Kreis Offenbach, Neubau Förderschule in Rodgau Leistungsumfang: Objektplanung Gebäude, LPH 1-9 gemäß §§ 33 ff. HOAI

Kreis Offenbach - FD Gebäudewirtschaft | Vergabekammern des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium DarmstadtRodgau, HessenVeröffentlicht: 20. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht es?

Der Kreis Offenbach sucht ein Architekturbüro für die vollständige Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) für den Neubau einer Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung in Rodgau-Dudenhofen.

Was muss ich tun?

Sie durchlaufen einen zweistufigen Prozess: Zuerst bewerben Sie sich mit einem Teilnahmeantrag. Aus den Bewerbern werden 3–5 ausgewählt, die dann zur Angebotsabgabe aufgefordert werden.Ihr Teilnahmeantrag muss bis zum 20.10.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden.Im Teilnahmeantrag weisen Sie Ihre Eignung nach (z.B. Umsatz, Fachkräfte, Mindestreferenz) und reichen ein Referenzblatt ein.Wenn Sie zur Angebotsabgabe aufgefordert werden: Angebotsschreiben, Honorarformblatt und ein fachliches Angebot mit Projektteam, Projektorganisation und Lösungsansätzen abgeben.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichungca. 15. Sep. 2026

Teilnahmefrist20. Okt. 2026

Bindefristca. 20. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027

Vertragsbeginn1. März 2027

Vertragslaufzeit1. März 2027 – 28. Feb. 2031

Ausführungsbeginnca. 1. März 2027

Vertragsende28. Feb. 2031

Bieterfragen-FristDatum offenRückfragen sind bis zehn Kalendertage vor Fristende über die Vergabeplattform möglich (genaues Bezugsdatum nicht genannt).

AngebotsfristDatum offenFrist zur elektronischen Angebotsabgabe wird in der separaten Aufforderung zur Angebotsabgabe genannt; ggf. Verkürzung auf 20 Kalendertage gem. § 17 Abs. 7 VgV möglich.

AngebotsöffnungDatum offenEröffnungstermin der Angebote ist in den vorliegenden Unterlagen nicht konkret benannt.

ZuschlagDatum offenZuschlag erfolgt nach Bietergesprächen/Wertung; konkreter Termin nicht genannt. Nachprüfungsfrist 15 Kalendertage ab Mitteilung (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

Verlängerung 1Datum offenErste Verlängerungsoption, sofern zur Auftragserfüllung erforderlich; Dauer/Daten nicht beziffert.

Verlängerung 2Datum offenZweite Verlängerungsoption, sofern zur Auftragserfüllung erforderlich; Dauer/Daten nicht beziffert.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 10%Qualität 90%

Projektteam/Projektorganisation35%
Projektanalyse/Herangehensweise55%
Honorar10%
Bewertung anhand des Gesamthonorars netto und einem Stundenkontingent von 400 Stunden zum durchschnittlichen Stundensatz. Angebote ≥20% unter Durchschnitt = Faktor 5, ≥20% über Durchschnitt = Faktor 0, lineare Interpolation dazwischen.

Punktzahl = Gewichtung × Faktor (0-5). Maximal 500 Punkte. Zuschlag auf das Angebot mit der höchsten Punktzahl (mind. 160 Punkte im fachlichen Teil). Honorar: Angebote ≥20% unter Durchschnitt = Faktor 5, ≥20% über Durchschnitt = Faktor 0, dazwischen lineare Interpolation.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind im Dokument vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand

Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI für den Neubau einer Förderschule mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung in Rodgau-Dudenhofen (südlich der Claus-von-Stauffenberg-Schule).

Auftraggeber: Kreis Offenbach – Fachdienst Gebäudewirtschaft.

Geplantes Bauvorhaben:

16–24 Klassenräume (Verfahrensannahme: 20 Klassen)rd. 4.965 m² NUFrd. 7.447,5 m² BGFrd. 26.000 m² Baufläche

Leistungsphasen und Beauftragung

Vollständige Objektplanung, Leistungsphasen 1–9 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung/Bauüberwachung, Objektbetreuung).

Stufenweise Beauftragung vorgesehen.

Besondere Leistungen:

Unterstützung des Bauherrn bei der BedarfsplanungZusätzliche Maßnahmen zur frühzeitigen KostensicherheitWerktägliche Besetzung der Baustelle durch die Objektüberwachung

Vertragslaufzeit: ca. 4 Jahre (voraussichtlich 01.03.2027 – 28.02.2031). Verlängerung max. 2× möglich, sofern zur Auftragserfüllung erforderlich.

Projektbudget (KG 200–600)

Gesamtbudget: rd. 35,15 Mio. € netto

KG 300 (Bauwerk – Baukonstruktion): rd. 21,46 Mio. € nettoKG 400 (Bauwerk – Technische Anlagen): rd. 10,97 Mio. € nettoAußenanlagen: rd. 1,20 Mio. € nettoNichtöffentliche Erschließung: rd. 700.000 € netto

Besondere Anforderungen und Rahmenbedingungen

Nutzungsspezifika:

Förderschwerpunkt geistige Entwicklung1:1-Betreuung erforderlichStufen-Cluster-KonzeptTherapiebadBesondere Akustik- und SchallschutzanforderungenMechanische LüftungVollständige BarrierefreiheitVollständig einsehbare FreianlagenKlärung Nutzerbedarf ohne vorhandene SchulleitungBerücksichtigung besonderer Sensibilitäten der Schüler*innen

Verfahrensrahmen:

Zwei-Phasen-Verfahren: Phase 1 = Teilnahmewettbewerb, Phase 2 = AngebotsabgabeBietergespräche nach Angebotsprüfung vorgesehenParallel in eigenen Verfahren vergeben: Fachplanung TA (HLS + Schwimmbadtechnik), Fachplanung TA (ELT), Objektplanung Freianlagen/Ingenieurbauwerke, Fachplanung Tragwerksplanung/Bauphysik/Brandschutz

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zulassung und Präqualifikation

Präqualifikationsnachweise (HPQR/PQ-Verfahren) werden zugelassen und anerkannt, wenn sie in Form und Inhalt den geforderten Eignungsnachweisen entsprechen.

