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Ausschreibungen Hamburg

Neubau Campus Service Center (CSC) und Rückbaumaßnahmen inkl. Baufeldfreimachung am Standort Bei der Hauptfeuerwache 1 in Hamburg - Planungsleistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 17

GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und WohnenHamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH vergibt im Auftrag der Behörde für Wissenschaft, Forschung und Gleichstellung Planungsleistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz (in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 17) für den Neubau des Campus Service Centers (CSC) der HAW Hamburg sowie Rückbaumaßnahmen am Standort Bei der Hauptfeuerwache 1.

Was zu tun ist: Interessierte Büros bewerben sich zunächst um die Teilnahme am Wettbewerb (Frist 26.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist19. Okt. 2026
Teilnahmefrist26. Okt. 2026
Rügefristca. 26. Okt. 2026
Einladungsfrist Angebotsabgabeca. 22. Nov. 2026
Vorlage Vorplanung (LPH 2)2. Sep. 2027
Vorlage Entwurfsplanung (LPH 3)3. Juli 2028
Vorlage Brandschutzunterlagen Bauantrag30. Okt. 2028
Baubeginn23. Sep. 2031
Baufertigstellung1. Dez. 2034
NachforderungsfristDatum offenIn der Regel 6 Kalendertage nach Versand des Nachforderungsschreibens.
AngebotsfristDatum offen18 Kalendertage ab Versand der Aufforderung zur Angebotsabgabe (einvernehmlich verkürzt gem. § 17 Abs. 7 VgV).
AngebotsöffnungDatum offenEröffnung der eingegangenen Angebote nach Ablauf der Angebotsfrist (voraussichtlich KW 51/52 2026).
VerhandlungsgesprächeDatum offenFalls durchgeführt, voraussichtlich KW 01/02 2027.
BindefristDatum offen60 Tage ab Einreichungstermin des finalen Angebots.
NachprüfungsfristDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des AG, dass er einer Rüge nicht abhilft (§ 160 Abs. 3 GWB).
VertragsbeginnDatum offenUnmittelbar nach Beauftragung.
VertragslaufzeitDatum offen96 Monate (8 Jahre) ab Vertragsbeginn.
Frist Beauftragung weiterer StufenDatum offen24 Monate ab Fertigstellung der jeweils abgerufenen Stufe.
Verlängerung 1Datum offen1. von max. 5 Verlängerungsoptionen nach Vertragslaufzeit, Dauer nicht spezifiziert.
Verlängerung 2Datum offen2. von max. 5 Verlängerungsoptionen nach Vertragslaufzeit, Dauer nicht spezifiziert.
Verlängerung 3Datum offen3. von max. 5 Verlängerungsoptionen nach Vertragslaufzeit, Dauer nicht spezifiziert.
Verlängerung 4Datum offen4. von max. 5 Verlängerungsoptionen nach Vertragslaufzeit, Dauer nicht spezifiziert.
Verlängerung 5Datum offen5. von max. 5 Verlängerungsoptionen nach Vertragslaufzeit, Dauer nicht spezifiziert.
Monitoringkonzept BetriebsüberwachungDatum offen2 Jahre ab Inbetriebnahme (für BNB-Nachhaltigkeitszertifizierung).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität4 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Fachlicher Wert35%

    Darstellung der Projektaufbauorganisation und Qualifikation aller Mitglieder des Kernprojektteams (einschl. Aus- und Fortbildungsnachweise, Projekterfahrungen für Grund- und Besondere Leistungen), Erfahrung der Projektleitung/stellv. Projektleitung (Neubauten, Hochhausrichtlinie, BIM, Brandschutz in Holz-/Holzhybridbauweise, Versammlungsstätten gem. VStättVO), Aufgabenverteilung, Organisationsstruktur, Wissenstransfer und Vertretungsregeln, Personaleinsatzplanung, Interventionsstrategien bei Personalengpässen, Kapazitätenplanung bei Störungen im Planungsablauf.

