KARLA Verwaltungs- und Bildungszentrum - Heizung/Kälte III

Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, BauverwaltungEttlinger-Tor-Platz 4, 76137 Karlsruhe, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 10. Oktober 2026

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Beim Landratsamt Karlsruhe wird der Neubau des KARLA Verwaltungs- und Bildungszentrums (Ettlinger-Tor-Platz 4, 76137 Karlsruhe) errichtet. Für das Gewerk Heizung/Kälte III (Los 3-420.01-3) wird die Lieferung und Montage der Heizungs- und Kälteanlage inklusive thermisch aktiver Lehmdecken, F90-Deckenbekleidung und zugehöriger Nebenarbeiten öffentlich ausgeschrieben.

Die Leistung umfasst im Wesentlichen:

2.790 m² F90-Deckenbekleidung (GKF 18 mm) auf Brettsperrholzdecken2.790 m² thermisch aktive Lehmdecken (Heizen + Kühlen) inkl. Putz- und MalerarbeitenRohrleitungen, Anbindeleitungen, Dämmung und Inbetriebnahme im Hochhaus (Geschosse E05–E22)Druckprüfungen, Funktionsheizen, Thermografie-Funktionsnachweis und vollständige Dokumentation

Rahmenbedingungen

Verfahren: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A (offenes Verfahren, keine Lose)Angebotsabgabe: ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform Tender24Ausführungszeitraum: ca. 29.04.2027 bis 11.04.2028Auftragsgegenstand: Bauleistung im Unterschwellenwertbereich, nur elektronische Angebote zugelassen

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung11. Sep. 2026

Bieterfragen-Fristca. 28. Sep. 2026

Angebotsfrist12. Okt. 2026

Bindefrist12. Okt. – 12. Nov. 2026

Ausführungsbeginn29. Apr. 2027

Vertragslaufzeit29. Apr. 2027 – 11. Apr. 2028

Vertragsende11. Apr. 2028

BaufristenplanDatum offenBaufristenplan ist spätestens 15 Werktage nach Auftragserteilung in 3-facher Ausfertigung zu übergeben (KEV 116.2 WBVB).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis gemäß KEV 110.1 (B) A Nr. 5.5: ☒ Zuschlagskriterium Preis (angekreuzt); keine weiteren Zuschlagskriterien benannt.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium eindeutig aus KEV 110.1 (B) A Nr. 5.5 abgeleitet (☒ Zuschlagskriterium Preis); die als Anlage beigefügten Ökologischen Kriterien zur Materialwahl sowie Vorgaben zu Lean-Construction, Fachbauleiter und Ökologischer Fachbauaufsicht sind vertragliche Mindestanforderungen bzw. Eignungs-/Ausführungsbedingungen und keine Zuschlagskriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Erbringungsort

Baumaßnahme: Neubau des KARLA Verwaltungs- und Bildungszentrums für das Landratsamt KarlsruheErbringungsort: Ettlinger-Tor-Platz 4, 76137 KarlsruheGewerk/Los-Nr.: 3-420.01-3 / I11241101166 – Heizung/Kälte IIIVergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A, kein Los, gesamte Leistung aus einer HandAusführungszeitraum: ca. 29.04.2027 bis 11.04.2028 (ca. 12 Monate)Gebäudeart: Holzhybridbau mit hohem Nachhaltigkeitsanspruch (LNB-Leitfaden)

Decken- und Bekleidungsarbeiten

2.790 m² F90-Deckenbekleidung aus Gipskarton-Feuerschutzplatten (GKF 18 mm) auf Brettsperrholzdecken, Direktbekleidung ohne Unterkonstruktion, Q2-Verspachtelung4.600 m Trogform-Abschlussprofil aus Aluminium (35 × 30 × 20 mm, RAL 9010)Montagehöhe: bis 3,5 m über GerüststandflächeAufbau: Gips-Feuerschutzplatte 18 mm + Brettsperrholz CLT 240 mm + Aufbeton 120 mm

Thermisch aktive Lehmdecken (Heizen + Kühlen)

2.790 m² thermisch aktive Lehmdecke (Hochleistungs-Lehmmodule gemäß DIN 18948, WS III, Rohdichte ≥ 1.700 kg/m³, Druckfestigkeit ≥ 2,5 N/mm², Baustoffklasse A1)Heizleistung mindestens 60 W/m² aktiv

Inbetriebnahme, Prüfung und Dokumentation

468 Druckprüfungen (26 Heizkreise je Geschoss × 18 Geschosse), abschnittsweise nach VOB DIN 18380Spülen, Befüllen und Entlüften der HeizkreiseInbetriebnahme der Lehmdecken bei letzter Gesamtinbetriebnahme; keine Unterbrechung darunterliegender Bereiche zulässig55 Stück Funktionsnachweise per IR-Thermografie, Personal mit IR-Thermografie Stufe 2 nach DIN EN ISO 9712Funktionsheizen der Lehmdeckenflächen (2.790 m²) gemäß DIN EN 1264-4 inkl. Herstelleraufheizprotokoll18 Stück elektrische Wärmeerzeuger (15–20 kW, 400 V, CEE 32 A) und 30 m Verlängerungskabel werden bauseits für das Funktionsheizen bereitgestelltVollständige Dokumentation gemäß 8 Hauptkapiteln (CAD, E-Plan, Schaltpläne, Ersatzteillisten, Gefahrenanalyse EN 1050, Abnahmeprotokolle) mindestens 2 Wochen vor AbnahmeProdukt-Deklarationsliste innerhalb 14 Tagen nach Aufforderung durch Fachplanung Nachhaltigkeit

