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Ausschreibungen Bayern

Neubau eines Pflegeheims und Sanierung/Umbau des Bestandspflegeheims zu Studenten-/ Mitarbeiterwohnen - Leistungen der Tragwerksplanung, Leistungsphasen 1-6 gemäß §§49 ff. HOAI

Kreszentia-Stift Kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Kreszentia-Stift kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts in München (Isartalstraße 6) sucht für ein größeres Bauprojekt ein Ingenieurbüro für Tragwerksplanung.

Gegenstand sind die Leistungsphasen 1–6 nach HOAI (§§ 49 ff.) für zwei Baumaßnahmen:

Neubau eines Pflegeheims (ca. 150 Plätze, 6.800 m² BGF, Kostenrahmen brutto ca. 33,4–37,9 Mio. EUR inkl. Risikopuffer)Sanierung/Umbau des Bestandspflegeheims zu Studenten- und Mitarbeiterwohnen (Haus II+III, Kostenrahmen brutto ca. 23,6–31,0 Mio. EUR inkl. Risikopuffer)

Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Geplanter Leistungsbeginn ist März 2027, Bauende voraussichtlich 1. Quartal 2031.

Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR
Veröffentlichung24. Sep. 2026
Teilnahmefrist27. Okt. 2026
Angebotsfristca. 16. Dez. 2026
Bindefrist16. Dez. 2026 – 16. März 2027
Vertragsbeginn1. März 2027
Vertragslaufzeit1. März 2027 – 31. März 2031
Vertragsende31. März 2031
AngebotsöffnungDatum offenEröffnung der Erstangebote – kein konkretes Datum in den Unterlagen genannt.
PräsentationsterminDatum offenVoraussichtlicher Verhandlungs-/Präsentationstermin in KW 2–3/2027 (sofern Verhandlungsbedarf besteht); exaktes Datum nicht festgelegt.
ZuschlagDatum offenZuschlagserteilung – kein konkretes Datum in den Unterlagen genannt.
Weiterbeauftragung nächste StufeDatum offenMax. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten Stufe; Auftraggeber muss min. 4 Wochen vorher ankündigen.
ÄnderungsverhandlungDatum offen30 Kalendertage nach Zugang des Änderungsbegehrens.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
Preis 15%Qualität 85%
  • Personelle Besetzung35%

    Benennung und Darlegung der Projektleitung, stellvertretenden Projektleitung, Projektbearbeitenden und Objektüberwachung mit Lebenslauf, Referenzprojekten, persönlichen Kenntnissen, zeitlicher Verfügbarkeit und Einbindung in andere Projekte sowie Aufgabenverteilung im Projektteam.

  • Fachtechnische Lösungsansätze30%

    Darstellung der Herangehensweise an komplexe fachtechnische Aufgabenstellungen anhand praktischer Beispiele aus vergleichbaren Bauprojekten.

  • Strukturelle Herangehensweise an das Projekt / Projektanalyse20%

    Strukturelle Herangehensweise und Analyse der Projektaufgabe mit Darstellung der erwarteten Schwierigkeiten (z. B. konzeptionell, städtebaulich, baurechtlich, gestalterisch, quantitativ, qualitativ, wirtschaftlich, ökologisch, terminlich).

  • Honorarangebot15%

    Anhand des bereitgestellten Honorarformblatts einzureichendes Honorarangebot. Wertung: niedrigstes Vergleichshonorar erhält 5 Wertungspunkte, ≥ 50% darüber 0 Wertungspunkte, dazwischen lineare Interpolation. Stundensätze sowie Pauschalen für besondere Leistungen werden einbezogen.

Wertungspunkte (0-5) je Kriterium multipliziert mit der Gewichtung in Prozent ergeben Leistungspunkte; maximale Leistungspunkte: 500. Beim Honorarangebot erhält das niedrigste Angebot 5 Wertungspunkte, Angebote ≥ 50% über dem niedrigsten erhalten 0 Wertungspunkte, dazwischen lineare Interpolation. Der Bieter mit der höchsten Gesamtleistungspunktzahl erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Wertungssystematik sind sowohl in der Bekanntmachung als auch in den Vergabeunterlagen (Verfahrensbedingungen und Aufforderungsschreiben zur Einreichung des Erstangebots, Vergabeunterlage D) vollständig und übereinstimmend angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Leistungsbeschreibung

Leistungsart: Ingenieurleistungen der Tragwerksplanung (Statik).

Leistungsphasen: Grundleistungen der Leistungsphasen 1–6 gemäß §§ 49 ff. HOAI (Grundlagenermittlung bis Ausführungsplanung).

