Karl-Rehbein-Schule Dep II, Abbruch Haus den Handwerks und Erweiterungsbau Karl-Rehbein-Schule - Dachdecker

Hanau Immobilien- und Baumanagement, Eigenbetrieb der Stadt Hanau | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium DarmstadtHanau, HessenVeröffentlicht: 29. August 2026

Angebotsfrist: 06. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) der Stadt Hanau für Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten am Neubau der Karl-Rehbein-Schule, Dependance II, am Schlossplatz 3, 63450 Hanau.

Leistung: Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten für ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Schulgebäude (Gebäudeklasse 5, Sonderbau), bestehend aus Bauteil A (Steildach mit Schieferdeckung) und Bauteil B (Flachdach/Gründach mit PV-Unterkonstruktion). Die Vergabe erfolgt ohne Lose als Gesamtleistung. Zuschlagskriterium ist der niedrigste Preis; Nebenangebote sind nicht zugelassen.

Wichtige Termine:

Angebotsfrist: 06.10.2026, 09:30 Uhr (MESZ)Bindefrist: 59 TageGeplante Bauzeit: 30.11.2026 – 13.08.2027

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 06. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG

Bekanntmachung Veröffentlichung27. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 26. Sep. 2026

Angebotsfrist6. Okt. 2026

Angebotsöffnung6. Okt. 2026

Bindefrist6. Okt. – 4. Dez. 2026

Vertragsbeginn30. Nov. 2026

Einbau Dampfsperre Flachdach Bt. B30. Nov. – 4. Dez. 2026

Vertragslaufzeit30. Nov. 2026 – 13. Aug. 2027

Dämm- und Abdichtungsarbeiten Flachdach Bt. B7. Dez. 2026 – 15. Jan. 2027

UK-Mauerabdeckung herstellen7. Dez. – 18. Dez. 2026

Montage RWA, Abläufe, Sekuranten Flachdach Bt. B15. Dez. 2026 – 15. Jan. 2027

Lieferverkehrsverbot Schulverkehrca. 1. Jan. 2027

Gründach Flachdach Bt. B18. Jan. – 5. Feb. 2027

Montage UK PV-Anlage8. Feb. – 19. Feb. 2027

Abdichtung bodentiefe Fenster15. Feb. – 19. Feb. 2027

Blecheindeckungen Attika Flachdach Bt. B31. Mai – 4. Juni 2027

Dämm- und Abdichtungsarbeiten Dachterrasse3. Juni – 30. Juni 2027

UK Geländer und UK Einhausung WP1. Juli – 7. Juli 2027

Gründach Dachterrasse15. Juli – 28. Juli 2027

Plattenverlegung Dachterrasse29. Juli – 4. Aug. 2027

Blecheindeckungen Attika Dachterrasse5. Aug. – 18. Aug. 2027

Vertragsende13. Aug. 2027

Gewährleistungca. 13. Aug. 2027 – 13. Aug. 2032bis 2032

Unterhaltungspflege Begrünungca. 13. Aug. 2027 – 13. Aug. 2028bis 2028

Schlussrechnung Abgabeca. 22. Sep. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte wird bei der Berechnung der Wertungssumme ein Bonus von 15 Prozent eingeräumt.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium Preis ist im Formblatt 211 EU angekreuzt; Formblatt 227 Zuschlagskriterien ist nicht beigefügt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Neubau eines teilunterkellerten, dreigeschossigen L-förmigen Schulgebäudes (Gebäudeklasse 5, Sonderbau) am Schlossplatz 3, 63450 Hanau. Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen:

Bauteil A: unterkellert, Steildach mit Schieferdeckung (Neigung 48°)Bauteil B: nicht unterkellert, Flachdach (z. T. mit Gründach und PV-Anlage)

Die Vergabe umfasst sämtliche Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten als Gesamtleistung ohne Losaufteilung (LV 23-011, 14 Titel mit 128 Positionen).

Titel 01 – Baustelleneinrichtung

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle inkl. Lager- und Arbeitsplätze, Geräte, Kräne, Bühnen, Werkzeuge, Hebezeuge. Gerüstbereitstellung bis 11,00 m Höhe, Sicherungsmaßnahmen, Baustrom- und Bauwasseranschlüsse (Kostenbeitrag 0,03 % der Auftragssumme). Baustelleneinrichtungsplan ist innerhalb 1 Woche nach Auftragserteilung zu erstellen.

