MPAL VE 3.33 Bauüberwachung HKLS

DB Regio AG (Bukr 12) | Vergabekammer des Bundes | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht: 21. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Gegenstand: Bauüberwachung HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär) für die Vergabeeinheit VE 3.33 im Großprojekt Neubau S-Bahn-Werk München-Langwied (MPAL).Auftraggeber: DB Regio AG (Bukr 12), S-Bahn München, Orleansstraße 56, 81667 München.Leistungsort: München, 81245 (Baufeld km 4,9–6,1, Strecke W 1 – Bw München 2).Leistungszeitraum: 08.02.2027 bis 30.06.2028; eine Verlängerung ist ausgeschlossen.Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (SektVO), europaweite Ausschreibung.Los: Ein Los (LOT-0001).Zuschlagskriterien: 80 % Preis, 20 % Belegungsfaktor (Mannmonate der Kategorien A+Q gemäß Personaleinsatzliste Anlage 2.0).Bindefrist des Angebots: 05.02.2027.Angebotsabgabe: 20.11.2026, 11:00 Uhr, ausschließlich elektronisch über das Bieterportal der Deutschen Bahn.Bietergemeinschaft: Gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder.

Worum es geht

Das neue S-Bahn-Werk Langwied entsteht auf einer Fläche von rund 50.000 m² und umfasst mehrere große Hallen und Gebäude: Außenreinigungs- und Radsatzbearbeitungshalle, Fahrzeughalle, Multifunktionshalle, Werkstattgebäudekomplex, Verwaltungs- und Sozialgebäude, Infrastrukturgebäude, Energiezentrale (Geothermie), Außenlager, Drehgestelllager, Logistikgebäude, Infralager/Carport, IRA und Lagergebäude.

Die Vergabeeinheit VE 3.33 betrifft die fachtechnische und bauvertragliche Bauüberwachung HKLS für alle genannten Anlagen, einschließlich der zugehörigen Medien (Druckluft, Brauchwasser, Löschwasser, Hochdruckreinigung, Enteisung, Geothermie, Betriebsmittelversorgung).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029 APR

Veröffentlichung20. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist18. Nov. 2026

Teilnahmefrist20. Nov. 2026

Angebotsfrist20. Nov. 2026

Angebotsgültigkeit20. Nov. 2026 – 5. Feb. 2027

Vertragsbeginn8. Feb. 2027

Ausführungsbeginn8. Feb. 2027

Vertragslaufzeit8. Feb. 2027 – 30. Juni 2028

Vertragsende30. Juni 2028

Sicherheitsüberprüfung bisca. 30. Juni 2029

ZuschlagDatum offenZuschlag erst 10 Kalendertage nach Absendung der Vergabeentscheidung per Fax/E-Mail bzw. 15 Kalendertage nach Absendung per Post; konkretes Datum nicht angegeben.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien

Preis 80%Qualität 20%

Preis/Honorar80%
Der niedrigste Angebotspreis erhält 5 Punkte. Angebote ab dem 1,5-fachen Wert des niedrigsten Angebotspreises erhalten 0 Punkte; zwischen diesen Werten werden die Punkte linear interpoliert.
Belegungsfaktor20%
Bewertet wird die Relation der gewerteten kalkulierten Mannmonate A+Q zur relevanten Einsatzzeit. Die Mannmonate der Kategorie Q werden nur mit maximal 30 Prozent der Gesamtsumme A+Q berücksichtigt. Das Angebot mit dem höchsten Belegungsfaktor erhält 5 Punkte; die übrigen Angebote werden im prozentualen Verhältnis zum Höchstwert bewertet.

Preis: Das niedrigste Angebot erhält 5 Punkte; Angebote ab dem 1,5-fachen niedrigsten Angebotspreis erhalten 0 Punkte, dazwischen erfolgt eine lineare Interpolation. Belegungsfaktor: f = gewertete Mannmonate der Kategorien A+Q / Monate Einsatzzeit; Kategorie Q wird mit höchstens 30 Prozent der Gesamtsumme A+Q berücksichtigt. Das Angebot mit dem höchsten Belegungsfaktor erhält 5 Punkte, die übrigen Angebote werden proportional dazu bewertet. Gewichtung: 80 Prozent Preis und 20 Prozent Belegungsfaktor.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind in den Vergabeunterlagen und in der Auftragsbekanntmachung übereinstimmend vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauüberwachung HKLS – Grundleistungen nach Anlage 1.1