Beauftragung: Stufenweise Beauftragung; Weiterbeauftragung der nächsten Stufe max. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten Stufe, Ankündigung durch den Auftraggeber mind. 4 Wochen vorher.

Anwendbare HOAI: Fassung vom 10. Juli 2013 (BGBl. I S. 2276) i.d.F. vom 2. Dezember 2020 (BGBl. I S. 2636).

Honorarberechnung: Bei Überschreitung der HOAI-Tafelwerte erfolgt die Honorarermittlung nach den weiterführenden Honorartabellen der HAV-KOM. Mitzuverarbeitende Bausubstanz und Umbauzuschlag sind nicht separat abzufragen, sondern über Auf-/Abschlag auf das Grundhonorar zu kalkulieren.

Besondere Leistungen (optional): Der Auftraggeber behält sich die optionale Vergabe (ganz oder teilweise) vor; Zusatzleistungen im Vorfeld erfordern eine schriftliche Beauftragung. Mögliche Besondere Leistungen sind z. B. vorgezogene Tragwerks-/Gründungsberechnung, Mehraufwand bei Sonderbauweisen, Nachweise zum konstruktiven Brandschutz (LP 4), statische Nachweise an nichttragenden Konstruktionen, Konstruktion/Anschlüsse im Stahl-/Holzbau (LP 5), Werkstattzeichnungen, Beitrag zum Leistungsverzeichnis Tragwerk (LP 6).

Erbringungsort: Kreszentia-Stift, Isartalstraße 6, 80469 München.

Planungs-/Überwachungsziele: Planungs- und Überwachungsziele inkl. Kostenobergrenze (Kostengruppen 200–700 nach DIN 276:2018-12).

Vertragliche Eckpunkte: Geplanter Leistungsbeginn 01.03.2027, Baubeginn Q4 2028, Fertigstellung/Nutzungsbeginn Q1 2031.

Projektbestandteile (Neubau und Bestandssanierung)

Das Projekt umfasst zwei Baumaßnahmen, die hier gemeinsam ausgeschrieben sind:

Neubau Pflegeheim

Ca. 6.800 m² Bruttogeschossfläche150 Pflegeplätze in 5 Geschossen à 2 Wohngruppen à 15 BewohnerFlächenprogramm u. a.: Einzelzimmer mit Vorraum/Bad (inkl. behindertengerecht), Demenzbereich, Stationsküchen, Tagesräume, Balkon/Wintergarten, Verwaltung, Küche, Wäscherei, GebäudetechnikKennwert: ca. 45,9 m²/Platz (NUF), 56,0 m²/Platz (inkl. Technik)Kostenrahmen (brutto, Stand 09.2026): KGR 300+400 zwischen rd. 20,4 und 23,8 Mio. EUR; Gesamtkostenrahmen inkl. Risikopuffer ca. 33,4–37,9 Mio. EUR

Sanierung/Umbau Bestandspflegeheim (Haus II + III)

Künftige Nutzung: Studenten- und MitarbeiterwohnenMit zu verarbeitender Bausubstanz (Abschlag) und Umbauzuschlag auf die vom Umbau betroffenen AnteileKostenrahmen (brutto, Stand 09.2026): KGR 300+400 zwischen rd. 16,1 und 21,4 Mio. EUR; Gesamtkostenrahmen inkl. Risikopuffer ca. 23,6–31,0 Mio. EUR

Planungsgrundlagen (als Anlagen):

Flächenprogramm (Anlage 7)Grobkostenrahmen (Anlage 2)Geotechnisches Gutachten (Anlage 4) – Geotechnische Kategorie 2 nach DIN 4020, Baugrundaufschlüsse Oktober 2023Spartenpläne Wasser/Strom/Gas/Fernwärme (Anlage 9) inkl. Merkblatt zum Schutz von SWM-VersorgungsanlagenSchalltechnische Untersuchung (Anlage 10) nach DIN ISO 9613-2 und TA LärmBaumbestandsbewertung (Anlage 6) – 112 Bäume mit Bewertung der Erhaltungswürdigkeit

Phasenanteile am Grundhonorar

| Leistungsphase | Neubau Pflegeheim | Sanierung/Umbau |

|---|---|---|

| Grundlagenermittlung | 0 % | 0 % |

| Vorplanung | 3 % | 3 % |

| Entwurfsplanung | 10 % | 10 % |

| Genehmigungsplanung | 15 % | 15 % |

| Ausführungsplanung | 30 % | 30 % |

| Vorbereitung der Vergabe | 40 % | 40 % |

| Objektüberwachung | 2 % | 2 % |

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Der Bewerber darf keine der folgenden Ausschlussgründe aufweisen:

