen (nicht älter als 6 Monate)
7. Handwerkskarte oder Bescheinigung IHK
8. Benennung Geschäftsführer/Inhaber (Name, Anschrift, Geburtsort, Geburtsdatum)
Sprach- und Personalanforderungen
Jederzeitige Verständigung in deutscher Sprache muss gewährleistet seinStändig ein bevollmächtigter Ansprechpartner auf der Baustelle anwesendNachunternehmer nur mit vorheriger Freigabe durch AG; sie müssen die gleichen Eignungskriterien erfüllenEignungsleihe möglich, aber mit gemeinsamer Haftung und Nachweispflicht
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre
Vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren mit Heizungs- und/oder Sanitärarbeiten in vergleichbarem Umfang
Vergleichbarkeit ergibt sich aus dem Leistungsverzeichnis. Pro Referenz anzugeben: Bezeichnung, Leistungsbeschreibung, ausführendes Unternehmen, Auftraggeber (mit Adresse), Ansprechpartner (mit Telefon), Volumen der eigenen Leistung (EUR netto), Zeitraum (MM/JJ – MM/JJ). Eine allgemeine Referenzliste ersetzt das Formular nicht.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 50%4–10 · 32%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Vertragsunterlagen – mit dem Angebot einzureichen
Eigenerklärungen & Eignung
Fachliche Nachweise (Schadstoffsanierung)
Vor Ausführungsbeginn vorzulegen
Baustellendokumentation & Übergabe
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH
Anschrift
10559 Berlin
Ort
10559 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gewobag.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10559 Berlin
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