Neubau Feuerwehrgerätehaus - Schutzbereich Ost

Vollständige Objekt-, Tragwerks- und TGA-Fachplanung durch den Auftragnehmer, Leistungsphasen 3 bis 8 nach HOAI. Tragwerksplanung durch qualifizierten, in der Ingenieurkammer eingetragenen Tragwerksplaner. Erstellung des Bebauungsplans (Stand 2. Offenlage Oktober 2026), Bauantragsplanung und -einreichung durch den AN nach Auftragserteilung. Brandschutzkonzept nach Auftragserteilung erstellen und mit Brandschutzdienststelle abstimmen. Außenbrandnachweis konventionell nach Tabellenwerten / DIN 4102 / DIN EN 13501.

Einstöckiger Neubau als Feuerwehrhaus nach Handlungsempfehlung Hessen, Typ HE 3 (nicht HE 2 wie in der Bekanntmachung – HE 3 ist maßgeblich). Bevorzugt Vollmodulbauweise; Containerprovisorien sind ausgeschlossen. Gebäudenutzfläche mit Außenbereichsfläche ca. 1.105,65 m². Zwei Fahrzeughallen mit elektrischen Sektionaltoren und Quellabsaugung, geschlechtergetrennter Umkleide- und Sanitärbereich mit Schwarz-Weiß-Trennung, Schulungs-, Büro- und Aufenthaltsraum, Teeküche, Jugendraum, Büro Wehrführung, Lager mit Gefahrstofflagerschrank (Typ 90/F90 nach EN 14470-1, mind. 200×80×60 cm, ohne technische Lüftung), Technikraum.

Digitale Schließanlage SimonsVoss Typ 3061 (vom AG vorgegeben); halogenfreie Verkabelung; VSG-verglaste Fenster überall dort, wo erhöhtes Verletzungsrisiko durch Glasbruch, Absturzsicherung oder erhöhter Einbruchschutz.

Planerische und konstruktive Berücksichtigung eines dritten Fahrzeugstellplatzes (ca. 60 m²) als spätere Erweiterungsmöglichkeit. Zeichnerischer Nachweis der ebenerdigen Erweiterbarkeit in den Planunterlagen. Separate Angebotsposition mit Baukosten, die NICHT im Hauptangebot enthalten sind.

Stauraum vor den Toren (12-t-Achslast), 13 Pkw-Stellplätze (mindestens 18 Alarmparkplätze, 19 Pkw-Stellplätze davon 1 barrierefrei – je nach Quelle; verbindlich nach Leistungsbeschreibung Teil B), überdachte Fahrradabstellplätze, Retentionszisterne (mind. 7 m³, davon 4 m³ Retention), Zaunanlage mit Kleintierdurchlässen. Alarmparkplätze nach Möglichkeit neben dem Gebäude, sonst hinter dem Gebäude. Einzäunung nur der Sondergebietsfläche F, nicht der Ausgleichsflächen 1 und 2. Erschließungsbudget 50.000 € inkl. USt. (Asphalt-Oberfläche, Erhöhung auf Nachweis möglich).

PV-Anlage 10 kWp mit Batteriespeicher (ca. 6 kW), Anschluss an das Nahwärmenetz Bioenergiedorf Oberrosphe eG inkl. Übergabestation, Einspeisemöglichkeit für mobilen Notstromerzeuger. Strukturierte Verkabelung mind. Cat. 6A, Doppel-RJ45-Dosen, flächendeckendes WLAN mit PoE-Access-Points, Glasfaseranschluss Telekommunikation. TGA-Konzept mit Heizung, Lüftung, Sanitär, RLT mit Wärmerückgewinnung, Gebäudeautomation, Abgasabsaugung. Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder validierte natürliche Querlüftung. Energetisches Konzept nach GEG 2023 (Jahresprimärenergiebedarf). Entwässerung/Frischwasser über bestehenden Hausanschluss des Heizwerks; Strom/TK südlich hinter dem Heizwerk. Kein Ölabscheider.