Überwachung der vertraglich vereinbarten fachtechnischen und bauvertraglichen Leistungen (ANBAU = bauausführende Unternehmen)Beachtung der Rahmenbedingungen der ZVB-BauüberwachungVeranlassung oder Erbringung der erforderlichen Maßnahmen bei Abweichungen, Mängeln, Störungen und UnregelmäßigkeitenAnwendung der BIM-Methodik gemäß den Anlagen 15–17 des Ingenieurvertrags BÜWOrganisation und Durchführung turnusmäßiger Baubesprechungen (maximaler Zeitabstand gemäß Festlegung), Erstellung und Vorlage der Besprechungsniederschriften in der Regel innerhalb eines ArbeitstagsRisikomanagement: monatlicher Risikobericht, Soll-Ist-Vergleiche des Bauablaufs, Termin- und DetailterminpläneSchnittstellenkoordination zu anderen Losen, Projekten, ANBAU, Fachplanern, Sonderfachleuten, Gutachtern, Kommunen, GenehmigungsbehördenEinweisung ANBAU in Örtlichkeit und bahnbetriebliche Gegebenheiten; Bescheinigung nach RIL 132.0108V11Prüfung der Ausführungsunterlagen und Pläne auf Plausibilität und AusführbarkeitÜberwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit Genehmigungen, Bauverträgen, Ausführungsunterlagen, Werkstattplänen, einschlägigen Vorschriften (DIN, VDE, EU-Normen) und allgemein anerkannten Regeln der TechnikÜberwachung technischer Regelwerke, erteilter Zustimmungen im Einzelfall (ZIE) und genehmigter Unwesentlicher Abweichungen (UIG)Material- und Stofflieferungen inklusive zugehöriger Dokumentation überwachenLogistikkonzepte für Ver- und Entsorgung überwachenVerkehrssicherungsmaßnahmen, Unfallverhütung und Arbeitsschutz überwachenQualitätssicherungsregelung RRil 208.1213A15 anwendenBeweissicherungsprogramm überwachenRäumung von Baustelleneinrichtungsflächen, Lagerflächen und Übergabestellen überwachen

Abnahme, Mängel und Dokumentation

Vorbereitung und Mitwirkung bei Abnahme von Anlagen und Teilleistungen nach § 4 Nr. 10 VOB/BErstellung/Verwendung der Abnahmeniederschrift nach Vordruck 208.1403V20Mängelrügen erfassen, Beseitigung verfolgen und überwachenVerjährungsfristen für Mängelansprüche nach Baugruppen und Bauteilen auflistenFührung des Bautagebuchs nach DB-Vorgaben (tägliche Übergabe Bautagesbericht des ANBAU, Prüfung und Rückgabe fehlerhafter Berichte)Führung einer Eingangs-/AusgangslisteBaubegleitende, nachvollziehbare digitale Farbbilddokumentation; lagegenau verknüpft mit Planungsunterlagen; Angabe Aufnahmetag, Bauwerksbezeichnung, Bautätigkeit, BesonderheitenHochladen der Dokumentation in die CDE des Auftraggebers; Übergabe der Bauakte nach BaufertigstellungBestandspläne und Bestandsunterlagen des ANBAU prüfen, bestätigen und an Projektleiter übergebenTSI-Konformitätsnachweise nach TSI-Checkliste zusammenstellen und übergebenSachstandsbericht monatlich mit Leistungsbewertung und Leistungsvorschau

Abrechnung, Nachträge und Prüfleistungen

DA-11-Dateien des ANBAU entgegennehmen und in MWM Libero oder gleichwertigem AVA-Programm einlesenMengenermittlungslisten erzeugen und prüfen; fehlerhafte DA-11-Dateien vom ANBAU berichtigen lassenEndabstimmung über unstrittige und strittige Leistungen innerhalb von 2 Tagen nach DA-11-ÜbergabeMengenermittlungslisten sachlich richtig zeichnen; Bauakte mit Originalen und Kopien der Abrechnungsunterlagen führenNachtragsrelevante Sachverhalte bearbeiten; Nachtragsabwehr und Nachtragsmanagement durchführenBehinderungs- und Mehrkostenanzeigen schriftlich und zeitgerecht bewertenTeilnahme an Nachtragsverhandlungen; Nachtragsangebote über Anlage 8 (NTP ist ausgeschlossen)Sachliche und rechnerische Prüfung von Rechnungen und Leistungsnachweisen mit Bestätigung (Firmenbezeichnung, Datum, Name, Unterschrift)Veranlassung von Kontrollprüfungen, Probennahmen und Niederschriften

