Ausschreibungen Bayern
Nachhaltigkeitskoordination
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird ausgeschrieben?
Die Landeshauptstadt München (Baureferat) sucht ein Fachbüro für die Nachhaltigkeitskoordination (BNB-/QNG-Zertifizierung) beim Neubau und der Umstrukturierung des Schulcampus Hanselmannstraße / Schleißheimer Straße in München (Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart).
Worum geht es konkret?
Zwei Neubauten in Holz- oder Holzhybridbauweise:Bauabschnitt 1: Multifunktionsgebäude Grundschule/Mittelschule mit Mensa und Verbindungssteg (ca. 12.427 m² BGF, ca. 54.731 m³ BRI)Bauabschnitt 2: Haus für Kinder mit Zweifachsporthalle (ca. 3.505 m² BGF, ca. 22.201 m³ BRI)Beide Gebäude sollen nach BNB (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen) mit QNG-Qualitätssiegel zertifiziert werden.Der Auftrag umfasst die Begleitung aller Leistungsphasen (LPH 1–9): Zielvereinbarung, Pflichtenheft, Ökobilanz (LCA), Lebenszykluskostenberechnung (LCC), Bewertung über alle Phasen, Stichprobenkontrollen während der Bauausführung bis zur abschließenden Konformitätsprüfung.Vertragslaufzeit: 05.10.2026 bis 30.06.2036 (stufenweise Beauftragung – erste Stufe LPH 1+2).Zuschlagskriterium: Preis (wirtschaftlichstes Angebot).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR
Bieterfragen-Frist11. Sep. 2026
Angebotsfrist17. Sep. 2026
Angebotsöffnung17. Sep. 2026
Bindefrist17. Sep. – 16. Nov. 2026
LPH 1 Fertigstellungca. 5. Okt. – 30. Nov. 2026
LPH 2 Fertigstellung5. Okt. 2026 – 30. Mai 2027
Vertragsbeginn5. Okt. 2026
Anschlussbeauftragungca. 30. Mai 2027 – 30. Mai 2029
Befristung Baugenehmigung MREca. 1. Jan. – 31. Dez. 2028
Bauabschnitt 11. Sep. 2029 – 31. Juli 2032
Bauabschnitt 21. Aug. 2032 – 30. Juni 2036
Vertragsende30. Juni 2036
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Zertifizierungsziel
Aufgabe: Nachhaltigkeitskoordination für die BNB-/QNG-Zertifizierung am Schulstandort GS Hanselmannstraße / MS Schleißheimer Straße, München.
Zertifizierungsziel: Gebäudezertifizierung nach BNB (Bronze oder Silber) inkl. Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).Zertifizierungsstelle: ZERT Nachhaltige Gebäude (Steinbeis-Transfer-Institut Bau- und Immobilienwirtschaft der Steinbeis+Akademie GmbH).Bauweise: Teilweise oder vollständig in Holz- oder Holzhybridbauweise.Konzeptionelle Schwerpunkte: Optimierung der Gebäudehülle, sommerlicher Wärmeschutz, Lüftungskonzepte, Versorgung mit regenerativen Energien, Klimarelevanz der Baustoffe (nachwachsende Rohstoffe, Graue Energie, Recyclingfähigkeit, Langlebigkeit), intensive Durchgrünung (Großbäume, Dach- und Fassadenbegrünung), Förderung der Biodiversität.