Anlagentechnische Einregelungsleistungen über 3 Jahre ab Nutzungsbeginn, inkl. Definition energetischer Kernkennzahlen, digitaler Erfassung, Soll/Ist-Vergleichen, Präsenztagen vor Ort, quartalsweisem Berichtswesen (witterungsbereinigt über Gradtagszahlen) und Schulung des städtischen Personals.

TGA-Wartung über 5 Jahre nach Abnahme (Heizung, Lüftung, Abgasabsaugung, Gebäudeautomation/MSR, Brandmeldeanlage, Blitzschutz, Sicherheits-/Notbeleuchtung, kraftbetätigte Tore, Feuerlöscher etc.).

Hüllwartung Dach und Gebäudeabdichtung über 10 Jahre nach Abnahme (jährliche Sicht-/Funktionskontrolle, 2× jährlich Dachbeläge/Gründach/Entwässerung).

24/7-Entstördienst für kritische TGA-Komponenten mit festen Reaktionszeiten. Wartungsprotokolle 12 Werktage nach Wartung, Quartalsberichte 12 Werktage nach Quartalsende.

Nicht enthalten und gesondert beauftragt: Ausgleichsflächen (Erstellung, Bepflanzung, Pflege durch AG), archäologische Begleitung (Grabungsfirma wird durch AG beauftragt und bezahlt), Einzäunung der Ausgleichsflächen, Ölabscheider, Reparaturen wegen höherer Gewalt / Fehlbedienung / Vandalismus, Bauzwischenfinanzierung durch AN, grundbuchrechtliche Besicherung oder Erbbauberechtigung zugunsten AN.

Eintragung in Handelsregister oder Handwerksrolle (laut BVB 10.3 für Bauleistungen erforderlich) bzw. IHK-Nachweis. Keine Insolvenz, kein Liquidationsverfahren eröffnet; ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan. Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A. Keine Eintragung im Gewerbezentralregister mit Freiheitsstrafe > 3 Monaten, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 €. Ab 30.000 € Auftragssumme fordert AG den GZR-Auszug an. Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen. Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft. Keine Verstöße gegen das Mindestlohngesetz mit Geldbuße ≥ 2.500 €.

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit vergleichbare Bau- und Planungsleistungen betroffen. Vergleichbare Referenzleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (siehe Referenzprojekte). Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; jährliche durchschnittliche Beschäftigtenzahl. Qualifikationsnachweis des vorgesehenen Projekt- und Bauleiters. Präqualifikation (PQ-Nummer) möglich und ersetzt die Eigenerklärung zur Eignung.

Verpflichtungserklärung HVTG (Hessisches Vergabe- und Tariftreuegesetz) – Einhaltung Mindestlohn nach MiLoG, AEntG, AÜG und allgemeinverbindlichen Tarifverträgen (F 3.2). Gilt auch für Nachunternehmer und Verleiher. Pflicht zur Präqualifikation Tarif ab 25.12.2026; Verpflichtungserklärung Nachunternehmer zulässig bis 24.12.2026.

Sicherheit für Vertragserfüllung 5 % der Auftragssumme (gilt ab Auftragssumme ≥ 250.000 € netto; nach Teil E innerhalb 21 Kalendertagen). Sicherheit für Mängelansprüche 3 % der vorläufigen Abschlagssumme bei Abnahme; für Dach/Hülle 5 % mit 10 Jahren Laufzeit. Bürgschaften nach Formblättern des AG durch EU-Kreditinstitut. Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflicht mind. 5.000.000 € Deckung. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG vor erster Abschlagszahlung.

Prüfung auf Zuschlagsverbot nach 5. EU-Sanktionspaket (Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 2022/576), auch für Nachunternehmer, Lieferanten und Kapazitätsgeber mit > 10 % des Auftragswerts. Mehrere Hauptangebote und Nebenangebote sind nicht zugelassen (Ausschlussgrund). Mischkalkulation führt zum Ausschluss. Angebote ohne gültige Unterschrift bzw. Textform-Kennzeichnung werden ausgeschlossen.