Anlage 1.6 – Fachtechnische/bauvertragliche BÜW Technische Ausrüstung Gebäude

Koordinierung der Einweisung des Anlagenverantwortlichen/Instandhalters in Bedienung, Wartung und Störungsbeseitigung durch ANBAUMitwirkung beim Aufstellen von Zeitplänen mit Lieferfristen und Gewerkeabhängigkeiten (Balkendiagramm)Ausbildung und Einweisung von BedienungspersonalÜberwachung der Objektausführung auf Übereinstimmung mit Genehmigungen, Verträgen, Ausführungsunterlagen, Montage- und Werkstattplänen, einschlägigen Vorschriften und allgemein anerkannten Regeln der TechnikFühren der Planlaufliste aller TGA-Fachplanungen und Berechnungen auf der BaustelleOrganisieren und Überwachen der Planverteilung; Überwachen der Schnittstellen mit anderen Gewerken und TGA-MieterplanungVeranlassung oder Erbringung der erforderlichen Maßnahmen bei Abweichungen und Vorkommnissen

Zusätzliche Pflichten aus ZVB-Bauüberwachung (Anlage 6)

Qualitätssicherung, Baukontrolle und Bautagebuch nach DB-VorgabenSachliche und rechnerische Prüfung von Rechnungen, Mengenermittlungen, StundenlohnarbeitenBehandlung gefährlicher/außergewöhnlicher Ereignisse und Unfälle; Meldung von Funden, Schadstoffen und geologischen AufschlüssenBeweissicherung ausschließlich durch öffentlich bestellte VermessungsingenieureSicherheits- und Gesundheitsschutz nach Baustellenverordnung; Meldung von Verstößen an SiGeKoMaßnahmen bei Eisenbahnbetriebsbezug: Aufklärung von Unregelmäßigkeiten, Sperrzeitüberschreitungen, Freigabe zur Bauausführung, Vorgehen bei BauleitstörungenVermessungstechnische Leistungen durch qualifiziertes Personal (mind. 3 Jahre Berufserfahrung für schwierige Vermessungen)

Personaleinsatz, Qualifikationen und Personalkategorien

Personalkategorien A, B, C, D und Q gemäß Anlage 2.0 Personaleinsatzliste; A+Q sind preisbildendBÜB/FBÜ nach RIL 046.2751–2758 mit Befähigungsausweis nach RIL 806.0000V04Bauüberwacher in Qualifizierung (Q) für Maßnahmen ohne Bahnbetriebsbezug bzw. in gelenkter TätigkeitBauüberwacher Sonstige (S) mit Studienabschluss TU/TH/FH oder Techniker-/Meisterabschluss plus mind. 2 Jahre BaustellenpraxisZusatzqualifikationen: Bahnerdungsberechtigter, Kurzschließberechtigter, Schaltantragsteller 15 kV/S-Bahnen, Fachkraft Schienentechnik, SiGeKo nach RAB 30, Befähigte Person für Prüfung innerer Erdung von StahlbetonbauwerkenTauglichkeit nach Handbuch 10700 auf Kosten des ANSofortiger Ersatz bei Urlaub, Krankheit oder Kündigung

Vergütung (Anlage 3.0/3.1) und Belegungsfaktor

Festbetragvergütung; Honorar in Euro eintragenPersonaleinsatz in Mannmonaten (MM) je Personalkategorie; MM-Satz einschließlich Nebenkosten in EuroQ wird höchstens mit 30 % der Gesamtsumme A+Q gewertetKeine besondere Vergütung für Mehr-, Nacht-, Sonntags- und Feiertagsarbeit sowie TunnelaufwendungenKeine Zuschläge für Umbauten/Modernisierungen oder Instandhaltung/InstandsetzungBelegungsfaktor (Zuschlagskriterium 20 %): f = MM(A+Q) / Monate Einsatzzeit aus Bauphasen BAU-AN einschließlich Vor- und Nacharbeiten BÜW; bei mehreren Projekten Einsatzzeit je Projekt nur einmal gezählt