Tägliches Lieferverkehrsverbot (Schulverkehr): 07:30–08:00 Uhr und 13:00–13:30 Uhr.

Titel 02 – Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten (Kerngewerk)

02.01 Abdichtung, Dämmung:

Vorbereitende Arbeiten: Betondecke reinigen, Haftzugprüfung, Trocknung, Notabdichtung, VoranstrichDampfsperren (PYE-KTG S4, Elastomerbitumen-Dampfsperrbahn)Wärmedämmung: PUR/PIR, XPS, Foamglas; Gefälledämmung 2 % GefälleBitumenabdichtung: kaltselbstklebende Unterlagsbahn, Polymerbitumen-Oberlagsbahn (beschiefert, FLL-geprüft, wurzelfest)Flüssigabdichtung für Fensterelemente, Türen und DurchdringungenHalteleisten, zweilagige bahnenförmige Abdichtung (wurzelfest)

02.02 Attikenausbildung und Blecharbeiten:

Attika wärmegedämmt (verschiedene Höhen), Mauerabdeckungen aus Aluminium (NCS S 4005 Y20R, 2 mm dick)Z-förmige Wandanschlüsse, Eckausbildungen, Kantteile, Blechabkofferungen

02.03 Klempner- und Entwässerungsarbeiten:

Flachdach-Schnellabläufe und Notabläufe (DN 70/100)Attikaabläufe, Balkondirektabläufe, Speier, BogenRegenfallrohre DN 70 (feuerverzinkt), Regenrinne, Kastenrinne mit Rinnenheizung am HochpunktKernbohrungen, Begleitheizung, Entwässerungs-/Leibungsrinnen (185 mm breit)Fassadenrinne, Insektenschutz mit Lochgitter, Keilbohle für Gefälle

Titel 03 – Detailarbeiten (Gründach, Terrassen, Pflanztröge, Absturzsicherung, Auf-/Einbauten)

03.01 Gründacharbeiten:

Schutzlagen (Fasermatten, 600 g/m²), Kiesstreifen (50 cm breit, 10 cm stark)Retentionselemente (HDPE, 30 mm Höhe), Filtervlies, Vegetationstragschicht (Extensivsubstrat)Begrünung: Sedumsprossen, Flachballenstauden, PV-SamenmischungFertigstellungs- und Unterhaltungspflege (1 Jahr), WässernPV-Unterkonstruktion (auflastgehalten, ca. 64 Module à 1,76 × 1,13 m, ca. 200 m² Grundfläche, Schienensystem)

03.02 Terrassenbelagarbeiten:

Betonsteinplatten 40×40×4 cm (sandgestrahlt, grau) auf Splittbett, lose VerlegungKontrollschächte für Flachdachabläufe

03.03 Pflanztröge:

L-Randelemente aus Steinfaser (30 cm hoch)Dränschicht, Filterschicht, Intensivsubstrat

03.04 Absturzsicherungssystem:

Anschlagpunkte aus Edelstahl (EN 795, max. 3 Personen)Seilsicherungen V4A-Edelstahl (6 mm), verschiedene Längen 10–65 mSeilzwischenhalter; jährliche Prüfung durch zertifiziertes Unternehmen

03.05 Auf- und Einbauten:

Flachdachentlüfter DN 70/100/125 (wärmegedämmt)Schwanenhalsdurchführungen DN 125/200 (Edelstahl)AufzugschachtlüftungshaubeFlachdachausstieg (elektrisch, 100×150 cm, 3-fach Verglasung)RWA-Anlage (1,50×1,00 m) inkl. Steuerung, Sensoren, 3 Einheiten

Titel 04 – Prüfung, Pflege und Wartung

Jährliche Wartung der RWA-Anlage (3 Einheiten)Dachwartungsvertrag gemäß DIN 18531-4 (1× jährliche Dachbegehung)Prüfung der RWA-Anlage durch SachverständigenPrüfung der Dachsekuranten inkl. PrüfbuchDichtigkeitsprobe Flachdach (elektronisches Messverfahren, 780 m²)Gewährleistung/Verjährungsfrist Mängelansprüche: 5 Jahre ab AbnahmeUnterhaltungspflege Begrünung: 1 Jahr im Leistungsumfang enthalten

Titel 05 – Stundenlohnarbeiten

50 h Fachwerker-Stundensatz (62 €/h) als Nachweisposition, nur nach vorheriger Zustimmung des Auftraggebers abrechenbar.

