Neubau Ambulant Betreute Wohngemeinschaften und Apartments für Betreutes Wohnen Esslingen-Zell - Planerauswahlverfahren Fachplanung HLSE

Städtische Pflegeheime Esslingen am Neckar Eigenbetrieb der Stadt Esslingen am Neckar | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Esslingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 12. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird gebraucht?

Fachplanerinnen und Fachplaner für die Technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro) für den Neubau einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft mit Apartments für betreutes Wohnen in Esslingen-Zell.

Wie läuft das Verfahren?

Es ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren (Planerauswahlverfahren). In Stufe 1 wird die Eignung der Büros geprüft (Teilnahmewettbewerb). In Stufe 2 werden die ausgewählten Büros zu Präsentation und Honorarangebot eingeladen.

Worum geht es genau?

Los 1 – HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär): komplette Fachplanung nach § 55 HOAI, Leistungsphasen 2 bis 8.Los 2 – ELT (Elektro): komplette Fachplanung nach § 55 HOAI, Leistungsphasen 2 bis 8.

Wer schreibt aus?

Städtische Pflegeheime Esslingen. Vergabemanagement: Drees & Sommer.

Bis wann?

Teilnahmeanträge müssen bis 13.11.2026, 12:00 Uhr über die Plattform Tender24 elektronisch eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristOKT2026NOV

Veröffentlichungca. 12. Okt. 2026

Teilnahmefrist13. Nov. 2026

Aufbewahrungsfrist VergabedokumentationDatum offen10 Jahre ab Schluss des Kalenderjahres der Zuschlagserteilung; Zuschlagsdatum nicht bekannt, daher kein konkreter Termin ableitbar.

vor Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

A - Bieterpräsentation70%
Oberkriterium Bieterpräsentation mit Unterkriterien zu Organisation, Qualifikation und Erfahrung des Projektteams
B - Honorar30%
Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI); Bewertung mit Formel 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))

Jedes Kriterium wird mit Punkten von 0 bis 4 bewertet. Qualitätskriterien: 4 Punkte = sehr überzeugend, 3 = überzeugend, 2 = teilweise überzeugend, 1 = wenig überzeugend, 0 = ungenügend. Preis-Formel: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot)). Gesamtpunktzahl = Summe (Punkte × Gewichtung).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethode sind im Dokument Stufe2_Zuschlagskriterien vollständig angegeben; Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsame Leistungsgrundlage für beide Lose

Fachplanung gemäß § 55 HOAI.Leistungsphasen 2 bis 8 sind vollständig zu erbringen.Mindesthonorarzone II oder höher.Gegenstand: Neubau der ambulant betreuten Wohngemeinschaften und Apartments für betreutes Wohnen in Esslingen-Zell.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlusskriterien (Pflicht für alle Bieter und Parteien)

Fristgerechter Eingang des Teilnahmeantrags bis 13.11.2026, 12:00 Uhr.Vollständigkeit des Teilnahmeantrags.Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1, 2, 3 GWB (strafrechtliche Verurteilungen); ggf. Nachweis erfolgreicher Selbstreinigung nach § 125 GWB.Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB (Steuern und Abgaben).Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (z. B. Insolvenz); ggf. Nachweis Selbstreinigung.Keine für den Auftrag relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen.Eigenerklärung zu Artikel 5k der EU-Verordnung 833/2014 (Russland-Sanktionen).Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn.

Befähigung und wirtschaftliche Lage

Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister.Bereitschaft zum Abschluss einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 2 Mio. € für Personenschäden und mindestens 1,5 Mio. € für sonstige Schäden.Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Zahl der Führungskräfte in den letzten 3 Jahren (2023–2025).Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz in den letzten 3 Jahren (2023–2025).

Auswahlkriterien (Punktebewertung Stufe 1)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: 10 % Gewichtung, bewertet anhand Beschäftigtenzahl/Führungskräfte.Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: 10 % Gewichtung, bewertet anhand Gesamtjahresumsatz.Fachliche Eignung über Referenzen: 80 % Gewichtung (aufgeteilt auf die zwei Referenzlisten je Los).

Referenzprojekte

1–2 Referenzen ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach 01.01.2018; volle Punktzahl bei Inbetriebnahme zwischen 01.01.2022 und 30.09.2026Volumen: Projektkosten DIN 276 KG 410, 420, 430, 480: mindestens 0,5 Mio. € netto, höchste Punktzahl bei 1 Mio. € netto

Fachplanung HLS nach § 55 HOAI, Leistungsphasen 2 bis 8 vollständig erbracht; Mindesthonorarzone II oder höher

Vergleichbare Projekte (Pflegeheime, ambulant betreutes Wohnen, Wohnbau); Nachweis über Referenzliste Anlage 2

1–2 Referenzen ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach 01.01.2018; volle Punktzahl bei Inbetriebnahme zwischen 01.01.2022 und 30.09.2026Volumen: Projektkosten DIN 276 KG 440, 450, 460: mindestens 0,7 Mio. € netto, höchste Punktzahl bei 0,9 Mio. € netto

Fachplanung ELT nach § 55 HOAI, Leistungsphasen 2 bis 8 vollständig erbracht; Mindesthonorarzone II oder höher

Vergleichbare Projekte (Pflegeheime, ambulant betreutes Wohnen, Wohnbau); Nachweis über Referenzliste Anlage 2

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 60%4–10 · 38%11+ · 3%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 14 erledigt

Formalitäten & Frist

Erklärungen zur Rechtslage (von allen Bietern/Parteien)

Befähigung & wirtschaftliche Lage

Bietergemeinschaft / Unterauftragsvergabe / Eignungsleihe

Referenzen (Anlage 2)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

73728 Esslingen

Ort

73730 Esslingen

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

12. Oktober 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.pflegeheime-esslingen.de/homepage/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

73730 Esslingen

Baden-Württemberg

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