Zwingend zu beachtende Unterlagen und Anlagen

Anlage 1.1 Grundleistungen BÜW (Standardleistungsbeschreibung 208.1212Z47)Anlage 1.6 Fachtechnische/bauvertragliche BÜW Technische Ausrüstung Gebäude (208.1212Z52)Anlage 2.0 Personaleinsatzliste (208.1212V04)Anlage 3.0/3.1 Ermittlung der Vergütung (Festbetrag)Anlage 4.0 AVB Arch./Ing. (208.1212A05)Anlage 5.0 ZVB-EDV (208.1212A06)Anlage 6.0 ZVB-Bauüberwachung (208.1212A07)Anlage 7.0 DVA-Versicherungsmerkblatt (Bauleistungs-, Montage- und Haftpflichtversicherung)Anlage 8.0 Angebot für NachtragsleistungenAnlage 9.0 Zu beachtende Unterlagen (Ril 886, U iTWO, HB 124 ff, Ril 413 ff, HB 80900, Ril 885.01 ff, DGUV Vorschrift 1 und 72)EVB Nachhaltigkeit (Ausgabe 01.02.2025): Nachhaltigkeitsbewertung ab 100.000 € Vertragswert erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Eignungsanforderungen (Ausschlusskriterien)

Keine Insolvenz/Liquidation; Erlaubnis zur BerufsausübungKeine DB-Sperrung oder WettbewerbsausschlussKeine rechtskräftig festgestellten relevanten Verstöße in den letzten 5 JahrenKeine Täuschung oder Zurückhaltung von AuskünftenNachweisfähigkeit gemäß §§ 122–124 GWBKeine wettbewerbsbeschränkenden Abreden in den letzten 10 JahrenKeine unzulässige wettbewerbsbeschränkende EinflussnahmeKeine Beteiligung an unzulässigen wettbewerbsbeschränkenden AbsprachenKeine Mitwirkung sanktionierter Personen/Organisationen; max. 10 % Beteiligung sanktionierter Personen an AuftragsausführungEinhaltung nationaler/EU/UN/US/GB/CH-Sanktions- und EmbargovorschriftenKeine verbotene Konzern- oder Personenidentität mit beauftragten Ingenieurbüros (Quadra, Heilmann, Joswig, DB Engineering & Consulting)Kein Bezug zu bereits erbrachten Bauleistungen oder Architektur-/Ingenieurleistungen für das ProjektKein Bezug zu Projektsteuerung, sofern bereits beauftragtVerhaltenskodex ausgewählt und unterzeichnet; bei ARGE je MitgliedEinhaltung Bundestariftreuegesetz (BTTG) vom 27.04.2026 (Mindestarbeitsbedingungen, falls einschlägig)

Fachliche und wirtschaftliche Eignung

Technische Leistungsfähigkeit: jahresdurchschnittlich mindestens 3 Mitarbeiter im Fachbereich BÜW HKLS in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenWirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Mindestumsatz im Bereich BÜW HKLS von mindestens 0,6 Mio. € netto im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrePersonelle Eignung des vorgesehenen Bauüberwachers: Abschluss als Techniker HKL, Meister HKL oder Ingenieur Versorgungstechnik; mindestens 5 Jahre Berufserfahrung als Bauüberwacher; Nachweis durch Urkunde, Lebenslauf und persönliche Referenz

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 3 Geschäftsjahre vor Veröffentlichung des Teilnahmeantrags abgeschlossen (ca. ab 20.10.2023)Volumen: HKLS-Baukosten ≥ 10 Mio. € (KG 300 + 400 netto) je Referenz

Bauüberwachungsleistung für vergleichbare Baumaßnahme mit Leistungsdauer über 2 Jahre und überwachten Baukosten im Bereich HKLS von mindestens 10 Mio. €

Projekt mit Tätigkeit als BÜW HKLS; Dauer > 2 Jahre; HKLS-Kosten ≥ 10 Mio. €; Angabe Auftraggeber, Titel, Leistungsbeginn/-ende, Inbetriebnahme, Baukosten KG 300+400 in Mio. € netto

1 ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 3 Jahre vor Veröffentlichung des Teilnahmeantrags abgeschlossenVolumen: HKLS-Baukosten ≥ 10 Mio. €

Persönliche Referenz des vorgesehenen Bauüberwachers

Eigene Tätigkeit als Bauüberwacher, Leistungsdauer > 2 Jahre, HKLS-Baukosten ≥ 10 Mio. €; Nachweis durch Urkunde, Lebenslauf und Referenznachweise

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.