Technische Spezifikationen und Aufbauten (Auszug)

Steildach (Bauteil A): 10 mm Naturschiefer, diffusionsoffene Vordeckbahn, 25 mm Brettschalung, 40 mm Konterlattung-Luftschicht, Trennschicht (PE-Folie), 80 mm Aufsparrendämmung (Holzfaserdämmstoff λ = 0,040 W/mK), 220 mm Sparren (NH C24 22/8 cm), Zwischensparrendämmung (Mineral-/Steinwolle λ = 0,035 W/mK), Dampfsperre (PE-Folie, sd = 5,0 m), Lattung, Gipskartonplatten (2 × 12,5 mm).

Flachdach/Dachterrasse (Bauteil B): ca. 353 mm Aufbaustärke (Gründach) bzw. 195 mm (Verbindungsgang); zweilagige bahnenförmige Abdichtung wurzelfest, PIR-Gefälledämmung 126 mm (2 %), PIR-Grunddämmung 100 mm; U-Wert ca. 0,18 W/m²K (Gründach) bzw. 0,23 W/m²K (Verbindungsgang).

Kellerabdichtung: Kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung, Wassereinwirkungsklasse W2.1-E, Bodenplatte mit Fugenblech und Verpressschlauch; Grundwasserstand OK 100,88 / UK 100,13 NHN, Bemessungswasserstand 102,00 NHN.

Fassadenanschlüsse: luft- und dampfdiffusionsdichte Anbindung, 3-Scheiben-Isolierverglasung (Uw = 0,50 W/m²K), Sonnenschutz-Markisen (elektrisch, schienengeführt, Textilscreen).

Geltende Regelwerke: ATV/DIN 18299, 18334, 18336, 18438, 18439, 18451; DIN 18531, DIN 18195; ZVDH-Fachregeln; FLL-Dachbegrünungsrichtlinien; VOB/B und VOB/C; DGNB-Anforderungen.

Bauzeit und Ausführungsfristen

Vertragsbeginn (Ausführungsbeginn): 30.11.2026

Vertragliche Vollendung (abnahmereife Fertigstellung): 13.08.2027

Vertragsstrafe: 0,2 % der Auftragssumme (ohne USt) pro Werktag Verzug, maximal 5 % der Auftragssumme.

Wichtige Bauabschnitte:

Einbau Dampfsperre Flachdach und Bodenplatte Bt. B: 30.11.–04.12.2026Dämm-/Abdichtungsarbeiten Flachdach Bt. B: 07.12.2026–15.01.2027Herstellen UK-Mauerabdeckung: 07.12.–18.12.2026Montage RWA, Abläufe, Sekuranten Flachdach Bt. B: 15.12.2026–15.01.2027Montage Blecheindeckungen Attika Flachdach Bt. B: 31.05.–04.06.2027Abdichtung bodentiefe Fenster: 15.02.–19.02.2027UK PV-Anlage: 08.02.–19.02.2027Gründach Flachdach Bt. B: 18.01.–05.02.2027Dämm-/Abdichtungsarbeiten Dachterrasse: 03.06.–30.06.2027Gründach Dachterrasse: 15.07.–28.07.2027Plattenverlegung Dachterrasse: 29.07.–04.08.2027Montage Blecheindeckungen Attika Dachterrasse: 05.08.–18.08.2027UK Geländer und UK Einhausung WP: 01.07.–07.07.2027

Hinweis: Die Anlage Veranstaltungstermine listet gebuchte Großveranstaltungen am Congress Park Hanau (CPH) und Schul-Prüfungstermine auf, die bei lärmintensiven Bauphasen zu berücksichtigen sind (u.a. Kongresse mit 400–1.200 Teilnehmern, Lamboyfest, Wintergold-Weihnachtsmarkt).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart und Grundlagen

Offenes Verfahren nach VOB/A EU (Richtlinie 2014/24/EU). Zuschlagskriterium: niedrigster Preis (wirtschaftlichstes Angebot). Nebenangebote sind nicht zugelassen; Mehrfachangebote nicht zulässig. Die Vergabe erfolgt ohne Losaufteilung. Nachforderungen fehlender Erklärungen/Nachweise gemäß § 16a VOB/A EU bleiben vorbehalten. Angebotssprache und Vertragssprache: ausschließlich Deutsch. Geeignet auch für KMU, Freelancer, Startups und Selbstständige.

Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Umsatz: Erklärung über den Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, insbesondere aus vergleichbaren Bauleistungen (inkl. Anteil bei ARGE)Steuerliche Eignung: Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten; Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes; Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGSozialversicherung: Ordnungsgemäße Beitragszahlung; Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig)Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft nachweisen, qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung inkl. LohnsummenBei Auftragssumme ≥ 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister gem. § 150a GewO (wird durch Auftraggeber angefordert)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Qualifikation / Sachkunde: Nachweis der erforderlichen Fachkunde (z. B. Meisterbrief, Zertifizierungen im Dachdecker-/Abdichtungsbereich) mit AngebotsabgabePersonal: Verfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte; bei engerer Wahl Aufschlüsselung der durchschnittlichen Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalSprachanforderung: Mindestens ein fließend Deutsch sprechender Mitarbeiter muss während der gesamten Ausführung auf der Baustelle anwesend seinVergleichbare Referenzen: Mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare Dachdecker-/Abdichtungsarbeiten aus den letzten 5 Kalenderjahren (Art und Größenordnung vergleichbar)Immissionsschutz: Nachweis der Einhaltung der zulässigen Immissionswerte gemäß VDI 2052 und DIN 18005 (Schall, Staub, Erschütterung) für sämtliche Arbeiten, Transport- und LadeleistungenEinhaltung VOB/B und VOB/C: Verpflichtung zur Ausführung nach den Bestimmungen der VOB Teile B und C sowie den jeweils gültigen DIN-Normen und FachregelnBaustellenbesichtigung: dringend empfohlen – Nachforderungen aus Nichtkenntnis der Baustellenbesonderheiten werden nicht anerkanntHaftpflichtversicherung: nach VOB üblich (nicht detailliert gefordert, jedoch empfohlen)

Zuverlässigkeit und persönliche Eignung

Registereintragungen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) oder IHK-Eintragung (je nach Unternehmensform)Kein Insolvenzverfahren: Kein eröffnetes, beantragtes oder mangels Masse abgelehntes Insolvenzverfahren; keine Liquidation; ggf. Vorlage eines rechtskräftig bestätigten InsolvenzplansKeine schweren Verfehlungen: Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren; keine Ausschlussgründe nach GWB § 123 (zwingend) und § 124 (fakultativ)Selbstreinigung: Ggf. Nachweis ergriffener Maßnahmen zur Wiederherstellung der Zuverlässigkeit§ 6 AEntG: Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 6 Arbeitnehmerentsendegesetz vorliegen (bei NU-Einsatz auch für diese)§ 21 SchwarzArbG: Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz vorliegen (bei NU-Einsatz auch für diese)Mindestlohn: Verpflichtung zur Zahlung von Mindestlohn gemäß den tariflichen Bestimmungen im Baugewerbe (AEntG)

Nachunternehmer und Eignungsleihe

Leistungen dürfen nur an fachkundige, leistungsfähige und zuverlässige Nachunternehmer übertragen werdenVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Form 233) und Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Form 235) sind mit Angebotsabgabe einzureichenAuf Verlangen: Verpflichtungserklärung (Form 236) und ggf. Haftungserklärung für jedes Unternehmen, dessen Kapazitäten in Anspruch genommen werdenWeitergabe an Nachunternehmer nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des AG, wenn Leistungen übertragen werden, auf die der Betrieb eingerichtet ist

Referenzprojekte

mindestens 3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht näher spezifiziert; Art und Größenordnung vergleichbar zur ausgeschriebenen Leistung

Vergleichbare Dachdecker- und Abdichtungsarbeiten (Art und Größenordnung) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang (mit eigenem Personal ausgeführt) inkl. Mengen, durchschnittlicher Anzahl eingesetzter Arbeitnehmer, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierten Gewerken, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.