§ 123 GWB (zwingende Ausschlussgründe)§ 124 GWB (fakultative Ausschlussgründe)§ 19 Abs. 1 MiLoG§ 21 Abs. 1 AEntG§ 98c Abs. 1 AufenthG§ 21 Abs. 1 SchwarzArbG§ 22 LkSG

Zusätzlich gefordert:

Erklärung zur Einhaltung der ILO-KernarbeitsnormenErklärung zur Einhaltung des AGG (§ 7 Abs. 3 i.V.m. § 7 Abs. 1 AGG sowie § 1 AGG) und EntgTranspG (§ 3 Abs. 1 EntgTranspG)Erklärung zum Russlandbezug (Art. 5k EU-VO 833/2014); gilt auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und eignungsverleihende Unternehmen mit >10 % AuftragswertErklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen mit anderen Unternehmen

Fachliche Eignung

Berufsqualifikation: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Ingenieur:in oder vergleichbare Berechtigung für Deutschland (§ 75 Abs. 1 VgV)Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 5,0 Mio. EUR für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden)Technische Leistungsfähigkeit: durchschnittlich mind. 4 technische Mitarbeitende in den Jahren 2023–2025 (5 Punkte bei 2–<4 MA; 0 Punkte bei <2 MA)Referenzen: mind. 3 Referenzprojekte mit Inbetriebnahme nach 01.01.2021; mind. Leistungsphasen 2–6 nach § 51 HOAI; Projektkosten Kgr. 300+400 ≥ 10,0 Mio. EUR netto; Typ Neubau oder Umbau (Sanierung allein zählt nicht); mind. 30 von 90 Punkten erforderlich; Mehrfachverwendung desselben Projekts unzulässig

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz: Angabe des Netto-Jahresumsatzes für die auszuschreibenden Leistungen in den Jahren 2023, 2024, 2025Mindestumsatz: ≥ 500.000 EUR/a im Durchschnitt (volle Eignung); 250.000–<500.000 EUR/a = 5 Punkte; <250.000 EUR/a = 0 Punkte

Verfahren, Teilnahme und Angebotswertung

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (neg-w-call)Bewerberzahl: Begrenzung der Bewerberzahl gemäß § 51 Abs. 1 VgVBindefrist: 90 Tage nach Ablauf der AbgabefristKMU-Eignung: Ja (SME suitable)Eignungsleihe: möglich gemäß § 47 VgV (separater Bewerbungsbogen + Verpflichtungserklärung des eignungsverleihenden Unternehmens)Bewerbergemeinschaften: zulässig; gesamtschuldnerisch haftend mit Benennung eines Vertreters; je ARGE-Partner ein eigener BewerbungsbogenZuschlagskriterien (Erstangebot): Personelle Besetzung 35 %, fachtechnische Lösungsansätze 30 %, strukturelle Herangehensweise/Projektanalyse 20 %, Honorarangebot 15 %; Zuschlag auf QualitätPräsentationstermin (voraussichtlich): KW 2–3/2027
Referenzprojekte
3 (Mindestpunktzahl 30 von 90) ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht vor dem 01.01.2021Volumen: Kostengruppen 300+400 ≥ 10,0 Mio. EUR netto

Tragwerksplanung/Statik für Neubau oder Umbau eines vergleichbaren Gebäudes, mind. Leistungsphasen 2–6 nach § 51 HOAI, mit vergleichbarer Komplexität, Nutzungsanforderungen und Größenordnung

Projektleitung/Stellv. PL ist namentlich zu benennen; Projektstand: Lph. 6 abgeschlossen oder erreicht; Mehrfachverwendung desselben Projekts unzulässig; Referenzen aus Vorgängerbüros nur mit Nachweis weitgehender Identität des Projektteams; Referenzen zum Vorhaben (Pflegeheim/Um-/Sanierung) müssen als „sehr vergleichbar" anzusehen sein; Bewertung Neubau = volle Punktzahl, Umbau = volle Punktzahl, geringerer Leistungsumfang = anteilige Bepunktung § 34 Abs. 3 HOAI 2021; optional Referenzbescheinigungen und Projektdarstellungen (max. 2 Seiten A4 je Projekt)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 36%4–10 · 61%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Teilnahmeantrag (Bewerbungsformular)
Eignungsnachweise (fachlich und wirtschaftlich)
Angebotsabgabe (nach Einladung)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Kreszentia-Stift Kirchliche Stiftung des öffentlichen Rechts | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80469 München
Ort
80469 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.regierung.oberbayern.bayern.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
80469 München
Bayern

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