  • Qualität25%

    Projektspezifische Herangehensweise an die Erstellung des Brandschutzkonzeptes für den Neubau CSC (Hochhaus in Holz-/Holzhybridbauweise unter BIM), Potentiale und Risiken der Bauaufgabe, Methoden zur Erreichung der Qualitäts- und Kostenziele, Methoden/Maßnahmen der Kostenoptimierung anhand vergleichbarer Referenzprojekte, Beschleunigung der Genehmigungsfähigkeit, Vorteile der Methoden hinsichtlich Kostenoptimierung und Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB/BNB, Parallelisierung gegenläufiger Brandschutz- und Nachhaltigkeitsanforderungen zur BNB-Zertifizierung, Einflussbereiche des Brandschutzplaners auf Qualitäts- und Kostenziele unter Berücksichtigung Gesamtterminplanung und nachhaltiger Baukonstruktion.

  • Kommunikation sowie Planungs- und Ausführungszeitraum10%

    Besprechungskultur, Erreichbarkeit und Projektkommunikation mit Auftraggeber und Fachplanern; Methoden und technische Hilfsmittel zur Kostenoptimierung mittels BIM; Ablaufplanung bezüglich Zeiträume und Leistungsphasen unter Koordination mit Objekt- und Fachplanung; veranschlagter Zeitrahmen vom Planungsbeginn bis zur genehmigungsfähigen Brandschutzplanung; Potentiale zur Optimierung der zeitlichen Abläufe in LPH 3 und 4 gem. HOAI; begründete Darstellung der Leistungsphasen mit höchster Wirksamkeit und der dafür vorzuhaltenden personellen Ressourcen.

  • Preis / Honorar30%

    Günstigstes Honorarangebot erhält 5 Punkte, ein Angebot ab der doppelten Summe des günstigsten Angebots erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

Punkteskala 0-5 für alle Kriterien. Preis/Honorar: Günstigstes Angebot = 5 Punkte, ab doppelter Summe des günstigsten Angebots = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Qualitätskriterien: 5 = alle wesentlichen Gesichtspunkte in vollem Umfang erkannt, 4 = nahezu voll, 3 = überwiegend, 2 = nicht überwiegend, 1 = gering, 0 = nicht erkannt. Gesamtpunkzahl = gewichtete Summe; Zuschlag auf höchsten Punktwert, bei Punktegleichheit entscheidet der Preis.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsmethodik sind sowohl in der Bekanntmachung (eForms) als auch in der Zuschlagsmatrix und den Verfahrenshinweisen vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Grundlage

Erbracht werden Planungsleistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz in Anlehnung an AHO-Heft Nr. 17 (4. Auflage, Dezember 2022). Projekt ist der Neubau des Campus Service Centers (CSC) der HAW Hamburg am Standort Bei der Hauptfeuerwache 1 (20099 Hamburg), inkl. Rückbaumaßnahmen und Baufeldfreimachung. Das Projekt ist komplex: Hochhausrichtlinie, BIM-Methode, Holz- oder Holzhybridbau, Versammlungsstätte gem. VStättVO, sehr beengtes innerstädtisches Baufeld, laufender Hochschulbetrieb. Geplant: KfW-40-Standard und BNB-Zertifikat Silber.

Stufenweiser Abruf

Stufe 1 (Pflicht): Leistungsphasen 1 und 2 gem. AHO-Heft Nr. 17 (Grundlagen-/Vorplanung).

Optionale Stufen: Leistungsphasen 3–5 sowie 8 sowie Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen, jeweils nur nach gesondertem Abruf durch den Auftraggeber (kein Rechtsanspruch auf Beauftragung). Für die Stufen 3–5 gibt es drei Vergabevarianten:

Variante A: Generalunternehmer inkl. LPH 5Variante B: Generalunternehmer exkl. LPH 5Variante C: Einzelvergaben

Mischkombinationen sind möglich.