Baustellenlogistik und Schutzmaßnahmen

Baustelleneinrichtung (pauschal, E05–E22)Sicherungsmaßnahmen/Abdeckungen für Holzfassaden, Aluminium/Stahl, Verglasungen

Regie- und Stundenlohnarbeiten

Tagelohnarbeiten nach § 54 GemO schriftlich, über Vordruck KEV 249 StLPositionen im LV: Baustellen-Mittellohn (Verrechnungssatz), Stemmhammer + Meißel inkl. Bedienung, Trennscheibe (Diamant) inkl. BedienungArbeitstägliche Stundenlohnzettel in zweifacher Ausfertigung

Nachhaltigkeit und ökologische Anforderungen

Einhaltung der ökologischen Kriterien nach baubook/öa und LNB-Leitfaden (Muss-Anforderungen)PU-Schäume nicht verwenden; isocyanatfreie Montageschäume nur bei technischer Notwendigkeit mit BegründungVOC-freie Silikatfarbe (RAL 9010, 2×) als OberflächenabschlussNachhaltigkeitsanforderungen sind Bestandteil der Werk- und Montageplanung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Umsatz und Referenzen)

Vergleichbare Umsätze (Bauleistungen) in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenMindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahren (vergleichbar mit Heizungs-/Kältetechnik, idealerweise thermisch aktive Lehmdecken)Pro Referenz: Bestätigung des damaligen Auftraggebers, Ansprechpartner, Baumaßnahme, Ort, Bauherr, Leistungsbeschreibung, Auftragswert gesamt und eigener Anteil, Ausführungszeitraum, Rolle, eingesetzte Arbeitskräfte und Leitungskräfte, besondere technische Anforderungen

Personelle Eignung und Schlüsselqualifikationen

Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen und LeitungspersonalFachbauleiter / Vorarbeiter: erforderliche Ausbildung, Qualifikation, Sachkunde und Erfahrung; fließend Deutsch; Verantwortung für BaustellenverordnungPersonal für Funktionsnachweis Thermografie: Infrarotthermografie Stufe 2 nach DIN EN ISO 9712 (mind. 1 Person, je 55 Thermografien)Benennung eines LC-Beauftragten (Lean Construction) und Stellvertreters mit deutscher Sprachkenntnis und Befugnis zu verbindlichen Willenserklärungen

Rechtliche und steuerliche Eignung

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (bzw. keine Eintragungspflicht)Kein Insolvenzverfahren, keine vergleichbaren Verfahren, keine Liquidation (ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)Keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A; keine Verfehlungen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldbuße > 90 Tagessätzen / > 2.500 € in den letzten 2 JahrenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft (qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen)Unbedenklichkeitsbescheinigungen: tarifliche Sozialkasse, Finanzamt (Bescheinigung in Steuersachen), Krankenkasse, Berufsgenossenschaft

Versicherungsschutz und Mindestlohn

Gültige Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen: 5 Mio. € Personen-/Sach-/Vermögensschäden und 2 Mio. € sonstige/Umweltschäden (oder nachweisbare Versicherbarkeit)Verpflichtung zur Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns nach AEntG, MiLoG und LTMG-BW (auch für Nachunternehmer)Erklärung § 22 LkSG (Lieferkettensorgfaltspflichten)Erklärung zu russischen Unternehmen gem. EU-Sanktions-VO 2022/576 (auch für NU/Lieferanten > 10 % Auftragswert)

Stammpersonalquote und Nachunternehmer

Mindestens 70 % der Leistung muss mit Stammarbeitskräften des eigenen Betriebs erbracht werden (gilt auch für NU)Namentliche Liste der auf der Baustelle eingesetzten Arbeitskräfte (getrennt nach eigenem Betrieb und NU) vor Baubeginn; Austausch ist dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich mitzuteilenNachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein und gesetzliche Pflichten (Steuern, Sozialabgaben, Gewerberecht) erfüllen

Baustellenorganisation und Lieferantenanforderungen

Firmenregistrierung über Logistik-Online-Tool (LOT) vor BaustellenzutrittMitarbeiteranmeldung über LOT mind. 3 Arbeitstage vor Zutritt, inkl. Personalausweis, Persönliche Mindestlohnerklärung, Datenschutzinformation, LichtbildBenennung eines Baustellenleiters / LC-Beauftragten mit deutscher Sprachkennerschaft und Verantwortung nach BaustellenverordnungPSA für alle Personen auf der BaustelleErlaubnisschein für feuergefährliche Arbeiten (Schweißen, Schneiden, Löten, Kleben, Flexarbeiten) als interne Sicherheitsfreigabe

Referenzprojekte

mindestens 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 abgeschlossenen KalenderjahreVolumen: keine Mindestauftragswertangabe in den Unterlagen

Vergleichbare Referenzleistungen zu Heizungs-/Kältetechnik (thermisch aktive Lehmdecken, Heizung/Kälte-Installationen)

Schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung inkl. Ansprechpartner; je Referenz Baumaßnahme, Ort, Bauherr/Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Auftragswert (gesamt und eigener Anteil), Ausführungszeitraum, Rolle (Haupt-ARGE, NU), eingesetzte Arbeitskräfte und Leitungskräfte, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 7%4–10 · 60%11+ · 33%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt

Angebotsschreiben und preisliche Unterlagen

Eignung und Nachweise

Bietergemeinschaft und Nachunternehmer

Verfahrens- und Plattformpflichten

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landratsamt Karlsruhe, Amt für Gebäudemanagement, Bauverwaltung

Ort

Ettlinger-Tor-Platz 4, 76137 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

10. Oktober 2026

Angebotsfrist

27. Oktober 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

Ettlinger-Tor-Platz 4, 76137 Karlsruhe

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