Leistungsphasen LPH 1–2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung)
BNB-/QNG-Zielvereinbarungstabelle mit Grenz- und Zielwerten auf Teilkriterienebene erstellenProjektspezifisches Nachhaltigkeitspflichtenheft erstellenListe besonderer PlanungsleistungenBNB-QNG Pre-Check (Vorbewertung)BNB-/QNG-Bewertung3 Planungsbesprechungen (im Angebot enthalten)Ökobilanz-Vorabschätzung (LCA)Überschlägige Lebenszykluskostenberechnung (LCC)LPH 1: Fertigstellung 8 Wochen nach Auftragserteilung; LPH 2: Fertigstellung bis 30.05.2027
Leistungsphasen LPH 3 (Entwurfsplanung)
BNB-/QNG-Bewertung, Koordination Zertifizierungsprozess3 Planungsbesprechungen (im Angebot enthalten)Erläuterung materialökologische Anforderungen im Planer-Jourfixe (LPH 3 bis spätestens Beginn LPH 5)Ökobilanz (LCA), ErstellungFortschreibung Pflichtenheft
Leistungsphasen LPH 5 (Ausführungsplanung)
BNB-/QNG-Bewertung3 Planungsbesprechungen (im Angebot enthalten)Bauteilkatalog, Material- und ProduktkatasterFreigabelisteFortschreibung Terminplan
Leistungsphasen LPH 6/7 (Vergabevorbereitung und Mitwirkung Vergabe)
Koordination ZertifizierungsprozessÜberprüfung Leistungsverzeichnisse, Gegenlesen LVFreigabeliste BauprodukteMitwirkung Ausschreibung Inbetriebnahme-LeistungenInsgesamt 3 Besprechungen (im Angebot enthalten)
Leistungsphase LPH 8 (Objektüberwachung)
BNB-/QNG-Bewertung während der BauausführungFortführung FreigabelisteStichprobenkontrollen: mindestens 1× pro Monat × Bauzeit (in LPH 8 inkludiert)Fortführung Material- und Produktkataster
Leistungsphase LPH 9 (Objektbetreuung / Dokumentation)
Abschließende BNB-/QNG-BewertungErstellung BNB-GebäudehandbuchEinreichung vollständiger BNB/QNG-Bewertungsunterlagen zur KonformitätsprüfungMitwirkung bei der KonformitätsprüfungÜbergabe
Sonstige Leistungen (Ökobilanz und Lebenszykluskosten)
Ökobilanzierung (LCA): Vorabschätzung in LPH 2, Erstellung Entwurfs-Ökobilanz in LPH 3, Fortschreibung/Finalisierung; ggf. vergleichende Gebäude-Ökobilanz (Varianten) zu BeratungszweckenLebenszykluskostenberechnung (LCC): überschlägig in LPH 2, bauteilbasiert fortschreiben in späteren Phasen
Beauftragung und Vertragsrahmen
Stufenweise Beauftragung: Erste Stufe = LPH 1 + 2; weitere Stufen nach schriftlicher Beauftragung. Kein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung.Vertragslaufzeit: 05.10.2026 bis 30.06.2036 (~9 Jahre 9 Monate).Kommunikation / Plattformen: Austauschplattform SBOC; für LPH 6 + 7 elektronische Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de.Dokumentation: Gutachten und Dokumentationen zweifach in Papier plus als PDF; Pläne als dwg + pdf + plt; Verwendung der Austauschplattform SBOC.Anschlussbeauftragung: 24 Monate nach Fertigstellung der jeweils letzten Leistung möglich.Personalkontinuität: Einsatz von Personal nur mit Zustimmung des Auftraggebers gegen gleichwertige Qualifikation austauschbar.Exklusivität: Keine gleichzeitigen Leistungen für Dritte im Zusammenhang mit dieser Maßnahme.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation – Pflichtnachweis
Die verantwortliche Person für die Nachhaltigkeitskoordination (sachverständige Person für Nachhaltiges Bauen) muss von der Zertifizierungsstelle ZERT Nachhaltige Gebäude (Steinbeis-Transfer-Institut Bau- und Immobilienwirtschaft der Steinbeis+Akademie GmbH) als qualifizierte Person für die Gebäudebewertung und -dokumentation in der erforderlichen Systemvariante (BNB + QNG) anerkannt sein. Der Nachweis ist mit dem Angebot zu erbringen.
Für juristische Personen gilt: Nur teilnahmeberechtigt, wenn der benannte verantwortliche Berufsangehörige diese Anforderungen erfüllt. EU/EWR-Berechtigte mit Gleichstellung nach RL 2005/36/EG sind ebenfalls zulässig.