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit, VgV).

Eignungsprüfung wird durchgeführt; Auswahlkriterium: slc-abil-ref-services (referenzbasierte Eignung für Dienstleistungen).

Rechtliche Eignung (Ausschlussgründe)

Keine Ausschlussgründe nach § 42 Abs. 1 VgV, §§ 123, 124 GWB.

Bei Eignungsleihe: Verpflichtung zur Bereitstellung erforderlicher Kapazitäten und gemeinsame Haftung mit dem Hauptauftragnehmer.

Keine unzulässige gesellschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen (sonst Handelsregisterauszug erforderlich).

Bieter mit vergaberechtsrelevanten Mehrfachbeteiligungen müssen nachweisen, dass kein Verstoß gegen den Geheimwettbewerb vorliegt; sonst Ausschluss beider Angebote.

Berufliche Eignung

Berufszulassung/Kammereintragung als Architekt/in (oder gleichwertige ausländische Zulassung) bei mindestens einer angestellten Person.

Berufshaftpflichtversicherung bestehend; Erklärung zur ggf. Erhöhung der Deckungssummen auf in der Bekanntmachung genannte Werte.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: 1,0 Mio. € netto im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Leistungen Objektplanung Gebäude).

Angaben zum Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre erforderlich.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Anzahl qualifizierter Fachkräfte: mindestens 8.

Mindestreferenz: mindestens 1 Referenz mit:

≥75 % HOAI-Grundleistungen gem. §§ 33 ff.≥3,0 Mio. € netto KG 300+400Fertigstellung (letzte VOB-Abnahme) nicht vor 2018

Fehlender Nachweis der Mindesteignung führt zum Ausschluss der Bewerbung.

Bewertungsmatrix Referenzen (max. 100 Punkte)

Vergleichbare Nutzung I – Allgemeinbildende Schulen (≥75% HOAI-Grundleistungen, ≥5,0 Mio. € netto KG 300+400): max. 2 Referenzen à 15 P. = 30 P.

Vergleichbare Nutzung II – Förderschulen o.ä. (≥20% HOAI-Grundleistungen, LPH 1–4, ≥3,0 Mio. € netto KG 300+400): max. 1 Referenz = 20 P.

Öffentlicher Auftraggeber (≥75% HOAI-Grundleistungen, ≥5,0 Mio. € netto KG 300+400): max. 2 Referenzen à 15 P. = 30 P.

Architektursprache und Gestaltung (≥75% HOAI-Grundleistungen, ≥3,0 Mio. € netto KG 300+400): gestaffelt 20/13/7/0 P. – für volle Punktzahl mindestens 3 Referenzen erforderlich.

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: letzte VOB-Abnahme nicht vor 2018Volumen: ≥ 3,0 Mio. € netto KG 300+400

Mindestreferenz (Mindestanforderung): mindestens 75% HOAI-Grundleistungen §§33ff., Förderschwerpunkt oder vergleichbar

Mindestens 75% HOAI-Grundleistungen gem. §§ 33 ff.; Abnahme nach 2018

max. 2 (à 15 Punkte) ReferenzenZeitraum: nicht vor 2018 (implizit über Mindestanforderung)Volumen: ≥ 5,0 Mio. € netto KG 300+400

Vergleichbare Nutzung I – Allgemeinbildende Schulen

≥75% HOAI-Grundleistungen §§33ff.

max. 1 (20 Punkte) ReferenzenZeitraum: nicht vor 2018 (implizit)Volumen: ≥ 3,0 Mio. € netto KG 300+400

Vergleichbare Nutzung II – Förderschulen o.ä.

≥20% HOAI-Grundleistungen §§33ff., LPH 1–4

max. 2 (à 15 Punkte) ReferenzenZeitraum: nicht vor 2018 (implizit)Volumen: ≥ 5,0 Mio. € netto KG 300+400

Öffentlicher Auftraggeber

≥75% HOAI-Grundleistungen §§33ff.

mind. 3 für volle Punktzahl (20/13/7/0 Punkte) ReferenzenZeitraum: nicht vor 2018 (implizit)Volumen: ≥ 3,0 Mio. € netto KG 300+400

Architektursprache und Gestaltung

≥75% HOAI-Grundleistungen §§33ff., gestaffelte Bewertung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 43%4–10 · 37%11+ · 21%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt

Pflicht-Formulare Teilnahmeantrag

Angaben zur Eignung

Referenzen

Verpflichtungs- und Konformitätserklärungen

Bewerberstruktur

Angebotsabgabe (Phase 2, nur für ausgewählte Bieter)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Kreis Offenbach - FD Gebäudewirtschaft | Vergabekammern des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt

Anschrift

63128 Dietzenbach

Ort

63110 Rodgau

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

20. September 2026

Angebotsfrist

—

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

63110 Rodgau

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Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Auftragsgegenstand

Leistungsphasen und Beauftragung

Projektbudget (KG 200–600)

Besondere Anforderungen und Rahmenbedingungen

Eignungskriterien

Zulassung und Präqualifikation

Rechtliche Eignung (Ausschlussgründe)

Berufliche Eignung

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Bewertungsmatrix Referenzen (max. 100 Punkte)

Wettbewerb & Angebotsprognose

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