Inhalte der Planungsleistungen

Brandschutzkonzept, Nachweise und Stellungnahmen in den jeweils abgerufenen LeistungsphasenMitwirkung bei der Erstellung von Brandschutzunterlagen zum Bauantrag (Vorlage bis 30.10.2028)Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung gem. abgerufener StufeIntegration von Genehmigungsauflagen mit 0,5 % HonorareinbehaltErstellung bearbeitbarbarer Dateien und IFC-Modelle (BIM-Methode)Brandschutztechnische Objektüberwachung (LPH 8) – bis zu drei Begehungseinheiten, keine dauerhafte BaustellenpräsenzFachbauleitung Brandschutz (optional)Plausibilitätskontrolle geregelter Bauprodukte, Mitwirkung bei behördlichen Prüfungen/Inbetriebnahme, digitale MängeldokumentationDigitale Projektabwicklung über das Projektkommunikationssystem (PKMS) der Fa. Poolarserver und digitales Mängelmanagement

Rahmenbedingungen und Termine

Leistungsbeginn: unmittelbar nach BeauftragungVertragslaufzeit: 96 Monate ab Vertragsbeginn (mit bis zu 5 Verlängerungsoptionen)Vorlage abgeschlossene Vorplanung: 02.09.2027Vorlage abgeschlossene Entwurfsplanung: 03.07.2028Vorlage Brandschutzunterlagen zum Bauantrag: 30.10.2028Baubeginn: 23.09.2031Baufertigstellung: 01.12.2034Auftragswert dieser Beschaffung: 200.000 € (netto); geschätzter Gesamtauftragswert 13.025.000 € (netto)Baukosten Gesamtprojekt KG 300–600: 58.613.000 € brutto; Nutzfläche 6.722 m² NUF 1–6; Rückbau ca. 6.300 m² BGF

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung (Anlage 2A1): Aktuell (≤ 12 Monate alt) und gültig. Mind. 1,5 Mio. € Personenschäden (2-fach maximiert) und 1,0 Mio. € sonstige Schäden (2-fach maximiert). EU-Länder ohne Aufteilung: mind. 3,0 Mio. € pro Schadensfall.Kombinierte Bauleistungs-/Haftpflichtversicherung (Anlage 2A2): Bereitschaftserklärung gem. § 10 Vertragsmuster.Umsatz (Anlage 2B): Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre im Leistungsbereich Brandschutzplanung mind. 250.000 € (netto). Bei Bietergemeinschaft/Unterauftragnehmern muss die Gesamtsumme den Mindestwert erreichen.

Befähigung und Qualifikation des Personals

Verantwortlicher Ingenieur (Anlage 3A1): Ingenieur/-in vergleichbar AHO-Heft Nr. 17, Studiennachweis mind. FH.Projektleitung (Anlage 3A2): Abgeschlossenes Studium Architektur oder Bauingenieurwesen (mind. FH), mind. 10 Jahre Berufserfahrung, mind. 1 personalspezifische Referenz Brandschutzplanung Hochhausrichtlinie, mind. 1 personalspezifische Referenz Brandschutzplanung öffentlich zugängliches Gebäude.Projektbearbeitung (Anlage 3A3): Mind. 1 Person (kann identisch mit PL sein) mit mind. 1 personalspezifischen Referenz Brandschutzplanung Holz-/Holzhybridbau.BIM-Anforderung (Anlage 3A4): Mind. 1 Referenz mit BIM-Brandschutzplanung ODER Fortbildungsnachweis (EIPOS „BIM-basierte Brandschutzplanung", FeuerTrutz „BIM im Brandschutz" oder buildingSMART-Zertifizierung mit Vertiefung Brandschutz).