Berufshaftpflichtversicherung
Eigenerklärung, dass im Auftragsfall nachgewiesen wird:
Mindestens 2,0 Mio. EUR Deckungssumme für PersonenschädenMindestens 0,5 Mio. EUR Deckungssumme für sonstige SchädenAufrechterhaltung während der gesamten VertragszeitErsatzleistung mindestens 2-fach der Deckungssummen pro Jahr
Bei Bietergemeinschaften: jedes Mitglied muss Versicherung nachweisen; zusätzlich Erklärung des Versicherers zur Mitwirkung als ARGE-Partner.
Referenzen
Mindestens eine Referenz, die alle folgenden Mindestkriterien gleichzeitig erfüllt (sonst Ausschluss):
Zertifizierungsverfahren: DGNB oder DGNB_QNG oder BNB oder BNB_QNGLeistungsphase: abgeschlossene LPH 3 im ReferenzzeitraumReferenzzeitraum: 2016 bis Ende der Bewerbungsfrist (17.09.2026)Gebäudeart: NichtwohngebäudeBauwerkskosten KG 300+400 nach DIN 276: mindestens 20 Mio. EUR brutto
Darstellung über Anlage HAN_04_Liste-geeigneter-Referenzen_NK.docx mit Kontaktdaten des Auftraggebers, Leistungsbeschreibung, Wert der erbrachten Leistung, erbrachte Leistungsphasen sowie Angabe zur Rolle (Eigenleistung / mit Nachunternehmern / in Kooperation, ggf. Eigenleistungsanteil).
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung zum gemittelten Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (netto): mindestens 50.000,00 EUR pro Jahr.
Ausschlussgründe und Verpflichtungserklärungen
Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß §§ 123–126 GWBAngaben zu § 21 SchwarzArbG, § 21 AEntG, § 19 MiLoG, § 98c AufenthG (letzte 2 Jahre)Angaben zu §§ 22, 24 LkSG (letzte 3 Jahre)Erklärung, dass keine Interessen vertreten werden, die der Auftragsausführung widersprechenVerpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz (§ 1 Verpflichtungsgesetz i. V. m. § 11 Abs. 1 Nr. 4 StGB) für eingesetzte Mitarbeiter, die Ausschreibung, Vergabe oder Bauüberwachung betreffenRussland-Erklärung gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Formblatt III.27) – kein Bezug zu Russland zulässig
Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Bietergemeinschaften: Müssen im Auftragsfall eine Arbeitsgemeinschaft (ARGE) bilden; alle Mitglieder haften als Gesamtschuldner; jedes Mitglied muss eigene Eigenerklärung vorlegen; ein bevollmächtigter Vertreter vertritt alle.Eignungsleihe: Eigenerklärung des Drittunternehmens + Verpflichtungserklärung (Formblatt III.8) erforderlich. Bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe zusätzlich gemeinsame Haftungserklärung.Sprache: Angebote in deutscher Sprache.KMU-Status: Optionale Angabe.
Referenzprojekte
1 (Mindestanzahl, muss alle Kriterien gleichzeitig erfüllen) ReferenzenZeitraum: 2016 bis Ende der Bewerbungsfrist (17.09.2026)Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 ≥ 20 Mio. EUR brutto
Mindestens 1 Referenz über Zertifizierungsverfahren DGNB, DGNB_QNG, BNB oder BNB_QNG; abgeschlossene Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung); Nichtwohngebäude; KG 300+400 nach DIN 276 ≥ 20 Mio. EUR brutto
Darstellung über Anlage HAN_04_Liste-geeigneter-Referenzen_NK.docx; Angabe Rolle (Einzelbieter/ARGE/Eignungsleihe), Ansprechpartner Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Wert und erbrachte LPH; Nichterfüllung eines Kriteriums führt zum Ausschluss
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 47%11+ · 26%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Formulare und Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Erklärungen zu Ausschlussgründen und Verpflichtungen
Bei Bietergemeinschaften oder Eignungsleihe
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 09.11.2026Vergabebekanntmachung
- 17.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81671 München
Ort
80809 München
Kategorie
Bayern
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
stadt.muenchen.de/rathaus/verwaltung/baureferat.html ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80809 München
Bayern
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