Referenzen und Belegschaft

Referenzprojekte (Anlage 3B1 + 3B2): 2 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 7 Jahren (Stichtag 01.01.2019), Neubau Brandschutzplanung, LPH 8 abgeschlossen mit Nutzerübergabe. Mind. Honorarzone III; optional/bewertet: Holz-/Holzhybridbau, Hochhausrichtlinie, VStättVO, BIM, Fachbauleitung. Max. 30 Punkte aus Referenzen.Beschäftigtenzahl (Anlage 3C): Jahresdurchschnitt letzte 3 Geschäftsjahre mind. 3 festangestellte Mitarbeiter mit mind. FH-Qualifikation (inkl. Büroinhaber/Geschäftsführer).

Persönliche Eignung und Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB, § 57, § 42 Abs. 1 VgV und § 16 VOB/A.Keine Verfehlungen nach § 2 Abs. 2 GRfW (Gesetz über die registerführende Stelle Wettbewerbsregister).Keine offenen Insolvenzverfahren.Steuer- und Sozialversicherungspflichten erfüllt.Keine Verstöße nach § 21 SchwarzArbG/AEntG.Eigenerklärung zum 5. Russland-Sanktionspaket (Art. 5k EU-VO 833/2014).Eigenerklärung zu Tariftreue und Mindestlohn (13,90 €/Std. brutto) gem. Hamburgisches Vergabegesetz.Verpflichtung gem. Verpflichtungsgesetz.Keine wirtschaftlichen Verknüpfungen/Zusammenarbeit, die die Unabhängigkeit beeinträchtigen.

Verfahrensspezifische Hinweise

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 17 VgV i.V.m. § 74 VgV.Mindestens 3, höchstens 5 Bewerber werden zur Angebotsphase zugelassen; Auswahl nach den 2 besten Referenzprojekten.Zuschlagskriterium: Preis.Eignungsleihe gem. § 47 VgV zulässig (ohne Vorabbindung an das Drittunternehmen); Verpflichtungserklärung des Eignungsleiher erforderlich; gemeinsame Haftung.Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, ein Ansprechpartner mit unbeschränkter Vertretungsbefugnis; jedes Mitglied muss Eignung für seinen Leistungsanteil nachweisen.Mehrfachbeteiligungen in personell identischer Form sind nicht zugelassen.Angebotsfrist in Phase 2 einvernehmlich auf 18 Kalendertage verkürzt.Bindefrist: 60 Tage ab Einreichung des finalen Angebots.Nachforderungsfrist fehlender Nachweise: in der Regel 6 Kalendertage.
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag 01.01.2019); LPH 8 muss abgeschlossen und Übergabe an Nutzer erfolgt seinVolumen: Bewertet nach Baukosten KG 300+400 netto und BGF Neubaufläche (z.B. 10 Mio. € / 5.000 m² oder 20 Mio. € / 10.000 m²)

2 vergleichbare Referenzprojekte im Bereich Brandschutzplanung (Neubau)

Vergleichbare Größe, Bauaufgabe (Neubau mind. Honorarzone III, optional Holz-/Holzhybridbau, Hochhausrichtlinie, VStättVO), vergleichbares Leistungsbild (zusammenhängende LPH gem. AHO-Heft 17, BIM, Fachbauleitung, öffentlicher AG), angestrebte Qualität. Inhalt je Referenz: Projektbeschreibung, Leistungsumfang/-zeitraum, Baukosten + Fläche, beteiligte Mitarbeiter, Bauherr mit Ansprechpartnern und Telefonnummer, Referenzschreiben. Format DIN A3 PDF.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 43%4–10 · 35%11+ · 22%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt
Bewerberbogen & allgemeine Erklärungen (Anlagen 1)
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (Anlagen 2)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Anlagen 3)
Angebotsabgabe (Phase 2, nach Einladung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
GMH | Gebäudemanagement Hamburg GmbH | Vergabekammer bei der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Anschrift
20355 Hamburg
Ort
20355 Hamburg
Kategorie
Hamburg
Auftragsvolumen
200.000 €
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
gmh-hamburg.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
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